農(nóng)村集體房屋產(chǎn)權(quán)交易合同案例

農(nóng)村集體房屋產(chǎn)權(quán)交易合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章產(chǎn)權(quán)交易3.1交易雙方3.2交易方式3.3交易價(jià)格3.4交易稅費(fèi)第四章交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶4.3繳納稅費(fèi)4.4交付房屋第五章付款與交付5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3交付時(shí)間5.4交付條件第六章房屋使用與管理6.1房屋使用6.2房屋維護(hù)6.3房屋保險(xiǎn)6.4物業(yè)管理第七章權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.2買家權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3第三方違約第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除第十一章合同的附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同續(xù)簽第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2身份證明12.3交易憑證第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用13.2房屋交易后的權(quán)益保障13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同簽訂14.1簽字蓋章14.2合同副本14.3合同生效日期14.4合同保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2合同目的1.2.1賣家同意將位于_________的農(nóng)村集體房屋出售給買家。1.2.2買家同意購(gòu)買上述房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。1.3合同原則1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均遵循中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村，具體地址為_(kāi)________。2.2房屋面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)面積為_(kāi)________平方米，使用面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀描述：_________。第三章產(chǎn)權(quán)交易3.1交易雙方3.1.1賣家：_________，身份證號(hào)：_________。3.1.2買家：_________，身份證號(hào)：_________。3.2交易方式3.2.1本房屋交易采取現(xiàn)金購(gòu)買方式。3.3交易價(jià)格3.3.1房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。3.4交易稅費(fèi)3.4.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。第四章交易程序4.1簽訂合同4.1.1雙方于_________年_________月_________日在_________地點(diǎn)簽訂本合同。4.2辦理過(guò)戶4.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3繳納稅費(fèi)4.3.1買家應(yīng)按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.4交付房屋4.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給買家。第五章付款與交付5.1付款方式5.1.1買家通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣家支付房?jī)r(jià)款。5.2付款時(shí)間5.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的_________%。5.3交付時(shí)間5.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋交付給買家。5.4交付條件第六章房屋使用與管理6.1房屋使用6.1.1買家自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)。6.2房屋維護(hù)6.2.1房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由買家負(fù)責(zé)。6.3房屋保險(xiǎn)6.3.1買家應(yīng)自房屋交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)。6.4物業(yè)管理6.4.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1賣家權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣家應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.1.2賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2買家權(quán)利與義務(wù)7.2.1買家應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。7.2.2買家應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。7.3第三方權(quán)利與義務(wù)7.3.1第三方（如物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)登記部門等）應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍為房屋交易提供服務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)款總額的_________%作為違約金。8.1.2賣家遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的_________%支付違約金。8.2買家違約8.2.1買家未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)款總額的_________%作為違約金。8.2.2買家單方面解除合同的，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)款總額的_________%作為違約金。8.3第三方違約8.3.1第三方未按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍為房屋交易提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向_________機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止10.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同解除10.3.1合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章合同的附則11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽11.3.1合同到期前_________個(gè)月內(nèi)，雙方可以協(xié)商續(xù)簽。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（原件由賣家保管）。12.2身份證明12.2.1附件二：賣家身份證明復(fù)印件（原件由賣家保管）。12.2.2附件三：買家身份證明復(fù)印件（原件由買家保管）。12.3交易憑證12.3.1附件四：交易憑證復(fù)印件（原件由雙方各執(zhí)一份）。第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用13.1.1除本合同約定的房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用外，其他費(fèi)用由_________承擔(dān)。13.2房屋交易后的權(quán)益保障13.2.1雙方同意自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)，共同向_________部門申請(qǐng)出具房屋權(quán)屬證明。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.3.1雙方同意本合同以外的其他事項(xiàng)如下：_________。第十四章合同簽訂14.1簽字蓋章14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2合同副本14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同保管14.4.1雙方同意將本合同正本及所有附件保管于_________，并約定查閱、復(fù)制等方式。出賣人（賣家）：_________買受人（買家）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾1.1甲方保證所出售的房屋為其合法所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，房屋的產(chǎn)權(quán)證照齊全有效。2.房屋交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。3.房屋瑕疵擔(dān)保3.1甲方對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保期限為_(kāi)________年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)的費(fèi)用，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)按照房屋市值退還乙方。4.甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如有違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，如有延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具收款憑證。2.房屋使用及維護(hù)2.1乙方自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)。2.第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。3.第三方中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的簽訂及履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因第三方中介原因?qū)е陆灰资。谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：賣家身份證明復(fù)印件3.附件三：買家身份證明復(fù)印件4.附件四：交易憑證復(fù)印件5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片6.附件六：房屋結(jié)構(gòu)圖紙7.附件七：房屋維修記錄8.附件八：物業(yè)費(fèi)繳納憑證9.附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋不符合合同約定。1.2甲方提供虛假信息，如房屋產(chǎn)權(quán)狀況、面積等。1.3甲方遲延履行合同義務(wù)，如遲延辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約2.1乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。2.2乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋。2.3乙方單方面解除合同。3.第三方中介違約3.1第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，如未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2第三方中介提供的信息不準(zhǔn)確，如房屋交易稅費(fèi)等。3.3第三方中介遲延履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，如使用權(quán)、收益權(quán)等。3.過(guò)戶：過(guò)戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。4.違約：違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：仲裁是指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式。7.法律途徑：法律途徑是指通過(guò)法律程序解決合同爭(zhēng)議，如訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用或按照房屋市值退還乙方。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如收款憑證，以證明房?jī)r(jià)款的支付情況。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門，咨詢工作人員，了解過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)展情況。4.物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題解決辦法：買家應(yīng)向物業(yè)公司咨詢，了解物業(yè)費(fèi)的繳納