簡單住宅買賣簡約公約

簡單住宅買賣簡約公約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章賣方權利與義務2.1賣方的權利2.2賣方的義務第三章買方權利與義務3.1買方的權利3.2買方的義務第四章住宅買賣基本條款4.1住宅基本情況4.2買賣價格與支付方式4.3交付與過戶4.4住宅維修與保修第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排第六章違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九章房屋交付9.1交付條件9.2交付手續(xù)9.3交付后的事宜第十章房屋質量與驗收10.1房屋質量標準10.2驗收程序與方法第十一章附屬設施與物品11.1附屬設施11.2物品清單第十二章房屋占用與使用12.1占用與使用條件12.2占用與使用規(guī)定第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.2其他約定第十四章合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的解除14.3合同的繼承14.4合同的解除與終止合同編號simple_residential_sales_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指合同簽訂時擁有住宅所有權的個人或單位。1.1.3“乙方”指合同簽訂時購買住宅的個人或單位。1.1.4“住宅”指合同中約定的位于________的房產。1.1.5“過戶”指將住宅所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自雙方到房產管理部門辦理完過戶手續(xù)之日起生效。第二章賣方權利與義務2.1賣方的權利2.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定的條件接受住宅交付。2.2賣方的義務2.2.1甲方應保證其對住宅擁有合法所有權，并有權進行出售。2.2.2甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付住宅。2.2.3甲方應提供住宅的合法權屬證明文件。第三章買方權利與義務3.1買方的權利3.1.1乙方有權按照合同約定的價格和時間支付購房款。3.1.2乙方有權按照合同約定的條件接受住宅交付。3.2買方的義務3.2.1乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.2.2乙方應按照合同約定的條件接受住宅交付。第四章住宅買賣基本條款4.1住宅基本情況4.1.1住宅位于________，房屋結構為________，建筑面積為________平方米。4.1.2住宅所有權證號為________，土地使用權證號為________。4.2買賣價格與支付方式4.2.1雙方約定住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2.2乙方應通過銀行轉賬等方式，將購房款分期支付給甲方。4.3交付與過戶4.3.1甲方應在本合同生效之日起________日內，將住宅交付給乙方。4.3.2雙方應在本合同生效之日起________日內，共同到房產管理部門辦理過戶手續(xù)。4.4住宅維修與保修4.4.1甲方應對住宅的現(xiàn)有質量問題負責修復，并承擔修復期間的維修費用。4.4.2甲方應對住宅交付后的一定期限內（不超過________年）的質量問題負責保修。第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.1.1雙方應在本合同簽訂后________日內，完成住宅的交付與過戶手續(xù)。5.1.2雙方應在本合同簽訂后________日內，共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.2時間安排5.2.1住宅交付時間為本合同生效之日起________日內。5.2.2過戶時間為住宅交付之日起________日內。第六章違約責任6.1賣方違約責任6.1.1若甲方未按合同約定時間、地點、方式交付住宅，應向乙方支付違約金，違約金為房價的________%。6.1.2若甲方未按合同約定提供合法權屬證明文件，應向乙方支付違約金，違約金為房價的________%。6.2買方違約責任6.2.1若乙方未按合同約定時間、地點、方式支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為房價的________%。6.2.2若乙方單方面解除或終止合同，應向甲方支付違約金，違約金為房價的________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁。第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，可變更本合同。8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九章房屋交付9.1交付條件9.1.1甲方應確保住宅符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。9.1.2甲方應在合同約定的交付時間內，將住宅鑰匙交付給乙方。9.2交付手續(xù)9.2.1雙方應共同到房產管理部門辦理住宅交付手續(xù)。9.2.2交付時，雙方應簽署《房屋交付確認書》。9.3交付后的事宜9.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。9.3.2甲方應在交付后的一定期限內（不超過________個月），負責解決住宅交付后出現(xiàn)的質量問題。第十章房屋質量與驗收10.1房屋質量標準10.1.1住宅應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。10.1.2甲方應保證住宅不存在重大質量問題。10.2驗收程序與方法10.2.1乙方應在合同約定的時間內對住宅進行驗收。10.2.2驗收不合格的，甲方應按照本合同約定承擔修復責任。第十一章附屬設施與物品11.1附屬設施11.1.1甲方應保證住宅內的附屬設施（如電梯、消防設施等）正常運行。11.1.2附屬設施的維修、養(yǎng)護責任，按照雙方的約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.2物品清單11.2.1甲方應向乙方提供住宅內的家具、電器等物品清單。11.2.2物品的歸屬按照雙方的約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章房屋占用與使用12.1占用與使用條件12.1.1乙方應按照合同約定合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理相關法規(guī)。12.1.2未經甲方同意，乙方不得改變住宅的結構和用途。12.2占用與使用規(guī)定12.2.1乙方應按照合同約定時間入住住宅。12.2.2乙方應按照合同約定時間搬離住宅。第十三章附加條款13.1特殊事項約定13.1.1雙方對于合同以外的特殊事項，可以在此附加條款中進行約定。13.1.2特殊事項的約定應明確、具體，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。13.2其他約定13.2.1雙方對于本合同未涉及的事項，可以在此附加條款中進行約定。13.2.2其他約定的內容應合法、公平、合理。第十四章合同的附則14.1合同的修訂14.1.1本合同如有未盡事宜，雙方可以隨時簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。14.2合同的解除14.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。14.3合同的繼承14.3.1本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人具有約束力。14.3.2繼承人應繼續(xù)履行本合同的約定。14.4合同的解除與終止14.4.1本合同的解除或者終止，應按照本合同約定或者雙方協(xié)商的方式進行。14.4.2解除或者終止本合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.額外維修責任甲方應在住宅交付后的一年內，負責修復因建筑質量問題導致的住宅損壞。如因乙方使用不當導致的損壞，甲方有權要求乙方承擔維修費用。說明：本條款旨在明確甲方在住宅質量問題上的責任，以及乙方在使用住宅時的義務。2.家具和電器保修甲方提供的家具和電器，如在交付后六個月內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責保修或更換。說明：本條款旨在保護乙方在住宅交付后一定期限內，對家具和電器的使用權益。3.房屋出租限制未經甲方書面同意，乙方不得將住宅出租給第三方。說明：本條款旨在保護甲方對住宅的合法權益，防止乙方擅自改變住宅用途。4.裝修限制乙方在進行住宅裝修時，應遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得改變住宅的結構和外觀。說明：本條款旨在保護住宅的結構安全，以及遵守相關法律法規(guī)。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.提前交付要求乙方有權要求甲方提前交付住宅，但需提前至少一個月書面通知甲方，并支付提前交付產生的相關費用。說明：本條款旨在保護乙方的合理權益，如乙方有特殊情況需要提前入住住宅。2.付款方式調整乙方有權選擇分期支付購房款，但需在合同約定的時間內支付完畢。說明：本條款旨在給予乙方更大的支付靈活性，同時確保甲方權益的實現(xiàn)。3.房屋使用限制乙方不得將住宅用于非法用途，不得損害住宅的結構和安全。說明：本條款旨在保護住宅的結構安全，以及遵守相關法律法規(guī)。4.房屋轉售限制未經乙方書面同意，甲方不得將住宅轉售給第三方。說明：本條款旨在保護乙方的合法權益，防止甲方擅自改變住宅的出售條件。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務費用中介方應向甲方和乙方明確收取的服務費用，并在合同中約定費用的支付方式和時間。說明：本條款旨在明確中介方的服務費用，防止中介方擅自增加費用。2.中介責任限制中介方應對提供的房源信息、交易流程等提供準確、全面的信息，如因中介方信息不準確導致的損失，中介方應承擔相應的責任。說明：本條款旨在保護甲方和乙方的合法權益，明確中介方的責任范圍。3.中介服務期限中介方應在中介服務合同中明確服務期限，并在服務期限內完成房源的推薦、交易協(xié)助等工作。說明：本條款旨在保護甲方和乙方的權益，確保中介方在約定的服務期限內完成服務。4.獨家代理權中介方在取得甲方和乙方的書面同意后，享有對該房源的獨家代理權，甲方和乙方不得在獨家代理期間內，通過其他中介或個人進行房源的買賣。說明：本條款旨在保護中介方的合法權益，確保中介方在獨家代理期間內，能夠充分推廣和銷售房源。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按合同約定時間、地點、方式交付住宅未提供合法權屬證明文件未保證住宅不存在重大質量問題未履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為及認定未按合同約定時間、地點、方式支付購房款未接受合同約定的住宅交付條件改變住宅結構或用途未經甲方同意未履行合同約定的維修責任3.第三方中介違約行為及認定未提供準確、全面的房源信息和服務未在中介服務期限內完成房源的推薦、交易協(xié)助等工作未按照約定收取服務費用未履行獨家代理期間的義務三、法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的位于特定地址的房產。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宅購買價格。3.交付：指甲方將住宅所有權轉移給乙方的行為。4.過戶：指將住宅所有權證號和土地使用權證號從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅乙方可以要求甲方支付違約金，并有權要求延長交付時間。2.乙方延遲支付購房款甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求延長支付期限。3.住宅質量問題乙方應要求甲方修復或更換有質量問題的部位。