黑龍江省房屋買賣合同范本詳解

黑龍江省房屋買賣合同范本詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式與期限4.3定金支付4.4貸款事宜第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4交付與過(guò)戶的違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修責(zé)任與期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額計(jì)算第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4變更、解除與終止的違約責(zé)任第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋繼承條件11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)12.4合同的解釋與適用第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.3配套設(shè)施與服務(wù)13.4雙方的其他約定第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人（如有）簽字蓋章14.4日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其擁有的房屋出售給買受人，并由買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于黑龍江省的____________（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同修改與補(bǔ)充1.4.1本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.1.1房屋位于黑龍江省____________（詳細(xì)地址），房屋性質(zhì)為____________。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2買受人購(gòu)買房屋后，擁有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)狀如下：____________（描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人姓名：____________3.1.2身份證號(hào)碼：____________3.1.3聯(lián)系電話：____________3.2買受人基本情況3.2.1買受人姓名：____________3.2.2身份證號(hào)碼：____________3.2.3聯(lián)系電話：____________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。4.2付款方式與期限4.2.1買受人同意以____________（付款方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）支付房屋總價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)于____________年____________月____________日前將房屋總價(jià)款支付給出賣人。4.3定金支付4.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。4.4貸款事宜4.4.1買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)于本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起____________日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起____________日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括：____________（列舉過(guò)戶費(fèi)用，如：契稅、印花稅等）。5.3.2過(guò)戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。5.4交付與過(guò)戶的違約責(zé)任5.4.1若出賣人延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金____________元/日，直至房屋交付之日止。5.4.2若買受人延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金____________元/日，直至購(gòu)房款支付完畢之日止。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起____________日內(nèi)通知出賣人。6.3保修責(zé)任與期限6.3.1出賣人對(duì)房屋的保修期限為____________年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3.2保修期內(nèi)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自約定交付之日開始計(jì)算，直至房屋交付之日止。8.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自約定的付款之日開始計(jì)算，直至購(gòu)房款支付完畢之日止。8.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償金額計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為發(fā)生期間×日違約金金額。8.3.2買受人因出賣人違約而遭受的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失金額計(jì)算，并憑有效證據(jù)向出賣人索賠。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提出的仲裁申請(qǐng)，均應(yīng)視為雙方同意放棄其他爭(zhēng)議解決方式。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件如下：10.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.2出賣人延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，買受人書面通知出賣人解除合同；10.2.1.3買受人延遲支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限，出賣人書面通知買受人解除合同；10.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的條件如下：10.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.3.1.2合同解除；10.3.1.3合同到期自然終止。10.4變更、解除與終止的違約責(zé)任10.4.1合同變更、解除或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.1.1買受人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2出賣人同意買受人轉(zhuǎn)讓房屋。11.2房屋繼承條件11.2.1買受人因法定繼承原因獲得房屋所有權(quán)。11.2.2買受人因遺囑繼承原因獲得房屋所有權(quán)。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任11.3.1買受人轉(zhuǎn)讓或繼承房屋的，應(yīng)通知出賣人，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓或繼承產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。12.4合同的解釋與適用12.4.1本合同的解釋及適用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.2.1物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.3配套設(shè)施與服務(wù)13.3.1出賣人應(yīng)保證房屋配套設(shè)施正常使用，并提供相關(guān)服務(wù)。13.4雙方的其他約定13.4.1雙方就合同以外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后____________個(gè)月內(nèi)要求乙方支付購(gòu)房款總額的____________%作為預(yù)付款。1.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金____________元/日，直至房屋交付之日止。1.4甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則應(yīng)支付違約金____________元/日，直至購(gòu)房款支付完畢之日止。2.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)延遲交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起____________日內(nèi)通知甲方。2.4乙方因甲方違約而遭受的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失金額計(jì)算，并憑有效證據(jù)向甲方索賠。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，否則應(yīng)支付違約金____________元/日，直至交易完成之日止。3.2第三方中介未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)，并應(yīng)在交易完成后____________日內(nèi)向雙方支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.水電費(fèi)繳納證明8.貸款合同及相關(guān)文件9.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人延遲交付房屋2.出賣人違反合同約定導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定3.買受人延遲支付購(gòu)房款4.買受人未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)5.第三方中介未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)6.第三方中介提供虛假信息或未能保證信息準(zhǔn)確性7.雙方未能就合同變更、解除或終止達(dá)成一致8.合同解除或終止后，未按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。7.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出賣人延遲交付房屋解決辦法：買受人可以與出賣人協(xié)商延期交付，并要求出賣人支付違約金。協(xié)商不成時(shí)，買受人可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：買受人可以要求出賣人修復(fù)或賠償損失。如出賣人拒絕修復(fù)或賠償，買受人可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：買受人延遲支付購(gòu)房款解決辦法：出賣人可以與買受人協(xié)商延期支付，并要求買受人支付違約金。協(xié)商不成時(shí)，出賣人可以依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：買受人未能完成過(guò)戶手續(xù)解決辦法：買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商，并尋求第三方中介的幫助，完成過(guò)戶手續(xù)。如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。解決辦法：買受人和出賣人可以解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如損失較大，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方均為自然