不合格衛(wèi)生檢查說明書

不合格衛(wèi)生檢查說明書合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)2.1衛(wèi)生檢查的基本要求2.2衛(wèi)生檢查的具體標(biāo)準(zhǔn)2.3衛(wèi)生檢查的評分制度2.4不合格項(xiàng)的定義及處理方式第三章不合格衛(wèi)生檢查的具體情況3.1不合格項(xiàng)目明細(xì)3.2不合格原因分析3.3相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)3.4整改措施及期限第四章合同雙方的職責(zé)4.1甲方（業(yè)主）的職責(zé)4.2乙方（物業(yè)管理方）的職責(zé)4.3丙方（第三方衛(wèi)生檢查機(jī)構(gòu)）的職責(zé)第五章整改落實(shí)與跟蹤監(jiān)督5.1整改計(jì)劃的制定與實(shí)施5.2整改進(jìn)度的跟蹤與匯報(bào)5.3整改結(jié)果的復(fù)查與評估5.4整改不力的處理措施第六章合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行的期限與方式6.2違約行為的認(rèn)定與處理6.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決途徑7.2協(xié)商調(diào)解的原則與程序7.3仲裁或訴訟的管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效條件9.3合同的終止條件9.4合同的保管與復(fù)印件第十章甲方（業(yè)主）權(quán)益保障10.1甲方權(quán)益的保障措施10.2甲方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑10.3甲方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章乙方（物業(yè)管理方）權(quán)益保障11.1乙方權(quán)益的保障措施11.2乙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑11.3乙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二章丙方（第三方衛(wèi)生檢查機(jī)構(gòu)）權(quán)益保障12.1丙方權(quán)益的保障措施12.2丙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑12.3丙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況的原則處理13.3合同的續(xù)簽與延長第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署代表的授權(quán)證明14.3合同正本與副本的管理方式合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為保證甲方（業(yè)主）的物業(yè)衛(wèi)生質(zhì)量，提高乙方（物業(yè)管理方）的物業(yè)管理水平，確保丙方（第三方衛(wèi)生檢查機(jī)構(gòu)）的衛(wèi)生檢查工作順利進(jìn)行，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于甲、乙、丙三方在物業(yè)管理過程中的衛(wèi)生檢查、整改、跟蹤監(jiān)督等活動。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)、乙方的權(quán)利與義務(wù)、丙方的權(quán)利與義務(wù)分別在本合同的第四章、第五章和第六章詳細(xì)規(guī)定。1.4合同的生效、變更與解除本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除按照第九章的約定執(zhí)行。第二章衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)2.1衛(wèi)生檢查的基本要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對甲方物業(yè)進(jìn)行定期和不定期的衛(wèi)生檢查。2.2衛(wèi)生檢查的具體標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方物業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢查。2.3衛(wèi)生檢查的評分制度衛(wèi)生檢查結(jié)果采用評分制，具體評分標(biāo)準(zhǔn)見附件。2.4不合格項(xiàng)的定義及處理方式不合格項(xiàng)指衛(wèi)生檢查評分低于規(guī)定分?jǐn)?shù)的項(xiàng)，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改。整改后，丙方進(jìn)行復(fù)查，如仍不合格，按第七章的約定處理。第三章不合格衛(wèi)生檢查的具體情況3.1不合格項(xiàng)目明細(xì)乙方應(yīng)詳細(xì)記錄每次衛(wèi)生檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)目，并及時向甲方報(bào)告。3.2不合格原因分析乙方應(yīng)針對不合格項(xiàng)目進(jìn)行分析，找出原因，制定整改措施。3.3相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)乙方在進(jìn)行衛(wèi)生檢查和整改時，應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)。3.4整改措施及期限乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并將整改結(jié)果報(bào)告丙方。如整改期限需延長，乙方應(yīng)提前向丙方申請。第四章合同雙方的職責(zé)4.1甲方的職責(zé)甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方、丙方開展衛(wèi)生檢查工作。4.2乙方的職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的衛(wèi)生管理工作，確保物業(yè)衛(wèi)生質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3丙方的職責(zé)丙方負(fù)責(zé)對乙方的衛(wèi)生檢查工作進(jìn)行監(jiān)督、評價，并提出整改建議。第五章整改落實(shí)與跟蹤監(jiān)督5.1整改計(jì)劃的制定與實(shí)施乙方根據(jù)丙方的整改建議，制定整改計(jì)劃，并及時落實(shí)整改措施。5.2整改進(jìn)度的跟蹤與匯報(bào)乙方應(yīng)定期向丙方報(bào)告整改進(jìn)度，丙方對整改進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)督。5.3整改結(jié)果的復(fù)查與評估丙方對乙方完成的整改項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查，評估整改效果。5.4整改不力的處理措施如乙方整改不力，丙方可按照合同約定采取相應(yīng)處理措施，直至達(dá)到合同約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第六章合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行的期限與方式各方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約行為的認(rèn)定與處理違約行為及其處理方式在本合同的第九章詳細(xì)規(guī)定。6.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件與程序按照附件《合同變更協(xié)議》執(zhí)行。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照附件《合同解除協(xié)議》執(zhí)行。8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理合同變更與解除后的權(quán)益處理按照附件《合同變更與解除后的權(quán)益處理協(xié)議》執(zhí)行。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括《合同變更協(xié)議》、《合同解除協(xié)議》、《合同變更與解除后的權(quán)益處理協(xié)議》等。9.2合同的生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的終止條件本合同在履行完畢或者合同解除后終止。9.4合同的保管與復(fù)印件本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章甲方（業(yè)主）權(quán)益保障10.1甲方權(quán)益的保障措施甲方權(quán)益的保障措施按照附件《甲方權(quán)益保障協(xié)議》執(zhí)行。10.2甲方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑甲方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑按照附件《甲方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》執(zhí)行。10.3甲方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_________。第十一章乙方（物業(yè)管理方）權(quán)益保障11.1乙方權(quán)益的保障措施乙方權(quán)益的保障措施按照附件《乙方權(quán)益保障協(xié)議》執(zhí)行。11.2乙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑乙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑按照附件《乙方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》執(zhí)行。11.3乙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)乙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_________。第十二章丙方（第三方衛(wèi)生檢查機(jī)構(gòu)）權(quán)益保障12.1丙方權(quán)益的保障措施丙方權(quán)益的保障措施按照附件《丙方權(quán)益保障協(xié)議》執(zhí)行。12.2丙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑丙方權(quán)益受損的救濟(jì)途徑按照附件《丙方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》執(zhí)行。12.3丙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)丙方權(quán)益保障的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_________。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)按照附件《其他約定協(xié)議》執(zhí)行。13.2合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況的原則處理合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況的原則處理按照附件《特殊情況處理協(xié)議》執(zhí)行。13.3合同的續(xù)簽與延長合同的續(xù)簽與延長按照附件《合同續(xù)簽與延長協(xié)議》執(zhí)行。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署代表的授權(quán)證明合同簽署代表的授權(quán)證明附在本合同附件中。14.3合同正本與副本的管理方式本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本由各方妥善保管，不得外泄。甲方（業(yè)主）：_____________________乙方（物業(yè)管理方）：_____________________丙方（第三方衛(wèi)生檢查機(jī)構(gòu)）：_____________________簽字：甲方代表：_____________________乙方代表：_____________________丙方代表：_____________________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方對物業(yè)衛(wèi)生的特殊要求甲方有權(quán)對物業(yè)衛(wèi)生提出特殊要求，包括但不限于某些區(qū)域或設(shè)施的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理計(jì)劃和措施。1.2甲方對整改工作的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的整改工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保整改措施的有效實(shí)施。甲方可以定期或不定期對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并要求乙方提供整改進(jìn)展報(bào)告。1.3甲方對不合格項(xiàng)的處置權(quán)如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)采取必要的處置措施，包括但不限于暫停支付費(fèi)用、解除合同等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方的衛(wèi)生管理責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)的衛(wèi)生管理工作符合國家和行業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方和丙方的合法權(quán)益。2.2乙方的整改措施和期限乙方應(yīng)在接到丙方的不合格通知后，立即制定整改措施，并在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。乙方應(yīng)定期向丙方報(bào)告整改進(jìn)展，并接受丙方的復(fù)查和評估。2.3乙方的違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或丙方的權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的獨(dú)立性第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立客觀的立場，公正地開展衛(wèi)生檢查工作。中介方不應(yīng)受任何一方的不當(dāng)影響，確保檢查結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。3.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，保證衛(wèi)生檢查服務(wù)的質(zhì)量。中介方應(yīng)定期對檢查人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高檢查的準(zhǔn)確性和效率。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)對檢查結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保檢查結(jié)果的真實(shí)性和合法性。中介方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方提供檢查報(bào)告，并解答相關(guān)疑問。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件《合同變更協(xié)議》2.附件《合同解除協(xié)議》3.附件《合同變更與解除后的權(quán)益處理協(xié)議》4.附件《甲方權(quán)益保障協(xié)議》5.附件《甲方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》6.附件《乙方權(quán)益保障協(xié)議》7.附件《乙方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》8.附件《丙方權(quán)益保障協(xié)議》9.附件《丙方權(quán)益受損救濟(jì)協(xié)議》10.附件《特殊情況處理協(xié)議》11.附件《合同續(xù)簽與延長協(xié)議》12.附件《甲方對物業(yè)衛(wèi)生的特殊要求說明》13.附件《乙方整改措施和期限說明》14.附件《乙方違約責(zé)任說明》15.附件《第三方中介的獨(dú)立性說明》16.附件《第三方中介服務(wù)質(zhì)量說明》17.附件《第三方中介的責(zé)任和義務(wù)說明》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定支付相關(guān)費(fèi)用未協(xié)助乙方、丙方開展衛(wèi)生檢查工作其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衛(wèi)生管理整改措施不力或未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改其他違反合同約定的行為3.丙方違約行為未保持獨(dú)立客觀立場，存在偏頗或不當(dāng)影響衛(wèi)生檢查服務(wù)質(zhì)量不符合約定其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同變更：指合同內(nèi)容的變化，包括合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等條款的變更。2.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定條件解除合同，使合同效力消滅的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.權(quán)益保障：指合同當(dāng)事人通過合同約定，保障自身合法權(quán)益的措施。5.權(quán)益受損：指合同當(dāng)事人的合法權(quán)益在合同履行過程中受到損害。6.第三方中介：指在甲方、乙方之間提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方整改不力或未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改解決辦法：乙方應(yīng)加大整改力度，必要時甲方可以采取臨時措施，如聘請其他物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。