棚戶區(qū)房屋買賣合同格式示例

棚戶區(qū)房屋買賣合同格式示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置與面積2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)與使用情況2.4房屋配套設(shè)施與條件第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式與期限3.3定金與尾款支付3.4支付憑證與資金監(jiān)管第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋交付手續(xù)與流程4.3房屋過(guò)戶手續(xù)與流程4.4過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)與支付5.4維修周期與質(zhì)量驗(yàn)收第六章房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)6.1房屋使用與保管6.2房屋出租與轉(zhuǎn)讓6.3房屋裝修與改動(dòng)6.4房屋保險(xiǎn)與安全第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額與支付方式8.3違約責(zé)任免除8.4違約糾紛解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄權(quán)9.3法律適用與司法解釋9.4爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章雙方聲明與承諾10.1房屋所有權(quán)與合法性聲明10.2雙方權(quán)利與義務(wù)的承諾10.3房屋買賣合同的真實(shí)性與合法性10.4雙方簽字蓋章與合同生效第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)11.3其他與合同有關(guān)的附件第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款的生效與執(zhí)行12.3補(bǔ)充條款的解釋與修改12.4補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式第十三章合同的簽署與保存13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同正本與副本份數(shù)13.3合同的保存與保管13.4合同的查閱與復(fù)制第十四章合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序14.2合同替代的條件與程序14.3廢止與替代合同的法律后果14.4廢止與替代合同的違約責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_______的房屋賣給乙方（買方）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有_______面積，_______結(jié)構(gòu)的建筑物，具體位置詳見(jiàn)附件。1.1.3本合同中的雙方指的是甲方（賣方）和乙方（買方），具體身份信息見(jiàn)附件。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋享有合法的所有權(quán)。1.2.1.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。1.2.1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。1.2.2乙方（買方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。1.2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違約可以導(dǎo)致合同終止。1.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋相關(guān)的剩余事項(xiàng)。1.4爭(zhēng)議解決方式1.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于_______，面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)與使用情況2.3.1房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：_______。2.3.2房屋目前的使用情況為：_______。2.4房屋配套設(shè)施與條件2.4.1房屋配套設(shè)施包括：_______。2.4.2房屋交易條件為：_______。第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋的買賣價(jià)格為：_______元。3.2支付方式與期限3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)_______方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)在_______內(nèi)支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)。3.3定金與尾款支付3.3.1乙方應(yīng)在簽署合同當(dāng)天支付定金：_______元。3.3.2尾款為：_______元，在房屋過(guò)戶完成后支付。3.4支付憑證與資金監(jiān)管3.4.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。3.4.2雙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)存入共同監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后按約定支付給甲方。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1房屋交付時(shí)間為：_______。4.1.2房屋交付條件為：_______。4.2房屋交付手續(xù)與流程4.2.1房屋交付手續(xù)包括：_______。4.2.2房屋交付流程為：_______。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)與流程4.3.1房屋過(guò)戶手續(xù)包括：_______。4.3.2房屋過(guò)戶流程為：_______。4.4過(guò)戶費(fèi)用與承擔(dān)方4.4.1房屋過(guò)戶費(fèi)用為：_______元。4.4.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方為：_______。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。5.2房屋維修責(zé)任與范圍5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。5.2.2維修范圍包括：_______。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)與支付5.3.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3.2維修費(fèi)用支付方式為：_______。5.4第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償金額與支付方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。8.2.2違約金的支付方式為：_______。8.3違約責(zé)任免除8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方同意其他可以免除違約責(zé)任的情況。8.4違約糾紛解決方式8.4.1違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄權(quán)9.2.1雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3法律適用與司法解釋9.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)_______法律。9.3.2本合同的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)司法解釋。9.4爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.4.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______內(nèi)提出解決方案。9.4.2雙方應(yīng)在仲裁委員會(huì)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。第十章雙方聲明與承諾10.1房屋所有權(quán)與合法性聲明10.1.1甲方聲明其對(duì)所售房屋享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。10.1.2乙方聲明已充分了解房屋的所有權(quán)和法律規(guī)定，自愿購(gòu)買該房屋。10.2雙方權(quán)利與義務(wù)的承諾10.2.1甲方承諾按照合同約定交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。10.2.2乙方承諾按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)并接受房屋。10.3房屋買賣合同的真實(shí)性與合法性10.3.1雙方聲明本合同內(nèi)容真實(shí)有效，無(wú)任何虛假陳述。10.3.2雙方承諾遵守合同約定，履行合同義務(wù)。10.4雙方簽字蓋章與合同生效10.4.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。10.4.2雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)11.3其他與合同有關(guān)的附件第十二章補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.2補(bǔ)充事項(xiàng)的有效期與合同相同。12.2補(bǔ)充條款的生效與執(zhí)行12.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充條款的解釋與修改12.3.1補(bǔ)充條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和目的。12.3.2補(bǔ)充條款的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.4補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議解決方式12.4.1補(bǔ)充條款的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同的簽署與保存13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1合同簽署時(shí)間為：_______。13.1.2合同簽署地點(diǎn)為：_______。13.2合同正本與副本份數(shù)13.2.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2.2合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的保存與保管13.3.1雙方應(yīng)妥善保存合同正本和副本。13.3.2合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。13多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、歷史成交價(jià)格、周邊環(huán)境變化等。1.2甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)可靠，若事后發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。1.4甲方承諾在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)進(jìn)行維修。1.5甲方同意在合同簽訂后，不得以任何理由擅自提高房?jī)r(jià)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方承諾在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，按照合同約定接受房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е卵舆t過(guò)戶，乙方應(yīng)支付給甲方延遲過(guò)戶的違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。2.4乙方同意在房屋過(guò)戶后，繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)進(jìn)行維修。2.5乙方同意在合同簽訂后，不得以任何理由擅自降低房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法合規(guī)，如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、房屋交付和過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，確保合同順利履行。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供完整的中介服務(wù)記錄，包括但不限于合同簽訂過(guò)程、房屋交付和過(guò)戶手續(xù)的辦理情況等。3.5第三方中介同意在合同簽訂后，不得以任何理由擅自參與房屋交易，否則甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方提供虛假房屋信息。4.乙方未按約定接受房屋或擅自降低房?jī)r(jià)。5.第三方中介未提供合法合規(guī)的中介服務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求維修或降低房?jī)r(jià)。2.過(guò)戶手續(xù)拖延：與甲