二手住宅銷售合同范本

二手住宅銷售合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律1.4合同的解釋和修改第二章房屋基本信息2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積和結構2.3房屋的所有權證明第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)的辦理4.3過戶費用第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任第六章房屋使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理費用第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章隱私保護11.1保護買方和賣方的隱私信息11.2信息的使用和披露第十二章附件12.1房屋所有權證明復印件12.2其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期和地點14.3合同的有效期合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方定義1.1.2買方定義1.2合同的目的和原則1.2.1合同目的1.2.2合同原則1.3合同的適用法律1.3.1適用法律1.4合同的解釋和修改1.4.1合同解釋1.4.2合同修改第二章房屋基本信息2.1房屋的座落位置2.1.1具體地址2.1.2所在區(qū)域2.2房屋的面積和結構2.2.1房屋面積2.2.2房屋結構2.3房屋的所有權證明2.3.1所有權證明文件第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1總價款3.1.2支付方式3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款支付3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2貸款支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1交付日期4.1.2交付條件4.2過戶手續(xù)的辦理4.2.1過戶手續(xù)辦理流程4.2.2過戶手續(xù)辦理時間4.3過戶費用4.3.1過戶費用承擔方4.3.2過戶費用金額第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1質量保證期限5.1.2質量保證范圍5.2維修責任5.2.1維修責任承擔方5.2.2維修責任期限第六章房屋使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1使用注意事項6.1.2使用禁止事項6.2管理費用6.2.1管理費用承擔方6.2.2管理費用金額第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1變更條件之一7.1.2變更條件之二7.2解除條件7.2.1解除條件之一7.2.2解除條件之二第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方違約行為8.1.2賣方違約責任承擔8.2買方違約責任8.2.1買方違約行為8.2.2買方違約責任承擔第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1協(xié)商程序9.1.2協(xié)商期限9.2調解解決9.2.1調解機構9.2.2調解程序9.3仲裁解決9.3.1仲裁機構9.3.2仲裁程序第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1生效條件之一10.1.2生效條件之二10.2合同終止條件10.2.1終止條件之一10.2.2終止條件之二10.3合同解除條件10.3.1解除條件之一10.3.2解除條件之二第十一章隱私保護11.1保護買方和賣方的隱私信息11.1.1隱私信息范圍11.1.2隱私信息保護措施11.2信息的使用和披露11.2.1信息使用范圍11.2.2信息披露條件第十二章附件12.1房屋所有權證明復印件12.1.1所有權證明文件12.2其他重要文件12.2.1文件列表第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1約定內容13.1.2約定效力13.2附加條款13.2.1附加條款內容13.2.2附加條款效力第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1修訂程序14.1.2修訂效力14.2合同的簽署日期和地點14.2.1簽署日期14.2.2簽署地點14.3合同的有效期14.3.1有效期期限14.3.2有效期起始日出賣人簽字：_______________日期：____年__月__日買受人簽字：_______________日期：____年__月__日中介機構簽字：_______________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整合同條款，但需保證乙方的合法權益不受侵害。1.2甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成房屋交付，若因特殊情況導致延遲交付，需提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。1.3甲方保證房屋質量符合國家相關標準，若出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款項，若因特殊情況導致延遲支付，需提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。2.2乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整合同條款，但需保證甲方的合法權益不受侵害。2.3乙方應合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費等相關費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、完整的房屋交易信息。3.2第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介在合同履行過程中，若出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.買賣雙方聯(lián)系方式6.付款憑證7.貸款批準文件8.物業(yè)管理的合同和收費標準9.房屋維修記錄10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方違約行為1.1不按時交付房屋1.2提供的房屋質量不符合約定1.3未履行合同約定的維修責任2.買方違約行為2.1不按時支付購房款項2.2未履行合同約定的使用和管理責任2.3拒絕履行合同約定的過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為3.2延遲處理或未處理合同約定的事務3.3未按約定收取中介費用或開具發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并且經(jīng)過交易的住宅。2.所有權證明：證明房屋所有權的法律文件。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.違約責任：因違約行為而需要承擔的責任。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：賣方應及時修復質量問題，如無法修復，應退還部分或全部購房款項。2.問題：買方無法按時支付購房款項。解決辦法：賣方應與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，可依法追討欠款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣方和買方應共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：房屋在交付后出現(xiàn)維修問題。解決辦法：賣方應履行維修責任，如賣方不履行，買方可委托第三方維修并索賠。五、所有應用場景：1.場景：買賣雙方達成二手住宅交易意向。說明：雙方簽訂本合同，明確交易房屋的基本信息、價格、交付時間等。2.場景：買方需要貸款購買房屋