公證處辦理房屋買賣合同指南

公證處辦理房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的簽訂、變更與解除1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋買賣雙方的基本信息2.4房屋交易價格及支付方式第三章房屋查驗與評估3.1房屋查驗3.2房屋評估3.3查驗與評估報告的提交3.4查驗與評估費用的承擔第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同條款的擬定4.2合同的審批與公證4.3合同的簽訂儀式4.4合同副本的使用與保管第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)的申請5.2過戶手續(xù)的辦理流程5.3過戶手續(xù)的費用5.4過戶手續(xù)的完成標準第六章房屋交易資金監(jiān)管6.1交易資金的監(jiān)管方式6.2交易資金的支付與退還6.3交易資金監(jiān)管的解除6.4交易資金監(jiān)管的違約處理第七章房屋交付與驗收7.1房屋交付時間及方式7.2房屋驗收標準7.3房屋交付與驗收的確認7.4房屋交付與驗收的爭議解決第八章售后服務與保修8.1售后服務的提供8.2保修范圍與保修期限8.3保修費用的承擔8.4售后服務與保修的爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議的解決方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調解解決爭議9.4仲裁解決爭議第十章合同違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體規(guī)定10.3違約責任的免除10.4違約責任的追究第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序12.3合同終止與注銷后的權益處理12.4合同終止與注銷的證明文件第十三章合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的適用法律13.4合同的解釋權歸屬第十四章附件14.1附件清單14.2附件的簽訂與保管14.3附件的補充與修改14.4附件的效力合同編號：_________第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的簽訂、變更與解除1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋買賣雙方的基本信息2.4房屋交易價格及支付方式第三章房屋查驗與評估3.1房屋查驗3.2房屋評估3.3查驗與評估報告的提交3.4查驗與評估費用的承擔第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同條款的擬定4.2合同的審批與公證4.3合同的簽訂儀式4.4合同副本的使用與保管第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)的申請5.2過戶手續(xù)的辦理流程5.3過戶手續(xù)的費用5.4過戶手續(xù)的完成標準第六章房屋交易資金監(jiān)管6.1交易資金的監(jiān)管方式6.2交易資金的支付與退還6.3交易資金監(jiān)管的解除6.4交易資金監(jiān)管的違約處理第七章房屋交付與驗收7.1房屋交付時間及方式7.2房屋驗收標準7.3房屋交付與驗收的確認7.4房屋交付與驗收的爭議解決第八章售后服務與保修8.1售后服務的提供8.2保修范圍與保修期限8.3保修費用的承擔8.4售后服務與保修的爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議的解決方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調解解決爭議9.4仲裁解決爭議第十章合同違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的具體規(guī)定10.3違約責任的免除10.4違約責任的追究第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序12.3合同終止與注銷后的權益處理12.4合同終止與注銷的證明文件第十三章合同的附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的適用法律13.4合同的解釋權歸屬第十四章附件14.1附件清單14.2附件的簽訂與保管14.3附件的補充與修改14.4附件的效力甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：如甲方在合同有效期內計劃出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買甲方出售的房屋，以維護乙方的利益。2.甲方主導的附加條款二：房屋維修責任條款內容：甲方應在合同期內負責對該房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。說明：此條款明確了甲方在合同期限內對房屋維修保養(yǎng)的責任，保障了乙方居住期間的權益。3.甲方主導的附加條款三：租金調整機制條款內容：如遇市場租金上漲，甲方有權根據市場情況調整租金，但需提前一個月通知乙方。說明：此條款為甲方提供了租金調整的靈活性，同時確保乙方有足夠的時間做出相應調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：提前解約權條款內容：乙方在合同期內如有合理需求，可提前三個月通知甲方解除合同。說明：此條款賦予了乙方在合同期限內提前解約的權利，以滿足乙方可能的變動需求。2.乙方主導的附加條款二：房屋使用限制條款內容：乙方不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結構和設施。說明：此條款旨在確保乙方合理使用房屋，并防止乙方對房屋進行非法改造，保護甲方權益。3.乙方主導的附加條款三：寵物飼養(yǎng)規(guī)定條款內容：乙方如需飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，并遵守寵物飼養(yǎng)的相關規(guī)定。說明：此條款明確了乙方在飼養(yǎng)寵物方面的義務，以確保寵物飼養(yǎng)不會對甲方造成困擾。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務費用條款內容：中介費用由甲方承擔，包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、協(xié)調、公證等服務費用。說明：此條款明確了中介費用的承擔方，減輕了乙方的負擔，保證了交易過程的順利進行。2.第三方中介的附加條款二：中介責任限制條款內容：中介在辦理房屋買賣過程中，如因過失導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，確保中介在房屋買賣過程中承擔相應的責任，保護甲方和乙方的權益。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護條款內容：中介有義務對甲方和乙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款強調了中介在交易過程中對客戶隱私的保護，確保交易雙方的個人信息安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣雙方基本信息表3.房屋交易價格支付確認書4.房屋查驗與評估報告5.房屋買賣合同副本6.房屋過戶手續(xù)申請材料7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.售后服務與保修條款9.合同爭議解決協(xié)議10.附件清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致合同無法正常履行。2.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務，影響乙方居住質量。3.甲方未按照合同約定出售房屋，侵犯乙方優(yōu)先購買權。4.乙方未按照合同約定支付購房款項，導致合同無法正常履行。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。6.乙方未按照合同約定提前解約，需承擔違約責任。7.第三方中介未按照合同約定提供服務，導致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。3.維修保養(yǎng)：指對房屋及設施進行必要的維修、保養(yǎng)和更新，以確保其正常使用。4.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，現(xiàn)有租賃合同的承租人享有優(yōu)先購買房屋的權利。5.售后服務：指賣方在交易完成后提供的一系列服務，包括保修、維修等。6.違約責任：指當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：交易資金監(jiān)管出現(xiàn)糾紛。解決辦法：乙方應與甲方及銀行溝通，確保交易資金的安全，必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：乙方應要求甲方進行維修或更換，確保房屋達到驗收標準。4.問題：合同爭議無