農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2雙方權(quán)益保障1.3合同適用范圍1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與布局2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋的附屬設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3雙方代表人的授權(quán)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金支付4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付4.4支付方式的變更第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3房屋保修期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋繼承條件11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同的生效與終止12.3合同的保管與復(fù)制第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款13.3附件約定的效力第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的關(guān)于農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。1.2雙方權(quán)益保障雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)保證各自的權(quán)利和利益，遵守合同的約定，共同維護(hù)合同的履行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.4合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積該房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與布局該房屋為_(kāi)___結(jié)構(gòu)，共____層，布局為_(kāi)___。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)該房屋的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后擁有該房屋的使用權(quán)。2.4房屋的附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括____等。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人（甲方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話(huà)：3.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人（乙方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話(huà)：3.3雙方代表人的授權(quán)雙方代表人已獲得授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本合同，并履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4支付方式的變更雙方可協(xié)商一致變更支付方式，需書(shū)面確認(rèn)。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。5.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.3房屋保修期限甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供____年的保修期。第八章違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響等因素確定。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償方式可由雙方協(xié)商確定，包括但不限于賠償金、違約金等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2調(diào)解與仲裁雙方可約定提交第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.3法律途徑雙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決合同爭(zhēng)議，遵守國(guó)家法律法規(guī)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相應(yīng)的法律程序，并由雙方簽署書(shū)面文件。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件買(mǎi)受人可在合同約定的條件下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋繼承條件房屋的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的手續(xù)房屋轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。12.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管合同原件，并復(fù)制合同副本。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3附件約定的效力附件約定的內(nèi)容與本合同有沖突的，以附件約定為準(zhǔn)。第十四章簽署頁(yè)14.1出賣(mài)人簽署頁(yè)（出賣(mài)人簽字）：身份證號(hào)碼：日期：14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)（買(mǎi)受人簽字）：身份證號(hào)碼：日期：14.3見(jiàn)證人（如有）簽署頁(yè)（見(jiàn)證人簽字）：身份證號(hào)碼：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局，不得損害房屋及附屬設(shè)施。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的附加約定4.1房屋交付的時(shí)間和條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同約定。4.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的附加約定5.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施提供一定的保修期限，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2保修范圍和期限甲方向乙方承諾，該房屋在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方愿意承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。附加條款六：合同變更及解除的附加約定6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如甲方單方面要求變更合同，乙方有權(quán)拒絕。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如甲方單方面要求解除合同，乙方有權(quán)拒絕。附加條款七：房屋轉(zhuǎn)讓及繼承的附加約定7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件買(mǎi)受人可在合同約定的條件下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方要求乙方轉(zhuǎn)讓房屋，乙方有權(quán)拒絕。7.2房屋繼承的條件房屋的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定。如甲方要求乙方繼承房屋，乙方有權(quán)拒絕。附加條款八：爭(zhēng)議解決及法律途徑的附加約定8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2法律途徑雙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決合同爭(zhēng)議，遵守國(guó)家法律法規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋保修卡6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.第三方中介資質(zhì)證明9.合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或繼承房屋7.第三方中介未提供客觀、公正的服務(wù)8.第三方中介未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)9.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律。3.建筑工程質(zhì)量：指建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、設(shè)備、裝修等方面符合國(guó)家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的一種狀態(tài)。4.保修期限：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施提供的維修期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或繼承房屋解決辦法：甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓或繼承請(qǐng)求，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未提供客觀、公正的服務(wù)解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介，或向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴。7.問(wèn)題：第三方中介未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)