個人住房抵押貸款合同范例

個人住房抵押貸款合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1利率4.2費用第五章抵押物5.1抵押物的描述5.2抵押物的價值評估5.3抵押物的登記與保險第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款的審批流程6.2貸款的發(fā)放與劃款第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理與監(jiān)督機構(gòu)7.2貸款的檢查與審計第八章違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的機構(gòu)與程序第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序與效力第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他約定13.1借款人的信息保密13.2貸款人的信息保密13.3其他特殊約定第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與解除合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人（甲方）與借款人（乙方）之間，就乙方以個人住房作為抵押物，向甲方申請住房抵押貸款，并約定貸款金額、用途、期限、利率、費用、還款方式等事項的具有法律效力的書面文件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的抵押物進行審查、評估和監(jiān)管，確保抵押物的價值能夠覆蓋貸款本息。甲方應(yīng)按照約定向乙方發(fā)放貸款，并按照約定的還款方式收回貸款本息。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定的用途使用貸款，并在約定的期限內(nèi)按照約定的還款方式償還貸款本息。乙方應(yīng)保證提供的抵押物的真實性和有效性，并承擔抵押物的保險和維護責任。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣____萬元整（大寫：____________________元整），具體金額以實際發(fā)放為準。2.2貸款用途2.2.1乙方承諾所申請的貸款僅用于____（購房/裝修/其他指定用途），并應(yīng)按照約定的用途合理使用貸款。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的約定，通過____（等額本息/等額本金/按期還息到期還款/其他指定方式）的方式償還貸款本息。第四章利率與費用4.1利率4.1.1本合同項下的貸款利率為____%（年利率），具體利率以合同簽訂當日中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率為準。4.2費用4.2.1乙方應(yīng)承擔的費用包括：貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等，具體費用標準及計算方式詳見附件。第五章抵押物5.1抵押物的描述5.1.1乙方提供的抵押物為位于____（地址）的____（房屋所有權(quán)人）擁有的____（房屋類型）一套，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。5.2抵押物的價值評估5.2.1抵押物的價值由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣____萬元整（大寫：____________________元整）。5.3抵押物的登記與保險5.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款的審批流程6.1.1乙方提交貸款申請后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。6.2貸款的發(fā)放與劃款6.2.1甲方審批通過后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將貸款資金劃入乙方指定的賬戶。第七章貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理與監(jiān)督機構(gòu)7.1.1本合同項下的貸款管理與監(jiān)督機構(gòu)為甲方指定的____部門。7.2貸款的檢查與審計7.2.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對乙方的貸款使用情況進行檢查與審計，確保貸款用于約定的用途。第八章違約責任8.1借款人的違約行為8.1.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按時足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任。8.1.2乙方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或價值虛高的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2貸款人的違約行為8.2.1甲方未按約定時間發(fā)放或收回貸款的，應(yīng)承擔違約責任。8.2.2甲方未履行對乙方貸款使用情況的監(jiān)督職責的，應(yīng)承擔違約責任。8.3違約責任的承擔方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為未償還貸款本息的____%。8.3.2違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的機構(gòu)與程序9.2.1雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。10.2合同的解除10.2.1在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.1.1乙方不得未經(jīng)甲方同意將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)與新的借款人簽訂書面協(xié)議，并通知乙方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序與效力11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起生效，新借款人取代乙方成為本合同的一方。第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的簽訂地為準據(jù)法。12.2爭議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他約定13.1借款人的信息保密13.1.1乙方同意向甲方提供真實、準確、完整的個人信息，并保密甲方的貸款相關(guān)信息。13.1.2甲方同意對乙方的個人信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2貸款人的信息保密13.2.1甲方同意向乙方提供真實、準確、完整的貸款相關(guān)信息，并保密乙方的個人信息。13.2.2乙方同意對甲方的貸款相關(guān)信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。13.3其他特殊約定13.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2雙方確認，本合同及補充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于個人住房抵押貸款的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四章附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修訂與更新本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。14.3合同的終止與解除本合同在貸款全部償還完畢后自動終止。除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同編號：_________甲方（貸款人）：_________（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利擴大甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對乙方貸款使用情況進行更頻繁的檢查與審計，確保貸款用于約定的用途。如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定使用貸款，甲方有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本息。2.甲方審查權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的抵押物進行不定期的審查，包括但不限于現(xiàn)場查看、評估、核實抵押物權(quán)屬等。乙方應(yīng)積極配合甲方的審查工作，提供必要的文件和信息。3.提前還款限制乙方如希望提前償還貸款，須提前至少____個工作日向甲方提出申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意乙方提前還款，如同意，則按雙方協(xié)商確定的提前還款利率計算利息。4.貸款展期條件如乙方因特殊原因無法在約定的貸款期限內(nèi)償還貸款，乙方有權(quán)向甲方申請貸款展期。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意貸款展期，如同意，則雙方需簽訂書面展期協(xié)議，并按雙方協(xié)商確定的展期利率計算利息。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方用款自主權(quán)乙方承諾所申請的貸款僅用于____（購房/裝修/其他指定用途），并應(yīng)按照約定的用途合理使用貸款。如乙方因特殊原因需要調(diào)整貸款用途，乙方有權(quán)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，按雙方協(xié)商確定的新用途繼續(xù)使用貸款。2.乙方提前還款權(quán)乙方如希望提前償還貸款，須提前至少____個工作日向甲方提出申請。甲方同意乙方提前還款的，按雙方協(xié)商確定的提前還款利率計算利息。3.貸款展期申請如乙方因特殊原因無法在約定的貸款期限內(nèi)償還貸款，乙方有權(quán)向甲方申請貸款展期。甲方同意貸款展期的，雙方需簽訂書面展期協(xié)議，并按雙方協(xié)商確定的展期利率計算利息。4.乙方信息保密權(quán)乙方同意向甲方提供真實、準確、完整的個人信息，并保密甲方的貸款相關(guān)信息。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方泄露其個人信息，乙方有權(quán)要求甲方立即停止泄露，并承擔相應(yīng)的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放、還款等。中介應(yīng)確保貸款過程的順利進行，并依法合規(guī)收取中介費用。2.第三方中介費用中介費用包括但不限于貸款申請費、評估費、保險費等，具體費用標準及計算方式詳見附件。乙方應(yīng)按照甲方和中介協(xié)商確定的費用標準支付中介費用。3.第三方中介的賠償責任如因中介的原因?qū)е沦J款過程中出現(xiàn)糾紛或損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任包括但不限于因中介失誤導(dǎo)致的貸款利息損失、訴訟費、律師費等。4.第三方中介的信息保密義務(wù)中介有權(quán)獲取乙方的個人信息和貸款相關(guān)信息，但中介有義務(wù)對相關(guān)信息進行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介泄露乙方信息，乙方有權(quán)要求中介立即停止泄露，并承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.個人住房抵押貸款合同范例2.貸款金額與用途說明3.貸款期限與還款方式說明4.利率與費用說明5.抵押物描述與價值評估說明6.貸款的審批與發(fā)放說明7.貸款的管理與監(jiān)督說明8.違約行為及認定說明9.爭議解決說明10.合同的變更與解除說明11.合同的轉(zhuǎn)讓說明12.法律適用與爭議解決說明13.其他特殊約定說明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議15.抵押物保險單復(fù)印件16.貸款申請費、評估費、保險費等費用明細二、違約行為及認定：1.借款人的違約行為未按約定用途使用貸款未按時足額償還貸款本息提供虛假的抵押物信息不配合甲方進行的貸款檢查與審計2.貸款人的違約行為未按約定時間發(fā)放或收回貸款未履行對乙方貸款使用情況的監(jiān)督職責泄露乙方個人信息3.違約行為的認定違約行為的具體界定違約責任的承擔方式違約行為的舉證責任三、法律名詞及解釋：1.個人住房抵押貸款合同2.抵押物3.貸款金額4.貸款期限5.還款方式6.利率7.費用8.違約金9.爭議解決方式10.合同的變更與解除11.合同的轉(zhuǎn)讓12.法律適用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長解決辦法：提前提交完整申請材料，確保所有信息準確無誤，加快審批流程。2.問題：貸款用途不符合約定解決辦