商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書樣本

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的效力與修改第二章借款人與抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章抵押房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的描述3.2房產(chǎn)的所有權(quán)證明3.3房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第四章借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途第五章借款期限與還款方式5.1借款期限5.2還款方式第六章利率與費(fèi)用6.1利率6.2費(fèi)用第七章抵押擔(dān)保7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押物的保險(xiǎn)7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八章借款的檢查與監(jiān)督8.1借款的檢查8.2借款的監(jiān)督第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章合同的終止12.1合同的終止條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同的簽署地點(diǎn)與日期13.2合同的有效期第十四章附件14.1附件列表合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)的適用第三條款協(xié)議的效力與修改第二章借款人與抵押人的基本信息第一條款借款人的基本信息第二條款抵押人的基本信息第三章抵押房產(chǎn)的基本信息第一條款房產(chǎn)的描述第二條款房產(chǎn)的所有權(quán)證明第三條款房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第四章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第五章借款期限與還款方式第一條款借款期限第二條款還款方式第六章利率與費(fèi)用第一條款利率第二條款費(fèi)用第七章抵押擔(dān)保第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押物的保險(xiǎn)第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八章借款的檢查與監(jiān)督第一條款借款的檢查第二條款借款的監(jiān)督第九章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款抵押人的違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十二章合同的終止第一條款合同的終止條件第二條款合同終止后的處理第十三章附則第一條款合同的簽署地點(diǎn)與日期第二條款合同的有效期第十四章附件第一條款附件列表甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________丙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：提前還款優(yōu)惠第一條款甲方如在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款的金額給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制第一條款在借款期間，甲方不得將用作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他形式的擔(dān)保。附加條款三：額外費(fèi)用第一條款如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方支付額外費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：貸款保險(xiǎn)第一條款甲方同意在借款期間，按照乙方的要求購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，確保借款的安全性。附加條款二：貸款用途監(jiān)督第一條款甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，確保借款用于約定的用途，如甲方需變更用途，需提前通知乙方并取得乙方同意。附加條款三：違約金第一條款如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款如下：附加條款一：中介費(fèi)用第一條款中介方在促成本合同簽訂過程中，應(yīng)向甲方收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用金額由雙方與中介方另行協(xié)商確定。附加條款二：中介責(zé)任第一條款中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行充分的告知和提醒，確保合同的公平性和合法性。如因中介方的原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)第一條款中介方應(yīng)對(duì)在合同簽訂過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。上述附加條款旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同的公平性和合法性。當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，通過提前還款優(yōu)惠、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制和額外費(fèi)用等條款，引導(dǎo)甲方合理使用借款，確保乙方的利益。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，通過貸款保險(xiǎn)、貸款用途監(jiān)督和違約金等條款，保障乙方的權(quán)益。當(dāng)有第三方中介時(shí)，通過中介費(fèi)用、中介責(zé)任和中介保密義務(wù)等條款，規(guī)范中介行為，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。各方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，認(rèn)真閱讀和理解上述附加條款，如對(duì)條款有疑問或異議，應(yīng)立即提出并予以澄清。一旦簽訂合同，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.借款用途證明文件4.貸款保險(xiǎn)保單5.合同簽署授權(quán)書（如有）6.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，甲方將借款用于其他非約定用途。2.甲方未按約定時(shí)間還款：甲方未能在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：甲方在借款期間未經(jīng)乙方同意，將用作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.甲方未購(gòu)買貸款保險(xiǎn)：甲方未按照乙方的要求購(gòu)買貸款保險(xiǎn)。5.乙方未按約定提供貸款：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供全部借款金額。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款用途：指甲方在合同中約定的借款的具體使用目的。3.違約金：指當(dāng)甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，乙方要求甲方支付的賠償金。4.提前還款優(yōu)惠：指甲方在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)提前還款，乙方根據(jù)實(shí)際提前還款金額給予甲方的優(yōu)惠。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查借款使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正或提供合理解釋。2.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期還款，必要時(shí)可采取法律手段，如起訴或申請(qǐng)仲裁。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況，一旦發(fā)現(xiàn)甲方擅自轉(zhuǎn)讓，有權(quán)要求甲方立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并依法追究其法律責(zé)任。4.問題：甲方未購(gòu)買貸款保險(xiǎn)。解決辦法：乙