集體土地房屋買賣合同范例

集體土地房屋買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的份數(shù)11.3合同修改與補(bǔ)充第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人是指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.2買受人是指愿意購(gòu)買集體土地房屋的個(gè)人或單位。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是出賣人將其擁有的集體土地房屋出售給買受人，買受人購(gòu)買該房屋并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)2.2.1出賣人保證其擁有該房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（用途），如有租賃，租賃期限至_______年__月__日。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明2.4.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房屋價(jià)款。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房屋價(jià)款。4.2.2買受人支付房屋首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)按照_______（付款方式）支付。4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)于_______年__月__日前支付房屋首付款。4.3.2買受人應(yīng)于_______年__月__日前支付剩余款項(xiàng)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買受人。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶登記所需的全部文件和手續(xù)。5.3過戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)于_______年__月__日前共同辦理完畢房屋過戶登記手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2保修責(zé)任6.2.1出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶登記手續(xù)的。7.1.2買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)款的。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。7.3違約金計(jì)算7.3.1日違約金比例為_______%。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭(zhēng)議是否經(jīng)過仲裁，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2合同變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方均可解除合同。9.2.2合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.1.2合同因一方違約而被解除，違約方的權(quán)利義務(wù)終止。10.2合同失效10.2.1合同因法律規(guī)定或雙方約定而失效。10.2.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同的份數(shù)11.2.1本合同正本一份，副本叁份。11.3合同修改與補(bǔ)充11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽字：______________________身份證號(hào)碼：______________________日期：_______年__月__日14.2買受人簽字：______________________身份證號(hào)碼：______________________日期：_______年__月__日14.3見證人簽字：______________________身份證號(hào)碼：______________________日期：_______年__月__日請(qǐng)各方在簽署本合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字。簽字后，本合同即具有法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和銷售條件。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買房屋的數(shù)量和付款方式。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切費(fèi)用和責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金金額和支付方式應(yīng)在合同中約定。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。3.5第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同范本5.房屋過戶登記申請(qǐng)書6.房屋過戶登記證明7.房屋質(zhì)量保修說明書8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交付確認(rèn)書11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過戶登記手續(xù)的。2.買受人未按照合同約定支付房屋價(jià)款的。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。4.房屋交付后，出賣人未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任的。5.買受人未按照合同約定接收房屋的。6.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)的。7.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議的。三、法律名詞及解釋：1.集體土地房屋：指集體土地上建設(shè)的房屋，不包括城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。2.房屋過戶登記手續(xù)復(fù)雜：雙方可委托第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.買受人支付購(gòu)房款困難：可與出