國(guó)有土地使用權(quán)交易合同

國(guó)有土地使用權(quán)交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與類(lèi)別2.3土地使用權(quán)的確權(quán)與登記第三章交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式4.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五章土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)的使用范圍5.2土地使用權(quán)的使用條件5.3土地使用權(quán)的續(xù)期第六章土地使用權(quán)處置6.1土地使用權(quán)的處置方式6.2土地使用權(quán)的抵押與融資6.3土地使用權(quán)的征收與補(bǔ)償?shù)谄哒陆灰锥愘M(fèi)7.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)7.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附加條款11.1土地使用權(quán)的特殊約定11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序與后果第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的完整性與復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國(guó)_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______市（縣、區(qū)）的國(guó)有土地使用權(quán)交易雙方，按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、使用、處置等事項(xiàng)，簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同用詞定義：（1）出賣(mài)人：指依法擁有國(guó)有土地使用權(quán)并有權(quán)進(jìn)行交易的法人或其他組織。（2）買(mǎi)受人：指依法取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法人或其他組織。1.1.3本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)益與義務(wù)：（1）保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和合法性。（2）按照約定向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（3）提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)益與義務(wù)：（1）按照約定支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）遵守土地使用權(quán)的使用、處置規(guī)定。（3）承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。第二章土地使用權(quán)概述2.1土地使用權(quán)的基本情況2.1.1土地使用權(quán)位于_______省（自治區(qū)、直轄市）_______市（縣、區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)），宗地編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.1.2土地使用權(quán)的現(xiàn)狀：_______（如：現(xiàn)狀為建設(shè)用地、農(nóng)用地等）。2.2土地使用權(quán)的性質(zhì)與類(lèi)別2.2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)為：_______（如：出讓、劃撥、租賃等）。2.2.2土地使用權(quán)的類(lèi)別為：_______（如：商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等）。2.3土地使用權(quán)的確權(quán)與登記2.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證土地使用權(quán)的確權(quán)材料真實(shí)、合法、有效。2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)受人應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三章交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1名稱（或姓名）：_______3.1.2住所：_______3.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______3.2買(mǎi)受人信息3.2.1名稱（或姓名）：_______3.2.2住所：_______3.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。4.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)_______（相關(guān)部門(mén)）批準(zhǔn)。4.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式4.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：_______（如：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換等）。4.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為：_______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3.2買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：_______（如：一次性支付、分期支付等）。4.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。4.4.2雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。第五章土地使用權(quán)使用5.1土地使用權(quán)的使用范圍5.1.1土地使用權(quán)的使用范圍為：_______（具體描述使用范圍）。5.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按約定使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。5.2土地使用權(quán)的使用條件5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守土地使用權(quán)使用條件，確保土地使用權(quán)的合法性。5.2.2買(mǎi)受人不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3土地使用權(quán)的續(xù)期5.3.1土地使用權(quán)到期后，買(mǎi)受人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期。第六章土地使用權(quán)處置6.1土地使用權(quán)的處置方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)。（2）延遲履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。8.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。8.2.3雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方同意，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)，未能通過(guò)協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。第十一章附加條款11.1土地使用權(quán)的特殊約定11.1.1雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)受人不得改變土地用途，如需改變，應(yīng)取得出賣(mài)人同意。11.1.2雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的維護(hù)和保養(yǎng)。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。12.1.2合同雙方授權(quán)代表（姓名），代表雙方簽署本合同。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2本合同的生效不得違反中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.1.1合同終止的條件為：（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同目的實(shí)現(xiàn)。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同解除的程序與后果13.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方同意，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同的其他條款不一致的，以修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。14.3合同的完整性與復(fù)印件效力14.3.1本合同的完整性和效力不受任何非書(shū)面形式的協(xié)議、聲明或口頭約定影響。14.3.2本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。合同編號(hào)_________出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供土地使用權(quán)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3甲方主導(dǎo)下的合同變更當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，如需要變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定使用土地使用權(quán)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供土地使用權(quán)的相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。2.3乙方主導(dǎo)下的合同變更當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，如需要變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。3.3第三方中介主導(dǎo)下的合同變更當(dāng)?shù)谌街薪闉橹鲗?dǎo)時(shí)，如需要變更合同內(nèi)容，第三方中介應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.4第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)權(quán)屬證明2.規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明5.土地使用權(quán)的規(guī)劃條件6.土地使用權(quán)的現(xiàn)狀照片7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付憑證12.合同解除協(xié)議13.合同終止協(xié)議14.土地使用權(quán)續(xù)期證明二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)。2.延遲履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。3.故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況。4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變土地用途。5.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)。7.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方。8.甲方和乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。9.甲方和乙方未按約定使用土地使用權(quán)。10.合同雙方未按約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用國(guó)有土地的權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)所有人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地使用權(quán)使用：指土地使用權(quán)所有人按照約定的方式和范圍使用土地的行為。4.土地使用權(quán)處置：指土地使用權(quán)所有人對(duì)其擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行處理的行為，包括出售、贈(zèng)與、互換等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.中介服務(wù)：指中介人為促成合同雙方達(dá)成交易而提供的服務(wù)，包括信息收集、溝通協(xié)調(diào)、幫助談判等。7.中介費(fèi)用：指中介人為提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向土地管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解