拆遷安置房買賣合同模版

拆遷安置房買賣合同模版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章拆遷安置房基本情況2.1房屋信息2.2安置房位置2.3安置房面積第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九章違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋登記12.2稅費支付第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2安置房平面圖合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為拆遷安置房的合法所有者，具有完全民事行為能力。1.1.2買方為具備購房資格的個人或單位，具有完全民事行為能力。1.2合同目的1.2.1雙方自愿按照公平、公正、公開的原則，將賣方擁有的拆遷安置房出售給買方。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章拆遷安置房基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：具體到門牌號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅、公寓等。2.1.3房屋面積：建筑面積、使用面積等。2.2安置房位置2.2.1安置房所在城市、區(qū)域、街道。2.2.2安置房周邊配套設(shè)施及公共設(shè)施。2.3安置房面積2.3.1安置房的總建筑面積。2.3.2安置房的套內(nèi)面積。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標準。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方按合同約定支付房價款。3.2.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第四章房價及支付方式4.1房價4.1.1房價為雙方約定的每平方米價格乘以房屋面積。4.1.2房價不包括稅費、裝修費用等。4.2支付方式4.2.1買方分期支付房價款，具體分期及金額雙方約定。4.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。第五章交付及驗收5.1交付時間5.1.1雙方約定具體的房屋交付時間。5.1.2賣方應(yīng)在約定的交付時間將房屋鑰匙交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合約定的質(zhì)量標準。5.2.2房屋交付時應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3驗收程序5.3.1買方對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。第六章質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1買方在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)盡快通知賣方。6.2.2賣方應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題。第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1買方享有物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括保潔、保安、維修等。7.2維修服務(wù)7.2.1賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)負責維修。7.2.2買方在使用過程中造成的問題由買方負責維修。第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件由雙方協(xié)商確定。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第九章違約責任9.1賣方違約責任9.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.1.2賣方未按約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。9.2買方違約責任9.2.1買方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方同意按照本合同第十章的約定解決爭議。第十二章其他約定12.1房屋登記12.1.1買方應(yīng)按約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)。12.1.2相關(guān)稅費由買方承擔。12.2稅費支付12.2.1雙方同意按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費。第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2安置房平面圖出賣人（賣方）：____________（簽字）買受人（買方）：____________（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)，向乙方提供房屋裝修方案及裝修預(yù)算，并在裝修完成后負責協(xié)調(diào)物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方保證甲方保證房屋在交付時，公共設(shè)施及配套設(shè)施齊全，包括但不限于供暖、供水、供電、燃氣等。3.甲方義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入住乙方有權(quán)在合同約定交付時間前提前入住，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.乙方支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式及時支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.乙方維護乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護公共秩序。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.中介責任中介應(yīng)保證提供信息的真實性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、過戶登記等相關(guān)手續(xù)，并負責協(xié)調(diào)雙方解決爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.安置房平面圖3.房屋裝修方案4.裝修預(yù)算5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋過戶登記手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付時間超過合同約定的期限。2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋：指房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常使用。3.乙方未按約定時間支付房價款：指支付時間超過合同約定的期限。4.乙方未合理使用房屋及配套設(shè)施：指乙方使用方式導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或無法正常使用。5.中介提供信息不真實：指中介故意隱瞞或虛假陳述房屋及相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市拆遷安置需要，政府提供的用于安置拆遷戶的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司提供的包括保潔、保安、維修等服務(wù)。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)或公序良俗而失去法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時可通過法律途徑要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方未按約定質(zhì)量交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，必要時可通過法律途徑維護自身權(quán)益。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，必要時可通過法律途徑追討欠款。4.問題：乙方未合理使用房屋及配套設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有損壞需承擔維修費用或違