泰安房屋買賣合同風(fēng)險提示

泰安房屋買賣合同風(fēng)險提示合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3房屋基本情況1.4合同性質(zhì)和目的1.5法律法規(guī)適用1.6合同的解釋和修訂第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供房屋的真實信息2.1.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.3保證房屋符合買賣條件2.1.4配合買受人辦理貸款手續(xù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1按照約定支付購房款2.2.2承擔(dān)房屋質(zhì)量風(fēng)險2.2.3承擔(dān)房屋交易稅費2.2.4配合出賣人辦理貸款手續(xù)第三章房屋交付和驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收3.4驗收不合格的處理3.5房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第四章房屋價款及支付方式4.1房屋總價款4.2支付方式4.3購房款支付時間4.4貸款申請及審批4.5貸款發(fā)放及還款第五章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的期限5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險提示第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修范圍和期限6.4保修責(zé)任及維修費用第七章房屋交易稅費7.1交易稅費的承擔(dān)7.2稅費的計算及支付7.3稅費的發(fā)票及報銷第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄9.3爭議解決的時間限制第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件12.2續(xù)簽的辦理程序12.3續(xù)簽的費用第十三章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的辦理程序13.3轉(zhuǎn)讓的費用第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止的條件14.2解除和終止的辦理程序14.3解除和終止的費用合同編號：HT2023001第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：____________1.1.2買受人：____________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：____________1.2.2簽訂時間：____________1.3房屋基本情況1.3.1房屋位置：____________1.3.2房屋面積：____________1.3.3房屋用途：____________1.3.4房屋所有權(quán)證號：____________1.4合同性質(zhì)和目的1.4.1合同性質(zhì)：____________1.4.2合同目的：____________1.5法律法規(guī)適用1.5.1適用法律：____________1.5.2適用法規(guī)：____________1.6合同的解釋和修訂1.6.1合同解釋：____________1.6.2合同修訂：____________第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供房屋的真實信息2.1.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.3保證房屋符合買賣條件2.1.4配合買受人辦理貸款手續(xù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1按照約定支付購房款2.2.2承擔(dān)房屋質(zhì)量風(fēng)險2.2.3承擔(dān)房屋交易稅費2.2.4配合出賣人辦理貸款手續(xù)第三章房屋交付和驗收3.1房屋交付時間3.1.1交付日期：____________3.1.2交付條件：____________3.2房屋交付條件3.2.1交付條件：____________3.2.2交付程序：____________3.3房屋驗收3.3.1驗收日期：____________3.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________3.4驗收不合格的處理3.4.1處理方式：____________3.4.2處理期限：____________3.5房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)3.5.1責(zé)任承擔(dān)：____________3.5.2責(zé)任期限：____________第四章房屋價款及支付方式4.1房屋總價款4.1.1總價款：____________4.1.2價款構(gòu)成：____________4.2支付方式4.2.1支付方式：____________4.2.2支付渠道：____________4.3購房款支付時間4.3.1首付款支付時間：____________4.3.2尾款支付時間：____________4.4貸款申請及審批4.4.1貸款申請：____________4.4.2貸款審批：____________4.5貸款發(fā)放及還款4.5.1貸款發(fā)放：____________4.5.2還款方式：____________第五章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理5.1.1登記辦理機構(gòu)：____________5.1.2登記辦理地點：____________5.1.3登記辦理期限：____________5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費用5.2.1登記費用承擔(dān)：____________5.2.2費用支付方式：____________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的期限5.3.1登記期限：____________5.3.2延長期限：____________5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險提示5.4.1風(fēng)險提示內(nèi)容：____________5.4.2風(fēng)險提示后果：____________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________6.1.2檢測機構(gòu)：____________6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1問題報告：____________6.2.2處理程序：____________6.3保修范圍和期限6.3.1保修范圍：____________6.3.2保修期限：____________6.4保修責(zé)任及維修費用6.4.1保修責(zé)任：____________6.4.2維修費用承擔(dān)：第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.1.1違約行為界定8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2買受人的違約行為8.2.1違約行為界定8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3.1違約金計算8.3.2違約賠償范圍第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2仲裁或訴訟的管轄9.2.1仲裁管轄9.2.2訴訟管轄9.3爭議解決的時間限制9.3.1提出爭議的期限9.3.2爭議解決期限第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.2合同解除的條件10.2.1解除條件10.2.2解除程序10.3合同終止的條件10.3.1終止條件10.3.2終止程序第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.1.1生效條件11.1.2生效程序11.2合同變更的條件11.2.1變更條件11.2.2變更程序11.3合同解除的條件11.3.1解除條件11.3.2解除程序第十二章房屋買賣合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽的條件12.1.1續(xù)簽條件12.1.2續(xù)簽程序12.2續(xù)簽的費用12.2.1續(xù)簽費用12.2.2費用支付方式第十三章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.2轉(zhuǎn)讓程序13.2轉(zhuǎn)讓的費用13.2.1轉(zhuǎn)讓費用13.2.2費用支付方式第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止的條件14.1.1解除條件14.1.2終止條件14.2解除和終止的辦理程序14.2.1解除程序14.2.2終止程序14.3解除和終止的費用14.3.1解除費用14.3.2終止費用合同編號：HT2023001出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________見證人（簽字）：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方逾期交付房屋的處理甲方如未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方逾期支付購房款的處理乙方如未能按照合同約定時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費用雙方同意，本次房屋買賣交易中，第三方中介提供的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。費用計算方式為房價的百分之一作為中介服務(wù)費。附加條款四：房屋交付及驗收4.1房屋交付確認(rèn)甲方應(yīng)在房屋交付時提供完整的水、電、燃?xì)獾壬钤O(shè)施，并確保房屋符合正常居住條件。乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。附加條款五：房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍及期限甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為五年。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。附加條款六：違約責(zé)任及賠償6.1違約行為界定違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、逾期支付購房款、違反合同約定的其他義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的千分之五。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款七：爭議解決方式7.1雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除除合同約定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保合同終止后的相關(guān)事宜得以順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件4.房屋驗收報告復(fù)印件5.保修條款復(fù)印件6.違約金計算公式說明7.爭議解決方式說明8.合同變更、解除和終止條款復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)費用收據(jù)復(fù)印件10.房屋質(zhì)量保修證書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購房款3.甲方未按照約定提供房屋設(shè)施4.乙方未按照約定接受房屋交付5.甲方未按照約定履行保修義務(wù)6.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。5.保修：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題而提供的免費維修或更換服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照違約金計算公式向乙方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照違約金計算公式向甲方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.問題：合同變更、解除和終止解決辦法：任何一方提