預(yù)售房屋買賣合同的監(jiān)護執(zhí)行

預(yù)售房屋買賣合同的監(jiān)護執(zhí)行合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和用途2.2房屋的權(quán)屬證明及使用期限2.3房屋的規(guī)劃設(shè)計及配套設(shè)施第三章預(yù)售合同的買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3合同的履行及交付3.4房屋質(zhì)量及保修第四章預(yù)售合同的支付及貸款4.1房款的支付方式及時間4.2買受人貸款申請及額度4.3貸款的支付及還款第五章房屋的登記及過戶5.1房屋登記及過戶的時間和程序5.2稅費的承擔(dān)及支付5.3房屋登記及過戶的費用第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除第八章合同的履行及爭議解決8.1合同的履行及監(jiān)督8.2爭議解決的方式和程序第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1房屋的繼承10.2房屋的轉(zhuǎn)讓第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限第十二章其他約定12.1房屋裝修及改造12.2物業(yè)管理及維修第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容13.2合同雙方提供的相關(guān)證明材料第十四章合同的簽署14.1合同的簽署時間和地點14.2合同的簽署人及代表合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1中華人民共和國合同法1.1.2相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)1.2合同主體及定義1.2.1出賣人：指出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)商1.2.2買受人：指購買預(yù)售房屋的個人或單位1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的變更程序1.3.3合同的解除條件1.4合同的解釋和爭議解決1.4.1合同的解釋原則1.4.2爭議的解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和用途2.1.1房屋的具體位置2.1.2房屋的面積和用途2.2房屋的權(quán)屬證明及使用期限2.2.1房屋的權(quán)屬證明2.2.2房屋的使用期限2.3房屋的規(guī)劃設(shè)計及配套設(shè)施2.3.1房屋的規(guī)劃設(shè)計2.3.2房屋的配套設(shè)施第三章預(yù)售合同的買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人的權(quán)利3.1.2出賣人的義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人的權(quán)利3.2.2買受人的義務(wù)3.3合同的履行及交付3.3.1合同的履行3.3.2房屋的交付3.4房屋質(zhì)量及保修3.4.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.2房屋的保修期限第四章預(yù)售合同的支付及貸款4.1房款的支付方式及時間4.1.1房款的支付方式4.1.2房款支付的時間4.2買受人貸款申請及額度4.2.1貸款申請的程序4.2.2貸款額度的確定4.3貸款的支付及還款4.3.1貸款的支付方式4.3.2貸款的還款方式第五章房屋的登記及過戶5.1房屋登記及過戶的時間和程序5.1.1登記及過戶的時間5.1.2登記及過戶的程序5.2稅費的承擔(dān)及支付5.2.1稅費的承擔(dān)5.2.2稅費的支付5.3房屋登記及過戶的費用5.3.1登記及過戶的費用5.3.2費用的支付方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1變更的條件6.1.2變更的程序6.2合同解除的條件和程序6.2.1解除的條件6.2.2解除的程序6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1變更的法律后果6.3.2解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人違約的情形7.1.2出賣人違約的責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1買受人違約的情形7.2.2買受人違約的責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除7.3.1免除違約責(zé)任的情形7.3.2免除違約責(zé)任的程序第八章合同的履行及爭議解決8.1合同的履行及監(jiān)督8.1.1合同履行的期限8.1.2合同履行的監(jiān)督方式8.2爭議解決的方式和程序8.2.1爭議解決的途徑8.2.2爭議解決的程序第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件和程序9.1.1合同終止的條件9.1.2合同終止的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.2合同解除的程序第十章房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1房屋的繼承10.1.1繼承的條件和程序10.1.2繼承的法律后果10.2房屋的轉(zhuǎn)讓10.2.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2.2轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1生效的條件11.1.2生效的程序11.2合同的期限11.2.1合同的有效期限11.2.2合同期限的延長第十二章其他約定12.1房屋裝修及改造12.1.1裝修及改造的條件12.1.2裝修及改造的費用承擔(dān)12.2物業(yè)管理及維修12.2.1物業(yè)管理的職責(zé)和費用12.2.2維修的責(zé)任和程序第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容13.1.1附件的具體內(nèi)容13.1.2附件的提交時間13.2合同雙方提供的相關(guān)證明材料13.2.1證明材料的類型13.2.2證明材料的提交時間第十四章合同的簽署14.1合同的簽署時間和地點14.1.1簽署的時間14.1.2簽署的地點14.2合同的簽署人及代表14.2.1簽署人的身份證明14.2.2簽署人的授權(quán)證明甲方（出賣人）：______________________授權(quán)代表：______________________簽字日期：______________________乙方（買受人）：______________________授權(quán)代表：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定履行各項義務(wù)，保證房屋的質(zhì)量、面積和用途等基本情況與合同約定的內(nèi)容相符。如甲方違反承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方保證條款甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，并確保房屋的權(quán)屬清晰、合法。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的建設(shè)和交付工作，確保房屋交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按約履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方附加責(zé)任條款如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)對乙方提供的所有資料和信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如辦理貸款、繳納稅費等。如乙方未能按約履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方附加責(zé)任條款乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料和信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)客觀、公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。如中介未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介的收費條款第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。如中介違反收費約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的所有資料和信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的違約責(zé)任如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋建筑設(shè)計圖紙3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方法定代表人身份證明6.乙方身份證復(fù)印件7.貸款合同及貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.裝修及改造方案審批復(fù)印件10.房屋買賣合同補充協(xié)議11.房屋交付確認書12.房屋質(zhì)量保證書13.房屋維修保養(yǎng)手冊14.合同雙方授權(quán)代表授權(quán)書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如辦理貸款、繳納稅費等。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)前，與買受人簽訂的房屋買賣合同。2.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為，對守約方造成的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。6.合同終止：指合同到期或者合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋，或根據(jù)合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進行修復(fù)或賠償。3.配套設(shè)施未提供：要求甲方履行合同約定，提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。4.貸款辦理困難：協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，或?qū)ふ移渌谫Y途徑。5.稅費繳納問題：咨詢專業(yè)人士，確保稅費