房管局版房屋買賣合同備案

房管局版房屋買賣合同備案合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣價格和支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式和支付時間3.3支付違約金的規(guī)定第四章房屋過戶手續(xù)4.1房屋過戶所需的材料和條件4.2過戶手續(xù)的辦理流程和時間4.3過戶費用由誰承擔(dān)第五章房屋交付和驗收5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2出賣人對房屋質(zhì)量的承諾6.3買受人對于房屋質(zhì)量問題的處理權(quán)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為和責(zé)任8.2買受人的違約行為和責(zé)任8.3違約金的計算和支付方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序和費用9.3法院訴訟程序和管轄權(quán)第十章附則10.1合同的生效日期10.2合同的副本和復(fù)印件10.3合同的修改和補充第十一章房屋買賣合同備案11.1備案所需的材料和條件11.2備案的辦理流程和時間11.3備案費用的承擔(dān)方式第十二章房屋買賣合同的公示12.1公示的內(nèi)容和方式12.2公示的時間和期限12.3公示的法律效力第十三章房屋買賣合同的撤銷13.1合同撤銷的條件和程序13.2合同撤銷的法律后果13.3合同撤銷后的權(quán)益處理第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對合同的解釋和執(zhí)行的約定14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義和解釋第二條款合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第三條款合同的生效和終止條件第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)證明第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣價格和支付方式第一條款房屋的買賣價格第二條款支付方式和支付時間第三條款支付違約金的規(guī)定第四章房屋過戶手續(xù)第一條款房屋過戶所需的材料和條件第二條款過戶手續(xù)的辦理流程和時間第三條款過戶費用由誰承擔(dān)第五章房屋交付和驗收第一條款房屋交付的時間和地點第二條款房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序第三條款房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求第二條款出賣人對房屋質(zhì)量的承諾第三條款買受人對于房屋質(zhì)量問題的處理權(quán)第七章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款出賣人的違約行為和責(zé)任第二條款買受人的違約行為和責(zé)任第三條款違約金的計算和支付方式第九章爭議解決第一條款合同爭議的解決方式第二條款仲裁程序和費用第三條款法院訴訟程序和管轄權(quán)第十章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的副本和復(fù)印件第三條款合同的修改和補充第十一章房屋買賣合同備案第一條款備案所需的材料和條件第二條款備案的辦理流程和時間第三條款備案費用的承擔(dān)方式第十二章房屋買賣合同的公示第一條款公示的內(nèi)容和方式第二條款公示的時間和期限第三條款公示的法律效力第十三章房屋買賣合同的撤銷第一條款合同撤銷的條件和程序第二條款合同撤銷的法律后果第三條款合同撤銷后的權(quán)益處理第十四章其他約定第一條款雙方的其他特殊約定第二條款對合同的解釋和執(zhí)行的約定第三條款合同的最終解釋權(quán)歸屬（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款保障了甲方在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，以防止乙方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。2.甲方有權(quán)查閱房屋相關(guān)文件條款：甲方有權(quán)隨時查閱房屋的相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等。說明：該條款旨在確保甲方對房屋的權(quán)屬情況和質(zhì)量狀況有充分的了解，以便甲方在購買決策時做出明智的選擇。3.甲方有權(quán)要求乙方維修和整改條款：如乙方所提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修和整改。說明：該條款保障了甲方購買到的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，避免了甲方在購房后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的額外開支。4.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)裝修費用條款：如乙方所提供的房屋裝修狀況不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)裝修費用。說明：該條款確保了甲方購買到的房屋裝修質(zhì)量符合合同約定，避免了甲方在購房后因裝修問題而產(chǎn)生的額外開支。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方支付定金條款：甲方在簽訂合同后需向乙方支付一定數(shù)額的定金，作為購買房屋的誠意金。說明：該條款保障了乙方的權(quán)益，確保甲方認(rèn)真履行購房合同，避免乙方在交易過程中遭受損失。2.乙方有權(quán)要求甲方按期支付購房款條款：甲方需按照合同約定的期限和方式支付購房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除合同。說明：該條款保障了乙方在交易過程中的權(quán)益，確保甲方按期履行購房義務(wù)，避免乙方遭受損失。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用條款：甲方需承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。說明：該條款確保了乙方在交易過程中不承擔(dān)過戶費用，避免了乙方遭受額外開支。4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修和整改費用條款：如甲方所提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修和整改費用。說明：該條款保障了乙方購買到的房屋質(zhì)量符合預(yù)期，避免了乙方在購房后因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的額外開支。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付一定比例的服務(wù)費用，作為中介服務(wù)的報酬。說明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費用，確保中介在交易過程中提供合法、合規(guī)的服務(wù)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款：第三方中介需按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并確保交易過程的合法、合規(guī)。說明：該條款明確了第三方中介在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)。3.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介有義務(wù)保密甲方和乙方在交易過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方透露。說明：該條款保護了甲方和乙方的隱私權(quán)益，避免了中介在交易過程中泄露甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密。4.第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介未能按照合同約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款明確了第三方中介在交易過程中的違約責(zé)任，確保中介認(rèn)真履行合同義務(wù)。（合同方簽字）（日期）附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述文檔4.房屋裝修驗收合格證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.買賣雙方的身份證明7.第三方中介的資質(zhì)證明8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明9.房屋過戶手續(xù)辦理流程說明10.合同備案所需材料清單11.合同公示流程和時間說明12.合同撤銷流程和時間說明13.合同變更和解除流程說明14.違約金計算公式和相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期支付購房款2.甲方未能按期履行合同義務(wù)3.乙方未能提供符合合同約定的房屋4.乙方未能按期辦理房屋過戶手續(xù)5.第三方中介未能按期完成服務(wù)6.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和商業(yè)秘密7.合同雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋現(xiàn)狀描述文檔：詳細(xì)描述房屋當(dāng)前狀況的文檔。4.房屋裝修驗收合格證：證明房屋裝修合格的文件。5.房屋質(zhì)量檢測報告：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的報告。6.身份證明：證明買賣雙方身份的法律文件。7.第三方中介的資質(zhì)證明：證明中介合法經(jīng)營權(quán)的文件。8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明：證明房屋過戶所需支付的稅費的文件。9.房屋過戶手續(xù)辦理流程說明：詳細(xì)說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程。10.合同備案所需材料清單：列出合同備案所需的所有材料。11.合同公示流程和時間說明：詳細(xì)說明合同公示的流程和時間。12.合同撤銷流程和時間說明：詳細(xì)說明合同撤銷的流程和時間。13.合同變更和解除流程說明：詳細(xì)說明合同變更和解除的流程。14.違約金計算公式和相關(guān)說明：說明違約金的計算公式和相關(guān)事項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期支付購房款解決辦法：提醒甲方及時支付購房款，如甲方仍未能按期支付，可依法解除合同。2.問題：甲方未能按期履行合同義務(wù)解決辦法：提醒甲方及時履行合同義務(wù)，如甲方仍未能按期履行，可依法解除合同。3.問題：乙方未能提供符合合同約定的房屋解決辦法：要求乙方在一定期限內(nèi)整改或提供符合合同約定的房屋，如乙方仍未能達(dá)標(biāo)，可依法解除合同。4.問題：乙方未能按期辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：提醒乙方及時辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方仍未能按期辦理，可依法解除合同。5.問題：第三方中介未能按期完成服務(wù)解決辦法：要求第三方中介在一定期限內(nèi)完成服務(wù)，如中介仍未能按期完成，可依法解除合同。6.問題：第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和商業(yè)秘密解決辦法：要求中介立即停止泄露行為，如中介仍存在泄露行為，可依法解除