商鋪購房合同

商鋪購房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄1.4合同的生效與終止第二章商鋪購買信息2.1商鋪的描述2.2商鋪的面積與用途2.3商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)2.4商鋪的購買價格與支付方式第三章交付與驗收3.1商鋪的交付時間與地點3.2商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3商鋪交付后的責(zé)任與義務(wù)3.4商鋪交付的相關(guān)手續(xù)與文件第四章付款與退款4.1購買商鋪的付款方式與時間4.2商鋪的退款條款與條件4.3付款與退款的相關(guān)手續(xù)與文件第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1商鋪產(chǎn)權(quán)過戶的要求與程序5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件與材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間與費用5.4產(chǎn)權(quán)過戶后的責(zé)任與義務(wù)第六章維護(hù)與管理6.1商鋪的維護(hù)與管理責(zé)任6.2商鋪的使用與保護(hù)6.3商鋪的維修與保養(yǎng)6.4商鋪的保險與安全第七章轉(zhuǎn)讓與出租7.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2商鋪的出租條件與程序7.3轉(zhuǎn)讓與出租的相關(guān)手續(xù)與文件7.4轉(zhuǎn)讓與出租后的責(zé)任與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的定義與解釋8.2買方的違約責(zé)任8.3賣方的違約責(zé)任8.4違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序與費用9.3訴訟程序與法院管轄9.4爭議解決的適用法律第十章附加條款10.1合同的附加條款與條件10.2附加條款的生效與執(zhí)行10.3附加條款的修改與補(bǔ)充10.4附加條款的解釋與執(zhí)行第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改程序與條件11.2合同的補(bǔ)充條款與條件11.3修改與補(bǔ)充的解釋與執(zhí)行11.4修改與補(bǔ)充的生效與終止第十二章雙方聲明與承諾12.1買方的聲明與承諾12.2賣方的聲明與承諾12.3聲明與承諾的真實性、準(zhǔn)確性與合法性12.4聲明與承諾的修改與補(bǔ)充第十三章附件13.1合同附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的真實性、準(zhǔn)確性與合法性13.3附件的生效與執(zhí)行13.4附件的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署與保存14.1合同的簽署程序與條件14.2合同的簽署地點與日期14.3合同的保存與保管14.4合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“買方”、“賣方”、“商鋪”等，除非文中另有定義，否則將在本章中定義。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，并保證其有權(quán)出售該商鋪。1.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式購買商鋪，并按照約定的期限完成支付。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4.2在履行完本合同全部義務(wù)后，本合同自然終止。第二章商鋪購買信息2.1商鋪的描述2.1.1商鋪位于__________________，具體地址為__________________。2.1.2商鋪的用途為__________________。2.2商鋪的面積與用途2.2.1商鋪的總面積為__________________平方米。2.2.2商鋪的用途為__________________。2.3商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)2.3.1商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，賣方保證其有權(quán)出售該商鋪。2.3.2商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件為__________________。2.4商鋪的購買價格與支付方式2.4.1商鋪的購買價格為__________________元整（大寫：__________________元整）。2.4.2.1首付款為__________________元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；2.4.2.2剩余款項為__________________元整，買方應(yīng)于__________________前支付。第三章交付與驗收3.1商鋪的交付時間與地點3.1.1商鋪的交付時間為__________________。3.1.2商鋪的交付地點為__________________。3.2商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.2.1商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)為__________________。3.2.2買方應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。3.3商鋪交付后的責(zé)任與義務(wù)3.3.1賣方應(yīng)在交付后繼續(xù)承擔(dān)因原建設(shè)施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。3.3.2買方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。3.4商鋪交付的相關(guān)手續(xù)與文件3.4.1.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件；3.4.1.2商鋪的交付清單；3.4.1.3其他雙方約定的相關(guān)文件。第四章付款與退款4.1購買商鋪的付款方式與時間4.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房價款。4.1.2買方未按照約定時間支付購房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________________%支付逾期違約金。4.2商鋪的退款條款與條件4.2.1.1賣方未按照本合同約定交付商鋪的；4.2.1.2商鋪存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；4.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。4.2.2退款的具體條款和條件由雙方另行約定。4.3付款與退款的相關(guān)手續(xù)與文件4.3.1.1有效的付款憑證；4.3.1.2其他雙方約定的相關(guān)文件。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的定義與解釋8.1.1違約行為是指合同一方或雙方未履行、不完全履行或履行不符合本合同約定的義務(wù)的行為。8.2買方的違約責(zé)任8.2.1買方未按照約定的時間、金額和方式支付購房價款的，應(yīng)向賣方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同約定的購房款總額的1%。8.2.2買方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失的，應(yīng)向賣方賠償相應(yīng)的損失。8.3賣方的違約責(zé)任8.3.1賣方未能按照約定時間、地點交付商鋪的，應(yīng)向買方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同約定的購房款總額的1%。8.3.2賣方未能按照約定保證商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)向買方賠償相應(yīng)的損失。8.4違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.4.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖楸竞贤s定的違約金計算方式。8.4.2違約方應(yīng)在收到違約賠償通知后十日內(nèi)支付違約賠償金，否則守約方有權(quán)解除本合同。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序與費用9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁程序應(yīng)按照中華人民共和國仲裁法進(jìn)行。9.2.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.3訴訟程序與法院管轄9.3.1任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2雙方也可約定其他法院管轄，但必須符合法律規(guī)定。9.4爭議解決的適用法律9.4.1本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十章附加條款10.1合同的附加條款與條件10.1.1雙方可以在本章中約定合同的附加條款與條件。10.1.2附加條款與條件應(yīng)符合法律規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相抵觸。10.2附加條款的生效與執(zhí)行10.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力。10.3附加條款的修改與補(bǔ)充10.3.1附加條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3.2修改與補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)與本合同附件形式相同。10.4附加條款的解釋與執(zhí)行10.4.1附加條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體約定。10.4.2附加條款的執(zhí)行應(yīng)按照約定的條款進(jìn)行。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改程序與條件11.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2修改協(xié)議應(yīng)與本合同附件形式相同。11.2合同的補(bǔ)充條款與條件11.2.1合同的補(bǔ)充條款與條件應(yīng)符合法律規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相抵觸。11.2.2補(bǔ)充條款與條件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3修改與補(bǔ)充的解釋與執(zhí)行11.3.1修改與補(bǔ)充的解釋應(yīng)遵循合同的整體約定。11.3.2修改與補(bǔ)充的執(zhí)行應(yīng)按照約定的條款進(jìn)行。第十二章雙方聲明與承諾12.1買方的聲明與承諾12.1.1買方聲明其具備購買商鋪的經(jīng)濟(jì)實力和合法權(quán)利。12.1.2買方承諾按照約定時間、金額和方式支付購房價款。12.2賣方的聲明與承諾12.2.1賣方聲明其擁有商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售該商鋪。12.2.2賣方承諾按照約定時間、地點交付商鋪。12.3聲明與承諾的真實性、準(zhǔn)確性與合法性12.3.1雙方聲明與承諾的真實性、準(zhǔn)確性與合法性是本合同有效的基礎(chǔ)。12.3.2雙方應(yīng)保證聲明與承諾的真實性、準(zhǔn)確性與合法性，否則應(yīng)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)決定商鋪的裝修風(fēng)格、使用的材料等細(xì)節(jié)。1.2甲方應(yīng)在商鋪交付后六個月內(nèi)完成裝修，并開始營業(yè)。1.3若甲方未能在約定時間內(nèi)完成裝修，應(yīng)向乙方支付裝修延誤違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)保證商鋪的用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，不得用于非法經(jīng)營。2.2乙方在商鋪交付后應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。2.3若乙方未能履行維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損失的，應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成商鋪的交付和驗收手續(xù)。3.3若第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：合同履行期間的特別約定4.1甲方和乙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變商鋪的用途。4.3雙方應(yīng)按照合同的約定，履行商鋪的維護(hù)和管理義務(wù)。附加條款五：合同解除或終止時的特別約定5.1若合同解除或終止，甲方和乙方應(yīng)按照合同的約定，辦理商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2若合同解除或終止，甲方和乙方應(yīng)按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款六：爭議解決時的特別約定6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3雙方也可約定其他爭議解決方式，但必須符合法律規(guī)定。附加條款七：合同的修改和補(bǔ)充7.1任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同，除非經(jīng)過雙方協(xié)商一致。7.2任何修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相抵觸。7.3修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪交付清單3.裝修風(fēng)格及材料選擇說明4.商鋪日常維護(hù)和管理指南5.裝修延誤違約金支付證明6.非法經(jīng)營行為認(rèn)定指南7.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)指南8.違約責(zé)任認(rèn)定指南9.友好協(xié)商解決爭議指南10.訴訟程序與法院管轄指南11.仲裁程序與費用指南12.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間、金額和方式支付購房價款。2.買方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失。3.賣方未按約定時間、地點交付商鋪。4.賣方未按約定保證商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致買方損失。5.雙方未履行合同約定的維護(hù)和管理義務(wù)。6.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的信息。7.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方完成商鋪的交付和驗收手續(xù)。8.雙方擅自改變商鋪的用途。9.雙方未按照合同約定履行商鋪的維護(hù)和管理義務(wù)。10.雙方未按照合同約定履行爭議解決義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約行為：合同一方或雙方未履行、不完全履行或履行不符合本合同約定的義務(wù)的行為。3.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.逾期違約金：違約方未按照約定時間履行義務(wù)時，應(yīng)支付給守約方的違約金。5.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。6.訴訟：雙方因爭議而向法院提起的訴訟活動。7.仲裁：雙方因爭議而提交的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動。8.仲裁費：仲裁機(jī)構(gòu)在處理仲裁案件時收取的費用。9.合同修改：雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。10.合同補(bǔ)充：雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.