拆遷房屋交易合同范例

拆遷房屋交易合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章拆遷房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.4房屋使用情況第三章交易雙方權(quán)益3.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益3.2交易價(jià)格及支付方式3.3房屋交付及過(guò)戶3.4交易雙方責(zé)任及義務(wù)第四章拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2安置房情況4.3搬遷補(bǔ)助4.4臨時(shí)安置費(fèi)第五章房屋交易程序5.1合同簽訂5.2房屋交付5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.4結(jié)算尾款第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附加條款11.1房屋交易過(guò)程中其他事項(xiàng)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂條件及程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（拆遷人）：_________1.1.2乙方（被拆遷人）：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法1.2.2中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法1.2.3拆遷補(bǔ)償安置政策及規(guī)定1.3合同宗旨1.3.1公平交易，誠(chéng)實(shí)守信1.3.2保障雙方合法權(quán)益1.3.3促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定第二章拆遷房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1甲方持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)：_________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于_________，建筑面積為_(kāi)________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，附屬設(shè)施包括_________2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前由甲方自住/出租，用途為_(kāi)________第三章交易雙方權(quán)益3.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益3.1.1甲方根據(jù)拆遷政策獲得拆遷補(bǔ)償3.1.2乙方有權(quán)獲得合法的拆遷補(bǔ)償和安置3.2交易價(jià)格及支付方式3.2.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元3.2.2支付方式為_(kāi)________3.3房屋交付及過(guò)戶3.3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋3.3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.4交易雙方責(zé)任及義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議3.4.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，配合過(guò)戶第四章拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2安置房情況4.2.1安置房位于_________，面積為_(kāi)________平方米4.3搬遷補(bǔ)助4.3.1甲方應(yīng)給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)________元4.4臨時(shí)安置費(fèi)4.4.1甲方應(yīng)支付乙方臨時(shí)安置費(fèi)人民幣_(tái)________元第五章房屋交易程序5.1合同簽訂5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2房屋交付5.2.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.4結(jié)算尾款5.4.1房屋過(guò)戶完成后，乙方支付尾款第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋6.1.2乙方未按約定支付交易價(jià)格6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致8.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止9.3泄密責(zé)任9.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止10.3合同失效條件10.3.1合同解除或終止，合同失效第十一章附加條款11.1房屋交易過(guò)程中其他事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法交易11.1.2房屋交易過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面記載，作為合同附件第十二章雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.1.1甲方（拆遷人）簽字：_________12.1.2甲方（拆遷人）蓋章：_________12.2乙方簽字12.2.1乙方（被拆遷人）簽字：_________12.2.2乙方（被拆遷人）蓋章：_________12.3見(jiàn)證人簽字12.3.1見(jiàn)證人簽字：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.2.1甲方身份證復(fù)印件13.2.2乙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件13.3.1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件第十四章合同解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2合同修訂條件及程序14.2.1合同修訂需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)（合同方在此簽字）甲方（拆遷人）：_________乙方（被拆遷人）：_________見(jiàn)證人：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并確保房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定的條件。3.甲方應(yīng)按照約定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付交易款，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并保證接收時(shí)的房屋狀態(tài)符合合同約定的條件。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供中介服務(wù)，并確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。2.第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.安置房證明文件6.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)支付憑證7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件8.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定支付交易價(jià)格3.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合約定條件4.乙方未按約定接收房屋5.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.甲方未支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)7.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)8.第三方中介未提供公正、客觀的中介服務(wù)9.第三方中介泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息10.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人或其他權(quán)利人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.安置房：指拆遷人提供的用于安置被拆遷人的房屋。5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：指拆遷人支付給被拆遷人的搬遷費(fèi)用。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指拆遷人支付給被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)用。7.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.中介服務(wù)：指第三方中介為房屋交易雙方提供居間介紹、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：協(xié)商延期交付或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付交易價(jià)格：協(xié)商延期支付或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合約定條件：協(xié)商修復(fù)瑕疵或降低交易價(jià)格。4.乙方未按約定接收房屋：協(xié)商延期接收或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。5.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：協(xié)商辦理過(guò)戶手續(xù)或?qū)で蟮谌街薪閰f(xié)助。6.甲方未支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：協(xié)商支付費(fèi)用或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。7.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：協(xié)商協(xié)助過(guò)戶或根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。8.第三方中介未提供公正、客觀的中介服務(wù)：協(xié)商改進(jìn)服務(wù)或?qū)で笃渌薪閰f(xié)助。