大產權房買賣合同的法律咨詢

大產權房買賣合同的法律咨詢合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋性質第三章買賣雙方的權利與義務第一條款賣方權利與義務第二條款買方權利與義務第四章房屋價格與支付方式第一條款房價第二條款付款方式第五章交付與過戶第一條款交付時間第二條款過戶手續(xù)第六章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第七章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第八章爭議解決第一條款協商解決第二條款法律途徑第九章合同的生效、終止與解除第一條款生效條件第二條款終止條件第十章附加條款第一條款房屋維修責任第二條款物業(yè)管理費第十一章合同的附錄第一條款房屋所有權證第二條款買賣雙方的身份證明第十二章合同的簽署與生效第一條款簽署時間第二條款簽署地點第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章合同的修訂與補充第一條款修訂條件第二條款補充內容合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在大產權房買賣過程中的權利與義務，保障雙方合法權益。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置4.1房屋位于_________（具體地址），總占地面積為____平方米。第二條款房屋面積4.2房屋建筑總面積為____平方米，其中套內面積為____平方米。第三條款房屋性質4.3房屋性質為____（住宅/商業(yè)/其他），土地使用權類型為____（大產權/小產權）。第三章買賣雙方的權利與義務第一條款賣方權利與義務5.1甲方應保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)及政策要求。5.2甲方應保證所售房屋不存在任何法律糾紛及產權爭議。第二條款買方權利與義務6.1乙方應按照合同約定支付房價款。6.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格與支付方式第一條款房價7.1房屋成交總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。7.2乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房價款。第二條款付款方式7.3乙方支付房價款的方式為____（現金/轉賬/其他）。第五章交付與過戶第一條款交付時間8.1甲方應在合同生效后____日內將房屋交付給乙方。8.2房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理物業(yè)入住手續(xù)。第二條款過戶手續(xù)8.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。第六章合同的變更與解除第一條款變更條件9.1合同變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同變更自變更協議簽訂之日起生效。第二條款解除條件9.3合同解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.4合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理房屋及相關事宜。第七章違約責任第一條款賣方違約責任10.1甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：10.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照房價的____%向乙方支付違約金。第二條款買方違約責任11.1乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：11.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照房價的____%向甲方支付違約金。第八章爭議解決第一條款協商解決12.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。12.2協商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律途徑12.3雙方同意，任何一方在合同履行過程中提起訴訟的，視為最終解決爭議的方式。第九章合同的生效、終止與解除第一條款生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的生效不代表甲方對房屋所有權的轉移，房屋所有權的轉移應依法辦理過戶手續(xù)。第二條款終止條件13.3本合同終止的條件為：13.4終止條件達成后，本合同即告終止。第十章附加條款第一條款房屋維修責任14.1甲方應保證房屋在交付時符合正常居住條件。第二條款物業(yè)管理費14.3物業(yè)管理費由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。第十一章合同的附錄第一條款房屋所有權證15.1甲方應向乙方出示房屋所有權證，并協助乙方辦理過戶手續(xù)。15.2房屋所有權證的復印件應作為本合同附件。第二條款買賣雙方的身份證明15.3甲乙雙方應向對方出示有效的身份證明，并留存復印件。第十二章合同的簽署與生效第一條款簽署時間16.1本合同于____年____月____日簽署。16.2簽署地點為______________________________。第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定17.1甲乙雙方就本合同未涉及的事項達成其他約定的，應以書面形式附加本合同。17.2其他約定與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的修訂與補充第一條款修訂條件18.1本合同的修訂應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。18.2修訂協議與本合同具有同等法律效力。第二條款補充內容18.3甲乙雙方對本合同內容如有補充，應簽訂書面補充協議。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1、房屋使用限制甲方保證房屋在出售時符合相關法律法規(guī)及政策要求，未涉及任何法律糾紛及產權爭議。同時，甲方應確保房屋不存在任何占用、抵押、租賃等權利限制，保證乙方在購買后能正常使用和處置房屋。2、房屋交付條件（1）房屋及附屬設施完好，不存在影響居住的安全隱患；（2）房屋內家具、家電等物品按約定進行交付；（3）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全。3、過戶協助甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔過戶費用。甲方應在過戶過程中履行協助義務，確保過戶順利進行。4、房屋質量保證甲方承諾房屋在交付時質量合格，符合國家關于住宅質量的相關標準。如房屋存在質量問題，甲方應在合理期限內負責修復，并承擔修復費用。5、房屋保修自房屋交付之日起，甲方承諾對房屋主體結構及附屬設施提供____年的保修服務。如在保修期內出現質量問題，甲方負責維修或更換，并承擔相應費用。6、物業(yè)交接甲方應協助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供物業(yè)相關資料，確保乙方能夠正常享受物業(yè)服務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1、房價款支付乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房價款。如乙方逾期支付，應按照房價的____%向甲方支付違約金。2、購房資格與資質審核乙方應保證在購買房屋時具備相應的購房資格和資質。如乙方提供的證件、材料不真實或不符合購房條件，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。3、房屋使用與維護乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照約定進行維護保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致房屋及設施損壞，乙方負責修復并承擔相應費用。4、共有權人同意如房屋為共有財產，乙方應確保共有權人同意出售，并出具共有權人同意出售的證明。如因共有權人不同意出售導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。5、房屋交付與過戶乙方應按照合同約定接受房屋交付，并協助甲方辦理過戶手續(xù)。如乙方無正當理由拒絕接收房屋或拒絕協助過戶，乙方應承擔違約責任。6、合同解除如乙方解除合同，應提前____日通知甲方，并按照合同約定處理房屋及相關事宜。如乙方未履行通知義務或未按照約定處理房屋，乙方應承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1、中介服務費用中介方應按照行業(yè)規(guī)定收取中介服務費用。甲方、乙方應按照約定向中介方支付中介服務費用。2、中介義務與責任中介方應誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的信息，并協助甲乙雙方辦理房屋買賣及相關手續(xù)。如中介方未履行義務或提供虛假信息，導致合同無法履行，中介方應承擔違約責任。3、中介費用支付中介方應按照合同約定收取中介服務費用。如甲方、乙方未按約定支付中介服務費用，應承擔違約責任。4、中介合同的簽訂與生效甲方、乙方與中介方應簽訂書面中介服務合同，明確中介服務的范圍、內容、費用等事項。中介服務合同與本合同具有同等法律效力。5、中介解除合同如中介方解除合同，應提前____日通知甲方、乙方，并按照合同約定處理相關事宜。如中介方未履行通知義務或未按照約定處理相關事宜，中介方應承擔違約責任。6、中介責任限制中介方對甲乙雙方之間的房屋買賣合同履行不承擔擔保責任。如甲乙雙方因履行合同產生糾紛，中介方僅提供協調服務，不承擔法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1、房屋所有權證復印件2、土地使用權證復印件3、甲乙雙方身份證明復印件4、房屋現狀照片或視頻5、房屋維修記錄6、物業(yè)費繳納證明7、過戶費用明細8、中介服務合同及收費標準9、房屋質量檢測報告10、共有權人同意出售證明11、房屋過戶申請表12、房屋買賣合同副本13、其他與合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1、甲方未按約定時間交付房屋2、甲方交付的房屋不符合約定質量標準3、甲方未履行協助過戶義務4、甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實5、乙方未按約定時間支付房價款6、乙方未履行維護房屋的義務7、乙方未按約定接受房屋交付8、乙方無正當理由拒絕協助過戶9、中介方未提供真實、準確的信息10、中介方未協助甲乙雙方辦理房屋買賣及相關手續(xù)11、甲乙雙方未按約定向中介方支付中介服務費用12、其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1、大產權房：指具備完整產權手續(xù)，可以正常交易、過戶的房屋。2、小產權房：指不符合國家規(guī)定，不能正常交易、過戶的房屋。3、購房資格：指符合國家規(guī)定的購買房屋的條件，如戶籍、年齡、婚姻狀況等。4、購房資質：指符合國家規(guī)定的購買特定類型房屋的條件，如購買限購區(qū)域的房屋。5、過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權屬從一方轉移到另一方的手續(xù)。6、違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7、保修服務：指房屋在一定期限內出現質量問題，由開發(fā)商或賣方負責維修或更換的服務。8、物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保潔、安全等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1、問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，甲方逾期交付的，應支付違約金。2、問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方應在合理期限內負責修復或更換，并承擔相應費用。3、問題：過戶手續(xù)復雜或出現困難解決辦法：甲乙雙方應積極協助，提供必要的證件和材料，中介方提供協助。4、問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：乙方應按照合同約定支付房價款，逾期支付的，應支付違約金。5、問題：合同條款不明確或存在爭議解決辦法