2024版商場物業(yè)租賃合同：物業(yè)租賃與維護保養(yǎng)條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商場物業(yè)租賃合同：物業(yè)租賃與維護保養(yǎng)條款1本合同目錄一覽1.1物業(yè)租賃的基本信息1.1.1租賃物業(yè)的名稱、地址、面積1.1.2租賃期限1.1.3租金及支付方式1.1.4租賃用途2.1租賃雙方的基本信息2.1.1出租方名稱、地址、法定代表人2.1.2承租方名稱、地址、法定代表人3.1租賃物業(yè)的交付與驗收3.1.1出租方交付物業(yè)的時間、方式3.1.2承租方驗收物業(yè)的標準、時間3.1.3驗收不合格的處理4.1租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)4.1.1出租方負責的維修范圍4.1.2承租方負責的維修范圍4.1.3維修費用的承擔5.1租賃物業(yè)的裝修與改造5.1.1裝修與改造的審批程序5.1.2裝修與改造的驗收標準5.1.3裝修與改造的恢復原狀6.1租賃物業(yè)的租金調整6.1.1調整的依據(jù)6.1.2調整的時間6.1.3調整的計算方法7.1違約責任7.1.1出租方違約責任7.1.2承租方違約責任8.1爭議解決8.1.1爭議解決方式8.1.2爭議解決機構9.1合同解除9.1.1解除合同的情形9.1.2解除合同的通知9.1.3解除合同的后果10.1合同生效與終止10.1.1合同生效的條件10.1.2合同終止的條件11.1合同的附件與補充11.1.1附件的內容11.1.2補充條款的內容12.1合同的簽署與生效12.1.1簽署時間12.1.2生效時間13.1合同的備案13.1.1備案機關13.1.2備案時間14.1合同的解除與終止14.1.1解除合同的條件14.1.2終止合同的條件14.1.3解除或終止合同的通知第一部分：合同如下：第一條物業(yè)租賃的基本信息1.1.1本合同租賃的物業(yè)名稱為“商場”，位于市區(qū)路號，物業(yè)總面積為平方米。1.1.2本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計六年。1.1.3本合同租金為每月人民幣萬元，承租方應于每月5日前支付當月租金，支付方式為銀行轉賬。1.1.4租賃用途為商業(yè)零售，承租方不得改變租賃用途。第二條租賃雙方的基本信息2.1.1出租方為“房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人為。2.1.2承租方為“百貨有限公司”，注冊地址為市區(qū)路號，法定代表人為。第三條物業(yè)租賃的交付與驗收3.1.1出租方應于2024年1月1日前將符合本合同約定的“商場”交付給承租方使用。3.1.2承租方應在收到物業(yè)后七個工作日內進行驗收，如驗收不合格，應在驗收合格前書面通知出租方，并要求其在七個工作日內修復。3.1.3如出租方未在七個工作日內修復，承租方有權要求減少租金或解除合同。第四條物業(yè)租賃的維護保養(yǎng)4.1.1出租方負責保持物業(yè)的完好狀態(tài)，包括但不限于公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。4.1.2承租方負責其租賃范圍內的物業(yè)維護保養(yǎng)，包括但不限于店鋪內部設施的維修和保養(yǎng)。4.1.3維修費用根據(jù)實際情況按比例分擔，如無法協(xié)商一致，則由仲裁機構裁決。第五條物業(yè)租賃的裝修與改造5.1.1承租方進行裝修與改造前，應向出租方提出書面申請，經出租方同意后方可施工。5.1.2裝修與改造完成后，承租方應向出租方提供相關驗收報告，出租方應在七個工作日內進行驗收。5.1.3如裝修與改造不符合要求，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失。第六條租賃物業(yè)的租金調整6.1.1在租賃期限內，如遇國家相關政策調整，租金可按調整后的標準執(zhí)行。6.1.2租金調整通知應在調整前一個月以書面形式通知承租方。6.1.3調整后的租金計算方法為：原租金×（1+調整比例）。第七條違約責任7.1.1如出租方未按約定時間交付物業(yè)，每延遲一天，應向承租方支付相當于一天租金的違約金。7.1.2如承租方未按約定支付租金，每延遲一天，應向出租方支付相當于一天租金的違約金。7.1.3如一方違反合同其他約定，另一方有權要求賠償損失。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.1.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同解除9.1.1如出租方有下列情形之一，承租方有權解除合同：a)未按約定時間交付物業(yè)；b)違反合同約定，嚴重影響承租方使用物業(yè)；c)因出租方原因導致物業(yè)無法繼續(xù)使用。9.1.2如承租方有下列情形之一，出租方有權解除合同：a)未按約定支付租金；b)違反合同約定，嚴重影響物業(yè)使用或經營；c)使用物業(yè)進行違法活動。9.1.3合同解除后，雙方應立即終止合同關系，并按約定處理剩余租金和物業(yè)交接事宜。第十條合同生效與終止10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第十一部分：合同的附件與補充11.1.1本合同的附件包括但不限于物業(yè)租賃清單、裝修改造方案等。11.1.2任何與本合同內容相沖突的補充協(xié)議，應以書面形式簽署，并作為本合同的組成部分。第十二部分：合同的簽署與生效12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同簽字蓋章后，應在七個工作日內向相關部門備案。第十三部分：合同的備案13.1.1雙方應在合同簽署后三十日內，將本合同向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案。13.1.2備案完成后，雙方應各自保存一份備案證明。第十四部分：合同的解除與終止14.1.1本合同解除或終止后，雙方應立即終止合同關系，并按約定處理剩余租金和物業(yè)交接事宜。14.1.2解除或終止合同后，雙方應互不追究對方的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、仲裁方、法律顧問等，其介入目的在于協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行或解決合同爭議。15.2第三方介入的程序與條件15.2.1第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方的介入應在合同規(guī)定的范圍內進行，不得超出其職責范圍。15.3第三方介入的職責與權利15.3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應的職責，包括但不限于：a)協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督；b)提供專業(yè)的咨詢意見；c)對合同爭議進行調解或仲裁；d)對物業(yè)進行評估或驗收。a)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；b)向甲乙雙方提出建議和意見；c)在必要時，對甲乙雙方進行指導和監(jiān)督。15.4第三方介入的責任與風險15.4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，應自行承擔相應責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的過錯導致的損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔相應責任。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額應根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，但不得超過合同總金額的10%。15.5.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方介入后，其職責范圍內的事項，甲乙雙方應積極配合，不得相互推諉。15.6.2第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方的內部事務，應遵守保密原則，不得泄露給無關第三方。15.6.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。15.7第三方介入的終止15.7.1如第三方在履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方已就爭議事項達成一致，或合同履行已無爭議，第三方可終止介入。15.7.2如第三方在履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，或合同履行已無法繼續(xù)，第三方有權終止介入，并書面通知甲乙雙方。15.8第三方介入的費用15.8.1第三方介入的費用應根據(jù)合作協(xié)議的約定，由甲乙雙方承擔。15.8.2如合作協(xié)議未明確費用承擔方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。15.9第三方的更換15.9.1如甲乙雙方認為第三方無法勝任工作，或存在重大失誤，可共同協(xié)商更換第三方。15.9.2新的第三方介入后，其職責范圍、責任限額等仍按本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單要求：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、用途等基本信息。說明：作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.裝修改造方案要求：包括裝修改造的具體內容、施工時間、費用預算等。說明：用于規(guī)范承租方的裝修改造行為，確保物業(yè)的完好和合規(guī)。3.租金支付憑證要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：作為合同附件，用于證明租金的支付情況。4.物業(yè)驗收報告要求：詳細記錄物業(yè)驗收的時間、結果、存在問題及整改措施。說明：用于確認物業(yè)交付和驗收的實際情況。5.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內容、費用及責任人。說明：用于跟蹤物業(yè)的維護保養(yǎng)情況，確保物業(yè)的持續(xù)使用。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責、權利、義務及費用等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序及后果。說明：用于規(guī)范合同解除的行為，保障雙方的權益。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構及程序。說明：作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付物業(yè)。責任認定：每延遲一天，支付相當于一天租金的違約金。示例：出租方應于2024年1月1日交付物業(yè)，但實際交付時間為1月5日，應支付4天租金的違約金。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付租金。責任認定：每延遲一天，支付相當于一天租金的違約金。示例：承租方應于每月5日前支付租金，但實際支付時間為5日后，應支付1天租金的違約金。3.出租方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，嚴重影響承租方使用物業(yè)。責任認定：賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方擅自改變物業(yè)用途，導致承租方無法正常經營，應賠償承租方因此遭受的損失。4.承租方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，嚴重影響物業(yè)使用或經營。責任認定：賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自裝修改造，導致物業(yè)結構受損，應賠償出租方因此遭受的損失。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方未按約定履行合同解除通知義務。責任認定：賠償對方因此遭受的損失。示例：一方未在合同約定的時間內發(fā)出解除通知，導致對方遭受損失，應賠償對方損失。全文完。2024版商場物業(yè)租賃合同：物業(yè)租賃與維護保養(yǎng)條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結構2.3物業(yè)使用性質3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.租金調整5.1調整條件5.2調整方式5.3調整通知6.物業(yè)租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.物業(yè)使用及維護保養(yǎng)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任7.3維護保養(yǎng)費用承擔8.物業(yè)設施及設備8.1物業(yè)設施及設備清單8.2設施及設備的維護保養(yǎng)8.3設施及設備的更新改造9.附屬設施及服務9.1附屬設施及服務項目9.2附屬設施及服務費用9.3附屬設施及服務的使用規(guī)范10.不得從事的活動10.1違禁活動清單10.2違禁活動的處理10.3違禁活動的賠償責任11.物業(yè)轉讓及轉租11.1物業(yè)轉讓條件11.2物業(yè)轉租條件11.3轉讓及轉租通知12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.違約責任13.1違約行為清單13.2違約責任承擔13.3違約賠償方式14.其他約定事項14.1合同爭議解決方式14.2合同附件14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2承租方名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址名稱：__________________地址：__________________2.2物業(yè)面積及結構面積：__________________平方米結構：__________________2.3物業(yè)使用性質使用性質：__________________3.租賃期限3.1租賃起始日期起始日期：__________________3.2租賃終止日期終止日期：__________________3.3租賃期限的延長租賃期限可經雙方協(xié)商一致后延長，延長期限不得超過原租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額：__________________元人民幣4.2租金支付方式租金支付方式為：__________________4.3租金支付日期租金支付日期為每月的__________________日。5.租金調整5.1調整條件租金調整條件為：__________________5.2調整方式租金調整方式為：__________________5.3調整通知租金調整前，出租方應提前__________________日向承租方發(fā)出書面通知。6.物業(yè)租賃押金6.1押金金額押金金額為：__________________元人民幣。6.2押金退還條件押金退還條件為：__________________6.3押金退還方式押金退還方式為：__________________7.物業(yè)使用及維護保養(yǎng)7.1物業(yè)使用規(guī)范1.不得擅自改變物業(yè)的結構和用途；2.不得擅自拆改門窗、墻體、管道等設施；3.不得在物業(yè)內從事危害公共安全、影響公共秩序的活動；4.不得占用物業(yè)的公共區(qū)域。7.2物業(yè)維護保養(yǎng)責任1.出租方負責物業(yè)本體及附屬設施的維護保養(yǎng)；2.承租方負責物業(yè)內部設施及設備的維護保養(yǎng)；3.物業(yè)維護保養(yǎng)費用由雙方按約定承擔。8.物業(yè)設施及設備8.1物業(yè)設施及設備清單電梯：__________________中央空調：__________________消防系統(tǒng)：__________________供水供電系統(tǒng)：__________________公共衛(wèi)生間：__________________停車場：__________________8.2設施及設備的維護保養(yǎng)1.電梯、中央空調等大型設施的維護保養(yǎng)由出租方負責；2.承租方應定期對內部設施及設備進行維護保養(yǎng)；3.維護保養(yǎng)記錄應妥善保存。8.3設施及設備的更新改造1.如需對設施及設備進行更新改造，雙方應協(xié)商一致；2.更新改造費用由雙方按約定承擔。9.附屬設施及服務9.1附屬設施及服務項目附屬設施及服務項目包括：清潔服務保安服務維修服務9.2附屬設施及服務費用附屬設施及服務費用由承租方按月支付，具體費用如下：清潔服務：__________________元/月保安服務：__________________元/月維修服務：__________________元/月9.3附屬設施及服務的使用規(guī)范承租方應遵守附屬設施及服務的使用規(guī)范，如有違反，出租方有權要求承租方承擔相應責任。10.不得從事的活動10.1違禁活動清單違法經營活動煙火、噪音擾民活動污染環(huán)境活動10.2違禁活動的處理如承租方從事違禁活動，出租方有權要求承租方立即停止，并承擔相應的法律責任。10.3違約活動的賠償責任承租方因違禁活動造成的損失，應承擔全部賠償責任。11.物業(yè)轉讓及轉租11.1物業(yè)轉讓條件未經出租方書面同意，承租方不得轉讓租賃物業(yè)。11.2物業(yè)轉租條件承租方需經出租方書面同意后方可轉租租賃物業(yè)。11.3轉讓及轉租通知轉讓及轉租前，承租方應提前__________________日向出租方發(fā)出書面通知。12.合同解除及終止12.1合同解除條件出租方違約，承租方有權解除合同；承租方違約，出租方有權解除合同。12.2合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理租賃物業(yè)、設施設備及相關費用。13.違約責任13.1違約行為清單未按時支付租金；擅自改變物業(yè)結構或用途；違反物業(yè)使用及維護保養(yǎng)規(guī)定；違反不得從事的活動規(guī)定。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償方式違約賠償方式為：__________________14.其他約定事項14.1合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。14.2合同附件本合同附件如下：物業(yè)設施及設備清單附屬設施及服務項目及費用明細表14.3合同生效及終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、施工方、咨詢機構等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)租賃合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)，以及與物業(yè)租賃相關的物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、設施設備更新改造等方面。2.第三方介入的引入方式2.1引入條件雙方協(xié)商一致；第三方具備相應的資質和能力；第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.2引入程序引入第三方介入的程序如下：雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權利義務和責任限額；第三方簽署書面同意書，確認其接受本合同的約束；第三方參與相關會議、活動或工作。3.第三方介入的責權利劃分3.1責任第三方的責任包括但不限于：按照合同約定履行職責；保證其提供的服務符合國家標準或行業(yè)標準；對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.2權利第三方的權利包括但不限于：收取合同約定的服務費用；依法維護自身合法權益；享有合同約定的其他權利。3.3利益第三方的利益包括但不限于：通過提供專業(yè)服務獲得經濟回報；增強市場競爭力；提升自身品牌形象。4.第三方責任限額4.1限額設定第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：直接經濟損失賠償限額；間接經濟損失賠償限額；其他違約責任賠償限額。4.2限額調整如第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方應支付合同約定的服務費用，并對第三方提供的服務進行監(jiān)督和驗收。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為租賃關系，乙方應按照合同約定使用物業(yè)，并承擔相應的義務。5.3第三方與其他方的劃分第三方與合同中未提及的其他方的關系為無直接合同關系，第三方在履行合同過程中，如與其他方發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。6.第三方介入的合同變更與解除6.1變更如需變更第三方介入的內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.2解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。解除第三方介入不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2仲裁協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的合同附件本合同附件如下：第三方介入?yún)f(xié)議第三方資質證明文件第三方服務費用明細表9.合同生效及終止日期本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同自雙方簽字（或蓋