2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.2項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于__________，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_________，規(guī)劃總建筑面積約為_(kāi)_________平方米，主要用途為_(kāi)_________。1.3合作方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例共同出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。1.4合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致訂立。第二章合作范圍及方式2.1合作范圍本協(xié)議項(xiàng)下的合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期規(guī)劃、土地獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售推廣及物業(yè)管理等全過(guò)程。2.2出資比例甲方出資比例為_(kāi)_________%，乙方出資比例為_(kāi)_________%。雙方應(yīng)按照約定的出資比例按時(shí)足額繳納出資款。2.3資金管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，所有項(xiàng)目資金必須通過(guò)該賬戶(hù)進(jìn)行收支管理，保證資金使用的透明和規(guī)范。2.4責(zé)任分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、土地獲取及項(xiàng)目整體規(guī)劃；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工建設(shè)、銷(xiāo)售推廣及物業(yè)管理。第三章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度分為以下幾個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段、土地獲取階段、建設(shè)施工階段、銷(xiāo)售推廣階段及交付使用階段。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表》。3.2進(jìn)度管理雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，保證各階段工作按時(shí)完成。3.3風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決潛在風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.1.2甲方有義務(wù)按時(shí)足額繳納出資款，保證項(xiàng)目資金及時(shí)到位。4.1.3甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理及土地獲取工作。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2.2乙方有義務(wù)按時(shí)足額繳納出資款，保證項(xiàng)目資金及時(shí)到位。4.2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，保證工程質(zhì)量。4.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)4.3.1雙方有權(quán)共享項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)收益，按照出資比例進(jìn)行分配。4.3.2雙方有義務(wù)共同承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，按照出資比例分擔(dān)損失。4.3.3雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)協(xié)商解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。第五章資金投入與收益分配5.1資金投入5.1.1雙方應(yīng)按照約定的出資比例，在項(xiàng)目啟動(dòng)前將首期出資款匯入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。5.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需追加投資，雙方應(yīng)按照出資比例及時(shí)補(bǔ)足資金。5.2收益分配5.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照出資比例分配項(xiàng)目收益。5.2.2收益分配的具體方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3成本核算5.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行核算，保證成本的真實(shí)性和合理性。5.3.2雙方應(yīng)共同委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為收益分配的依據(jù)。5.4利潤(rùn)分配5.4.1項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，扣除各項(xiàng)成本費(fèi)用及稅金后的凈利潤(rùn)，按照出資比例進(jìn)行分配。5.4.2利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第六章項(xiàng)目管理與監(jiān)督6.1項(xiàng)目管理委員會(huì)6.1.1雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理及監(jiān)督。6.1.2管委會(huì)由雙方各指派__________名代表組成，設(shè)主任一名，由甲方代表?yè)?dān)任，副主任一名，由乙方代表?yè)?dān)任。6.1.3管委會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論并決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)。6.2決策機(jī)制6.2.1管委會(huì)會(huì)議應(yīng)有三分之二以上（含三分之二）成員出席方可舉行。6.2.2重大決策需經(jīng)管委會(huì)成員三分之二以上（含三分之二）同意方可通過(guò)。6.2.3一般事項(xiàng)可由管委會(huì)成員簡(jiǎn)單多數(shù)同意決定。6.3監(jiān)督機(jī)制6.3.1雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.3.2管委會(huì)應(yīng)定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于資金使用情況、工程進(jìn)度、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況等。6.3.3雙方應(yīng)積極配合管委會(huì)的工作，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。6.4信息披露6.4.1雙方應(yīng)保證項(xiàng)目信息的透明度，及時(shí)向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目相關(guān)的重要信息。6.4.2管委會(huì)應(yīng)建立信息共享機(jī)制，保證雙方能夠及時(shí)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。第七章風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)管理7.1.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案，明確各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。7.1.2管委會(huì)應(yīng)定期評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)。7.1.3雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，保證在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠迅速采取應(yīng)對(duì)措施。7.2違約責(zé)任7.2.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為違約金額的__________%。7.2.3如違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。7.3爭(zhēng)議解決7.3.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。7.3.3爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未發(fā)生爭(zhēng)議的部分。第八章項(xiàng)目的變更與終止8.1項(xiàng)目變更8.1.1如因不可抗力或其他特殊原因需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2項(xiàng)目變更涉及重大事項(xiàng)的，需經(jīng)管委會(huì)三分之二以上（含三分之二）成員同意。8.2項(xiàng)目終止8.2.1出現(xiàn)以下情形之一的，本協(xié)議終止：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，雙方履行完畢各自義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。8.3終止后的處理8.3.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，明確各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2項(xiàng)目清算過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，保證清算工作順利進(jìn)行。8.3.3清算完成后，雙方按照出資比例分配剩余資產(chǎn)。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略等。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3保密例外9.3.1以下信息不視為保密信息：（1）公開(kāi)披露的信息；（2）雙方書(shū)面同意披露的信息；（3）法律、法規(guī)要求披露的信息。9.4違約責(zé)任9.4.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的全部損失。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2不可抗力影響10.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3不可抗力處理10.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目變更或終止的處理方案。10.3.2如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算。10.4不可抗力通知10.4.1遭受不可抗力的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明不可抗力的具體情況及對(duì)項(xiàng)目的影響。10.4.2通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)發(fā)出，并附相關(guān)證明文件。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。11.1.2雙方應(yīng)共同辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、注冊(cè)及維護(hù)手續(xù)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1雙方均有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于項(xiàng)目以外的其他用途。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.3.2如發(fā)覺(jué)第三方侵犯項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取必要的法律措施。11.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛11.4.1如因知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬或使用發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章項(xiàng)目的宣傳與推廣12.1宣傳推廣責(zé)任12.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳與推廣工作，制定并實(shí)施宣傳推廣方案。12.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的宣傳推廣工作，提供必要的支持和協(xié)助。12.2宣傳推廣費(fèi)用12.2.1項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。12.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供宣傳推廣費(fèi)用的使用情況報(bào)告。12.3宣傳推廣內(nèi)容12.3.1項(xiàng)目宣傳推廣內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息。12.3.2乙方應(yīng)保證宣傳推廣活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.4宣傳推廣效果評(píng)估12.4.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目宣傳推廣效果進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整宣傳推廣策略。12.4.2評(píng)估結(jié)果作為改進(jìn)宣傳推廣工作的依據(jù)。第十三章項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收13.1交付標(biāo)準(zhǔn)13.1.1項(xiàng)目交付應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。13.1.2具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》。13.2驗(yàn)收程序13.2.1項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。13.2.2甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后__________日內(nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。13.3驗(yàn)收不合格處理13.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。13.3.2整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.4交付時(shí)間13.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將項(xiàng)目交付甲方。13.4.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的工程技術(shù)資料和竣工驗(yàn)收文件。第十四章項(xiàng)目的后期管理與維護(hù)14.1管理責(zé)任14.1.1項(xiàng)目交付后，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期管理與維護(hù)工作。14.1.2乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。14.2管理費(fèi)用14.2.1項(xiàng)目后期管理與維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14.2.2甲方應(yīng)合理使用管理費(fèi)用，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。14.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.3.1項(xiàng)目后期維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。14.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)檢查，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。14.4應(yīng)急處理14.4.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。14.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的應(yīng)急處理工作，提供必要的技術(shù)支持。第十五章附則15.1本協(xié)議的修改15.1.1本協(xié)議的任何修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議的生效15.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。15.3通知方式15.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送