2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)防范與處置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)防范與處置合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用地域范圍2.定義與解釋2.1房屋2.2買方2.3賣方2.4擔(dān)保人2.5擔(dān)保物2.6貸款3.合同主體資格3.1買方資格3.2賣方資格3.3擔(dān)保人資格4.房屋買賣合同內(nèi)容4.1房屋基本情況4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3交易價(jià)格及支付方式4.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記4.5合同解除及違約責(zé)任5.擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保方式5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保費(fèi)用及支付5.5擔(dān)保人權(quán)利6.風(fēng)險(xiǎn)防范與處置6.1房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)6.2擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.4風(fēng)險(xiǎn)處置程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1房屋買賣合同附件9.2擔(dān)保合同附件9.3其他相關(guān)附件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件清單12.1房屋買賣合同附件清單12.2擔(dān)保合同附件清單12.3其他相關(guān)附件清單13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的房屋買賣交易活動(dòng)。1.3合同適用地域范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)所有城市和地區(qū)的房屋買賣交易。第二條定義與解釋2.1房屋本合同所指房屋包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，具體以買賣雙方提供的房產(chǎn)證載明的房屋為準(zhǔn)。2.2買方買方是指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。2.3賣方賣方是指出售房屋的自然人、法人或其他組織。2.4擔(dān)保人擔(dān)保人是指為買方提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.5擔(dān)保物擔(dān)保物是指買方用以擔(dān)保債務(wù)履行所提供的房屋或其他財(cái)產(chǎn)。2.6貸款貸款是指金融機(jī)構(gòu)為買方提供的用于購(gòu)買房屋的貸款。第三條合同主體資格3.1買方資格買方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策規(guī)定。3.2賣方資格賣方應(yīng)具備房屋所有權(quán)，并有權(quán)出售房屋。3.3擔(dān)保人資格擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力，并具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。第四條房屋買賣合同內(nèi)容4.1房屋基本情況房屋的地址、面積、用途、權(quán)屬證明等基本情況應(yīng)在合同中明確記載。4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)買方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方有義務(wù)將房屋交付買方，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。4.3交易價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格應(yīng)明確約定，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.5合同解除及違約責(zé)任合同雙方在履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買方未按合同約定支付貸款本金及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。5.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。5.4擔(dān)保費(fèi)用及支付擔(dān)保費(fèi)用由買方支付，支付方式及金額在合同中明確約定。5.5擔(dān)保人權(quán)利擔(dān)保人在履行擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)向買方追償。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范與處置6.1房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、交易資金風(fēng)險(xiǎn)等。6.2擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于買方違約風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保物價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施合同雙方應(yīng)采取合理措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于審查房屋權(quán)屬、資金監(jiān)管等。6.4風(fēng)險(xiǎn)處置程序風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用由仲裁機(jī)構(gòu)另行收取。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，另一方提出解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就。第九條合同附件9.1房屋買賣合同附件附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.2擔(dān)保合同附件附件四：擔(dān)保合同附件五：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件六：擔(dān)保物清單9.3其他相關(guān)附件附件七：貸款合同附件八：付款憑證附件九：房屋過(guò)戶手續(xù)第十條合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式八份，買方、賣方、擔(dān)保人各執(zhí)兩份，其余四份交由相關(guān)部門備案。10.2合同保管合同各方應(yīng)妥善保管合同正本，如有遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方及相關(guān)部門。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除合同解除需按合同約定的解除條件進(jìn)行，并以書面形式通知對(duì)方。11.4合同終止合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。第十二條合同附件清單12.1房屋買賣合同附件清單附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2擔(dān)保合同附件清單附件四：擔(dān)保合同附件五：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件六：擔(dān)保物清單12.3其他相關(guān)附件清單附件七：貸款合同附件八：付款憑證附件九：房屋過(guò)戶手續(xù)第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第十四條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。第二部分：第三方介入后的修正第八條合同主體及第三方介入8.1合同主體合同主體包括甲方（買方）、乙方（賣方）、擔(dān)保人及第三方。8.2第三方概念第三方是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.3第三方介入情形（1）房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋評(píng)估、房產(chǎn)咨詢服務(wù)的企業(yè)；（3）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢、代理等服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（5）其他經(jīng)合同各方同意的第三方。第九條第三方責(zé)任及權(quán)利9.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及提供服務(wù)的內(nèi)容收取合理費(fèi)用。第十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明10.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)合同各方同意，并在合同中明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用。10.2第三方職責(zé)第三方職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、中介等服務(wù)；（2）協(xié)助合同各方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。10.3第三方權(quán)限第三方權(quán)限包括但不限于：（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）提出合同履行建議；（3）參與合同履行的協(xié)商；（4）在必要時(shí)采取必要措施保障合同履行。10.4第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、難度等因素由合同各方協(xié)商確定。第十一條第三方責(zé)任限額11.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償限額。11.2責(zé)任限額約定（1）固定金額：約定一個(gè)固定的金額作為第三方責(zé)任限額；（2）按比例：根據(jù)第三方提供服務(wù)內(nèi)容的金額或服務(wù)難度，約定一個(gè)比例作為責(zé)任限額；（3）協(xié)商確定：由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第十二條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明12.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。12.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。12.3第三方與擔(dān)保人的關(guān)系第三方與擔(dān)保人的關(guān)系為獨(dú)立第三方，擔(dān)保人無(wú)需對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。12.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，除合同約定外，第三方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十三條第三方介入的變更及解除13.1第三方變更合同各方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2第三方解除合同各方有權(quán)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況解除第三方介入，并書面通知對(duì)方。第十四條合同履行及第三方介入的協(xié)調(diào)14.1合同履行合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助合同各方完成合同履行。14.2第三方介入的協(xié)調(diào)合同各方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：載明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：此附件用于核實(shí)房屋所有權(quán)，確保交易合法。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)房屋買賣合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明：此附件用于完善合同內(nèi)容，避免因遺漏而產(chǎn)生糾紛。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：載明擔(dān)保人、擔(dān)保物、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。5.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供擔(dān)保人的身份證明復(fù)印件，證明擔(dān)保人身份真實(shí)有效。說(shuō)明：此附件用于核實(shí)擔(dān)保人身份，確保擔(dān)保合法。6.擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：列明擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。說(shuō)明：此附件用于明確擔(dān)保物的范圍和價(jià)值，確保擔(dān)保有效。7.貸款合同詳細(xì)要求：載明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確貸款事宜，確保貸款合法。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：此附件用于證明交易款項(xiàng)已支付，確保交易真實(shí)。9.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，證明房屋已過(guò)戶。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，確保交易合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付房屋價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項(xiàng)的____%。示例：買方未按時(shí)支付房屋價(jià)款10萬(wàn)元，應(yīng)向賣方支付違約金1萬(wàn)元。（2）未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。示例：買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每日應(yīng)向賣方支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，每日應(yīng)向買方支付違約金1000元。（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房屋價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣方應(yīng)退還買方已支付的房屋價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并賠償因未履行擔(dān)保義務(wù)而造成的損失。示例：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并賠償因未履行擔(dān)保義務(wù)而造成的損失。（2）擔(dān)保物價(jià)值下降責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保物價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)，并賠償因擔(dān)保物價(jià)值下降而造成的損失。示例：擔(dān)保物價(jià)值下降，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保物價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)，并賠償因擔(dān)保物價(jià)值下降而造成的損失。全文完。2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)防范與處置合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3擔(dān)保人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.擔(dān)保人責(zé)任4.1擔(dān)保人義務(wù)4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保方式5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.4其他風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)處置6.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的通知6.2風(fēng)險(xiǎn)處置程序6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除及終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)變更13.2交易資金退還13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.2買方信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.3擔(dān)保人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________2.2房屋位置及面積房屋地址：________房屋建筑面積：________平方米2.3房屋用途房屋用途：________2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2支付方式1.首付款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)_______元，于房屋過(guò)戶后________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)詳見附件二：付款憑證。4.擔(dān)保人責(zé)任4.1擔(dān)保人義務(wù)擔(dān)保人同意為買方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于房屋交易款及因房屋交易而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于房屋交易款、稅費(fèi)、維修基金等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶登記完畢之日止。4.4擔(dān)保方式擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保人承諾在買方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的付款責(zé)任。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房屋交易合法、合規(guī)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)選擇安全的支付方式，確保交易資金安全。5.4其他風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。6.風(fēng)險(xiǎn)處置6.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的通知一方發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取必要措施減少損失。6.2風(fēng)險(xiǎn)處置程序1.雙方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)因一方違約導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照公平原則分擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭(zhēng)議通知；2.收到爭(zhēng)議通知后________日內(nèi)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商未果，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.對(duì)方在收到通知后________日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理1.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.交易資金退還；3.其他處理事項(xiàng)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.3合同終止后的處理1.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.交易資金退還；3.其他處理事項(xiàng)。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。12.2合同變更程序1.雙方簽署變更協(xié)議；2.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更后的處理1.修改相關(guān)附件；2.通知對(duì)方合同變更內(nèi)容；3.其他處理事項(xiàng)。13.合同解除及終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)變更1.協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；2.確保房屋產(chǎn)權(quán)變更合法、合規(guī)。13.2交易資金退還1.根據(jù)合同約定，退還買方已支付的交易款項(xiàng)；2.退還資金方式及時(shí)間詳見合同附件二：付款憑證。13.3其他處理事項(xiàng)1.雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜；2.如有糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。14.其他約定14.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同生效日期本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形1.雙方一致同意引入第三方參與合同的履行；2.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形；3.出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商一致需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以覆蓋第三方可能造成的損失；3.第三方責(zé)任限額在合同中明確列出，并在合同附件中予以詳細(xì)說(shuō)明。16.第三方介入的流程16.1第三方選定1.雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的職責(zé)。16.2第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；2.第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.第三方應(yīng)向合同雙方提供必要的服務(wù)和報(bào)告。16.3第三方報(bào)告1.第三方應(yīng)定期向合同雙方提供履行職責(zé)的報(bào)告；2.報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、建議等；3.第三方報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與賣方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與賣方之間的溝通和協(xié)調(diào)由賣方負(fù)責(zé)；2.第三方對(duì)賣方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)監(jiān)督賣方履行合同義務(wù)。17.2第三方與買方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與買方之間的溝通和協(xié)調(diào)由買方負(fù)責(zé)；2.第三方對(duì)買方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)監(jiān)督買方履行合同義務(wù)。17.3第三方與擔(dān)保人的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與擔(dān)保人之間的溝通和協(xié)調(diào)由擔(dān)保人負(fù)責(zé)；2.第三方對(duì)擔(dān)保人的行為不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)監(jiān)督擔(dān)保人履行合同義務(wù)。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。18.2第三方介入的期限1.第三方介入的期限由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.第三方介入的期限應(yīng)合理，足以完成合同約定的職責(zé)。18.3第三方介入的終止1.第三方介入的終止條件由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.第三方介入的終止，應(yīng)提前通知合同雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件；房屋產(chǎn)權(quán)登記證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：附件一為房屋交易的必要文件，賣方需提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等；付款憑證需加蓋付款方公章或簽字。說(shuō)明：附件二用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：合同雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；附件三需加蓋合同雙方公章或簽字。說(shuō)明：附件三包括但不限于合同雙方協(xié)商一致的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；賣方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方損失。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；賣方賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋交易款、稅費(fèi)、利息等。示例說(shuō)明：賣方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方因此遭受損失。賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按合同約定支付房屋交易款；買方提供虛假信息，導(dǎo)致賣方損失；買方單方面解除合同，導(dǎo)致賣方損失。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失；買方賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋交易款、稅費(fèi)、利息等。示例說(shuō)明：買方未按合同約定支付房屋交易款，賣方因此遭受損失。買方應(yīng)賠償賣方因此產(chǎn)生的利息和損失。3.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；擔(dān)保人提供虛假擔(dān)保信息，導(dǎo)致合同一方損失。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的一方；擔(dān)保人賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋交易款、稅費(fèi)、利息等。示例說(shuō)明：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回房屋交易款。擔(dān)保人應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。全文完。2024版房屋買賣合同擔(dān)保人責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)防范與處置合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3擔(dān)保人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保方式5.4擔(dān)保金額6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.2法律風(fēng)險(xiǎn)6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.4房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.風(fēng)險(xiǎn)處置流程7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)處置7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效條件9.1合同簽訂9.2合同登記9.3合同備案10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同變更12.1變更原因12.2變更程序12.3變更后的合同效力13.合同終止13.1終止原因13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣及相關(guān)事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范和處置房屋買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的合同。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________2.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：________________________擔(dān)保人地址：________________________擔(dān)保人聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在地：________________________詳細(xì)地址：________________________3.2房屋面積房屋建筑面積：_______________________房屋使用面積：_______________________3.3房屋用途房屋用途：________________________3.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________房屋產(chǎn)權(quán)人：________________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.1.2要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。4.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.1.4要求賣方履行合同約定的義務(wù)。4.2買方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款。4.2.2按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。4.3賣方權(quán)利4.3.1要求買方按合同約定支付購(gòu)房款。4.3.2要求買方履行合同約定的義務(wù)。4.3.3在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。4.4.2按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。5.擔(dān)保人責(zé)任5.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人對(duì)買方因房屋買賣合同而產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至買方支付全部購(gòu)房款并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。5.3擔(dān)保方式擔(dān)保人提供抵押擔(dān)保。5.4擔(dān)保金額擔(dān)保金額為房屋成交價(jià)的_________%。6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.1.1買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家政策變化，確保交易合法合規(guī)。6.1.2如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2法律風(fēng)險(xiǎn)6.2.1雙方應(yīng)確保交易過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)。6.2.2如發(fā)生法律糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.3.1買賣雙方應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)。6.3.2如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.4.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.4.2買方應(yīng)在收房時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀及有關(guān)證據(jù)材料。8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交答辯狀。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交________________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.合同生效條件9.1合同簽訂本合同自買賣雙方、擔(dān)保人（如有）簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同登記合同簽訂后，賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。9.3合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)向有關(guān)部門備案。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付的。10.1.2賣方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理的。10.1.3合同約定的其他解除情形。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3合同解除后的處理10.3.1買方應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款。10.3.2賣方應(yīng)返還已收取的定金。10.3.3雙方應(yīng)就房屋占用期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)。11.1.2任何一方未履行合同約定的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的_________%。11.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。12.合同變更12.1變更原因12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。12.1.2雙方協(xié)商一致要求變更的。12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3變更后的合同效力變更后的合同自變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同終止13.1終止原因13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2合同解除。13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。13.3終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)地點(diǎn)為合同中約定的地址。14.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)依照合同條款的文義進(jìn)行。14.4合同份數(shù)本合同一式_________份，買賣雙方、擔(dān)保人（如有）各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣的中介服務(wù)、法律咨詢、房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保、資金監(jiān)管等。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和服務(wù)記錄。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估工作。16.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行保密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的_________%。17.2.2如第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則默認(rèn)為合同標(biāo)的額的_________%。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額向甲方或乙方支付賠償。17.3.2第三方責(zé)任限額的賠償，不包括因不可抗力或甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)與第三