2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同范本細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同范本細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人2.2貸款人2.3擔(dān)保人2.4抵押物3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2貸款費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價(jià)值評(píng)估6.抵押物登記與保管6.1抵押物登記6.2抵押物保管7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)處置方式7.3抵押權(quán)處置程序8.借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)9.貸款人權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)10.擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)10.1擔(dān)保人權(quán)利10.2擔(dān)保人義務(wù)11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任11.3擔(dān)保人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）借款人：指在合同中承諾向貸款人借款，并按照合同約定履行還款義務(wù)的自然人或法人。（2）貸款人：指在合同中承諾向借款人提供貸款，并按照合同約定收取利息和費(fèi)用的自然人、法人或其他組織。（3）擔(dān)保人：指在合同中承諾為借款人提供擔(dān)保，確保借款人按照合同約定履行還款義務(wù)的自然人或法人。（4）抵押物：指借款人以其擁有的合法財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押給貸款人的財(cái)產(chǎn)。（5）貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的借款總額。（6）貸款期限：指借款人從貸款人處獲得貸款的期限，包括貸款發(fā)放日至貸款到期日的期間。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1借款人（1）姓名/名稱：[借款人姓名/名稱]（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.2貸款人（1）姓名/名稱：[貸款人姓名/名稱]（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.3擔(dān)保人（1）姓名/名稱：[擔(dān)保人姓名/名稱]（2）身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]2.4抵押物（1）抵押物名稱：[抵押物名稱]（2）抵押物地址：[抵押物地址]（3）抵押物權(quán)屬證明：[抵押物權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]第三條貸款金額與期限3.1貸款金額：人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。第四條利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。4.2貸款費(fèi)用：包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條抵押物描述5.1抵押物基本情況：[抵押物基本情況描述]5.2抵押物權(quán)屬證明：[抵押物權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]5.3抵押物價(jià)值評(píng)估：[抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告名稱及編號(hào)]第六條抵押物登記與保管6.1抵押物登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后[登記期限]內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押物保管：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，不得擅自處分。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)處置方式：貸款人有權(quán)依法以拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)處置程序：貸款人處置抵押物時(shí)，應(yīng)依法公告，并按照法定程序進(jìn)行。第八條借款人權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款。（2）在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額償還貸款。（3）在合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自改變抵押物的用途。8.2借款人義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。（2）未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處分抵押物。（3）確保抵押物的安全和完好，防止抵押物價(jià)值減少。第九條貸款人權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向借款人提供貸款。（2）在借款人違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。（3）要求借款人提供必要的擔(dān)?；虻盅何?。9.2貸款人義務(wù)（1）按照合同約定，向借款人發(fā)放貸款。（2）確保貸款資金的安全，不得挪用貸款資金。（3）在借款人還款期限內(nèi)，不得隨意提高貸款利率。第十條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)10.1擔(dān)保人權(quán)利（1）在借款人未能履行還款義務(wù)時(shí)，要求借款人履行還款責(zé)任。（2）在借款人違約時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.2擔(dān)保人義務(wù)（1）按照合同約定，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保。（2）在借款人違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任（1）逾期還款：借款人未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)向貸款人支付逾期還款滯納金。（2）違約處分抵押物：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人違約責(zé)任（1）未按時(shí)發(fā)放貸款：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。（2）濫用抵押權(quán)：貸款人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3擔(dān)保人違約責(zé)任（1）未能履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同變更與解除13.1合同變更（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除（1）在合同約定的解除條件成就時(shí)，雙方可解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。第十四條合同生效與終止14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2合同終止（1）本合同因借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息而終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，因特定事務(wù)或服務(wù)需要，由借款人、貸款人或擔(dān)保人邀請(qǐng)或選擇的，獨(dú)立于合同雙方的法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。2.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助借款人、貸款人或擔(dān)保人進(jìn)行交易的中介服務(wù)公司。2.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押物或貸款提供保險(xiǎn)服務(wù)的第三方保險(xiǎn)公司。2.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方律師事務(wù)所。2.5其他第三方：根據(jù)合同需要，由借款人、貸款人或擔(dān)保人邀請(qǐng)的其他第三方。第三條第三方的職責(zé)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（2）提供評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)助各方進(jìn)行交易，提供交易信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）確保交易過程合法、合規(guī)，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。3.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：（1）為抵押物或貸款提供保險(xiǎn)，保障各方權(quán)益。（2）按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4律師事務(wù)所：（1）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，維護(hù)各方合法權(quán)益。（2）確保其服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。3.5其他第三方：（1）按照合同約定，履行其職責(zé)。（2）對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的程序4.1借款人、貸款人或擔(dān)保人需提前[時(shí)間]向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確其職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與各方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。5.2超出責(zé)任限額的部分，由借款人、貸款人或擔(dān)保人自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1借款人、貸款人或擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。6.3第三方不得干預(yù)借款人、貸款人或擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)履行。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由借款人、貸款人或擔(dān)保人按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：借款人、貸款人或擔(dān)保人可隨時(shí)與第三方協(xié)商變更服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。8.2第三方介入的解除：如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，或服務(wù)協(xié)議約定的解除條件成就，雙方可解除服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入的保密9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)借款人、貸款人或擔(dān)保人的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。9.2第三方不得泄露或利用所獲取的敏感信息，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議：借款人、貸款人或擔(dān)保人與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同生效與終止11.1第三方介入的合同生效：第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的合同終止：第三方介入的合同因本合同終止而終止。第十二條第三方介入的適用法律12.1第三方介入的合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：評(píng)估報(bào)告需在合同簽訂前提交，作為合同附件。2.抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：權(quán)屬證明需在合同簽訂前提交，作為合同附件。3.貸款合同詳細(xì)要求：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說明：貸款合同需在合同簽訂前提交，作為合同附件。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保人與借款人簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、期限、方式等。說明：擔(dān)保合同需在合同簽訂前提交，作為合同附件。5.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：借款人、貸款人或擔(dān)保人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議需在合同簽訂前提交，作為合同附件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：借款人、貸款人或擔(dān)保人與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需在合同簽訂前提交，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時(shí)償還貸款本金及利息未按約定使用貸款資金擅自處分抵押物提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期還款滯納金。借款人未按約定使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.貸款人違約行為未按時(shí)發(fā)放貸款擅自提高貸款利率違反合同約定處置抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人擅自提高貸款利率的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人違反合同約定處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.擔(dān)保人違約行為未履行擔(dān)保義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。擔(dān)保人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期還款滯納金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。2.貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)借款人未能償還貸款本金及利息的相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同范本細(xì)則1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.3抵押物登記手續(xù)4.擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)4.1擔(dān)保人責(zé)任4.2擔(dān)保人義務(wù)4.3擔(dān)保范圍5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款使用規(guī)定5.3貸款逾期處理6.還款安排與逾期處理6.1還款計(jì)劃6.2逾期還款處理6.3違約金計(jì)算7.抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物使用限制7.3抵押物處置8.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的處理14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)抵押貸款”指貸款人向債務(wù)人發(fā)放的，以債務(wù)人名下房產(chǎn)作為抵押物的貸款。（2）“擔(dān)保人”指為保證債務(wù)人按時(shí)償還貸款本息，向貸款人提供擔(dān)保的個(gè)人或法人。（3）“抵押物”指?jìng)鶆?wù)人名下用于抵押的房產(chǎn)。第二條貸款基本信息2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率______%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息或等額本金方式償還貸款本息。第三條抵押物信息3.1抵押物描述抵押物為債務(wù)人名下位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為______。3.2抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整，由______評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。3.3抵押物登記手續(xù)債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。第四條擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)4.1擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)在本合同項(xiàng)下承擔(dān)連帶責(zé)任，保證債務(wù)人按時(shí)償還貸款本息。4.2擔(dān)保人義務(wù)（1）擔(dān)保人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款人提供有效的擔(dān)保物。（2）擔(dān)保人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行抵押物管理、處置等工作。4.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件（1）債務(wù)人已按照本合同約定向貸款人提交了完整的貸款申請(qǐng)材料。（2）貸款人已對(duì)債務(wù)人的資信狀況、還款能力等進(jìn)行審核，認(rèn)為符合貸款條件。5.2貸款使用規(guī)定債務(wù)人應(yīng)按照貸款用途使用貸款，不得挪用或用于非法用途。5.3貸款逾期處理債務(wù)人如發(fā)生逾期還款，擔(dān)保人應(yīng)立即代為償還，并有權(quán)向債務(wù)人追償。第六條還款安排與逾期處理6.1還款計(jì)劃債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。6.2逾期還款處理（1）向債務(wù)人發(fā)出催收通知。（2）收取逾期利息和違約金。（3）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。6.3違約金計(jì)算債務(wù)人逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按日計(jì)收______‰的違約金。第七條抵押物管理7.1抵押物保管債務(wù)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。7.2抵押物使用限制未經(jīng)貸款人書面同意，債務(wù)人不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等處分行為。7.3抵押物處置債務(wù)人如無力償還貸款，擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定，配合貸款人處置抵押物。第八條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)要求債務(wù)人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保足額的房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付貸款人保管。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）因抵押物本身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由債務(wù)人承擔(dān)。（2）因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人共同承擔(dān)，具體損失按實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商處理。8.3保險(xiǎn)理賠（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，債務(wù)人應(yīng)及時(shí)通知貸款人和保險(xiǎn)公司。（2）貸款人有權(quán)參與保險(xiǎn)理賠過程，并優(yōu)先受償。第九條合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同簽訂后，如需變更合同條款，需經(jīng)貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同條款具有同等法律效力。9.2合同解除（1）債務(wù)人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3解除條件（1）債務(wù)人未按合同約定償還貸款本息。（2）債務(wù)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)。（3）抵押物價(jià)值顯著下降，影響貸款安全。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）債務(wù)人未按合同約定償還貸款本息。（2）擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。（3）貸款人未按合同約定提供貸款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）債務(wù)人未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息和違約金。（2）擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）貸款人未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償（1）債務(wù)人違約，應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。（2）擔(dān)保人違約，應(yīng)賠償債務(wù)人因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2仲裁機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟管轄本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議，如仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。12.2管轄法院本合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）債務(wù)人按時(shí)償還貸款本息，擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)，本合同終止。（2）因本合同約定的其他原因，導(dǎo)致合同解除，本合同終止。13.3合同解除后的處理合同解除后，貸款人有權(quán)要求債務(wù)人立即清償貸款本息，擔(dān)保人應(yīng)履行擔(dān)保責(zé)任。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)方式：通過掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)。14.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人以外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行過程的個(gè)人或法人。15.2第三方類型（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（2）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）律師事務(wù)所（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所（5）保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)（6）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.第三方介入的約定16.1第三方介入條件（1）貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)工作。16.2第三方介入程序（1）貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人共同與第三方簽訂服務(wù)合同。（2）服務(wù)合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等。（3）服務(wù)合同經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙方權(quán)利（1）甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。（2）甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.2甲乙方義務(wù)（1）甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以協(xié)助其開展工作。（2）甲乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查等工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍，不包括本合同中貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人的責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由服務(wù)合同約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。（2）在服務(wù)過程中，如第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）貸款人對(duì)債務(wù)人的貸款行為負(fù)責(zé)。（2）擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的擔(dān)保義務(wù)負(fù)責(zé)。（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。19.2權(quán)利劃分（1）貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。20.第三方的保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容（1）甲乙方提供的商業(yè)秘密。（2）貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況。（3）合同內(nèi)容。20.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。21.第三方的退出機(jī)制21.1退出條件（1）服務(wù)合同到期。（2）合同解除或終止。21.2退出程序（1）服務(wù)合同到期或解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理退出手續(xù)。22.第三方的續(xù)約與更換22.1續(xù)約如甲乙方認(rèn)為有必要，可以與第三方續(xù)簽服務(wù)合同。22.2更換如甲乙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前______日通知貸款人、債務(wù)人、擔(dān)保人，并協(xié)商一致后更換。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，報(bào)告需包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證書，證明抵押物為債務(wù)人所有。3.債務(wù)人身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。4.擔(dān)保人身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。5.貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括借款申請(qǐng)書、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等。6.服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等。7.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：債務(wù)人投保的房產(chǎn)保險(xiǎn)單，證明已投保并符合貸款要求。8.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：債務(wù)人制定的還款計(jì)劃表，包括還款金額、還款期限、還款方式等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。10.不可抗力證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：債務(wù)人未按合同約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息和違約金，違約金按日計(jì)算，具體數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：債務(wù)人逾期10天，應(yīng)支付逾期利息及違約金共計(jì)人民幣_(tái)_____元。2.違約行為：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，賠償債務(wù)人因此遭受的損失。示例：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)人遭受損失人民幣_(tái)_____元，擔(dān)保人應(yīng)賠償該損失。3.違約行為：貸款人未按合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償債務(wù)人因此遭受的損失。示例：貸款人未按約定時(shí)間提供貸款，導(dǎo)致債務(wù)人遭受損失人民幣_(tái)_____元，貸款人應(yīng)賠償該損失。4.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙方遭受損失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)賠償該損失。5.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例：一方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致另一方遭受損失人民幣_(tái)_____元，泄露方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同范本細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3貸款人信息3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評(píng)估價(jià)值4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保金額6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.抵押物的占有與使用7.1抵押物的占有7.2抵押物的使用8.貸款償還責(zé)任8.1抵押人償還責(zé)任8.2擔(dān)保人償還責(zé)任9.抵押物的處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.3貸款人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同的變更與終止13.1合同變更程序13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1抵押人：指在本合同中承擔(dān)抵押義務(wù)的一方，將房產(chǎn)作為抵押物向貸款人提供擔(dān)保。1.1.2擔(dān)保人：指在本合同中承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)的一方，同意為抵押人提供擔(dān)保，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。1.1.3貸款人：指在本合同中提供貸款的一方，接受抵押人和擔(dān)保人的抵押擔(dān)保。1.1.4抵押物：指抵押人提供的房產(chǎn)，作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物。1.1.5貸款：指貸款人向抵押人提供的資金，用于抵押人購(gòu)買房產(chǎn)或用于其他合法用途。1.1.6貸款期限：指貸款人向抵押人提供貸款的期限，包括貸款的起始日期和終止日期。1.1.7還款方式：指抵押人按照約定的還款計(jì)劃和方式，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.1.8違約責(zé)任：指在本合同履行過程中，任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照本條所述含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人姓名（或名稱）：[抵押人姓名或名稱]2.1.2抵押人身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[抵押人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]2.1.3抵押人住所地：[抵押人住所地]2.2擔(dān)保人信息2.2.1擔(dān)保人姓名（或名稱）：[擔(dān)保人姓名或名稱]2.2.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[擔(dān)保人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]2.2.3擔(dān)保人住所地：[擔(dān)保人住所地]2.3貸款人信息2.3.1貸款人名稱：[貸款人名稱]2.3.2貸款人住所地：[貸款人住所地]3.抵押物信息3.1抵押物描述3.1.1抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]3.1.2抵押物地址：[房產(chǎn)地址]3.1.3抵押物類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商用等]3.1.4抵押物面積：[房產(chǎn)面積]3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]3.2.2評(píng)估日期：[評(píng)估日期]3.2.3評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估價(jià)值金額]4.貸款信息4.1貸款金額：[貸款金額]4.2貸款利率：[貸款利率]4.3貸款期限：[貸款期限，如5年]4.4還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍：[擔(dān)保范圍，如貸款本金、利息及違約金等]5.2擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限，如與貸款期限一致]5.3擔(dān)保金額：[擔(dān)保金額，如與貸款金額一致]6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立：[抵押權(quán)設(shè)立的具體程序和條件]6.2抵押權(quán)登記：[抵押權(quán)登記的具體程序和條件]7.抵押物的占有與使用7.1抵押物的占有：[抵押物的占有情況，如抵押人繼續(xù)占有使用]7.2抵押物的使用：[抵押物的使用限制，如不得擅自處分、改變用途等]8.貸款償還責(zé)任8.1抵押人償還責(zé)任8.1.1抵押人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。8.1.2抵押人如未能按時(shí)足額償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金和利息。8.2擔(dān)保人償還責(zé)任8.2.1擔(dān)保人在抵押人違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充還款責(zé)任，直至抵押人償還完畢所有貸款本息。8.2.2擔(dān)保人承擔(dān)補(bǔ)充還款責(zé)任后，有權(quán)向抵押人追償。9.抵押物的處置9.1抵押物處置條件9.1.1當(dāng)?shù)盅喝诉`約或貸款到期而抵押人未能償還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)處置抵押物。9.1.2抵押物處置需遵循合法程序，確保抵押物的價(jià)值最大化。9.2抵押物處置程序9.2.1抵押物處置前，貸款人應(yīng)通知抵押人和擔(dān)保人。9.2.2抵押物處置應(yīng)通過公開拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行。9.3抵押物處置收益9.3.1抵押物處置所得收益，用于償還貸款本息。9.3.2剩余收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按合同約定分配給抵押人和擔(dān)保人。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.1.1抵押人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.1.2抵押人違約導(dǎo)致貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.2.1擔(dān)保人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.2.2擔(dān)保人違約導(dǎo)致貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3貸款人違約責(zé)任10.3.1貸款人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.3.2貸款人違約導(dǎo)致抵押人或擔(dān)保人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如合同雙方約定仲裁，應(yīng)提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1如合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。13.合同的變更與終止13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同終止條件13.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢。13.2.2合同約定的終止條件成就。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1抵押物所有權(quán)證明文件。14.1.2貸款合同。14.1.3抵押物評(píng)估報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供中介、評(píng)估、咨詢、見證等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。15.3第三方的介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方的介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、抵押物登記等。16.1.2甲方的聘請(qǐng)第三方行為不得損害乙方的合法權(quán)益。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方同意甲方聘請(qǐng)第三方，但乙方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。16.2