2024版存量住宅買賣中介合同含房屋質(zhì)量問題處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量住宅買賣中介合同含房屋質(zhì)量問題處理本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出賣方2.2買受方2.3中介方3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題定義5.2質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)5.3質(zhì)量問題處理5.4質(zhì)量問題責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付6.3稅費(fèi)計(jì)算7.合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同簽訂地點(diǎn)7.3合同生效8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定11.1不可抗力11.2通知11.3合同附件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義本合同中，“出賣方”指將存量住宅出售的一方，“買受方”指購(gòu)買存量住宅的一方，“中介方”指提供中介服務(wù)并促成買賣雙方達(dá)成交易的一方。1.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除上下文另有規(guī)定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義。第二條合同主體2.1出賣方出賣方為（出賣方全稱），住所地為（出賣方住所地址），法定代表人為（出賣方法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（出賣方聯(lián)系電話）。2.2買受方買受方為（買受方全稱），住所地為（買受方住所地址），法定代表人為（買受方法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（買受方聯(lián)系電話）。2.3中介方中介方為（中介方全稱），住所地為（中介方住所地址），法定代表人為（中介方法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（中介方聯(lián)系電話）。第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于（房屋所在地區(qū)）的（具體地址），房屋所有權(quán)人為（房屋所有權(quán)人姓名），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。3.2房屋權(quán)屬出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述，如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），出賣方承諾房屋現(xiàn)狀與買賣雙方簽訂合同時(shí)所提供的房屋狀況一致。第四條交易價(jià)格4.1交易總價(jià)本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣（交易總價(jià)金額）元整。4.2付款方式買受方同意采用（付款方式，如：分期付款、一次性付款等）方式進(jìn)行付款。4.3付款時(shí)間（1）簽訂本合同后（支付金額）元作為定金；（2）在（具體時(shí)間）前支付（支付金額）元；（3）在（具體時(shí)間）前支付（支付金額）元；（4）房屋交付前支付（支付金額）元。第五條房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題定義房屋質(zhì)量問題指在房屋交付前，由于設(shè)計(jì)、施工等原因造成的，影響房屋正常使用的缺陷。5.2質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)買受方應(yīng)在房屋交付后（發(fā)現(xiàn)期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣方。5.3質(zhì)量問題處理（1）出賣方應(yīng)在接到買受方通知后（處理期限）內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理；（2）出賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)后，買受方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；（3）如出賣方未能按時(shí)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求相應(yīng)賠償。5.4質(zhì)量問題責(zé)任因出賣方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由出賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)由買受方在支付購(gòu)房款時(shí)一并支付給出賣方。6.3稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。第七條合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為（合同簽訂地點(diǎn)）。7.3合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。第八條合同解除8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方未按照約定支付購(gòu)房款；（3）房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前（通知期限）書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的購(gòu)房款應(yīng)予以退還；（2）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除不影響已發(fā)生的損失賠償。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按照約定支付購(gòu)房款的；（2）一方未按照約定交付房屋的；（3）一方提供虛假信息的；（4）一方未按照約定履行合同其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；（3）違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果。9.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方在合同中另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條其他約定11.1不可抗力因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2通知（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知；（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞等方式送達(dá)。11.3合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地點(diǎn)。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同。13.2合同解除程序合同解除程序同第八條。13.3合同解除后果合同解除后果同第八條。第十四條合同附件14.1合同附件內(nèi)容（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方和中介方外的其他參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)系的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入情形2.1出賣方或買受方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估或鑒定。2.2房屋維修時(shí)，可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修服務(wù)。2.3交易過程中，如需辦理保險(xiǎn)、貸款等事宜，可引入保險(xiǎn)公司、銀行等第三方機(jī)構(gòu)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)的能力為準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任僅限于其專業(yè)領(lǐng)域和提供的具體服務(wù)。4.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、第三方資質(zhì)和責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.第三方責(zé)任免除7.1因甲乙雙方原因?qū)е碌牡谌浇槿胭M(fèi)用增加，由甲乙雙方自行承擔(dān)。7.2因不可抗力導(dǎo)致的第三方介入費(fèi)用增加，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.第三方權(quán)利8.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。8.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的意見和建議。9.第三方義務(wù)9.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。9.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。11.第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序辦理。12.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方因自身原因造成的損失賠償責(zé)任。13.第三方介入后的其他事項(xiàng)13.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況妥善處理。13.2第三方介入后的其他事項(xiàng)，如無約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：該附件用于證明出賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于確保房屋在交付時(shí)符合約定質(zhì)量。3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，明確稅費(fèi)承擔(dān)方及金額。說明：該附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，證明房屋價(jià)值。說明：該附件用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋鑒定報(bào)告要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報(bào)告，證明房屋質(zhì)量問題。說明：該附件用于解決房屋質(zhì)量問題爭(zhēng)議。6.房屋維修合同要求：提供房屋維修合同，明確維修內(nèi)容、維修期限及維修費(fèi)用。說明：該附件用于規(guī)范房屋維修行為。7.保險(xiǎn)合同要求：提供房屋保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限。說明：該附件用于保障房屋在交易過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.貸款合同要求：提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。說明：該附件用于明確貸款事宜。9.通知函要求：提供通知函，證明通知已送達(dá)對(duì)方。說明：該附件用于證明通知行為的完成。10.協(xié)商記錄要求：提供協(xié)商記錄，證明雙方已就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。說明：該附件用于證明協(xié)商結(jié)果的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。房屋權(quán)屬有瑕疵：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返還購(gòu)房款、賠償損失等。房屋質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。擅自變更房屋用途：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。未按約定驗(yàn)收房屋：買受方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，否則視為驗(yàn)收合格。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行中介職責(zé)：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)、賠償損失等。提供虛假信息：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。提供虛假報(bào)告：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說明：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住。出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的租金損失。買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣方無法及時(shí)收到款項(xiàng)。買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。全文完。2024版存量住宅買賣中介合同含房屋質(zhì)量問題處理1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的裝修狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋的交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收后的處理5.房屋質(zhì)量問題的處理5.1房屋質(zhì)量問題的定義5.2質(zhì)量問題發(fā)生后的處理程序5.3質(zhì)量問題的責(zé)任劃分5.4質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)6.房屋相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3房屋保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效及終止8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理9.合同的附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.合同的簽署及生效日期10.1合同簽署的日期10.2合同生效的日期11.合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改的程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定13.合同的解除及終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同雙方的聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________1.2乙方（買受方）信息乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________1.3丙方（中介方）信息丙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋戶型：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋的裝修狀況房屋裝修情況：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款。（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付前__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整作為尾款。3.3付款憑證買受方支付首付款及尾款時(shí)，應(yīng)向出賣方提供相應(yīng)的銀行付款憑證。第四條房屋的交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間出賣方應(yīng)于____________________前將房屋交付給買受方。4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)收程序：買受方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.3驗(yàn)收后的處理（1）如買受方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，出賣方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以處理。（2）如出賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__%。第五條房屋質(zhì)量問題的處理5.1房屋質(zhì)量問題的定義本合同所指的房屋質(zhì)量問題，是指房屋交付時(shí)存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全或者嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題發(fā)生后的處理程序（1）買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后__個(gè)工作日內(nèi)通知出賣方。（2）出賣方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。（3）如出賣方未能按約定時(shí)間修復(fù)或更換，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__%。5.3質(zhì)量問題的責(zé)任劃分（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方損失的，由出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因買受方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由買受方自行承擔(dān)。5.4質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量問題的賠償金額，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條房屋相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。6.2房屋維修基金房屋維修基金按國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。6.3房屋保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用按國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。第七條合同的解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方的補(bǔ)救措施。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__%。（3）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條合同的生效及終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同約定的房屋交付完成。（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第九條合同的附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十條合同的簽署及生效日期10.1合同簽署的日期本合同于____________________年__月__日簽署。10.2合同生效的日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改的程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方協(xié)商不成，可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同的解除及終止13.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方的補(bǔ)救措施。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的條件（1）合同約定的房屋交付完成。（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同雙方的聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：____________________（2）乙方聯(lián)系方式：____________________（3）丙方聯(lián)系方式：____________________第一部分：合同如下：第八條合同的生效及終止8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同約定的房屋交付完成。（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第九條合同的附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十條合同的簽署及生效日期10.1合同簽署的日期本合同于____________________年__月__日簽署。10.2合同生效的日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改的程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方協(xié)商不成，可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同的解除及終止13.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方的補(bǔ)救措施。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的條件（1）合同約定的房屋交付完成。（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。（2）出賣方應(yīng)將房屋交付給買受方，買受方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同雙方的聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：____________________（2）乙方聯(lián)系方式：____________________（3）丙方聯(lián)系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙、丙三方之外，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的形式包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)基于甲、乙、丙三方的共同約定或法律規(guī)定的情形。16.2第三方介入前，甲、乙、丙三方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、權(quán)限、責(zé)任等達(dá)成一致意見。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理，并充分考慮第三方的業(yè)務(wù)范圍和能力。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲、乙、丙任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)甲、乙、丙三方的授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)，獲取必要的信息和資料。（2）根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。（2）按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。（3）對(duì)甲、乙、丙三方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方接觸，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并遵循合同約定。（2）甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方提供工作成果。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方接觸，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并遵循合同約定。（2）乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方提供工作成果。19.3第三方與丙方的劃分（1）丙方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙、丙三方的關(guān)系，確保合同順利履行。（2）丙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方提供工作成果。20.第三方介入的流程20.1第三方介入前，甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。20.2第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)就第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）第三方的職責(zé)已完成。（3）甲、乙、丙三方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的終止。（2）第三方應(yīng)在終止后向甲、乙、丙三方提交工作成果。（3）甲、乙、丙三方應(yīng)結(jié)清第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入的后續(xù)處理（1）甲、乙、丙三方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的成果進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，甲、乙、丙三方應(yīng)結(jié)清第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）驗(yàn)收不合格的，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：用于證明房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，需完整、有效，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為合同主體部分，詳細(xì)約定房屋買賣的各項(xiàng)事宜。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋質(zhì)量、裝修狀況等。說明：作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋交付時(shí)的狀況。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，需清晰可辨，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明買受方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，需清晰可辨，加蓋物業(yè)公司公章。說明：證明買受方已履行相關(guān)維修基金繳納義務(wù)。6.附件六：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用繳納憑證要求：提供房屋保險(xiǎn)費(fèi)用繳納憑證，需清晰可辨，加蓋保險(xiǎn)公司公章。說明：證明買受方已履行相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用繳納義務(wù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，需詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，需清晰可辨，加蓋銀行公章。說明：證明違約方已支付違約金。9.附件九：賠償金支付憑證要求：提供賠償金支付憑證，需清晰可辨，加蓋銀行公章。說明：證明違約方已支付賠償金。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，需詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決方式及具體流程。說明：作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的__%。乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定于2024年5月1日前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。乙方未按合同約定于2024年5月15日前支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為首付款的1%。第三方在房屋驗(yàn)收過程中未能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受方遭受損失，第三方應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024版存量住宅買賣中介合同含房屋質(zhì)量問題處理2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體與基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2中介方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋物理狀況3.3房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.履約責(zé)任與義務(wù)5.1買賣雙方責(zé)任5.2中介方責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證與問題處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題認(rèn)定6.3問題處理流程6.4質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除后的處理13.1履約責(zé)任13.2費(fèi)用承擔(dān)13.3其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同份數(shù)與保管14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量住宅買賣交易，中介方提供中介服務(wù)。第二條合同主體與基本信息2.1買賣雙方基本信息買方：（姓名/名稱），身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________；賣方：（姓名/名稱），身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________。2.2中介方基本信息中介方：（名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________，法定代表人：（姓名），聯(lián)系電話：_________________。第三條房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________，房屋性質(zhì)：_________________，房屋用途：_________________。3.2房屋物理狀況房屋建筑年代：_________________，房屋面積：_________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________________。3.3房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)部設(shè)施：_________________；房屋外部環(huán)境：_________________。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣：_________________元整。4.2支付方式（1）首付款：成交價(jià)的_________________%，在簽訂本合同時(shí)支付；（2）尾款：成交價(jià)的_________________%，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。第五條履約責(zé)任與義務(wù)5.1買賣雙方責(zé)任買方責(zé)任：（1）按照約定支付房屋成交款；（2）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。賣方責(zé)任：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；（3）遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。5.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）協(xié)助買賣雙方簽訂本合同；（2）監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量保證與問題處理6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2質(zhì)量問題認(rèn)定房屋質(zhì)量問題認(rèn)定依據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及房屋實(shí)際情況。6.3問題處理流程（1）買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（2）賣方應(yīng)在收到通知后_________________日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理；（3）如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)處理，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)政策及房屋實(shí)際情況。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買方承擔(dān)：_________________%；（2）賣方承擔(dān)：_________________%。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）買賣任何一方未履行合同約定的付款義務(wù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)瑕疵，賣方未按約定處理；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)解決；（4）買賣雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的_________________%作為違約金；（2）因違約造成的損失超過違約金的部分，違約方應(yīng)予以賠償；（3）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）交易稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件參照第八條合同解除條件。12.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。第十三條合同解除后的處理13.1履約責(zé)任（1）合同解除前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；13.2費(fèi)用承擔(dān)（1）合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用，由雙方按照合同約定分擔(dān)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)未發(fā)生的費(fèi)用。13.3其他事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋、款項(xiàng)等事宜；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同份數(shù)與保管本合同一式_________________份，買賣雙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至_________________人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方及中介方之外，因合同履行需要或經(jīng)雙方同意，參與合同履行的其他個(gè)人或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)房屋交易涉及評(píng)估價(jià)值時(shí)，買賣雙方可同意引入評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。2.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)介入當(dāng)房屋交易涉及測(cè)繪面積或土地面積時(shí)，買賣雙方可同意引入測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。2.3律師事務(wù)所介入當(dāng)買賣雙方或中介方需要法律咨詢或法律援助時(shí)，可引入律師事務(wù)所提供專業(yè)服務(wù)。2.4公證處介入當(dāng)買賣雙方或中介方需要公證服務(wù)時(shí)，可引入公證處進(jìn)行公證。2.5金融機(jī)構(gòu)介入當(dāng)買賣雙方需要貸款、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，可引入金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)金融服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定和業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的同意買賣雙方或中介方同意第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。4.2第三方介入的協(xié)議第三方介入時(shí)，買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中予以