2024版廣域物業(yè)管理公司與服務業(yè)主的住宅維修養(yǎng)護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版廣域物業(yè)管理公司與服務業(yè)主的住宅維修養(yǎng)護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（廣域物業(yè)管理公司）基本信息1.2乙方（服務業(yè)主）基本信息2.合同簽訂目的3.合同期限4.維修養(yǎng)護服務范圍4.1住宅設施設備維修養(yǎng)護4.2住宅公共區(qū)域維修養(yǎng)護4.3住宅綠化養(yǎng)護5.維修養(yǎng)護服務內(nèi)容5.1維修養(yǎng)護項目5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護流程6.維修養(yǎng)護費用6.1費用計算方式6.2費用支付方式6.3費用調整機制7.維修養(yǎng)護時間安排7.1維修養(yǎng)護響應時間7.2維修養(yǎng)護施工時間7.3維修養(yǎng)護驗收時間8.質量保證與責任8.1質量保證8.2責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔13.合同附件13.1附件一：維修養(yǎng)護項目清單13.2附件二：維修養(yǎng)護費用清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（廣域物業(yè)管理公司）基本信息名稱：廣域物業(yè)管理公司地址：________聯(lián)系電話：________1.2乙方（服務業(yè)主）基本信息名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________2.合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方就住宅維修養(yǎng)護服務的權利義務，保障住宅設施設備的正常運行，提高住宅小區(qū)居住環(huán)境，實現(xiàn)雙方互利共贏。3.合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.維修養(yǎng)護服務范圍4.1住宅設施設備維修養(yǎng)護包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。4.2住宅公共區(qū)域維修養(yǎng)護包括但不限于：小區(qū)道路、綠化帶、健身器材、休閑設施等。4.3住宅綠化養(yǎng)護包括但不限于：樹木修剪、花卉種植與養(yǎng)護、病蟲害防治等。5.維修養(yǎng)護服務內(nèi)容5.1維修養(yǎng)護項目具體維修養(yǎng)護項目詳見附件一：維修養(yǎng)護項目清單。5.2維修養(yǎng)護標準維修養(yǎng)護標準應符合國家及行業(yè)相關標準，并參照甲方提供的技術規(guī)范執(zhí)行。5.3維修養(yǎng)護流程維修養(yǎng)護流程如下：（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，向甲方報修；（2）甲方接到報修后，派維修人員進行現(xiàn)場勘查；（3）根據(jù)勘查結果，制定維修方案；（4）甲方通知業(yè)主維修時間和預計費用；（5）業(yè)主確認維修方案后，甲方組織施工；（6）維修完成后，甲方通知業(yè)主驗收；（7）業(yè)主驗收合格后，支付維修費用。6.維修養(yǎng)護費用6.1費用計算方式維修養(yǎng)護費用按實際發(fā)生的人工、材料、運輸?shù)荣M用計算。6.2費用支付方式業(yè)主應在維修完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付維修費用。6.3費用調整機制如維修材料價格發(fā)生變動，甲方應提前____個工作日通知業(yè)主，并按調整后的價格收取費用。8.質量保證與責任8.1質量保證甲方保證提供的維修養(yǎng)護服務符合國家及行業(yè)相關標準和規(guī)范，確保維修養(yǎng)護后的設施設備正常運行，達到合同約定的使用年限。8.2責任承擔如因甲方維修養(yǎng)護不當導致設施設備損壞或故障，甲方應負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序提交訴訟前，雙方應書面通知對方，并在接到通知后的____個工作日內(nèi)進行協(xié)商；協(xié)商未果的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿，或雙方履行完畢合同約定的權利義務后，合同自行終止。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.違約責任12.1違約行為（1）甲方未按時完成維修養(yǎng)護工作；（2）甲方維修養(yǎng)護質量不符合約定；（3）乙方未按時支付維修養(yǎng)護費用；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同附件13.1附件一：維修養(yǎng)護項目清單13.2附件二：維修養(yǎng)護費用清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，是指為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、評估或其他協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、專家等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進行維修養(yǎng)護項目的招標和合同簽訂；（2）對維修養(yǎng)護項目進行全過程監(jiān)督，確保項目質量；（3）對維修養(yǎng)護項目進行評估，提出改進建議；（4）提供專業(yè)咨詢和技術支持。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的委托協(xié)議。15.3.2第三方委托甲乙雙方應將第三方的委托協(xié)議作為本合同的附件。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任甲方應確保第三方在介入過程中，能夠充分了解本合同的內(nèi)容，并遵守合同約定。16.2乙方責任乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成委托任務。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方的責任限于其委托協(xié)議中約定的范圍，對本合同約定的維修養(yǎng)護服務內(nèi)容不承擔直接責任。17.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的甲方責任限額。17.3超出責任限額的處理如第三方在執(zhí)行委托任務過程中造成損失，超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方作為甲方委托的協(xié)助方，其權利和義務僅限于委托協(xié)議的約定，與甲方之間的法律關系由委托協(xié)議規(guī)范。18.2第三方與乙方第三方作為乙方提供服務的協(xié)助方，其權利和義務僅限于委托協(xié)議的約定，與乙方之間的法律關系由委托協(xié)議規(guī)范。18.3第三方與合同其他方第三方與合同其他方（如業(yè)主）之間不存在直接的法律關系，其行為和責任僅限于委托協(xié)議的約定。19.第三方介入的保密義務19.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。19.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至本合同終止后____年。20.第三方介入的合規(guī)性第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，確保其行為合法合規(guī)。21.第三方介入的終止21.1終止條件如第三方違反委托協(xié)議或本合同的約定，甲乙雙方有權終止其介入。21.2終止程序終止第三方介入時，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照委托協(xié)議的約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修養(yǎng)護項目清單詳細要求：列出所有需要維修養(yǎng)護的住宅設施設備和公共區(qū)域。明確每個項目的具體內(nèi)容和維修養(yǎng)護標準。包括維修養(yǎng)護項目的優(yōu)先級和預計完成時間。2.附件二：維修養(yǎng)護費用清單詳細要求：列出所有維修養(yǎng)護項目的預計費用。包括人工費、材料費、運輸費等。明確費用的支付方式和調整機制。3.附件三：第三方委托協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務內(nèi)容、權利和義務。約定第三方的責任限額和保密義務。確定第三方的介入期限和終止條件。4.附件四：維修養(yǎng)護驗收報告詳細要求：記錄維修養(yǎng)護項目的實際完成情況。包括維修養(yǎng)護項目的質量評估和驗收結果。明確驗收不合格的項目和整改要求。5.附件五：維修養(yǎng)護費用結算單詳細要求：列出實際發(fā)生的維修養(yǎng)護費用。包括各項費用的具體金額和支付日期。明確費用的支付憑證和付款方式。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容和原因。包括變更后的合同條款和生效日期。明確變更對雙方權利義務的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時完成維修養(yǎng)護工作。維修養(yǎng)護質量不符合約定。未按約定提供維修養(yǎng)護服務。乙方違約行為：未按時支付維修養(yǎng)護費用。未按約定提供相關信息和協(xié)助。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：甲方違約責任：甲方應承擔因違約行為導致的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。甲方應支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。乙方違約責任：乙方應承擔因違約行為導致的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。乙方應支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。簡要示例說明：甲方未按時完成維修養(yǎng)護工作，導致業(yè)主的住宅設施設備損壞，造成業(yè)主經(jīng)濟損失。甲方應承擔由此產(chǎn)生的維修費用和業(yè)主的合理損失，并支付違約金。乙方未按時支付維修養(yǎng)護費用，導致甲方無法及時采購維修材料。乙方應支付逾期付款的利息，并承擔因逾期付款導致的損失。全文完。2024版廣域物業(yè)管理公司與服務業(yè)主的住宅維修養(yǎng)護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1住宅維修養(yǎng)護項目2.2合同服務期限2.3服務區(qū)域3.服務內(nèi)容及標準3.1常規(guī)維修養(yǎng)護項目3.2緊急維修養(yǎng)護項目3.3專項維修養(yǎng)護項目3.4服務標準及規(guī)范4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務期限及工作安排5.1服務期限5.2工作安排5.3服務時間安排6.服務質量及監(jiān)督6.1服務質量標準6.2質量監(jiān)督機制6.3質量投訴處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除及終止程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同份數(shù)13.合同解除與終止后的處理13.1服務費用結算13.2服務設施設備移交13.3責任追究14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：廣域物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.5業(yè)主名稱：1.6業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元1.7業(yè)主聯(lián)系人：2.合同標的及范圍2.1住宅維修養(yǎng)護項目：包括但不限于房屋結構、供水供電、供氣、供暖、電梯、公共設施、綠化等。2.2合同服務期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服務區(qū)域：市區(qū)路號住宅小區(qū)。3.服務內(nèi)容及標準3.1常規(guī)維修養(yǎng)護項目：包括房屋內(nèi)外墻面、屋頂、門窗、樓梯、電梯等設施的日常維護和保養(yǎng)。3.2緊急維修養(yǎng)護項目：如水管爆裂、電線短路、電梯故障等突發(fā)性事件的處理。3.3專項維修養(yǎng)護項目：如房屋防水、外墻涂料、屋頂防水等定期性維護。3.4服務標準及規(guī)范：按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成：包括但不限于人工費、材料費、設備使用費等。4.2費用支付方式：業(yè)主應按月支付物業(yè)管理公司提供的服務費用。4.3費用支付時間：每月1日至5日為支付周期，業(yè)主應在此期間內(nèi)將費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。5.服務期限及工作安排5.1服務期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2工作安排：物業(yè)管理公司應按照合同約定，合理安排維修養(yǎng)護工作，確保業(yè)主的正常生活秩序。5.3服務時間安排：每日8:00至20:00，特殊情況可另行約定。6.服務質量及監(jiān)督6.1服務質量標準：按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。6.2質量監(jiān)督機制：業(yè)主可通過物業(yè)管理公司設立的服務質量監(jiān)督電話或郵箱進行投訴和建議。6.3質量投訴處理：物業(yè)管理公司應在接到投訴后24小時內(nèi)進行處理，并在3個工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結果。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。7.3違約責任：任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應承擔相應的法律責任。8.違約責任8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務；8.1.2業(yè)主未按合同約定支付費用；8.1.3雙方一方未履行保密義務；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任承擔：8.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務，應向業(yè)主支付違約金，違約金為應付費用的1%；8.2.2業(yè)主未按合同約定支付費用，物業(yè)管理公司有權采取催告、停供服務等措施，并要求業(yè)主支付滯納金；8.2.3違反保密義務的一方應賠償因此給對方造成的損失；8.2.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。8.3違約賠償：8.3.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務，業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司承擔實際損失賠償；8.3.2業(yè)主未按合同約定支付費用，物業(yè)管理公司有權要求業(yè)主支付欠款及相應利息。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.1市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會；9.2.2市消費者協(xié)會。9.3爭議解決程序：雙方應按照所選爭議解決機構的程序進行。10.合同解除及終止10.1合同解除情形：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方嚴重違約。10.2合同終止情形：10.2.1合同服務期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止程序：10.3.1雙方應在合同解除或終止前書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。11.2合同備案要求：雙方應在合同生效后30日內(nèi)向相關部門備案。12.其他約定12.1合同附件：包括但不限于服務明細表、收費標準等。12.2合同修改：合同任何內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同解除與終止后的處理13.1服務費用結算：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行服務費用結算。13.2服務設施設備移交：合同解除或終止后，物業(yè)管理公司應將服務設施設備完好無損地移交給業(yè)主。13.3責任追究：合同解除或終止后，如因一方責任造成損失，應依法追究責任。14.合同附件14.1服務明細表；14.2收費標準；14.3其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托的，具有相關專業(yè)資質或能力的獨立第三方機構、個人或其他實體。15.2.1技術評估與鑒定；15.2.2質量監(jiān)督與檢查；15.2.3法律咨詢與仲裁；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。16.第三方介入的邀請與委托16.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可共同邀請或委托第三方介入。16.2邀請或委托第三方時，甲乙雙方應明確第三方介入的具體事項、時間、費用及責任范圍。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；17.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.3第三方應保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權根據(jù)實際情況調整工作計劃和時間安排；17.2.3第三方有權要求甲乙雙方支付合理的費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：18.1.1第三方因自身原因造成損失的，其賠償責任不超過合同總金額的10%；18.1.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致?lián)p失的，不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的責任，甲方應向第三方追究；19.1.2第三方在履行職責過程中，如涉及甲方權益的，甲方有權要求第三方提供相關證明。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方承擔的責任，乙方應向第三方追究；19.2.2第三方在履行職責過程中，如涉及乙方權益的，乙方有權要求第三方提供相關證明。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任：19.3.1如第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因導致?lián)p失的，甲乙雙方應按照責任比例共同承擔賠償責任；19.3.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成職責。20.第三方介入的費用及支付20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；20.2第三方介入的費用應在合同中明確約定支付方式及時間。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可參照第九條“爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務明細表詳細列出合同約定的維修養(yǎng)護項目、服務內(nèi)容、服務標準、費用等。要求：表格形式，清晰明了，便于雙方查閱和核對。2.收費標準列出各項維修養(yǎng)護服務的收費標準，包括但不限于人工費、材料費、設備使用費等。要求：收費標準應明確、具體，并符合國家相關規(guī)定。3.第三方資質證明提供第三方介入機構的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、相關資質證書等。要求：證明文件應真實有效，并由第三方機構蓋章確認。4.第三方工作計劃第三方介入機構應提供詳細的工作計劃，包括時間安排、工作內(nèi)容、預期成果等。要求：工作計劃應具體、可行，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方費用結算單第三方介入結束后，提供費用結算單，詳細列出各項費用及總額。要求：結算單應清晰、完整，并由第三方機構蓋章確認。6.合同簽訂及備案證明提供合同簽訂及備案的相關證明文件，包括但不限于合同副本、備案證明等。要求：證明文件應真實有效，并由相關部門蓋章確認。7.爭議解決協(xié)議如發(fā)生爭議，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。要求：協(xié)議應具體、可行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定：1.1未按合同約定提供服務，責任認定：物業(yè)管理公司應向業(yè)主支付違約金，違約金為應付費用的1%。1.2服務質量不符合合同約定，責任認定：物業(yè)管理公司應承擔實際損失賠償。2.業(yè)主違約行為及責任認定：2.1未按合同約定支付費用，責任認定：業(yè)主應支付欠款及相應利息。2.2故意損壞公共設施，責任認定：業(yè)主應承擔修復費用及相應賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按合同約定履行職責，責任認定：第三方應承擔實際損失賠償。3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，責任認定：第三方應承擔相應賠償責任。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定：4.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時完成房屋維修，導致業(yè)主財產(chǎn)受損，物業(yè)管理公司應承擔實際損失賠償。若業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權采取催告、停供服務等措施，并要求業(yè)主支付欠款及相應利息。全文完。2024版廣域物業(yè)管理公司與服務業(yè)主的住宅維修養(yǎng)護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主姓名及住址1.3合同簽訂日期2.維修養(yǎng)護服務范圍2.1建筑本體結構維修2.2公共設施設備維修2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.4公共區(qū)域清潔服務2.5住宅內(nèi)部設施維修3.維修養(yǎng)護服務標準3.1維修養(yǎng)護時間3.2維修養(yǎng)護質量要求3.3維修養(yǎng)護費用4.維修養(yǎng)護費用結算4.1費用結算方式4.2費用支付時間4.3費用支付方式5.維修養(yǎng)護服務期限5.1服務期限起止時間5.2服務期限延長及終止條件6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主監(jiān)督權6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主賠償權7.物業(yè)管理公司責任7.1維修養(yǎng)護責任7.2安全責任7.3保密責任8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)管理公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1維修養(yǎng)護項目清單11.2維修養(yǎng)護收費標準11.3業(yè)主授權委托書12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同變更14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：廣域物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主姓名：1.4業(yè)主住址：市區(qū)路號棟單元室1.5合同簽訂日期：2024年4月1日2.維修養(yǎng)護服務范圍2.1建筑本體結構維修：包括房屋主體結構、承重墻、梁、板、柱等維修。2.2公共設施設備維修：包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等維修。2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：包括綠化帶、草坪、花卉等的修剪、施肥、病蟲害防治等。2.4公共區(qū)域清潔服務：包括公共區(qū)域、電梯、樓梯間等的清潔工作。2.5住宅內(nèi)部設施維修：包括業(yè)主住宅內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等設施維修。3.維修養(yǎng)護服務標準3.1維修養(yǎng)護時間：自接到業(yè)主報修電話后，24小時內(nèi)安排維修人員上門檢查，3個工作日內(nèi)完成維修。3.2維修養(yǎng)護質量要求：按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保維修質量符合規(guī)定要求。3.3維修養(yǎng)護費用：按照《市物業(yè)管理維修養(yǎng)護收費標準》執(zhí)行。4.維修養(yǎng)護費用結算4.1費用結算方式：業(yè)主報修后，物業(yè)管理公司向業(yè)主出具維修費用清單，業(yè)主確認后支付。4.2費用支付時間：業(yè)主應在收到維修費用清單后的5個工作日內(nèi)支付完畢。4.3費用支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉賬或、等電子支付方式。5.維修養(yǎng)護服務期限5.1服務期限起止時間：自2024年4月1日起至2025年3月31日止。5.2服務期限延長及終止條件：如需延長服務期限，雙方應提前30日協(xié)商一致；如遇不可抗力等原因，雙方可協(xié)商終止合同。6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主監(jiān)督權：業(yè)主有權對物業(yè)管理公司的維修養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，提出合理意見或建議。6.2業(yè)主投訴處理：業(yè)主對維修養(yǎng)護服務有異議，可向物業(yè)管理公司投訴，物業(yè)管理公司應在接到投訴后的3個工作日內(nèi)答復。6.3業(yè)主賠償權：因物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護工作不到位造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應依法承擔賠償責任。7.物業(yè)管理公司責任7.1維修養(yǎng)護責任：物業(yè)管理公司應按照合同約定，對維修養(yǎng)護范圍內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。7.2安全責任：物業(yè)管理公司應確保維修養(yǎng)護工作過程中的安全，防止事故發(fā)生。7.3保密責任：物業(yè)管理公司應妥善保管業(yè)主個人信息，不得泄露給第三方。8.違約責任8.1業(yè)主違約責任：業(yè)主未按約定支付維修養(yǎng)護費用的，物業(yè)管理公司有權暫停維修養(yǎng)護服務，并要求業(yè)主支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。8.2物業(yè)管理公司違約責任：物業(yè)管理公司未按約定時間完成維修養(yǎng)護工作的，應向業(yè)主支付違約金，違約金按每日維修養(yǎng)護服務費用的一倍計算。8.3雙方違約責任：如因雙方原因導致合同無法履行，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地物業(yè)管理協(xié)會申請調解。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力等原因導致合同無法履行時，合同終止。11.合同附件11.1維修養(yǎng)護項目清單：詳見附件一。11.2維修養(yǎng)護收費標準：詳見附件二。11.3業(yè)主授權委托書：詳見附件三。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年4月1日12.2合同簽署地點：市區(qū)路號棟單元室12.3合同簽署人：物業(yè)管理公司代表：；業(yè)主代表：13.合同解除13.1合同解除條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力等原因導致合同無法履行時，合同解除。13.2合同解除程序：雙方應提前30日書面通知對方，合同解除自通知到達對方之日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方可通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行通知。14.2合同變更：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但因其專業(yè)知識、技術能力或服務性質，被合同一方或雙方邀請介入合同履行過程中的專業(yè)機構、個人或其他實體。15.2.1維修養(yǎng)護工作的專業(yè)咨詢；15.2.2技術檢測與鑒定；15.2.3爭議解決過程中的調解或仲裁；15.2.4合同履行過程中的監(jiān)督與評估。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方提出需要第三方介入時，應提前30日向對方書面提出申請，并說明介入的目的、范圍和預期效果。16.2介入選擇：雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.3介入實施：第三方介入后，應按照合作協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。17.第三方介入的責任17.1責任限額：第三方在履行職責過程中，因其自身原因造成業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的，應承擔相應的賠償責任，責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的物業(yè)管理公司賠償限額。17.2.1因不可抗力導致的責任；17.2.2因業(yè)主或物業(yè)管理公司提供的信息不準確或不完整導致的責任；17.2.3因合同雙方未履行合同義務導致的責任。18.第三方與其他各方的權利與義務18.1物業(yè)管理公司權利與義務：18.1.1權利：有權要求第三方按照協(xié)議履行職責，有權監(jiān)督第三方的履行情況。18.1.2義務：為第三方提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方能夠獨立、客觀、公正地履行職責。18.2業(yè)主權利與義務：18.2.1權利：有權要求第三方提供的服務