2024年房地產(chǎn)眾籌合伙購房協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)眾籌合伙購房協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途3.眾籌購房的基本原則3.1眾籌購房的發(fā)起目的3.2眾籌購房的資金來源3.3眾籌購房的資金用途4.眾籌購房的參與方式4.1參與資格4.2參與流程4.3參與人數(shù)限制5.股權(quán)分配及權(quán)益5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配方式5.3股權(quán)權(quán)益6.購房款項(xiàng)支付及退回6.1款項(xiàng)支付方式6.2款項(xiàng)支付時間6.3款項(xiàng)退回條件6.4款項(xiàng)退回流程7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)主體7.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記主體8.2產(chǎn)權(quán)登記時間8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險分擔(dān)9.3風(fēng)險處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除與終止14.4合同爭議解決14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______甲方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______乙方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：_______2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/工業(yè)等2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用途項(xiàng)目規(guī)劃用途：居住/辦公/商業(yè)等3.眾籌購房的基本原則3.1眾籌購房的發(fā)起目的發(fā)起目的：為籌集資金共同購買位于_______的_______項(xiàng)目。3.2眾籌購房的資金來源資金來源：乙方及其他愿意參與眾籌購房的自然人、法人或其他組織。3.3眾籌購房的資金用途資金用途：用于支付項(xiàng)目購房款、稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。4.眾籌購房的參與方式4.1參與資格參與資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.2參與流程參與流程：1.乙方發(fā)布眾籌購房公告；2.意愿參與眾籌購房的各方聯(lián)系乙方；3.乙方與參與方簽訂眾籌購房協(xié)議；4.參與方按照協(xié)議約定支付購房款；5.乙方代表眾籌購房各方與開發(fā)商簽訂購房合同。4.3參與人數(shù)限制參與人數(shù)限制：_______人。5.股權(quán)分配及權(quán)益5.1股權(quán)比例股權(quán)比例：按照參與眾籌購房各方實(shí)際出資比例分配。5.2股權(quán)分配方式股權(quán)分配方式：按出資比例直接分配至各參與方。5.3股權(quán)權(quán)益股權(quán)權(quán)益：1.按出資比例享有項(xiàng)目所有權(quán)；2.按出資比例享有項(xiàng)目收益；3.按出資比例享有項(xiàng)目風(fēng)險承擔(dān)。6.購房款項(xiàng)支付及退回6.1款項(xiàng)支付方式款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.2款項(xiàng)支付時間款項(xiàng)支付時間：自眾籌購房協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。6.3款項(xiàng)退回條件款項(xiàng)退回條件：1.項(xiàng)目因故無法繼續(xù)開發(fā)；2.參與眾籌購房各方協(xié)商一致解除眾籌購房協(xié)議。6.4款項(xiàng)退回流程款項(xiàng)退回流程：1.參與眾籌購房各方向乙方提出退回款項(xiàng)申請；2.乙方核實(shí)退回款項(xiàng)條件；3.乙方按照協(xié)議約定辦理退回款項(xiàng)手續(xù)。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)主體開發(fā)建設(shè)主體：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。7.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：1.項(xiàng)目前期手續(xù)辦理：_______；2.項(xiàng)目開工：_______；3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：_______；4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：_______。7.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記主體產(chǎn)權(quán)登記主體：甲方（眾籌購房各方）。8.2產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_______個工作日內(nèi)。8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由甲方（眾籌購房各方）承擔(dān)。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別風(fēng)險識別：包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險、資金風(fēng)險等。9.2風(fēng)險分擔(dān)風(fēng)險分擔(dān)：1.政策風(fēng)險：由甲方承擔(dān)；2.市場風(fēng)險：由眾籌購房各方按股權(quán)比例分擔(dān)；3.施工風(fēng)險：由開發(fā)商承擔(dān)；4.資金風(fēng)險：由眾籌購房各方按股權(quán)比例分擔(dān)。9.3風(fēng)險處理風(fēng)險處理：1.政策風(fēng)險：甲方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整眾籌購房協(xié)議；2.市場風(fēng)險：眾籌購房各方協(xié)商解決；3.施工風(fēng)險：開發(fā)商負(fù)責(zé)處理；4.資金風(fēng)險：眾籌購房各方協(xié)商解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形：1.乙方未按時支付購房款；2.甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約責(zé)任：1.違約方應(yīng)向守約方支付_______的違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；3.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3違約賠償違約賠償：1.違約方賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方賠償守約方因違約行為造成的精神損害賠償。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致；2.項(xiàng)目因故無法繼續(xù)開發(fā)；3.合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同終止條件：1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；2.產(chǎn)權(quán)登記完成；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序：1.雙方書面通知對方；2.乙方通知開發(fā)商；3.甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記；4.雙方共同確認(rèn)合同解除或終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：無。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由提出爭議方承擔(dān)。13.合同生效與期限13.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限合同期限：_______年。13.3合同續(xù)簽合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前_______個工作日內(nèi)協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件：包括但不限于眾籌購房協(xié)議、購房合同、產(chǎn)權(quán)登記證明等。14.2合同變更合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除與終止合同解除與終止：見本合同第十一條。14.4合同爭議解決合同爭議解決：見本合同第十二條。14.5合同生效日期合同生效日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義第三方是指在眾籌購房過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評估；2.法律咨詢；3.財(cái)務(wù)審計(jì)；4.項(xiàng)目監(jiān)管；5.資金托管；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定需要引入第三方；2.確定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；3.簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)；4.第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反法律法規(guī)等原因，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額；2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素綜合考慮；3.責(zé)任限額不應(yīng)低于_______萬元。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分1.第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；3.甲方、乙方與開發(fā)商之間的責(zé)任劃分，以購房合同為準(zhǔn)。18.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；2.第三方與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以開發(fā)商與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)；3.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及開發(fā)商的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與終止19.1變更1.甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和范圍；2.變更后的第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。19.2終止1.若第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方可協(xié)商一致，終止第三方介入；2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的保密條款20.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方及開發(fā)商的任何商業(yè)秘密或個人信息。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。21.第三方介入的其他約定21.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，支付方式、時間及金額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。21.2第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.眾籌購房協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、眾籌購房的基本原則、股權(quán)分配及權(quán)益、購房款項(xiàng)支付及退回、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)權(quán)登記、風(fēng)險承擔(dān)、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭議解決等條款。說明：眾籌購房協(xié)議是本合同的核心附件，是甲乙雙方共同簽署的眾籌購房的基本框架。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項(xiàng)目的基本信息、市場分析、項(xiàng)目前景預(yù)測、風(fēng)險評估等。說明：評估報告用于評估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價值和風(fēng)險，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律分析、法律風(fēng)險提示、法律建議等。說明：法律咨詢意見書用于確保合同條款的合法性和有效性。4.財(cái)務(wù)審計(jì)報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、財(cái)務(wù)風(fēng)險分析等。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報告用于監(jiān)督資金使用情況，確保資金安全。5.項(xiàng)目監(jiān)管報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等監(jiān)控情況。說明：項(xiàng)目監(jiān)管報告用于確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，符合質(zhì)量要求。6.資金托管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含資金托管方式、資金用途、資金監(jiān)管措施等。說明：資金托管協(xié)議用于確保眾籌購房資金的安全和合規(guī)使用。7.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)登記情況、產(chǎn)權(quán)人信息等。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明用于證明甲乙雙方在項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在眾籌購房過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照眾籌購房協(xié)議約定的支付時間支付購房款，若未按時支付，視為違約。示例說明：若乙方未在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。2.違約行為：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)登記時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，若未按時辦理，視為違約。示例說明：若甲方未在協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)登記時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，若因重大失誤導(dǎo)致甲乙雙方或開發(fā)商遭受損失，視為違約。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中因重大失誤導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付_______的賠償金。4.違約行為：開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按購房合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，若未按約定完成，視為違約。示例說明：若開發(fā)商未按購房合同約定的時間完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，應(yīng)向甲乙雙方支付_______的違約金。5.違約行為：合同一方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方在合同履行過程中，若泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，視為違約。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付_______的賠償金。全文完。2024年房地產(chǎn)眾籌合伙購房協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.5.1甲方1.5.2乙方1.5.3丙方2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目總價2.6項(xiàng)目交付時間3.購房資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集比例3.3資金籌集期限3.4資金籌集責(zé)任4.房地產(chǎn)購買協(xié)議4.1房地產(chǎn)購買方式4.2房地產(chǎn)購買價格4.3房地產(chǎn)購買稅費(fèi)4.4房地產(chǎn)購買合同5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1權(quán)屬登記方式5.2權(quán)屬登記費(fèi)用5.3權(quán)屬登記責(zé)任6.房地產(chǎn)管理6.1房地產(chǎn)管理方式6.2房地產(chǎn)管理費(fèi)用6.3房地產(chǎn)管理責(zé)任7.房地產(chǎn)收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配期限7.4收益分配責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料11.2附件二：房地產(chǎn)購買合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年房地產(chǎn)眾籌合伙購房協(xié)議書1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道1.5合同當(dāng)事人1.5.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2乙方：房地產(chǎn)眾籌合伙企業(yè)1.5.3丙方：房地產(chǎn)眾籌參與者2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱：樓盤2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目面積：100平方米2.5項(xiàng)目總價：人民幣壹佰萬元整2.6項(xiàng)目交付時間：2026年X月X日3.購房資金籌集3.1資金籌集方式：通過眾籌方式籌集購房資金3.2資金籌集比例：乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總價的50%，丙方共同籌集剩余50%3.3資金籌集期限：自合同簽訂之日起X個月內(nèi)3.4資金籌集責(zé)任：乙方應(yīng)確保在資金籌集期限內(nèi)完成資金籌集，丙方應(yīng)按約定比例出資4.房地產(chǎn)購買協(xié)議4.1房地產(chǎn)購買方式：乙方代表眾籌合伙企業(yè)購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目4.2房地產(chǎn)購買價格：按照甲方公布的價格執(zhí)行4.3房地產(chǎn)購買稅費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.4房地產(chǎn)購買合同：乙方與甲方簽訂的購房合同5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.1權(quán)屬登記方式：乙方在購房合同簽訂后X個月內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記5.2權(quán)屬登記費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)權(quán)屬登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.3權(quán)屬登記責(zé)任：乙方應(yīng)確保在規(guī)定時間內(nèi)完成權(quán)屬登記6.房地產(chǎn)管理6.1房地產(chǎn)管理方式：由乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理6.2房地產(chǎn)管理費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用6.3房地產(chǎn)管理責(zé)任：乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，維護(hù)丙方的合法權(quán)益7.房地產(chǎn)收益分配7.1收益分配方式：房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按出資比例進(jìn)行分配7.2收益分配比例：乙方獲得50%的收益，丙方共同獲得剩余50%的收益7.3收益分配期限：每年X月X日為收益分配日7.4收益分配責(zé)任：乙方應(yīng)在收益分配日前向丙方公布收益分配情況8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金數(shù)額為合同總價款的10%，最高不超過人民幣X萬元；8.3違約金8.3.1違約方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金；8.3.2違約金支付后，不影響守約方根據(jù)合同約定追究違約方其他違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院；9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定或合同另有約定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件10.2.2合同約定的房地產(chǎn)權(quán)屬登記期限屆滿，權(quán)屬未登記；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證11.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告11.2附件二：房地產(chǎn)購買合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；12.3合同變更責(zé)任12.3.1變更后的合同對雙方均有約束力。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律規(guī)定的合同解除條件；13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；13.3合同解除責(zé)任13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同解釋14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)；14.3合同簽署14.3.1本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指本合同當(dāng)事人之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、法律服務(wù)等；2.1.2協(xié)助合同履行，如資金監(jiān)管、項(xiàng)目監(jiān)理等；2.1.3解決合同履行過程中的爭議。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前X天書面通知對方，并說明引入第三方的理由、范圍和預(yù)期目標(biāo)；3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：4.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過人民幣X萬元；4.1.2第三方在協(xié)助合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過人民幣X萬元；4.1.3第三方在解決合同履行過程中的爭議過程中，因自身原因?qū)е聽幾h無法解決的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過人民幣X萬元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為不損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；5.1.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。5.2第三方與甲方、乙方的劃分：5.2.1第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)按照合作協(xié)議解決；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方、乙方溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同或合作協(xié)議，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；6.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密；6.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料要求：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收報告等官方文件，以及項(xiàng)目介紹、周邊環(huán)境說明等資料。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和基本情況。2.附件二：房地產(chǎn)購買合同要求：包含甲方與乙方簽訂的購房合同，詳細(xì)列明購房價格、交付時間、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：附件二作為購房合同的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明要求：包含房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明文件，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況。說明：附件三用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，便于后續(xù)交易。4.附件四：資金籌集情況表要求：包含眾籌資金籌集情況，包括籌集金額、出資人、出資比例等。說明：附件四用于記錄眾籌資金的籌集情況，便于后續(xù)收益分配。5.附件五：房地產(chǎn)收益分配表要求：包含房地產(chǎn)收益分配情況，包括收益金額、分配比例、分配時間等。說明：附件五用于記錄房地產(chǎn)收益的分配情況，便于各方了解收益分配情況。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：包含甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。說明：附件六用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：包含甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。說明：附件七用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；1.2乙方未按約定時間籌集購房資金；1.3丙方未按約定比例出資；1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額為合同總價款的X%，最高不超過人民幣X萬元；2.3賠償損失以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定時間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法及時進(jìn)行資金籌集，乙方要求甲方支付違約金人民幣X萬元；3.2乙方未按約定時間籌集購房資金，導(dǎo)致丙方無法按約定比例出資，丙方要求乙方支付違約金人民幣X萬元；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方要求第三方支付違約金人民幣X萬元。全文完。2024年房地產(chǎn)眾籌合伙購房協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目用途3.眾籌合伙購房資金3.1眾籌資金總額3.2眾籌資金來源3.3眾籌資金用途3.4眾籌資金支付方式4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記5.房地產(chǎn)投資收益分配5.1投資收益計(jì)算方式5.2投資收益分配比例5.3投資收益支付方式6.房地產(chǎn)投資風(fēng)險承擔(dān)6.1投資風(fēng)險概述6.2風(fēng)險承擔(dān)主體6.3風(fēng)險承擔(dān)方式7.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理主體7.2運(yùn)營管理職責(zé)7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹11.2附件二：眾籌合伙購房資金分配表11.3附件三：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配表11.4附件四：投資收益分配表12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同簽署地點(diǎn)12.4合同簽署日期13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹13.2附件二：眾籌合伙購房資金分配表13.3附件三：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配表13.4附件四：投資收益分配表14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地址：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目面積：__________平方米2.5項(xiàng)目用途：__________3.眾籌合伙購房資金3.1眾籌資金總額：__________元3.2眾籌資金來源：由__________發(fā)起，通過眾籌平臺籌集3.3眾籌資金用途：用于購買__________項(xiàng)目中的__________套房產(chǎn)3.4眾籌資金支付方式：通過眾籌平臺支付，甲方指定收款賬戶為__________4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：購買所得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例：甲方持有__________比例的產(chǎn)權(quán)4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在合同簽署后__________日內(nèi)完成5.房地產(chǎn)投資收益分配5.1投資收益計(jì)算方式：按年度計(jì)算，以房產(chǎn)評估價值與購買價格之差為準(zhǔn)5.2投資收益分配比例：甲方獲得__________比例的投資收益5.3投資收益支付方式：每年__________月__________日支付上一年度的投資收益6.房地產(chǎn)投資風(fēng)險承擔(dān)6.1投資風(fēng)險概述：包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險等6.2風(fēng)險承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)主要投資風(fēng)險，乙方承擔(dān)次要投資風(fēng)險6.3風(fēng)險承擔(dān)方式：甲方負(fù)責(zé)制定風(fēng)險控制措施，乙方協(xié)助甲方共同應(yīng)對風(fēng)險8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在未履行合同約定的資金支付義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方在未履行合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目完成開發(fā)并交付使用后，合同終止。8.2.2眾籌資金全部用于購買房產(chǎn)且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記完成后，合同終止。8.3解除或終止合同后的處理8.3.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽署地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽署后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付首期眾籌資金。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更效力10.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.1.2項(xiàng)目規(guī)劃圖11.1.3項(xiàng)目配套設(shè)施11.2附件二：眾籌合伙購房資金分配表11.3附件三：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配表11.4附件四：投資收益分配表12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過信函、傳真或電子郵件發(fā)送。12.1.2通知送達(dá)對方后即視為送達(dá)。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。12.3合同簽署地點(diǎn)12.3.1本合同在__________簽署。12.4合同簽署日期12.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹13.2附件二：眾籌合伙購房資金分配表13.3附件三：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配表13.4附件四：投資收益分配表14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.1.2本合同簽署日期為__________年__________月__________日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的選擇15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：16.1.1甲方權(quán)利和義務(wù)16.1.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。16.1.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.1.1.3甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.1.2乙方權(quán)利和義務(wù)16.1.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。16.1.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.1.2.3乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的__________%。17