2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險防范本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計算6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.風(fēng)險防范措施7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險7.2交易資金風(fēng)險7.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險7.4政策法規(guī)風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知送達(dá)13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________住址：________1.2乙方基本信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________住址：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：________房屋所有權(quán)人：________房屋性質(zhì)：________房屋用途：________2.2房產(chǎn)位置信息所在城市：________所在區(qū)縣：________具體地址：________建筑年代：________樓層：________戶型：________2.3房產(chǎn)面積信息建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途信息住宅用途：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價：________元3.2支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間首付比例：________%首付金額：________元首付款支付時間：________尾款支付時間：________4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間交付日期：________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀完好、設(shè)備齊全、功能正常4.3驗收流程1.甲方提供房屋交接單及相關(guān)文件2.雙方現(xiàn)場驗收3.驗收合格，雙方簽字確認(rèn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)1.甲方提供房產(chǎn)證、身份證等證件2.乙方支付相關(guān)稅費(fèi)3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用契稅：________元個人所得稅：________元其他費(fèi)用：________元5.3費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類契稅、個人所得稅等6.2稅費(fèi)計算根據(jù)國家和地方相關(guān)政策計算6.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7.風(fēng)險防范措施7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險1.甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛2.乙方在支付房款前，可自行核實房屋產(chǎn)權(quán)7.2交易資金風(fēng)險1.雙方約定交易資金通過銀行監(jiān)管，確保資金安全2.甲方在收到房款后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)7.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險1.甲方保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修2.乙方在驗收房屋時，應(yīng)注意檢查房屋質(zhì)量7.4政策法規(guī)風(fēng)險1.雙方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)政策法規(guī)2.如遇政策法規(guī)變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決8.違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方惡意毀損房屋或設(shè)施；5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總額的______%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總額的______%；3.因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償1.因違約造成的實際損失，雙方應(yīng)按實際損失進(jìn)行賠償；2.違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決費(fèi)用1.因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)；2.雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對方；2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3解除后果1.解除合同后，已支付的房款不予退還；2.未支付的房款不再支付；3.雙方應(yīng)相互返還已交付的物品。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期________年________月________日11.3終止條件本合同因房屋過戶完成而終止。11.4終止日期房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。12.其他約定事項12.1不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。12.2合同附件合同附件包括但不限于：房屋交接單、付款憑證、房產(chǎn)證復(fù)印件等。12.3通知送達(dá)1.任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；2.通知送達(dá)地址為合同約定的地址；3.送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、快遞、電子郵件等。13.合同簽署13.1簽署時間________年________月________日13.2簽署地點(diǎn)________13.3簽署人甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________14.合同附件合同附件如下：1.房屋交接單2.付款憑證3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的個人或組織。15.2第三方介入方式1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和范圍；2.第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其專業(yè)能力或合同約定范圍。15.3第三方責(zé)任1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。16.甲乙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：a.提供真實、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件；b.配合第三方進(jìn)行房屋評估、過戶等手續(xù)；c.對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量；2.乙方責(zé)任：a.按約定支付房款；b.配合第三方進(jìn)行房屋驗收、過戶等手續(xù)；c.對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，其責(zé)任限額不超過合同交易總額的______%；2.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。17.2超出責(zé)任限額的處理1.若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題；2.若協(xié)商不成，可依法向第三方追償。18.第三方變更18.1第三方變更1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方；2.更換第三方后，原第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利由新第三方繼承。19.第三方獨(dú)立性19.1第三方獨(dú)立性1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方或其他任何第三方的影響；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立判斷，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。20.第三方保密20.1第三方保密1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方按約定承擔(dān)；2.若合同未約定，由產(chǎn)生費(fèi)用的方承擔(dān)。22.第三方介入期限22.1第三方介入期限1.第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定；2.第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并退出合同履行過程。23.第三方介入終止23.1第三方介入終止1.第三方介入終止的原因包括但不限于：a.合同履行完畢；b.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；c.第三方被解除合同；2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋的交付情況，包括房屋的設(shè)施、家具、電器等物品的清單和狀態(tài)。說明：房屋交接單是房屋交付的重要憑證，雙方應(yīng)在驗收房屋后共同簽署。2.付款憑證要求：記錄所有房款支付的時間和金額，包括首付款、尾款等。說明：付款憑證是證明房款支付情況的重要文件，有助于后續(xù)的稅費(fèi)計算和過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是辦理過戶手續(xù)的必備文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。5.律師意見書要求：由律師出具，對房屋交易的法律風(fēng)險進(jìn)行評估。說明：律師意見書有助于雙方了解交易的法律風(fēng)險，確保交易合法合規(guī)。6.公證文件要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實性和合法性。說明：公證文件增加了合同的公信力，有助于保障雙方的權(quán)益。7.交易稅費(fèi)計算表要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及計算方式。說明：稅費(fèi)計算表是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)，確保稅費(fèi)計算準(zhǔn)確。8.買賣合同要求：詳細(xì)記載買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋信息、交易價格、支付方式等。說明：買賣合同是整個交易的核心文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。9.房屋維修責(zé)任書要求：約定房屋交付后的維修責(zé)任，包括保修期限、維修方式等。說明：房屋維修責(zé)任書明確了雙方在房屋交付后的維修責(zé)任，保障房屋質(zhì)量。10.爭議解決協(xié)議要求：約定解決爭議的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議有助于在發(fā)生爭議時，快速有效地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定時間支付房款；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；乙方惡意毀損房屋或設(shè)施；第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總額的______%；乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總額的______%；因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并賠償損失；乙方惡意毀損房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲方損失；第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險防范1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2購買方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)證照4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間表5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計算6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.合同變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1保密條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效和終止12.1合同生效12.2合同終止13.附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險防范》。1.1.2“出售方”指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。1.1.3“購買方”指在本合同中購買房產(chǎn)的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指出售方擁有的、在本合同中出售的房產(chǎn)。1.1.5“交易價格”指購買方支付給出售方的房產(chǎn)購買總價。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：2.1.2出售方地址：2.1.3出售方聯(lián)系方式：2.2購買方信息2.2.1購買方全稱：2.2.2購買方地址：2.2.3購買方聯(lián)系方式：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)類型：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)證號：3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.2.2房產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等限制。3.3房產(chǎn)證照3.3.1房產(chǎn)已取得合法的房產(chǎn)證照。3.3.2房產(chǎn)證照上記載的房產(chǎn)信息與本合同所述一致。4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣_____元整。4.2支付方式4.2.1購買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表支付交易價格。4.2.2付款方式為：_______（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計算5.2.1稅費(fèi)計算方法及具體金額詳見附件。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間為_______（具體日期）。6.2交付條件6.2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。6.2.1.2房產(chǎn)證照齊全，無查封、抵押等限制。6.2.1.3房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù)。6.3交付方式6.3.1房產(chǎn)交付時，由出售方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬文件交付給購買方。7.合同變更和解除7.1合同變更7.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除7.2.1.1出售方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。7.2.1.2購買方未能在約定的時間內(nèi)支付交易價格。7.2.1.3合同約定的其他解除條件。第一部分：合同如下：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購買方支付_______元人民幣的違約金。8.1.2購買方未按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)向出售方支付_______元人民幣的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約后果。8.2.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（指定仲裁機(jī)構(gòu)或法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有判決。10.法律適用和管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至_______（指定法院）管轄。11.其他約定11.1保密條款11.1.1買賣雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同生效和終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同因履行完畢、解除或終止而終止。13.附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為_______（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人14.3.1出售方代表（簽字）：14.3.2購買方代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入本合同的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和職責(zé)，對合同履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域，不包括合同履行的全部責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中獲得必要的信息和資料。16.甲乙雙方與第三方的劃分16.1責(zé)任劃分16.1.1甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方的介入而免除。16.1.2第三方提供的協(xié)助和服務(wù)不構(gòu)成甲乙雙方對合同義務(wù)的替代。16.2權(quán)利劃分16.2.1甲乙雙方對合同權(quán)利的享有不因第三方的介入而改變。16.2.2第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%（具體比例）。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請18.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?8.1.2申請應(yīng)說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。18.2第三方介入同意18.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。18.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。18.3第三方介入?yún)f(xié)議18.3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。18.3.2第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的一部分，具有同等法律效力。19.第三方介入的監(jiān)督19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)19.1.1本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_______（指定機(jī)構(gòu)或個人）。19.2監(jiān)督職責(zé)19.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方介入的整個過程，確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。19.3監(jiān)督程序19.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督。19.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料，并對其工作進(jìn)行評估。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或合同履行完畢時，第三方介入終止。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽署終止協(xié)議。20.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、類型、面積、證號等。說明：該表用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：付款憑證要求：記錄每次付款的金額、日期、支付方式等信息。說明：該憑證作為付款證明，用于核實交易價格的支付情況。3.附件三：房產(chǎn)證照要求：提供房產(chǎn)證照的原件或復(fù)印件。說明：該證照證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：該協(xié)議是合同的一部分，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的情況，作為合同附件。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：記錄爭議解決的方式、程序和結(jié)果。說明：該協(xié)議用于解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.附件七：終止協(xié)議要求：記錄合同終止的原因、日期和雙方簽字。說明：該協(xié)議用于終止合同關(guān)系，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按照約定時間交付房產(chǎn)。購買方未按照約定時間支付交易價格。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約后果。受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：出售方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向購買方支付_______元人民幣的違約金。購買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，應(yīng)向出售方支付_______元人民幣的違約金。任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險防范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3產(chǎn)權(quán)證交接7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計算7.3稅費(fèi)繳納8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2資金監(jiān)管方式8.3資金監(jiān)管期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)房款，雙方達(dá)成一致意見并簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1出賣方：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給買受方的自然人或法人。1.2.2買受方：指愿意購買房屋并支付相應(yīng)房款的自然人或法人。1.2.3房屋：指出賣方擁有的位于天津市的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅房屋。1.2.4交易價格：指買受方購買房屋所支付的總金額。1.2.5產(chǎn)權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)的正式證明文件。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：X3.房屋基本情況3.1房屋坐落天津市區(qū)路號3.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號為：X3.3房屋面積房屋建筑面積為：平方米4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付房屋總價款的%作為定金。4.2.2買受方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價款的%作為首付款。4.2.3買受方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后支付房屋總價款的%作為尾款。5.房屋交付及驗收5.1交付時間出賣方應(yīng)于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時，買受方應(yīng)按照房屋交付時的實際情況進(jìn)行驗收。5.2.2驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。5.2.3驗收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在驗收之日起個工作日內(nèi)向出賣方提出書面整改要求。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣方應(yīng)于房屋交付后個工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受方。6.3產(chǎn)權(quán)證交接買受方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后個工作日內(nèi)與出賣方辦理產(chǎn)權(quán)證交接手續(xù)。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)計算稅費(fèi)的具體計算方式將依據(jù)天津市的相關(guān)稅法和規(guī)定執(zhí)行，并在合同附件中詳細(xì)列明。8.3稅費(fèi)繳納買受方應(yīng)按照合同約定和稅務(wù)部門的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納所有稅費(fèi)。9.交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為天津市銀行，買受方應(yīng)將房款存入該銀行指定的監(jiān)管賬戶。9.2資金監(jiān)管方式資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和使用應(yīng)遵循銀行的監(jiān)管規(guī)定，確保資金安全。9.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋；10.1.2買受方未按合同約定時間支付房款；10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價的%作為違約金；10.2.2因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向天津市人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為天津市仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；12.2.2雙方約定的其他終止條件；12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接和資金結(jié)算。13.其他約定事項13.1其他權(quán)利義務(wù)雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。13.2其他約定條款雙方可根據(jù)實際情況在本合同附件中約定其他條款。14.合同附件14.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2合同附件二：房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)14.3合同附件三：房屋交付清單14.4合同附件四：其他約定事項的詳細(xì)說明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公正、透明和專業(yè)性，提高交易效率，降低風(fēng)險。2.2第三方介入的條件2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的%。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其專業(yè)職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合