2024年度學(xué)校物業(yè)委托管理合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校物業(yè)委托管理合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同期限2.3合同終止及續(xù)簽3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2學(xué)校責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任劃分6.2修繕申請及流程6.3修繕費(fèi)用及結(jié)算7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全設(shè)施及設(shè)備7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔服務(wù)內(nèi)容及要求8.3清潔費(fèi)用及結(jié)算9.綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化服務(wù)內(nèi)容及要求9.3綠化費(fèi)用及結(jié)算10.公共設(shè)施管理10.1公共設(shè)施范圍及用途10.2公共設(shè)施維護(hù)及更新10.3公共設(shè)施使用及收費(fèi)11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益范圍11.2業(yè)主投訴及處理11.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效及終止14.4合同變更及解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：X學(xué)校1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5聯(lián)系人：1.6聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同期限2.1合同生效日期：2024年1月1日2.2合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日2.3合同終止及續(xù)簽：本合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學(xué)校內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、場地、綠化、公共設(shè)施等。3.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理等。3.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3付款方式：每月一結(jié)，每月10日前支付上月費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整：如國家相關(guān)政策調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)用將相應(yīng)調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理工作的全面實(shí)施，確保學(xué)校物業(yè)安全、整潔、有序。5.2學(xué)校責(zé)任：配合物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理工作，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.3第三方責(zé)任：因第三方原因造成學(xué)校物業(yè)損壞或事故，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任劃分：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)，學(xué)校負(fù)責(zé)重大設(shè)施的維護(hù)與更新。6.2修繕申請及流程：學(xué)校需提前向物業(yè)管理公司提出修繕申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，由物業(yè)管理公司組織實(shí)施。6.3修繕費(fèi)用及結(jié)算：修繕費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由學(xué)校支付。7.安全管理7.1安全管理制度：建立健全安全管理制度，確保學(xué)校安全無事故。7.2安全設(shè)施及設(shè)備：配置必要的安全設(shè)施及設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。7.3應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保師生安全。8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生整潔。8.2清潔服務(wù)內(nèi)容及要求：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域、教室、食堂、宿舍等場所的日常清潔工作，確保環(huán)境整潔、無異味。8.3清潔費(fèi)用及結(jié)算：清潔費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工作量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月結(jié)算一次。9.綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。9.2綠化服務(wù)內(nèi)容及要求：負(fù)責(zé)綠化植物的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。9.3綠化費(fèi)用及結(jié)算：綠化費(fèi)用根據(jù)綠化面積、植物種類及養(yǎng)護(hù)工作量計(jì)算，每月結(jié)算一次。10.公共設(shè)施管理10.1公共設(shè)施范圍及用途：包括但不限于電梯、樓梯、照明、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。10.3公共設(shè)施使用及收費(fèi)：公共設(shè)施免費(fèi)向師生開放使用，特殊情況下需收費(fèi)的項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益范圍：包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。11.2業(yè)主投訴及處理：設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。11.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)：按照相關(guān)法律法規(guī)，組織召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主利益。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、未履行物業(yè)管理責(zé)任、違反安全管理制度等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定，雙方協(xié)商解決。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。13.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《業(yè)主公約》等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。14.3合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。14.4合同變更及解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；合同解除需提前一個(gè)月書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方指非合同雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形：1.當(dāng)物業(yè)管理公司或?qū)W校在履行合同過程中，需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)或評估時(shí)，可引入第三方介入。2.當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)，可引入第三方介入。3.當(dāng)物業(yè)管理公司或?qū)W校在執(zhí)行合同過程中，發(fā)現(xiàn)需要第三方機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或協(xié)助時(shí)，可引入第三方介入。15.3第三方責(zé)任：1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定。2.第三方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理公司或?qū)W校提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。3.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成物業(yè)管理公司或?qū)W校損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求物業(yè)管理公司或?qū)W校提供必要的資料和協(xié)助。3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理公司或?qū)W校的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明：1.第三方與物業(yè)管理公司之間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照合同約定執(zhí)行。2.第三方與學(xué)校之間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照合同約定執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：1.第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、工作量等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中列明。16.2第三方責(zé)任限額的適用：1.當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中，因自身原因造成物業(yè)管理公司或?qū)W校損失時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。2.當(dāng)?shù)谌截?zé)任限額不足以覆蓋損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：1.在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額與實(shí)際損失不符，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：1.物業(yè)管理公司或?qū)W校需提前向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入理由及第三方的基本情況。2.對方應(yīng)在收到申請后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入的協(xié)商：1.雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。2.協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。17.3第三方介入的實(shí)施：1.第三方介入后，物業(yè)管理公司或?qū)W校應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和協(xié)助。2.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向物業(yè)管理公司或?qū)W校反饋工作進(jìn)展情況。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件：1.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容后，合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，同意終止第三方介入。3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行。18.2第三方介入的終止程序：1.第三方介入終止后，物業(yè)管理公司或?qū)W校應(yīng)向第三方支付已完成服務(wù)內(nèi)容的報(bào)酬。2.雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的問題進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.《業(yè)主公約》：規(guī)定業(yè)主在使用和管理物業(yè)時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和行為規(guī)范。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.《安全管理制度》：詳細(xì)規(guī)定學(xué)校的安全管理制度，包括安全設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。5.《環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》：規(guī)定學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求。6.《綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》：規(guī)定學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及要求。7.《公共設(shè)施維護(hù)及更新計(jì)劃》：詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)計(jì)劃及更新計(jì)劃。8.《物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算表》：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付及結(jié)算情況。9.《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》：明確第三方責(zé)任限額的確認(rèn)及調(diào)整。10.《爭議解決協(xié)議》：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金按逾期未支付金額的千分之五計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理費(fèi)用為每月1萬元，逾期未支付一個(gè)月，則違約金為500元。2.違約行為：未履行物業(yè)管理責(zé)任，造成學(xué)校損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若因物業(yè)管理公司未及時(shí)維修損壞的設(shè)施，造成學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失1萬元，則物業(yè)管理公司應(yīng)賠償1萬元。3.違約行為：違反安全管理制度，造成安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)事故造成的損失確定。示例說明：若因物業(yè)管理公司未及時(shí)處理安全隱患，造成師生受傷，醫(yī)療費(fèi)用為5000元，則物業(yè)管理公司應(yīng)賠償5000元。4.違約行為：未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，影響學(xué)校環(huán)境。示例說明：若綠化養(yǎng)護(hù)工作未按時(shí)完成，影響學(xué)校環(huán)境美觀，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為5000元，則物業(yè)管理公司應(yīng)賠償5000元。5.違約行為：未按時(shí)完成公共設(shè)施維護(hù)工作，影響學(xué)校正常使用。示例說明：若公共設(shè)施維護(hù)工作未按時(shí)完成，影響學(xué)校正常使用，維護(hù)費(fèi)用為3000元，則物業(yè)管理公司應(yīng)賠償3000元。6.違約行為：未經(jīng)雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)管理公司未經(jīng)學(xué)校同意，擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，則物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，并賠償學(xué)校因此造成的損失。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)委托管理合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.管理期限3.1合同期限3.2合同延期4.管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4設(shè)施設(shè)備管理6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3報(bào)修與維修7.物業(yè)檔案管理7.1檔案建立與保存7.2檔案查閱與使用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議處理機(jī)構(gòu)8.3爭議處理程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.其他約定12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3其他附件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方1.1.1委托方：學(xué)校1.1.2受托方：物業(yè)管理公司1.2合同簽訂日期：2024年4月1日1.3合同生效日期：自合同雙方簽署之日起生效2.委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等所有建筑物及其附屬設(shè)施2.1.2學(xué)校周邊綠化帶、停車場、道路等公共區(qū)域2.2管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維修與保養(yǎng)2.2.2安全管理，包括防火、防盜、防意外事故2.2.3環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、公共區(qū)域清潔2.2.4設(shè)施設(shè)備管理，包括電梯、供水供電、供暖等2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)2.3.2安全巡邏每2小時(shí)一次，確保校園安全2.3.3環(huán)境衛(wèi)生每日至少清理兩次，保持環(huán)境整潔3.管理期限3.1合同期限：自2024年4月1日至2025年3月31日3.2合同延期3.2.1若雙方同意，合同期限可延長一年，需提前一個(gè)月書面通知對方4.管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1基本服務(wù)費(fèi)用：元/平方米/年4.1.2額外服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商4.2費(fèi)用支付方式4.2.1委托方應(yīng)于每年3月31日前支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)5.1.2對于突發(fā)性故障，受托方應(yīng)在接到通知后立即處理5.2安全管理5.2.1受托方應(yīng)制定安全管理制度，確保校園安全5.2.2定期對校園安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)5.3環(huán)境衛(wèi)生5.3.1受托方負(fù)責(zé)校園公共區(qū)域的清潔工作5.3.2定期對垃圾進(jìn)行分類和處理5.4設(shè)施設(shè)備管理5.4.1受托方負(fù)責(zé)校園設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理5.4.2定期對設(shè)備進(jìn)行檢修，確保正常運(yùn)行6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1校園物業(yè)的使用必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)定6.1.2未經(jīng)許可，不得擅自改變物業(yè)用途6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2.1委托方和受托方共同承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2.2受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作6.3報(bào)修與維修6.3.1校園內(nèi)的報(bào)修通過校園報(bào)修系統(tǒng)進(jìn)行6.3.2受托方接到報(bào)修后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同所在地人民法院提起訴訟8.2爭議處理機(jī)構(gòu)8.2.1爭議處理機(jī)構(gòu)為合同所在地人民法院8.2.2爭議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)8.3爭議處理程序8.3.1雙方應(yīng)按照爭議處理機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料8.3.2爭議處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后的60日內(nèi)作出裁決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1受托方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)9.1.2委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院根據(jù)實(shí)際情況判決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方達(dá)成一致終止合同10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因國家政策、法律法規(guī)變化等原因需要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求11.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)12.2.2送達(dá)地址為合同雙方指定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等13.合同簽署13.1合同簽署人13.1.1委托方代表：13.1.2受托方代表：13.2合同簽署日期13.2.1委托方簽署日期：2024年4月1日13.2.2受托方簽署日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中的第三方是指非合同雙方的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。14.1.2第三方介入是指合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。14.2第三方介入的職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。14.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。14.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.第三方責(zé)任15.1責(zé)任限額15.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理，并確保第三方在履行職責(zé)過程中不會(huì)因賠償能力不足而影響合同履行。15.2責(zé)任承擔(dān)15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.1.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.1.2服務(wù)費(fèi)用由合同一方支付。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相關(guān)信息和資料。16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供履行合同所需的信息和資料。16.2.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方的合理請求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與合同雙方的關(guān)系17.1.1第三方是合同雙方的輔助者，而非合同一方。17.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系17.2.1第三方在物業(yè)管理服務(wù)中，應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助受托方履行物業(yè)管理職責(zé)。17.2.2第三方的介入不得影響受托方的正常工作。17.3第三方與安全管理的劃分17.3.1第三方在安全管理中，應(yīng)協(xié)助受托方制定和執(zhí)行安全管理制度。17.3.2第三方在安全管理中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安全管理措施的有效性。17.4第三方與環(huán)境衛(wèi)生的劃分17.4.1第三方在環(huán)境衛(wèi)生管理中，應(yīng)協(xié)助受托方執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。17.4.2第三方應(yīng)關(guān)注環(huán)境衛(wèi)生工作的持續(xù)性和效果。17.5第三方與設(shè)施設(shè)備管理的劃分17.5.1第三方在設(shè)施設(shè)備管理中，應(yīng)協(xié)助受托方執(zhí)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。17.5.2第三方應(yīng)關(guān)注設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的穩(wěn)定性和安全性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確受托方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方核對和監(jiān)督。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況，便于雙方查詢和追溯。4.安全管理記錄詳細(xì)要求：包括安全巡查記錄、安全事件報(bào)告、安全培訓(xùn)記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄安全管理情況，確保校園安全。5.環(huán)境衛(wèi)生記錄詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生巡查記錄、清潔作業(yè)記錄、垃圾處理記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄環(huán)境衛(wèi)生工作情況，確保環(huán)境整潔。6.設(shè)施設(shè)備管理記錄詳細(xì)要求：包括設(shè)備運(yùn)行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄設(shè)施設(shè)備管理情況，確保設(shè)備正常運(yùn)行。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜，確保第三方服務(wù)的有效性和合理性。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1受托方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)1.2委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的1.4第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或履行職責(zé)1.5第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即書面通知對方。2.2合同一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1受托方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致校園安全事件發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金。3.3第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)委托管理合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.委托管理期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.人員管理6.1物業(yè)管理公司人員配置6.2人員培訓(xùn)與考核7.設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)計(jì)劃7.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.3設(shè)備更新改造8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.專項(xiàng)維修基金9.1專項(xiàng)維修基金提取9.2專項(xiàng)維修基金使用10.室外環(huán)境管理10.1綠化養(yǎng)護(hù)10.2公共設(shè)施維護(hù)11.室內(nèi)環(huán)境管理11.1宿舍管理11.2食堂管理12.溝通協(xié)調(diào)12.1溝通機(jī)制12.2重大事項(xiàng)匯報(bào)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.1.1學(xué)校名稱：___________1.1.2學(xué)校地址：___________1.1.3學(xué)校法定代表人：___________1.1.4學(xué)校聯(lián)系電話：___________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：___________1.2.2公司地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5傳真：___________1.2.6電子郵箱：___________2.委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1學(xué)校教學(xué)樓2.1.2學(xué)校宿舍樓2.1.3學(xué)校食堂2.1.4學(xué)校圖書館2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1室內(nèi)環(huán)境清潔2.2.2室外環(huán)境綠化2.2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.2.4安全保衛(wèi)2.2.5公共設(shè)施管理2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期清潔衛(wèi)生2.3.2定期綠化養(yǎng)護(hù)2.3.3定期設(shè)備設(shè)施檢查與維修2.3.424小時(shí)安全巡邏2.3.5公共設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)2.3.6應(yīng)急處理與突發(fā)事件應(yīng)對3.委托管理期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同續(xù)簽：雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1按建筑面積計(jì)費(fèi)：____元/平方米·月4.1.2按實(shí)際使用面積計(jì)費(fèi)：____元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)4.2.2月結(jié)：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.3.1每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1室內(nèi)環(huán)境整潔，無異味5.1.2室外環(huán)境綠化美觀，無雜草5.1.3設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，故障及時(shí)維修5.1.4安全保衛(wèi)嚴(yán)密，無安全事故發(fā)生5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.2.1學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.2.2物業(yè)管理公司每月向?qū)W校提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受考核6.人員管理6.1物業(yè)管理公司人員配置6.1.1配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理員，負(fù)責(zé)日常管理工作6.1.2配備專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維護(hù)6.1.3配備安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)安全巡邏6.2人員培訓(xùn)與考核6.2.1物業(yè)管理公司對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)技能6.2.2學(xué)校對物業(yè)管理公司員工進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量7.設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)備維護(hù)計(jì)劃7.1.1制定年度設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)備正常運(yùn)行7.1.2定期對設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修7.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.2.1設(shè)備維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)中7.2.2特殊情況下的設(shè)備維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)7.3設(shè)備更新改造7.3.1設(shè)備更新改造計(jì)劃由物業(yè)管理公司制定，經(jīng)學(xué)校同意后實(shí)施7.3.2設(shè)備更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1建立健全安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等8.1.2制定安全操作規(guī)程，確保工作人員安全作業(yè)8.1.3定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識8.2安全責(zé)任劃分8.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理8.2.2學(xué)校負(fù)責(zé)校內(nèi)師生員工的安全教育和培訓(xùn)8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力8.3.3確保應(yīng)急物資和設(shè)備的完好備用9.專項(xiàng)維修基金9.1專項(xiàng)維修基金提取9.1.1根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，按月提取專項(xiàng)維修基金9.1.2專項(xiàng)維修基金用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新9.2專項(xiàng)維修基金使用9.2.1使用專項(xiàng)維修基金需經(jīng)學(xué)校同意，并按規(guī)定程序?qū)徟?.2.2使用情況定期向?qū)W校報(bào)告，接受監(jiān)督10.室外環(huán)境管理10.1綠化養(yǎng)護(hù)10.1.1定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作10.1.2維護(hù)綠化景觀，保持綠化區(qū)域整潔美觀10.2公共設(shè)施維護(hù)10.2.1定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行10.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，恢復(fù)其使用功能11.室內(nèi)環(huán)境管理11.1宿舍管理11.1.1制定宿舍管理規(guī)定，規(guī)范學(xué)生住宿行為11.1.2定期檢查宿舍，確保宿舍環(huán)境整潔、安全11.2食堂管理11.2.1制定食堂管理規(guī)定，確保食品安全衛(wèi)生11.2.2定期檢查食堂，確保食堂設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行12.溝通協(xié)調(diào)12.1溝通機(jī)制12.1.1建立定期溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)問題12.1.2設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)，及時(shí)解決師生員工反映的問題12.2重大事項(xiàng)匯報(bào)12.2.1物業(yè)管理公司每月向?qū)W校匯報(bào)物業(yè)管理情況12.2.2對于重大事項(xiàng)，如設(shè)備故障、安全事故等，及時(shí)向?qū)W校報(bào)告并采取相應(yīng)措施13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的13.1.2學(xué)校未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償學(xué)校因此遭受的損失13.2.2學(xué)校未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付物業(yè)管理公司相應(yīng)的違約金14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的14.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，經(jīng)學(xué)校催告后仍未改正的14.1.3學(xué)校發(fā)生重大變故，確需解除合同的14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿的14.2.2物業(yè)管理公司違反合同約定，被學(xué)校解除合同的14.2.3學(xué)校發(fā)生重大變故，無法履行合同義務(wù)的14.3合同解除與終止程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議14.3.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.3.3因重大變故解除合同的，雙方應(yīng)共同協(xié)商，妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評估、爭議解決、項(xiàng)目驗(yàn)收等。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.1.1第三方介入的具體工作內(nèi)容；3.1.2第三方介入期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)；3.1.3第三方介入可能對甲乙雙方造成的影響。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：4.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同履行過程順利進(jìn)行。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.1.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：4.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同履行過程順利進(jìn)行。4.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：4.3.1責(zé)任：第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2權(quán)利：第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1第三方介入的具體工作內(nèi)容；5.1.2第三方介入的時(shí)間期限；5.1.3第三方介入的報(bào)酬及支付方式；5.1.4第三方責(zé)任限額；5.1.5第三方介入期間甲乙雙方的配合義務(wù)；5.1.