2024年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)配套服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)配套服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)商鋪1.3商務(wù)配套服務(wù)1.4合同期限1.5合同語言1.6合同生效1.7合同變更1.8合同解除2.租賃標(biāo)的物描述2.1物業(yè)商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容2.3租賃標(biāo)的物的使用性質(zhì)3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整3.4保證金及押金3.5違約金及賠償4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)4.3物業(yè)方的權(quán)利4.4物業(yè)方的義務(wù)5.商務(wù)配套服務(wù)管理5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)費(fèi)用5.4服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督6.維修與保養(yǎng)6.1租賃標(biāo)的物的維修6.2商務(wù)配套設(shè)施的維護(hù)6.3緊急維修處理7.保險(xiǎn)7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)7.3物業(yè)商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約責(zé)任8.2物業(yè)方的違約責(zé)任8.3合同解除后的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件10.4合同終止的程序11.合同附件11.1租賃標(biāo)的物清單11.2商務(wù)配套服務(wù)清單11.3附屬設(shè)施清單11.4其他附件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同其他約定13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明14.3簽署程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)商鋪物業(yè)商鋪指甲方擁有的位于高端商務(wù)區(qū)的商鋪，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)詳見附件一。1.3商務(wù)配套服務(wù)商務(wù)配套服務(wù)指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等綜合性服務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件二。1.4合同期限本合同期限自雙方簽署之日起至____年____月____日止。1.5合同語言本合同以中文書面形式簽訂，具有同等法律效力。1.6合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。1.7合同變更任何合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件，方可生效。1.8合同解除第二條租賃標(biāo)的物描述2.1物業(yè)商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)物業(yè)商鋪位于高端商務(wù)區(qū)____號(hào)____層，面積____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.2商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容2.3租賃標(biāo)的物的使用性質(zhì)租賃標(biāo)的物的使用性質(zhì)為商業(yè)用途。第三條租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元，共計(jì)____元。3.3租金調(diào)整租金自合同生效之日起五年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.4保證金及押金乙方需向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元，并在合同期滿后無違約情況下無息退還。3.5違約金及賠償如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)使用物業(yè)商鋪；（2）要求甲方提供商務(wù)配套服務(wù)；（3）在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租物業(yè)商鋪。4.2租賃方的義務(wù)（1）按合同約定支付租金；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）合理使用物業(yè)商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。4.3物業(yè)方的權(quán)利（1）收取租金及保證金；（2）對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行管理；（3）在租賃期限內(nèi)提供商務(wù)配套服務(wù)。4.4物業(yè)方的義務(wù)（1）維護(hù)物業(yè)商鋪的安全和完好；（2）確保商務(wù)配套服務(wù)的質(zhì)量；（3）遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第五條商務(wù)配套服務(wù)管理5.1服務(wù)內(nèi)容商務(wù)配套服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等，具體內(nèi)容詳見附件二。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的商務(wù)配套服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.3服務(wù)費(fèi)用商務(wù)配套服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，不再另行收取。5.4服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的商務(wù)配套服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如有不滿意之處，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以整改。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃標(biāo)的物的維修租賃標(biāo)的物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。6.2商務(wù)配套設(shè)施的維護(hù)商務(wù)配套設(shè)施的維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行。6.3緊急維修處理發(fā)生緊急維修情況時(shí)，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。第八條保險(xiǎn)8.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值的____倍。8.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，投保物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障物業(yè)的正常運(yùn)行和第三方權(quán)益。8.3物業(yè)商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，為物業(yè)商鋪投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)商鋪價(jià)值的____倍。第九條違約責(zé)任9.1租賃方的違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；（2）如乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2物業(yè)方的違約責(zé)任（1）如甲方未按約定提供商務(wù)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如甲方未按約定維修物業(yè)商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3合同解除后的違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3合同終止的條件合同期限屆滿，且無其他終止情形。11.4合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)商鋪的返還、租金結(jié)算、保證金退還等。第十二條合同附件12.1租賃標(biāo)的物清單附件一詳細(xì)列明了租賃標(biāo)的物的具體信息。12.2商務(wù)配套服務(wù)清單附件二詳細(xì)列明了甲方提供的商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容。12.3附屬設(shè)施清單附件三詳細(xì)列明了物業(yè)商鋪附屬設(shè)施的清單。12.4其他附件其他附件包括但不限于租賃雙方的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署，并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.2簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)提供有效身份證明。14.3簽署程序本合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋單位公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除了甲乙雙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1中介方中介方作為促成甲乙雙方達(dá)成租賃合同的第三方，其主要職責(zé)包括但不限于：（1）提供租賃信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行租賃合同的洽談；（3）協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂；（4）在必要時(shí)提供法律咨詢。中介方的權(quán)限包括：（1）在雙方同意的前提下，代表甲方或乙方進(jìn)行部分談判；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的修改和補(bǔ)充；（3）在合同簽訂前，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行初步的現(xiàn)場勘查。2.2監(jiān)理方監(jiān)理方的主要職責(zé)是對(duì)租賃標(biāo)的物的建設(shè)、裝修、維護(hù)等進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。監(jiān)理方的權(quán)限包括：（1）對(duì)租賃標(biāo)的物的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)租賃標(biāo)的物的裝修進(jìn)度進(jìn)行控制；（3）對(duì)租賃標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)提出建議。2.3評(píng)估方評(píng)估方的權(quán)限包括：（1）對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場勘查；（2）根據(jù)市場行情和租賃標(biāo)的物狀況，出具評(píng)估報(bào)告；（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性承擔(dān)責(zé)任。2.4咨詢方咨詢方的主要職責(zé)是就租賃相關(guān)事宜為甲乙雙方提供專業(yè)意見。咨詢方的權(quán)限包括：（1）就租賃合同條款提供專業(yè)建議；（2）對(duì)租賃標(biāo)的物的市場行情進(jìn)行分析；（3）就租賃事宜提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第三條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方的責(zé)任限額不超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方的責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的____倍；（3）評(píng)估方：評(píng)估方的責(zé)任限額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____倍；（4）咨詢方：咨詢方的責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)用的____倍。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，責(zé)任由第三方承擔(dān)；如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分第三方在履行職責(zé)過程中，享有根據(jù)合同約定所擁有的權(quán)利，包括但不限于：（1）中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)理方：收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用；（3）評(píng)估方：收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；（4）咨詢方：收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。4.3溝通與協(xié)調(diào)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。5.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)。5.4第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括：（1）第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）協(xié)議約定的其他終止條件。第六條合同的修訂與補(bǔ)充6.1合同的修訂如因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面修訂協(xié)議。6.2合同的補(bǔ)充如第三方介入需要合同補(bǔ)充條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條合同的生效本合同修訂及補(bǔ)充條款自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)列明物業(yè)商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。要求提供清晰的照片和文字描述。2.附件二：商務(wù)配套服務(wù)清單列明甲方提供的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。要求提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文本和執(zhí)行流程圖。3.附件三：附屬設(shè)施清單列明物業(yè)商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)等。要求提供設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。4.附件四：第三方協(xié)議包括中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。要求協(xié)議中明確各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用。5.附件五：租賃合同修訂協(xié)議當(dāng)合同需要修訂時(shí)，雙方簽署的修訂協(xié)議。要求協(xié)議中明確修訂內(nèi)容、生效日期和雙方簽字蓋章。6.附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)合同需要補(bǔ)充條款時(shí)，雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。要求協(xié)議中明確補(bǔ)充內(nèi)容、生效日期和雙方簽字蓋章。7.附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)證明中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等提供的責(zé)任保險(xiǎn)證明。要求證明中明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)責(zé)任。8.附件八：租賃標(biāo)的物使用說明對(duì)租賃標(biāo)的物的使用方法、注意事項(xiàng)等進(jìn)行詳細(xì)說明。要求提供圖文并茂的使用說明手冊(cè)。9.附件九：租賃雙方身份證明雙方提供的身份證、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等身份證明文件。要求文件清晰、完整、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。甲方未按約定提供商務(wù)配套服務(wù)。乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)。甲方未按約定維修物業(yè)商鋪。第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е聯(lián)p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。甲方未按約定提供商務(wù)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方損失。甲方未按約定維修物業(yè)商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)按合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例：乙方逾期支付租金，累計(jì)逾期金額為人民幣_(tái)___元，應(yīng)支付滯納金____元。甲方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受____元損失，甲方應(yīng)賠償乙方____元。乙方擅自拆除物業(yè)商鋪的消防設(shè)施，造成____元損失，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方____元。甲方未按約定維修電梯，導(dǎo)致乙方遭受____元損失，甲方應(yīng)賠償乙方____元。評(píng)估方在評(píng)估過程中因失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值偏低，造成乙方遭受____元損失，評(píng)估方應(yīng)賠償乙方____元。全文完。2024年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)配套服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)及商務(wù)配套服務(wù)2.1.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述2.2.商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容3.租賃期限及租金3.1.租賃期限的具體起止日期3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2.租金調(diào)整的計(jì)算方法5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1.物業(yè)管理公司的指定5.2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付6.商務(wù)配套服務(wù)的使用與維護(hù)6.1.商務(wù)配套服務(wù)的使用規(guī)則6.2.商務(wù)配套服務(wù)的維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)使用與維護(hù)責(zé)任7.1.承租方的使用責(zé)任7.2.出租方的維護(hù)責(zé)任8.保證金8.1.保證金金額及支付方式8.2.保證金退還條件9.合同解除與終止9.1.合同解除的條件9.2.合同終止的程序10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及修改12.1.合同生效條件12.2.合同修改程序13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他相關(guān)約定13.2.特別約定事項(xiàng)14.合同附件14.1.合同附件清單14.2.合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息a.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.出租方地址：市區(qū)路號(hào)c.出租方法定代表人：d.出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息a.承租方名稱：商貿(mào)有限公司b.承租方地址：市區(qū)路號(hào)c.承租方法定代表人：d.承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃物業(yè)及商務(wù)配套服務(wù)2.1.租賃物業(yè)的詳細(xì)描述a.物業(yè)名稱：商務(wù)中心b.物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)c.物業(yè)面積：200平方米d.物業(yè)類型：商鋪2.2.商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容a.24小時(shí)保安巡邏b.公共區(qū)域清潔服務(wù)c.24小時(shí)熱水供應(yīng)d.電梯服務(wù)e.物業(yè)維修服務(wù)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限的具體起止日期a.租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.2.租金金額及支付方式a.租金金額：人民幣30萬元/年b.支付方式：每月支付，每月1日前支付當(dāng)月租金4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.租金調(diào)整的觸發(fā)條件a.國家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策導(dǎo)致租金上漲4.2.租金調(diào)整的計(jì)算方法a.租金調(diào)整幅度：按照調(diào)整前租金的%進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1.物業(yè)管理公司的指定a.指定物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司5.2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付a.物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣2元/平方米·月b.支付方式：與租金同期支付6.商務(wù)配套服務(wù)的使用與維護(hù)6.1.商務(wù)配套服務(wù)的使用規(guī)則a.承租方需遵守商務(wù)配套服務(wù)的使用規(guī)定b.商務(wù)配套服務(wù)的使用時(shí)間：每日8:0022:006.2.商務(wù)配套服務(wù)的維護(hù)責(zé)任a.出租方負(fù)責(zé)商務(wù)配套服務(wù)的日常維護(hù)b.承租方在使用過程中造成的服務(wù)設(shè)施損壞，需賠償相應(yīng)費(fèi)用7.物業(yè)使用與維護(hù)責(zé)任7.1.承租方的使用責(zé)任a.承租方需合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)b.承租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與管理7.2.出租方的維護(hù)責(zé)任a.出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的定期檢查與維修b.出租方需確保租賃物業(yè)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)8.保證金8.1.保證金金額及支付方式a.保證金金額：人民幣10萬元b.保證金支付方式：租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付至出租方指定賬戶8.2.保證金退還條件a.租賃期滿，承租方按合同約定履行完畢所有義務(wù)后b.承租方無違約行為，租賃物業(yè)及商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施完好無損c.出租方在收到退還保證金申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金9.合同解除與終止9.1.合同解除的條件a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同9.2.合同終止的程序a.解除合同，雙方應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方b.合同解除后，租賃物業(yè)及商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任按照合同約定處理10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任a.未按約定支付租金，每日按租金總額的1%支付滯納金b.未經(jīng)出租方同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，賠償出租方因此遭受的損失c.未能合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.2.出租方違約責(zé)任a.未按約定提供商務(wù)配套服務(wù)，賠償承租方因此遭受的損失b.未能保證物業(yè)安全，造成承租方財(cái)產(chǎn)損失，負(fù)責(zé)賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.市仲裁委員會(huì)12.合同生效及修改12.1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.保證金支付完畢12.2.合同修改程序a.合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.修改后的合同需重新簽字蓋章13.其他約定事項(xiàng)13.1.其他相關(guān)約定a.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充b.合同執(zhí)行過程中如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決13.2.特別約定事項(xiàng)a.承租方需在租賃期間遵守國家法律法規(guī)和商務(wù)區(qū)的管理規(guī)定b.承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)14.合同附件14.1.合同附件清單a.租賃物業(yè)平面圖b.商務(wù)配套服務(wù)明細(xì)表c.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2.合同附件內(nèi)容a.租賃物業(yè)平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域及公共區(qū)域b.商務(wù)配套服務(wù)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)c.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義a.本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2.第三方介入范圍a.第三方介入涉及但不限于物業(yè)租賃合同的簽訂、商務(wù)配套服務(wù)的提供、物業(yè)的維護(hù)與管理、爭議解決等方面。16.第三方介入的條件與程序16.1.第三方介入的條件a.雙方同意第三方介入b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力c.第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定16.2.第三方介入的程序a.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的意向b.第三方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提交書面介入申請(qǐng)及資質(zhì)證明c.雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1.第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)b.第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任c.第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)予以賠償17.2.第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料b.第三方有權(quán)對(duì)甲方或乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方提出合理建議17.3.第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)信息b.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)c.第三方應(yīng)配合甲方或乙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方責(zé)任限額的定義a.本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過約定金額。18.2.第三方責(zé)任限額的約定a.第三方責(zé)任限額為人民幣萬元b.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：按照第三方因履行合同而產(chǎn)生的實(shí)際賠償金額計(jì)算18.3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整a.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲方和乙方19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的關(guān)系a.第三方作為甲方委托的第三方，與甲方之間為委托關(guān)系b.第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督19.2.第三方與乙方的關(guān)系a.第三方作為乙方合作的第三方，與乙方之間為合作關(guān)系b.第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益19.3.第三方與合同其他方的劃分a.第三方不參與合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系b.第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他方的合法權(quán)益20.第三方介入的合同變更20.1.合同變更的定義a.本合同所指合同變更，是指因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化。20.2.合同變更的程序a.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知合同其他方20.3.合同變更的生效a.合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效b.合同變更的生效不影響已履行合同義務(wù)的部分第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖a.詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的邊界、面積、樓層布局等基本信息。b.明確租賃物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域和私人區(qū)域的劃分。2.商務(wù)配套服務(wù)明細(xì)表a.列出商務(wù)配套服務(wù)的具體內(nèi)容，如電梯、安保、清潔、熱水供應(yīng)等。b.每項(xiàng)服務(wù)的使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。b.明確物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.保證金收據(jù)a.證明保證金已支付，并注明保證金金額、支付時(shí)間、賬戶信息等。5.合同簽訂通知書a.通知對(duì)方合同已簽訂，并注明合同主要內(nèi)容、生效日期等。6.合同變更通知書a.通知對(duì)方合同已變更，并注明變更內(nèi)容、生效日期等。7.合同解除通知書a.通知對(duì)方合同已解除，并注明解除原因、生效日期等。8.違約金支付證明a.證明已支付違約金，并注明違約金金額、支付時(shí)間、賬戶信息等。9.爭議解決協(xié)議a.約定爭議解決方式，如仲裁、訴訟等，并注明相關(guān)機(jī)構(gòu)信息。10.第三方資質(zhì)證明文件a.證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，如中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理單位資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定支付租金：如超過約定支付期限未支付租金。b.未經(jīng)出租方同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)：如擅自拆除、改造物業(yè)設(shè)施。c.未能合理使用物業(yè)：如造成物業(yè)損壞、影響他人正常使用。d.未經(jīng)出租方同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租：如未獲得出租方書面同意。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金：根據(jù)合同約定，未按期支付租金的，每日按租金總額的1%支付滯納金。b.損失賠償：因違約行為造成出租方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，出租方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.違約示例說明：a.承租方未按約定支付租金，超過3個(gè)月未支付，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。b.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自拆除物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。c.承租方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，造成噪音污染，影響他人正常使用，出租方有權(quán)要求承租方停止經(jīng)營活動(dòng)，并賠償損失。全文完。2024年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)配套服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪及商務(wù)配套服務(wù)概況2.1商鋪位置及面積2.2商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整方式4.2違約責(zé)任及賠償5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)定5.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.商務(wù)配套服務(wù)使用及維護(hù)6.1商務(wù)配套服務(wù)使用規(guī)定6.2商務(wù)配套服務(wù)維護(hù)責(zé)任7.裝修及改動(dòng)7.1裝修審批流程7.2裝修費(fèi)用及責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.遷出及退租9.1遷出手續(xù)及費(fèi)用9.2退租手續(xù)及費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同附件13.2商務(wù)配套服務(wù)合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3住所：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3住所：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________2.租賃商鋪及商務(wù)配套服務(wù)概況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：____________________2.1.2商鋪面積：____________________平方米2.2商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容2.2.1商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容：____________________2.2.2商務(wù)配套服務(wù)提供方：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____________________3.1.2租賃終止日期：____________________3.2租金支付方式及金額3.2.1租金支付方式：____________________3.2.2租金金額：____________________元/月3.2.3首付款金額：____________________元3.2.4每年租金調(diào)整比例：____________________%4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整方式4.1.1租金調(diào)整依據(jù)：____________________4.1.2租金調(diào)整頻率：____________________4.2違約責(zé)任及賠償4.2.1租賃方違約責(zé)任：____________________4.2.2出租方違約責(zé)任：____________________5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)定5.1.1商鋪用途：____________________5.1.2商鋪使用時(shí)間：____________________5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.2.1租賃方維護(hù)責(zé)任：____________________5.2.2出租方維護(hù)責(zé)任：____________________6.商務(wù)配套服務(wù)使用及維護(hù)6.1商務(wù)配套服務(wù)使用規(guī)定6.1.1商務(wù)配套服務(wù)使用范圍：____________________6.1.2商務(wù)配套服務(wù)使用時(shí)間：____________________6.2商務(wù)配套服務(wù)維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃方維護(hù)責(zé)任：____________________6.2.2出租方維護(hù)責(zé)任：____________________7.裝修及改動(dòng)7.1裝修審批流程7.1.1裝修申請(qǐng)：____________________7.1.2裝修審批：____________________7.2裝修費(fèi)用及責(zé)任7.2.1裝修費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.2.2裝修責(zé)任：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出租方因城市規(guī)劃需要收回商鋪8.1.3租賃方嚴(yán)重違約8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2合同解除8.2.3出租方單方面終止合同9.遷出及退租9.1遷出手續(xù)及費(fèi)用9.1.1遷出通知：____________________9.1.2遷出費(fèi)用：____________________元9.2退租手續(xù)及費(fèi)用9.2.1退租通知：____________________9.2.2退租費(fèi)用：____________________元9.2.3退還押金：____________________元10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：____________________10.2.2仲裁規(guī)則：____________________11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同備案要求11.2.1合同備案機(jī)構(gòu)：____________________11.2.2備案手續(xù)：____________________12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1商鋪平面圖12.1.2商務(wù)配套服務(wù)明細(xì)表12.2合同未盡事宜12.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)12.2.2合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同附件13.1.1商鋪?zhàn)赓U合同副本13.2商務(wù)配套服務(wù)合同附件13.2.1商務(wù)配套服務(wù)合同副本14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________14.3合同份數(shù)：____________________份14.3.1租賃方份數(shù)：____________________份14.3.2出租方份數(shù)：____________________份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂、履約過程中的咨詢、糾紛調(diào)解、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方共同選定第三方。16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2.3第三方介入《第三方介入?yún)f(xié)議》生效后，開始履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見。17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)保證其提供的咨詢、中介等服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額為____________________元。18.1.2第三方責(zé)任限額在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。19.第三方與其他