二手房屋買賣合同按揭辦理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同按揭辦理流程本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款機(jī)構(gòu)選擇4.2按揭貸款額度及利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款辦理流程5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限7.履約責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同附件13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2合同附件二：房屋買賣協(xié)議13.3合同附件三：按揭貸款申請表14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方聯(lián)系人：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買受方）基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方聯(lián)系人：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.房屋基本情況2.1房屋位置：_________2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.4房屋權(quán)屬：甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付人民幣_________元整作為首付款。3.2.2按揭貸款：乙方將在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_________元整。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：____年____月____日。3.3.2按揭貸款申請時間：____年____月____日。4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款機(jī)構(gòu)選擇：乙方選擇的按揭貸款機(jī)構(gòu)為_________銀行。4.2按揭貸款額度及利率：按揭貸款額度為人民幣_________元整，年利率為_____%。4.3按揭貸款期限：按揭貸款期限為____年。4.4按揭貸款辦理流程：4.4.1乙方在簽訂本合同后向銀行提交按揭貸款申請。4.4.2銀行審核乙方貸款申請，批準(zhǔn)后發(fā)放貸款。4.4.3乙方將貸款款項支付給甲方。5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付時間：____年____月____日。5.2過戶手續(xù)辦理：雙方在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)：過戶費用由_________方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：_________房地產(chǎn)交易中心。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：人民幣_________元整。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)完成。8.履約責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何未付清的稅費。8.1.2甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付首付款和按揭貸款。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的貸款條件和期限向銀行申請并取得按揭貸款。8.2.3乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前完成房屋的接收和驗收。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。9.1.2甲方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付人民幣______元作為違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定支付首付款或按揭貸款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為違約金。9.2.2乙方未按合同約定接收房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會。11.合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并過戶登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點：_________14.3簽署人14.3.1甲方代表（簽字）：_________14.3.2乙方代表（簽字）：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、咨詢、評估等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)，并對因其職責(zé)履行而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：16.1.2.1提供虛假信息或咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；16.1.2.2因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的；16.1.2.3在合同履行過程中違反法律法規(guī)或合同約定的。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方不直接與甲乙雙方發(fā)生合同關(guān)系。16.3.2第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明17.1額外條款17.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。17.1.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.1.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同履行的順利進(jìn)行。17.2額外說明17.2.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。17.2.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額的具體約定18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂的協(xié)議中明確約定，最高不超過人民幣______元。18.1.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)因第三方原因造成的損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整不得影響本合同其他條款的效力。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的所有條款。19.3如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：附件一用于證明甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的房屋買賣協(xié)議書。說明：附件二用于證明甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。3.按揭貸款申請表要求：乙方填寫的按揭貸款申請表，包含貸款額度、期限、利率等信息。說明：附件三用于證明乙方已向銀行申請按揭貸款。4.房屋交接清單要求：甲乙雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單。說明：用于記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀。5.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說明：用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.按揭貸款合同要求：乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：用于證明乙方已取得按揭貸款。7.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋交易價格。8.房屋買賣合同簽訂證明要求：甲乙雙方簽字蓋章的合同簽訂證明。說明：用于證明甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。示例：甲方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日應(yīng)支付人民幣______元作為違約金。1.2甲方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______元作為違約金。示例：甲方未在合同約定的過戶期限內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)支付人民幣______元作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為違約金。示例：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付首付款，每逾期一日應(yīng)支付人民幣______元作為違約金。2.2乙方未按合同約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為違約金。示例：乙方未在合同約定的房屋交付日期前接收房屋，每逾期一日應(yīng)支付人民幣______元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假信息或咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方提供虛假房屋評估報告，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)支付相應(yīng)賠償金。3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方因操作失誤導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，第三方應(yīng)支付相應(yīng)賠償金。二手房屋買賣合同按揭辦理流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2付款時間與方式3.3付款憑證4.按揭貸款事項4.1貸款銀行選擇4.2貸款額度與期限4.3貸款利率與還款方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間安排5.2過戶所需文件5.3過戶費用承擔(dān)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1買方履約責(zé)任6.2賣方履約責(zé)任6.3違約責(zé)任條款7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)與生效日期10.1合同份數(shù)10.2合同生效日期11.其他約定事項11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知方式11.3合同修改與補(bǔ)充12.合同簽署12.1簽署地點12.2簽署時間13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單13.2貸款合同清單13.3其他相關(guān)文件清單14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.1.5買方開戶銀行及賬號：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.2.5賣方開戶銀行及賬號：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋坐落：2.1.3房屋面積：2.1.4房屋用途：2.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.2房屋位置與面積2.2.1房屋所在區(qū)域：2.2.2房屋具體位置：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.2.5房屋土地使用權(quán)類型：2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途：2.3.2房屋建筑年代：2.3.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.3.4房屋裝修情況：2.3.5房屋配套設(shè)施：3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.1.1房屋交易價格：3.1.2交易價格構(gòu)成：3.1.3交易價格支付方式：3.2付款時間與方式3.2.1首付款支付時間：3.2.2首付款支付方式：3.2.3按揭貸款支付時間：3.2.4按揭貸款支付方式：3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證：3.3.2按揭貸款支付憑證：3.3.3其他付款憑證：4.按揭貸款事項4.1貸款銀行選擇4.1.1貸款銀行：4.1.2貸款銀行聯(lián)系方式：4.2貸款額度與期限4.2.1貸款額度：4.2.2貸款期限：4.2.3貸款利率：4.3貸款利率與還款方式4.3.1貸款利率：4.3.2還款方式：4.3.3還款時間：5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間安排5.1.1過戶時間：5.1.2過戶地點：5.2過戶所需文件5.2.1買方所需文件：5.2.2賣方所需文件：5.2.3其他所需文件：5.3過戶費用承擔(dān)5.3.1過戶稅費：5.3.2其他費用：5.3.3費用承擔(dān)方式：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟程序8.2.1若選擇仲裁解決，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會；8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；8.2.3若選擇訴訟解決，適用合同簽訂地的法律。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；9.1.2買方支付首付款；9.1.3按揭貸款審批通過。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；9.2.3合同規(guī)定的其他解除條件。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證；10.1.2土地使用權(quán)證；10.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。10.2貸款合同10.2.1按揭貸款合同；10.2.2貸款銀行出具的相關(guān)文件。10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同；10.3.2交易稅費繳納憑證；10.3.3其他雙方約定的文件。11.合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.其他約定事項12.1雙方聯(lián)系方式12.1.1買方聯(lián)系方式；12.1.2賣方聯(lián)系方式。12.2通知方式12.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同修改與補(bǔ)充12.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；12.3.2修改或補(bǔ)充的文件作為合同附件。13.合同簽署13.1簽署地點13.1.1合同簽署地點為雙方約定的地點。13.2簽署時間13.2.1合同簽署時間為雙方約定的日期。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同中約定的解除條件；14.1.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件；14.2.2合同履行完畢；14.2.3合同解除后。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，其參與本合同旨在協(xié)助合同雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額如下：2.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：不超過合同交易價格的1%；2.1.2律師事務(wù)所：不超過合同交易價格的0.5%；2.1.3評估機(jī)構(gòu)：不超過合同交易價格的0.5%；2.1.4貸款機(jī)構(gòu)：按照貸款合同約定；2.1.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：按照擔(dān)保合同約定。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1.1第三方介入后，買方與賣方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.1.2第三方應(yīng)按照合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)，確保合同交易的順利進(jìn)行；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其與合同雙方及其他相關(guān)方的劃分說明如下：4.1.1第三方與買方、賣方之間：第三方作為中介或服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同雙方完成交易，其與買方、賣方之間不存在合同關(guān)系，但需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間：若第三方為貸款機(jī)構(gòu)，則其與買方、賣方之間為貸款合同關(guān)系，需按照貸款合同約定履行職責(zé)；4.1.3第三方與其他相關(guān)方之間：第三方與其他相關(guān)方之間不存在合同關(guān)系，但其需按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)如下：5.1.1買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付交易款項，并確保第三方按照貸款合同約定履行還款義務(wù)；5.1.2賣方應(yīng)按照合同約定向買方交付房屋，并配合第三方完成房屋過戶手續(xù)；5.1.3第三方應(yīng)按照合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)，確保合同交易的順利進(jìn)行。6.第三方介入后的爭議解決6.1.1通過友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.第三方介入后的合同解除與終止7.1第三方介入后，合同解除與終止的條件如下：7.1.1合同中約定的解除條件；7.1.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；7.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方可解除合同。8.第三方介入后的合同附件8.1第三方介入后，合同附件包括：8.1.1第三方與買方、賣方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；8.1.2第三方提供的各類服務(wù)協(xié)議；8.1.3第三方出具的相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，真實有效。說明：此證為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，需由賣方提供。2.土地使用權(quán)證要求：證明土地使用權(quán)的歸屬，真實有效。說明：此證為土地使用權(quán)證明文件，需由賣方提供。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容真實、完整，雙方簽字或蓋章。說明：此合同為本買賣合同的正式文本。4.交易稅費繳納憑證要求：證明交易稅費已繳納。說明：此憑證為買方繳納交易稅費的證明。5.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容真實、完整，雙方簽字或蓋章。說明：此合同為買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同。6.按揭貸款審批文件要求：證明貸款審批通過。說明：此文件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款審批文件。7.房屋評估報告要求：評估報告真實、有效，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：此報告為房屋價值的評估結(jié)果。8.房屋裝修清單要求：清單內(nèi)容真實、完整，包括裝修項目、材料、價格等。說明：此清單為房屋裝修情況的詳細(xì)記錄。9.房屋配套設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容真實、完整，包括水、電、暖、氣等配套設(shè)施情況。說明：此清單為房屋配套設(shè)施的詳細(xì)記錄。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容真實、完整，雙方簽字或蓋章。說明：此協(xié)議為第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付交易款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未付款項的2%。示例：若合同約定交易價格為100萬元，買方未支付首付款10萬元，則應(yīng)支付違約金2萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為交易價格的1%。示例：若合同約定交易價格為100萬元，賣方未按約定時間交付房屋，則應(yīng)支付違約金1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定及實際損失確定。示例：若第三方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時入住，則第三方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，合同雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。二手房屋買賣合同按揭辦理流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋地址2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付比例3.5剩余款項辦理按揭貸款4.按揭貸款辦理流程4.1買方申請按揭貸款4.2賣方配合提供相關(guān)資料4.3銀行審批貸款4.4貸款合同簽訂4.5貸款發(fā)放5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2資料準(zhǔn)備5.3辦理過戶手續(xù)5.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費6.1稅費承擔(dān)方6.2稅費種類及金額6.3稅費繳納時間7.交房條件及時間7.1交房條件7.2交房時間7.3交房責(zé)任8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3仲裁或訴訟10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件清單11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份證號碼：________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.2房屋地址：________2.3房屋用途：________2.4房屋面積：________平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：________2.6房屋配套設(shè)施：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________元整，于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付；3.2.2按揭貸款：剩余款項通過按揭貸款方式支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)；3.3.2按揭貸款審批通過后，貸款發(fā)放前；3.4首付比例：________%3.5剩余款項辦理按揭貸款：3.5.1買方向銀行申請按揭貸款；3.5.2賣方配合提供相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋評估報告等；3.5.3銀行審批貸款，買方與銀行簽訂貸款合同；3.5.4銀行發(fā)放貸款，買方將貸款款項支付給賣方。4.按揭貸款辦理流程4.1買方申請按揭貸款：4.1.1買方在合同簽訂后向銀行提交按揭貸款申請；4.1.2買方提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等；4.2賣方配合提供相關(guān)資料：4.2.1賣方在買方申請按揭貸款時，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋評估報告等；4.3銀行審批貸款：4.3.1銀行對買方的貸款申請進(jìn)行審批；4.3.2銀行根據(jù)買方的信用情況、收入情況等因素，決定是否批準(zhǔn)貸款；4.4貸款合同簽訂：4.4.1買方與銀行簽訂貸款合同；4.4.2貸款合同中明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容；4.5貸款發(fā)放：4.5.1銀行在貸款合同簽訂后，按照合同約定發(fā)放貸款給買方。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請：5.1.1買方在合同簽訂后向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；5.2資料準(zhǔn)備：5.2.1買方準(zhǔn)備過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；5.3辦理過戶手續(xù)：5.3.2房地產(chǎn)交易中心對買方的資料進(jìn)行審核；5.3.3審核通過后，辦理房屋過戶手續(xù)；5.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：5.4.1買方在過戶手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰無爭議，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費；8.1.2賣方保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押等；8.1.3買方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；8.1.4買方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任8.2.1賣方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.2.2買方未按合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金；8.2.3買方在辦理過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決途徑9.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議；9.2.2仲裁：若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.2.3訴訟：雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3仲裁或訴訟9.3.1若選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁；9.3.2若選擇訴訟，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效；10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；10.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件清單11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋評估報告；11.1.3房屋交接清單；11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：________年________月________日；12.2生效日期：自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：共________份，雙方各執(zhí)________份；13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自更改或毀損。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由接受服務(wù)的一方承擔(dān)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。15.4.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表合同雙方的行為，也不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為人民幣________元整。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致的損失，第三方不承