辦公樓租賃共用區(qū)域使用指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME辦公樓租賃共用區(qū)域使用指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的和適用范圍2.租賃共用區(qū)域定義2.1共用區(qū)域范圍2.2共用區(qū)域用途3.共用區(qū)域使用規(guī)則3.1使用時間3.2使用人數(shù)限制3.3使用規(guī)范3.4使用費用4.使用申請與審批流程4.1使用申請方式4.2使用申請?zhí)峤粌热?.3使用審批程序4.4使用審批結果通知5.使用責任與義務5.1使用者的責任5.2使用者的義務5.3使用者的限制6.共用區(qū)域維護與保養(yǎng)6.1維護責任6.2保養(yǎng)要求6.3故障報修流程7.安全與消防7.1安全規(guī)定7.2消防設施使用7.3應急預案8.違規(guī)處理8.1違規(guī)行為定義8.2違規(guī)處理方式8.3違規(guī)責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后事宜處理12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同份數(shù)與效力13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件清單14.1附件一：共用區(qū)域平面圖14.2附件二：使用申請表14.3附件三：使用費用明細表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：全稱、地址、聯(lián)系方式1.1.2承租方：全稱、地址、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：年月日1.3合同有效期：自年月日至年月日1.4合同目的和適用范圍：本合同旨在明確辦公樓共用區(qū)域的使用規(guī)則，保障雙方權益，確保共用區(qū)域的安全、有序和高效使用。2.租賃共用區(qū)域定義2.1共用區(qū)域范圍：包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間、休息室、會議室、健身房等。2.2共用區(qū)域用途：用于承租方員工日常通行、休息、會議、健身等活動。3.共用區(qū)域使用規(guī)則3.1使用時間：共用區(qū)域的使用時間為每日早8:00至晚18:00。3.2使用人數(shù)限制：共用區(qū)域的使用人數(shù)應控制在100人以內，特殊情況需提前向出租方申請。3.3使用規(guī)范：使用者應遵守共用區(qū)域的使用規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生，愛護公共設施，不得損壞、占用或擅自改變共用區(qū)域的結構和功能。4.使用申請與審批流程4.1使用申請方式：使用者需填寫《共用區(qū)域使用申請表》，提交給出租方。4.2使用申請?zhí)峤粌热荩喊ㄊ褂脮r間、使用人數(shù)、活動內容、負責人聯(lián)系方式等。4.3使用審批程序：出租方收到申請后，在3個工作日內給予答復。4.4使用審批結果通知：出租方將通過書面或口頭形式通知使用者審批結果。5.使用責任與義務5.1使用者的責任：使用者應對其在共用區(qū)域內的行為負責，如因使用者原因造成共用區(qū)域設施損壞，使用者應承擔相應的維修或賠償責任。5.2使用者的義務：使用者應遵守共用區(qū)域使用規(guī)則，維護共用區(qū)域的正常使用秩序，不得進行任何違法、違規(guī)行為。5.3使用者的限制：未經出租方同意，使用者不得在共用區(qū)域進行商業(yè)活動或舉辦任何收費活動。6.共用區(qū)域維護與保養(yǎng)6.1維護責任：共用區(qū)域的日常維護由出租方負責，確保共用區(qū)域設施的正常使用。6.2保養(yǎng)要求：使用者應愛護共用區(qū)域設施，不得隨意搬動、損壞或改變設施。6.3故障報修流程：使用者發(fā)現(xiàn)共用區(qū)域設施故障，應立即向出租方報修，出租方應在接到報修后2小時內進行修復。7.安全與消防7.1安全規(guī)定：使用者應遵守共用區(qū)域的安全規(guī)定，不得在共用區(qū)域吸煙、使用明火，不得隨意堆放雜物。7.2消防設施使用：使用者應熟悉并正確使用共用區(qū)域的消防設施，確保消防通道暢通。7.3應急預案：出租方將制定共用區(qū)域應急預案，并在共用區(qū)域顯眼位置張貼，確保使用者了解并掌握應急處理方法。8.違規(guī)處理8.1違規(guī)行為定義：包括但不限于未經批準擅自使用共用區(qū)域、違反安全規(guī)定、損壞共用區(qū)域設施、擅自進行商業(yè)活動等。8.2.1責令改正，并承擔相應的修復費用；8.2.2暫停或終止違規(guī)者的使用權限；8.2.3追究相應的法律責任。8.3違規(guī)責任追究：違規(guī)者應承擔因違規(guī)行為所造成的直接和間接損失，包括但不限于設施損壞賠償、法律訴訟費用等。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在15日內共同指定一名調解人，進行調解。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在3個月內解決爭議。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：因不可抗力、政策調整等原因，導致合同內容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同。10.2.1合同目的無法實現(xiàn)；10.2.2一方嚴重違約；10.2.3不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除程序：解除合同需提前30日書面通知對方，并說明解除原因。11.合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同或因法定事由解除合同。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)。11.3合同終止后事宜處理：合同終止后，共用區(qū)域的使用權歸出租方所有，承租方應將共用區(qū)域恢復原狀。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于共用區(qū)域平面圖、使用申請表、使用費用明細表等。12.2通知與送達：雙方間的通知應以書面形式進行，自送達之日起生效。12.3合同份數(shù)與效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1合同簽署：本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效：本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。14.合同附件清單14.1附件一：共用區(qū)域平面圖14.2附件二：使用申請表14.3附件三：使用費用明細表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指為履行本合同或提供相關服務而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修服務方等。16.第三方介入條件16.1.1合同履行過程中需要專業(yè)服務或技術支持；16.1.2出現(xiàn)爭議需要第三方調解；16.1.3合同履行過程中需要進行監(jiān)督或審計。17.第三方介入程序17.1第三方選定：甲乙雙方應共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其介入的事務。18.第三方責任與權利18.1第三方責任：第三方在介入過程中應遵守本合同和相關法律法規(guī)，對其提供的服務承擔相應的責任。18.1.1第三方應確保其提供的服務符合合同要求和質量標準；18.1.2第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.1.3第三方應承擔因自身過錯導致的損失或損害。18.2.1獲取履行合同所需的信息和資料；18.2.2根據(jù)合同要求進行必要的工作；18.2.3收取合同約定的服務費用。19.第三方責任限額19.1責任限額定義：本合同中的責任限額是指第三方因履行合同而產生的賠償責任最高限額。19.2責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務的性質、風險和預期收益等因素確定。19.3責任限額條款：甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在合作協(xié)議中予以確認。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲方的責任劃分：第三方與甲方之間的責任劃分應依據(jù)合作協(xié)議和本合同的相關條款執(zhí)行。20.2第三方與乙方的責任劃分：第三方與乙方之間的責任劃分應依據(jù)合作協(xié)議和本合同的相關條款執(zhí)行。20.3第三方與其他第三方的責任劃分：若存在多個第三方介入，各方之間的責任劃分應根據(jù)各自提供的服務的性質和合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方未能履行合同義務；21.1.3第三方違反法律法規(guī)或合同約定。21.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應共同通知第三方終止介入，并辦理相關手續(xù)。22.第三方介入費用的支付22.1第三方費用計算：第三方費用應根據(jù)合同約定或市場行情合理計算。22.2第三方費用支付：甲乙雙方應按照合同約定或合作協(xié)議支付第三方費用。23.第三方介入的記錄與報告23.1第三方記錄：第三方應詳細記錄其介入過程中的工作內容和結果。23.2第三方報告：第三方應根據(jù)合同要求定期向甲乙雙方提交工作報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.共用區(qū)域平面圖要求：詳細標注共用區(qū)域的位置、面積、功能分區(qū)等信息。說明：用于明確共用區(qū)域的范圍和使用規(guī)范。2.使用申請表要求：包括使用時間、人數(shù)、活動內容、負責人聯(lián)系方式等基本信息。說明：用于規(guī)范共用區(qū)域的使用申請流程。3.使用費用明細表要求：詳細列出共用區(qū)域使用費用的計算方式、收費標準等信息。說明：用于明確共用區(qū)域使用費用的計算依據(jù)。4.安全與消防預案要求：包括火災、自然災害等緊急情況下的應對措施和逃生路線。說明：用于保障共用區(qū)域內的安全。5.維護保養(yǎng)記錄要求：記錄共用區(qū)域設施的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、內容、責任人等。說明：用于跟蹤共用區(qū)域設施的維護保養(yǎng)狀況。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的事務、責任、權利、費用等內容。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的程序、方式和期限。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。8.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因和生效日期。說明：用于規(guī)范合同變更流程。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序和生效日期。說明：用于規(guī)范合同解除流程。說明二：違約行為及責任認定：1.未經批準擅自使用共用區(qū)域責任認定：使用者需賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于設施損壞賠償、清潔費用等。示例：使用者未經批準在共用區(qū)域舉辦活動，導致設施損壞，需賠償維修費用。2.違反安全規(guī)定責任認定：違反安全規(guī)定導致事故或損失，責任人需承擔全部責任。示例：使用者違規(guī)操作導致火災，責任人需承擔賠償責任。3.損壞共用區(qū)域設施責任認定：使用者需賠償損壞設施的修復費用。示例：使用者故意損壞共用區(qū)域內的設施，需賠償修復費用。4.擅自進行商業(yè)活動責任認定：使用者需賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于場地租金損失、形象損失等。示例：使用者未經批準在共用區(qū)域進行商業(yè)活動，導致出租方形象受損，需賠償損失。5.未能履行合同約定的義務責任認定：違約方需賠償守約方因此遭受的損失。示例：出租方未能按時提供共用區(qū)域設施維護，導致使用者遭受損失，需賠償損失。6.未能按照合同要求提供信息或資料責任認定：違約方需承擔因此產生的后果，包括但不限于延誤合同履行、增加費用等。示例：第三方未能按時提供所需信息，導致合同履行延誤，需承擔延誤責任。辦公樓租賃共用區(qū)域使用指南1本合同目錄一覽1.1共用區(qū)域概述1.2使用范圍1.3使用時間1.4使用規(guī)則1.5使用費用1.6使用申請與審批1.7使用權限1.8使用監(jiān)督與維護1.9使用責任與賠償1.10使用變更與終止1.11使用糾紛解決1.12使用信息保密1.13使用合同生效與解除1.14使用其他約定事項第一部分：合同如下：第一條共用區(qū)域概述1.1.1共用區(qū)域定義：本合同所指共用區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、休息室、會議室、停車場等。1.1.2共用區(qū)域用途：共用區(qū)域用于租賃雙方員工日常辦公、休息、交流等非私密性活動。第二條使用范圍2.1.1使用對象：本合同共用區(qū)域的使用對象為租賃雙方員工及其合法授權的訪客。2.1.2使用目的：共用區(qū)域的使用目的限于日常辦公、休息、交流等非商業(yè)性活動。第三條使用時間3.1.1使用時間：共用區(qū)域的使用時間為每天上午8:00至晚上18:00，節(jié)假日及特殊情況除外。3.1.2使用限制：共用區(qū)域的使用時間不得影響其他租賃用戶的正常辦公和休息。第四條使用規(guī)則4.1.1不得在共用區(qū)域內進行任何違法活動。4.1.2不得在共用區(qū)域內大聲喧嘩、亂扔垃圾、損壞公共設施。4.1.3不得在共用區(qū)域內吸煙、飲酒或使用明火。4.1.4不得在共用區(qū)域內存放個人物品，如有特殊需要，需征得物業(yè)管理部門同意。第五條使用費用5.1.1使用費用：共用區(qū)域的使用費用已包含在租賃費用中，無需額外支付。5.1.2費用調整：如因政策調整或共用區(qū)域設施升級等原因導致費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致調整。第六條使用申請與審批6.1.1使用申請：如需在共用區(qū)域內舉辦活動，租賃方應提前向物業(yè)管理部門提交書面申請。6.1.2審批流程：物業(yè)管理部門收到申請后，應在5個工作日內予以審批。6.1.3審批結果：審批通過后，租賃方應按照審批要求辦理相關手續(xù)。第七條使用權限7.1.1權限定義：本合同共用區(qū)域的使用權限僅限于租賃雙方員工及其合法授權的訪客。7.1.2權限范圍：使用權限包括但不限于進入共用區(qū)域、使用共用設施、參與共用區(qū)域內的活動。7.1.3權限限制：未經允許，不得將共用區(qū)域的使用權限轉讓給他人。第八條使用監(jiān)督與維護8.1.1監(jiān)督責任：租賃雙方均應監(jiān)督共用區(qū)域的使用情況，確保共用區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。8.1.2維護責任：共用區(qū)域的日常維護由物業(yè)管理部門負責，租賃方有義務配合維護工作。8.1.3報修流程：共用區(qū)域設施出現(xiàn)故障或損壞時，租賃方應及時向物業(yè)管理部門報告，并配合維修。第九條使用責任與賠償9.1.1責任承擔：因租賃方員工或訪客在共用區(qū)域內的不當行為造成他人財產損失或人身傷害的，租賃方應承擔相應的法律責任。9.1.2賠償責任：租賃方應按照法律規(guī)定或雙方約定，對因共用區(qū)域使用引起的損失或傷害承擔賠償責任。9.1.3賠償程序：發(fā)生損失或傷害后，租賃方應在接到通知之日起7個工作日內向受損方支付賠償金。第十條使用變更與終止10.1.1變更條件：如因國家政策、法律法規(guī)變更或共用區(qū)域設施升級等不可抗力因素，導致共用區(qū)域使用條件發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致進行變更。10.1.2終止條件：如租賃合同因故終止，共用區(qū)域的使用權限隨之終止。10.1.3終止通知：租賃方應在租賃合同終止前30日向物業(yè)管理部門提交終止使用共用區(qū)域的書面通知。第十一條使用糾紛解決11.1.1糾紛解決方式：因共用區(qū)域使用引起的糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商未果：協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃合同的簽訂地人民法院提起訴訟。11.1.3訴訟時效：因共用區(qū)域使用引起的糾紛，訴訟時效為一年。第十二條使用信息保密12.1.1保密內容：租賃雙方應就共用區(qū)域的使用情況、設施信息等事項予以保密。12.1.2保密期限：保密期限自租賃合同簽訂之日起至租賃合同終止后兩年。第十三條使用合同生效與解除13.1.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2解除條件：如遇國家政策、法律法規(guī)變更或不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。13.1.3解除程序：解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條使用其他約定事項14.1.1不可抗力：本合同所指不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.1.2通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。14.1.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。第二條第三方介入情形2.1.1.1本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成；2.1.1.2本合同需要專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理服務；2.1.1.3本合同涉及的技術、法律、財務等專業(yè)知識，甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)意見。第三條第三方責任限額3.1.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.1.2責任限額確定：責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認為第三方介入服務費用的一倍。第四條第三方責權利4.1.1責任：第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務，并對因其違約或疏忽行為造成的損失承擔賠償責任。4.1.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務。4.1.3利益：第三方有權按照合同約定收取服務費用。第五條第三方與其他各方的關系5.1.1第三方與甲方的權利義務：第三方與甲方的關系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方應向甲方提供合同約定的服務，甲方應支付相應的服務費用。5.1.2第三方與乙方的權利義務：第三方與乙方的關系同樣基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方應向乙方提供合同約定的服務，乙方應支付相應的服務費用。5.1.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，在甲乙雙方之間發(fā)揮中介、咨詢、監(jiān)理等作用，不參與甲乙雙方的直接權益分配。第六條第三方介入程序6.1.1介入申請：甲乙雙方應共同向第三方發(fā)出介入申請，明確介入目的、范圍和期限。6.1.2介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利義務和責任。6.1.3介入執(zhí)行：第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和配合。第七條第三方介入費用7.1.1費用承擔：第三方介入費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方在合同中約定。7.1.2費用支付：第三方介入費用應在介入?yún)f(xié)議簽訂后，由甲乙雙方按約定支付。第八條第三方介入終止8.1.1.1本合同履行完畢；8.1.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.1.3第三方履行完畢其合同義務。8.1.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應共同通知第三方，并簽署終止協(xié)議。第九條第三方介入爭議解決9.1.1爭議解決方式：第三方介入過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入保密10.1.1保密內容：第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和其他敏感信息，應予以保密。10.1.2保密期限：保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至介入?yún)f(xié)議終止后兩年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：辦公樓租賃合同詳細要求：包含租賃雙方基本信息、租賃房屋信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額等。說明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要依據(jù)。2.附件二：共用區(qū)域使用規(guī)則詳細要求：列出共用區(qū)域的定義、使用范圍、使用時間、使用規(guī)則、使用費用、使用申請與審批流程等。說明：本附件為共用區(qū)域使用指南的具體內容，租賃雙方應嚴格遵守。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方定義、介入情形、責任限額、責權利、與其他各方的關系、介入程序、費用承擔、介入終止、爭議解決、保密等內容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利義務和責任。4.附件四：第三方介入費用清單詳細要求：列出第三方介入服務的具體內容、服務費用、支付方式等。說明：本附件為第三方介入服務的費用清單，租賃雙方應按照約定支付。5.附件五：違約行為及責任認定標準詳細要求：列出各種違約行為、違約責任認定標準、賠償金額等。說明：本附件為違約行為及責任認定標準，租賃雙方應按照約定承擔違約責任。6.附件六：共用區(qū)域設施清單詳細要求：列出共用區(qū)域的各項設施，包括名稱、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件為共用區(qū)域設施清單，租賃雙方應共同維護設施完好。7.附件七：物業(yè)管理部門聯(lián)系方式詳細要求：列出物業(yè)管理部門的名稱、地址、聯(lián)系電話等。說明：本附件為物業(yè)管理部門的聯(lián)系方式，租賃雙方在需要時可以聯(lián)系。8.附件八：租賃雙方簽字及蓋章詳細要求：租賃雙方在合同上簽字或蓋章，確認合同內容。說明：本附件為租賃雙方的簽字及蓋章證明，是合同生效的必要條件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時支付租金；違約方損壞共用區(qū)域設施；違約方在共用區(qū)域內進行違法活動；違約方未按照約定使用共用區(qū)域；違約方泄露共用區(qū)域信息；違約方未按時提交第三方介入申請。2.責任認定標準：違約方未按時支付租金，應支付滯納金，并賠償由此給對方造成的損失；違約方損壞共用區(qū)域設施，應賠償設施修復或更換的費用；違約方在共用區(qū)域內進行違法活動，應承擔相應的法律責任；違約方未按照約定使用共用區(qū)域，應承擔違約責任；違約方泄露共用區(qū)域信息，應承擔相應的法律責任；違約方未按時提交第三方介入申請，應承擔違約責任。3.示例說明：甲方未按時支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償由此給乙方造成的損失；乙方損壞共用區(qū)域電梯，應賠償電梯修復或更換的費用；甲方在共用區(qū)域內進行非法活動，應承擔相應的法律責任；乙方未按照約定使用共用區(qū)域，應承擔違約責任；甲方泄露共用區(qū)域信息，應承擔相應的法律責任；乙方未按時提交第三方介入申請，應承擔違約責任。辦公樓租賃共用區(qū)域使用指南2本合同目錄一覽1.共用區(qū)域概述1.1定義1.2概括1.3范圍2.共用區(qū)域使用規(guī)則2.1使用權限2.2使用時間2.3使用規(guī)范2.4使用費用3.使用管理3.1管理機構3.2管理職責3.3管理制度4.維護與保養(yǎng)4.1維護責任4.2保養(yǎng)要求4.3維修費用5.安全與消防5.1安全規(guī)定5.2消防設施5.3應急預案6.環(huán)境保護6.1環(huán)保要求6.2廢棄物處理6.3環(huán)保費用7.人員管理7.1人員準入7.2人員行為規(guī)范7.3人員培訓8.爭議解決8.1爭議處理原則8.2爭議解決方式8.3爭議處理期限9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.合同附件11.1附件一：共用區(qū)域平面圖11.2附件二：使用規(guī)則詳細說明11.3附件三：維護保養(yǎng)標準12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除程序13.3解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2爭議解決地點14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.共用區(qū)域概述1.1定義本合同所指的共用區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、休息區(qū)、會議室、停車場等。1.2概括共用區(qū)域是供所有租戶共同使用的設施和空間，旨在提供便利和舒適性。1.3范圍共用區(qū)域的使用范圍包括但不限于日常通行、會議、休息、存放物品等。2.共用區(qū)域使用規(guī)則2.1使用權限所有租戶及其授權人員均有權使用共用區(qū)域，但需遵守本合同規(guī)定。2.2使用時間共用區(qū)域的使用時間為每日6:00至22:00，特殊情況需提前向管理機構申請。2.3使用規(guī)范2.3.1保持共用區(qū)域衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得在墻上、地板上涂鴉。2.3.2不得在共用區(qū)域內進行影響他人正常使用的行為，如大聲喧嘩、吸煙、飲酒等。2.3.3不得在共用區(qū)域內飼養(yǎng)寵物。2.3.4不得在共用區(qū)域內進行商業(yè)活動或非法行為。3.使用管理3.1管理機構共用區(qū)域的管理機構為本辦公樓物業(yè)管理處。3.2管理職責3.2.1制定并公布共用區(qū)域使用規(guī)則。3.2.2維護共用區(qū)域設施，確保其正常運行。3.2.3監(jiān)督租戶遵守共用區(qū)域使用規(guī)則。3.2.4處理共用區(qū)域內的投訴和糾紛。3.3管理制度3.3.1定期清潔和消毒。3.3.2設施設備定期檢查和維護。3.3.324小時值班制度，確保共用區(qū)域安全。4.維護與保養(yǎng)4.1維護責任共用區(qū)域的維護責任由物業(yè)管理處承擔。4.2保養(yǎng)要求共用區(qū)域內的設施設備需定期進行保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3維修費用共用區(qū)域內的維修費用由物業(yè)管理處承擔，特殊情況需租戶承擔。5.安全與消防5.1安全規(guī)定5.1.1所有租戶應遵守國家有關安全法律法規(guī)。5.1.2不得在共用區(qū)域內存放易燃易爆物品。5.1.3不得在共用區(qū)域內進行可能危及人身安全的活動。5.2消防設施共用區(qū)域內應配備必要的消防設施，并確保其完好有效。5.3應急預案物業(yè)管理處應制定應急預案，以應對突發(fā)安全事件。6.環(huán)境保護6.1環(huán)保要求6.1.1租戶在使用共用區(qū)域時，應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)。6.1.2不得在共用區(qū)域內排放污染物。6.1.3不得在共用區(qū)域內進行可能對環(huán)境造成污染的活動。6.2廢棄物處理共用區(qū)域內的廢棄物應按照規(guī)定分類存放，由物業(yè)管理處統(tǒng)一處理。6.3環(huán)保費用環(huán)保費用由物業(yè)管理處承擔，租戶需按規(guī)定繳納相關費用。8.爭議解決8.1爭議處理原則所有因本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于調解、仲裁和訴訟。8.3爭議處理期限自一方提出爭議之日起，雙方應在30日內進行協(xié)商，協(xié)商不成則可采取其他爭議解決方式。9.違約責任9.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按約定支付使用費用、違反共用區(qū)域使用規(guī)則、未按時繳納環(huán)保費用等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責任賠償違約責任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為簽字蓋章之日的次月第一天。10.3終止條件10.3.1合同約定的終止期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3因不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：共用區(qū)域平面圖11.2附件二：使用規(guī)則詳細說明11.3附件三：維護保養(yǎng)標準12.通知與送達12.1通知方式12.1.1郵寄至對方提供的地址。12.1.2直接交付對方或其授權代表。12.1.3通過電子郵件或傳真等方式。12.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達時間送達時間以實際收到通知的時間為準。13.合同變更與解除13.1變更程序任何合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除程序任何合同解除需經雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3解除條件13.3.1合同約定的解除條件成就。13.3.2一方違約，經另一方通知后，違約方未在合理期限內糾正。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、監(jiān)督工程質量、提供技術支持等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向對方書面告知，并說明介入的目的、范圍和預期效果。15.3.2雙方應在收到通知后5個工作日內，就第三方介入的事宜達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的任務。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和行業(yè)標準執(zhí)行任務。16.2乙方責任16.2.1乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，并及時向甲方反饋第三方的工作情況和存在的問題。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質、風險程度和合同金額等因素確定。17.2第三方權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同