二手房買賣合同重點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同重點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交接及入住5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接手續(xù)5.3入住時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵說明7.2瑕疵責(zé)任劃分8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋地址：（具體地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（例如：磚混結(jié)構(gòu)）2.4房屋用途房屋用途：（例如：住宅）3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為出賣人，現(xiàn)同意將房屋出售給買受人。3.2房屋抵押情況房屋目前無抵押情況。3.3房屋租賃情況房屋目前無租賃情況。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）元整。4.2付款方式（1）首付：（金額）元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：（金額）元整，于房屋交接之日支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付支付時(shí)間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交接之日。5.房屋交接及入住5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為（年）年（月）月（日）。5.2房屋交接手續(xù)（1）查看房屋現(xiàn)狀；（2）確認(rèn)房屋權(quán)屬；（3）辦理房屋交接手續(xù)；（4）簽署房屋交接確認(rèn)書。5.3入住時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交接后（天數(shù)）日內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體手續(xù)如下：（1）提交相關(guān)證明材料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）簽署過戶相關(guān)文件。6.2過戶費(fèi)用（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為（年）年（月）月（日）。7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵說明（1）房屋墻壁存在裂縫；（2）房屋門窗存在破損；（3）其他瑕疵情況。7.2瑕疵責(zé)任劃分因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人應(yīng)在房屋交接前提出瑕疵問題，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之二的違約金；（2）若買受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之二的違約金；（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）房屋所在地仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付買受人；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）房屋交接確認(rèn)書；（4）其他相關(guān)文件。12.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3房屋交接確認(rèn)書14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評(píng)估、資金監(jiān)管等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方（1）甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可引入中介方提供中介服務(wù)。（2）中介方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并提供相關(guān)服務(wù)資質(zhì)證明。15.2.2法律咨詢方（1）甲乙雙方有權(quán)在必要時(shí)引入法律咨詢方，就合同條款及相關(guān)法律問題提供專業(yè)意見。（2）法律咨詢方應(yīng)具備合法執(zhí)業(yè)資格，并提供相關(guān)法律服務(wù)資質(zhì)證明。15.2.3技術(shù)評(píng)估方（1）甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可引入技術(shù)評(píng)估方對(duì)房屋進(jìn)行技術(shù)評(píng)估。（2）技術(shù)評(píng)估方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，并提供相關(guān)技術(shù)評(píng)估資質(zhì)證明。15.2.4資金監(jiān)管方（1）甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，可引入資金監(jiān)管方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）資金監(jiān)管方應(yīng)具備合法監(jiān)管資格，并提供相關(guān)資金監(jiān)管資質(zhì)證明。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)意見、技術(shù)評(píng)估或資金監(jiān)管服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和約定，由甲乙雙方在合同中約定。（2）若合同未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，并在合同中予以約定。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得超越職責(zé)范圍。15.4.2責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.3信息保密（1）第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)過程中，應(yīng)遵守信息保密原則。（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.4爭(zhēng)議解決（1）若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：證明房屋所有權(quán)合法有效。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。3.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章），詳細(xì)記錄房屋交接情況。說明：確認(rèn)房屋交接完成，無遺留問題。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：證明房屋面積及結(jié)構(gòu)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。6.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理部門公章。說明：證明房屋維修基金已繳納。7.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：如有房屋租賃情況，證明租賃關(guān)系。8.房屋抵押登記證明（如有）要求：清晰、完整，加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說明：如有房屋抵押情況，證明抵押登記。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明交易資金已納入監(jiān)管。10.房屋維修基金結(jié)算單要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理部門公章。說明：證明房屋維修基金結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，支付買受人房屋總價(jià)款萬分之二的違約金。出賣人隱瞞房屋瑕疵：賠償買受人因此遭受的全部損失。出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶：賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，支付出賣人房款總額萬分之二的違約金。買受人單方面解除合同：賠償出賣人因此遭受的全部損失。買受人未按約定入住房屋：每延遲一日，支付出賣人房屋使用費(fèi)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供虛假信息或服務(wù)：賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。第三方未按約定履行職責(zé)：賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。示例說明：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)支付買受人房屋總價(jià)款萬分之二的違約金，共計(jì)人民幣（金額）元。二手房買賣合同重點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3預(yù)付款及定金4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房地產(chǎn)交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式6.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵處理6.3保修期限7.房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用7.1房地產(chǎn)維修基金7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3水電煤氣等費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同變更及通知12.1合同變更方式12.2通知方式及送達(dá)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置具體地址：_______所在區(qū)域：_______2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______權(quán)屬人：_______2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施：_______3.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格成交價(jià)格：_______元整3.2支付方式及時(shí)間首付款：_______元整，于_______前支付尾款：_______元整，于房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)支付3.3預(yù)付款及定金預(yù)付款：_______元整，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金：_______元整，于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍返還定金。4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方配合并提供相關(guān)資料。4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)辦理完畢后，買方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.房地產(chǎn)交付條件及時(shí)間5.1交付條件房屋具備居住條件，無任何權(quán)屬糾紛。5.2交付時(shí)間_______年_______月_______日前。5.3交付方式賣方將房屋及配套設(shè)施交付給買方，買方驗(yàn)收無誤后簽署交付確認(rèn)書。6.房地產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3保修期限自房屋交付之日起，保修期限為_______年。7.房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用7.1房地產(chǎn)維修基金買方于房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)繳納房地產(chǎn)維修基金。7.2物業(yè)管理費(fèi)買方按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.3水電煤氣等費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的水電煤氣等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后由買方承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任及賠償1.如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金；2.如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；3.如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。9.2仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.如仲裁無效，爭(zhēng)議提交至_______人民法院訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付完畢，合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；2.房地產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告；3.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單。11.2補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他補(bǔ)充條款。12.合同變更及通知12.1合同變更方式合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2通知方式及送達(dá)1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)方式為_______（如郵寄、專人送達(dá)等）；3.通知送達(dá)地址為_______。13.合同解除及終止13.1合同解除條件參照第八條第8.1款。13.2合同終止條件參照第十條第10.2款。14.其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式1.中介方：在房地產(chǎn)買賣過程中，中介方提供房源信息、協(xié)助交易雙方達(dá)成交易等中介服務(wù)。3.擔(dān)保方：為交易雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.咨詢方：提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)咨詢服務(wù)。15.3第三方介入程序1.交易雙方同意引入第三方介入；2.第三方與交易雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.中介方：中介方對(duì)交易雙方因中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任；2.評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任；3.擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任；4.咨詢方：咨詢方對(duì)咨詢服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因交易雙方違約導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1中介方權(quán)利1.收取中介服務(wù)費(fèi)用；2.要求交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；3.在交易過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。17.2評(píng)估方權(quán)利1.要求交易雙方提供相關(guān)資料；2.進(jìn)行實(shí)地考察；3.獨(dú)立、客觀地評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。17.3擔(dān)保方權(quán)利1.要求交易雙方履行合同義務(wù)；2.對(duì)交易雙方違約行為進(jìn)行監(jiān)督；3.在必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。17.4咨詢方權(quán)利1.要求交易雙方提供相關(guān)咨詢需求；2.提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)；3.對(duì)咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與交易雙方1.第三方與交易雙方之間不存在隸屬關(guān)系；2.第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)，不得干預(yù)交易雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與合同1.第三方介入合同，應(yīng)遵守合同約定；2.第三方介入合同，不影響合同本身的效力。18.3第三方與法律1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更1.交易雙方同意變更第三方；2.新第三方與交易雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；3.新第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。19.2第三方退出1.第三方因故退出，應(yīng)提前告知交易雙方；2.交易雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜；3.第三方退出不影響合同本身的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。2.房地產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：作為交易雙方確認(rèn)房屋面積的依據(jù)。3.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋所包含的配套設(shè)施，如電梯、車庫、物業(yè)管理等。說明：幫助買方了解房屋的配套設(shè)施情況。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等繳納憑證。說明：證明交易雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房地產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，證明買方已繳納房地產(chǎn)維修基金。說明：證明買方已履行相關(guān)維修基金繳納義務(wù)。6.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。7.第三方協(xié)議要求：第三方與交易雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，如中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。說明：明確第三方在交易過程中的職責(zé)和權(quán)利。8.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋及配套設(shè)施的交接情況，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋交接的依據(jù)。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由具備資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：作為房屋交付的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：補(bǔ)充說明交易過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買方支付_______元違約金。示例：賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前交付房屋，如逾期交付，每逾期一日，向買方支付_______元違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向賣方支付_______元違約金。示例：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付房款，如逾期支付，每逾期一日，向賣方支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：中介方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.違約行為的處理違約方應(yīng)在收到違約通知后_______個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二手房買賣合同重點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)屬6.2房產(chǎn)租賃權(quán)6.3房產(chǎn)抵押權(quán)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.合同簽署人及見證人14.1簽署人信息14.2見證人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：________市________區(qū)________街道________號(hào)2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________層/________室________廳________衛(wèi)2.4房產(chǎn)用途：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2買方負(fù)責(zé)支付過戶稅費(fèi)；4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1契稅：人民幣_(tái)_______元整；4.2.2其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)_______元整。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房產(chǎn)外觀無破損；5.2.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全；5.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行初步驗(yàn)收；5.3.2買方在房產(chǎn)交付后________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)屬：6.1.1房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有；6.1.2賣方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；6.2房產(chǎn)租賃權(quán)：6.2.1房產(chǎn)交付前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無租賃關(guān)系；6.2.2房產(chǎn)交付后，買方有權(quán)自行決定房產(chǎn)的租賃或居住；6.3房產(chǎn)抵押權(quán)：6.3.1房產(chǎn)交付前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)無抵押權(quán)；6.3.2房產(chǎn)交付后，買方有權(quán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2出現(xiàn)不可抗力；7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方違約：7.2.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付________元違約金；7.2.1.2房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；7.2.2買方違約：7.2.2.1未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付________元違約金；7.2.2.2隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟8.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；8.2.2如選擇訴訟，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：________年________月________日11.2生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份；12.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：房產(chǎn)買賣協(xié)議書13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署人及見證人14.1簽署人信息14.1.1賣方簽署人：________14.1.2買方簽署人：________14.2見證人信息14.2.1見證人一：________14.2.2見證人二：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.第三方介入程序16.1協(xié)商16.1.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，介入前應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，確定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3協(xié)議簽訂16.3.1第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但最高不超過合同總價(jià)的________%。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力、合同雙方原因或第三方無法預(yù)見、避免的情況導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與賣方的關(guān)系18.1.1第三方作為賣方的代理，有權(quán)代表賣方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。18.1.2第三方應(yīng)遵守賣方的指示，并在賣方授權(quán)范圍內(nèi)行事。18.2第三方與買方的關(guān)系18.2.1第三方作為買方的代理，有權(quán)代表買方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。18.2.2第三方應(yīng)遵守買方的指示，并在買方授權(quán)范圍內(nèi)行事。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得干預(yù)合同雙方的正常交易。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；19.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向合同雙方提交終止報(bào)告，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。19.2.2第三方介入終止