商業(yè)用房貸款合同

商業(yè)用房貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方是一家經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，乙方是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，為滿足乙方商業(yè)用房的融資需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下商業(yè)用房貸款合同：第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有如下含義：“貸款”：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的商業(yè)用房貸款?！吧虡I(yè)用房”：指甲方為乙方提供貸款所購買的、位于__________（地址）的房產(chǎn)?！百J款本金”：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的貸款金額，為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元?！百J款利率”：指甲方根據(jù)國家金融監(jiān)管部門的規(guī)定，對乙方實(shí)施的貸款利率?！斑€款方式”：指甲方和乙方在本合同中約定的還款方式。第二章貸款金額與期限2.1貸款本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2貸款期限為自貸款發(fā)放之日起算，共計__________年。2.3貸款發(fā)放日：指甲方將貸款本金劃撥至乙方指定賬戶的日期。第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮__________%，具體利率在貸款發(fā)放日確定。3.2乙方可以選擇以下還款方式：（1）等額本息還款方式：每月償還相同金額的貸款本息。（2）等額本金還款方式：每月償還固定金額的貸款本金，貸款利息逐月遞減。3.3乙方應(yīng)在每月還款日之前將當(dāng)月應(yīng)還款額存入甲方指定的還款賬戶。第四章貸款用途與商業(yè)用房抵押4.1乙方承諾貸款資金僅用于購買__________（地址）的商業(yè)用房。4.2乙方應(yīng)將所購商業(yè)用房抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.3乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后__________個工作日內(nèi)，將商業(yè)用房抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交甲方保管。第五章貸款的提取與償還5.1乙方提取貸款時，應(yīng)向甲方提交以下材料：（1）貸款提取申請書；（2）商業(yè)用房購買合同；（3）乙方有效身份證明；（4）其他甲方要求提供的材料。5.2甲方在收到乙方提供的貸款提取材料后，對材料進(jìn)行審核，符合提取條件的，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)將貸款本金劃撥至乙方指定賬戶。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定按時足額償還貸款本息。如乙方提前還款，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理提前還款手續(xù)。5.4乙方未按期償還貸款本息的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方支付逾期罰息；（2）宣布貸款立即到期；（3）依法處置抵押物，收回貸款本金及利息；（4）追究乙方的違約責(zé)任。第六章貸款的擔(dān)保6.1為保證乙方履行本合同項下的還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保。擔(dān)保方式包括但不限于以下幾種：（1）保證：由第三方提供連帶責(zé)任保證；（2）抵押：以乙方或第三方名下的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；（3）質(zhì)押：以乙方或第三方名下的動產(chǎn)、權(quán)利等提供質(zhì)押擔(dān)保。6.2乙方提供的擔(dān)保應(yīng)符合甲方的要求，擔(dān)保物價值應(yīng)不低于貸款本金及利息的總額。6.3乙方應(yīng)在甲方指定的擔(dān)保合同上簽字蓋章，并將擔(dān)保合同及相關(guān)文件交付甲方保管。6.4如擔(dān)保物發(fā)生毀損、滅失、價值減少等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取補(bǔ)足擔(dān)保、提供新的擔(dān)保等措施。第七章保險7.1乙方應(yīng)在貸款期間，對商業(yè)用房辦理保險，保險金額不得低于貸款本金及利息的總額。7.2保險合同應(yīng)指定甲方為第一受益人，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。7.3乙方應(yīng)保證保險合同中的保險發(fā)生時，甲方有權(quán)直接向保險公司索賠，所得賠償優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。7.4乙方應(yīng)在保險合同生效后，將保險單正本交甲方保管。第八章違約責(zé)任8.1乙方有以下情形之一的，視為違約：（1）未按期償還貸款本息；（2）未履行本合同約定的其他義務(wù)；（3）提供虛假材料，騙取貸款；（4）擅自改變貸款用途。8.2乙方違約的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）宣布貸款立即到期；（2）要求乙方支付違約金；（3）依法處置抵押物，收回貸款本金及利息；（4）追究乙方的法律責(zé)任。8.3甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，如需變更合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期償還貸款本息，經(jīng)甲方催告后仍不履行還款義務(wù)；（2）乙方發(fā)生重大違約行為，無法履行本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)貸款目的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.3雙方同意，在爭議解決過程中，適用中華人民共和國的法律。第十一章通知與送達(dá)11.1本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。11.2通知或文件按以下地址送達(dá)：甲方地址：____________________乙方地址：____________________11.3任何通知或文件在以下情況下視為已有效送達(dá)：（1）直接送達(dá)對方，并由對方或其授權(quán)代表簽收；（2）以郵寄方式送達(dá)，寄出后三個工作日內(nèi)視為送達(dá)；（3）通過郵件或傳真送達(dá)，發(fā)送后即視為送達(dá)。第十二章不可抗力12.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。12.3遭受不可抗力的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時中止履行本合同項下的義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如甲方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，向受讓人償還貸款本息。13.3如乙方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，受讓人應(yīng)承擔(dān)乙方的全部債務(wù)，并與甲方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四章保密條款14.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密信息包括但不限于財務(wù)狀況、商業(yè)計劃、客戶信息等。14.3保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，持續(xù)有效至合同終止或履行完畢后五年。第十五章其他條款15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。簽字部分：甲方（貸