大廈物業(yè)租賃合同

大廈物業(yè)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為大廈物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有大廈物業(yè)的出租權(quán)。1.1.2乙方為具有獨立法人資格的企業(yè)，具備承租大廈物業(yè)的資格。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將大廈物業(yè)出租給乙方使用。1.2.2乙方愿意承租甲方的大廈物業(yè)，用于合法經(jīng)營。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。第二章租賃物2.1物業(yè)基本情況2.1.1大廈物業(yè)位于______________________，建筑總面積為________________平方米。2.1.2大廈物業(yè)結(jié)構(gòu)為______________________，共有________________層，其中包括辦公樓層、商業(yè)樓層、地下停車場等。2.2租賃范圍2.2.1乙方租賃甲方的大廈物業(yè)，租賃范圍為________________層至________________層，共計________________平方米。2.2.2乙方租賃的大廈物業(yè)用途為________________，不得擅自改變用途。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金，乙方應(yīng)在支付租金前__天將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證大廈物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證大廈物業(yè)具備合法的出租條件，按照約定的用途進行使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用大廈物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2.2乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按約定提供大廈物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2甲方如未按約定維修大廈物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金。5.2.2乙方如未按照約定用途使用大廈物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.1.1甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對大廈進行管理，保證大廈的正常運營。6.1.2乙方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方負責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修保養(yǎng)。6.2.2乙方負責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護及小修小補，大修由甲方負責(zé)，但乙方需提前通知甲方。6.3維修費用6.3.1甲方承擔(dān)的維修費用應(yīng)按照實際情況計算，乙方承擔(dān)的維修費用不得超過租金的__%。6.3.2乙方進行維修時，應(yīng)選擇甲方認可的維修單位，并保存維修發(fā)票以備甲方查驗。第七章保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為大廈門樓及公共部位投保相應(yīng)保險，并承擔(dān)保險費用。7.1.2乙方應(yīng)自行投保租賃范圍內(nèi)的財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。7.2保險賠償7.2.1如發(fā)生保險，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理賠償事宜，保證乙方損失得到合理補償。7.2.2乙方應(yīng)在發(fā)生后__小時內(nèi)通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。第八章安全與環(huán)保8.1安全管理8.1.1甲方應(yīng)保證大廈的安全設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期進行安全檢查。8.1.2乙方應(yīng)遵守大廈的消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電源，不得堆放易燃易爆物品。8.2環(huán)保要求8.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物，不得使用禁用化學(xué)品。8.2.2乙方應(yīng)合理使用能源，減少廢棄物產(chǎn)生，積極參與環(huán)保活動。第九章租賃物的交付與歸還9.1交付9.1.1甲方應(yīng)在合同生效后__天內(nèi)，將租賃物按照約定條件交付給乙方使用。9.1.2乙方在接收租賃物時，應(yīng)進行驗收，確認租賃物的狀況。9.2歸還9.2.1租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃物按照交付時的狀況歸還甲方。9.2.2乙方如有損壞租賃物，應(yīng)按照甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第十章其他約定10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同變更10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)對接觸到的保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2雙方應(yīng)對涉及保密信息的員工進行保密教育，保證員工遵守保密義務(wù)。11.3保密違約11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.3.2違約金為合同總金額的__%，雙方另有約定的除外。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.1.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理費用及可得利益損失。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)在合同約定的賠償范圍內(nèi)，以貨幣形式向守約方支付賠償金。12.2.2雙方另有賠償方式的，按照約定執(zhí)行。第十三章合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，可以解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責(zé)令關(guān)閉等，無法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止條件13.2.1合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如本合同中有任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。14.2爭議解決14.2.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2.2附件包括：租賃物平面圖、物業(yè)