小區(qū)商品房租賃合同與小區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

小區(qū)商品房租賃合同與小區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有所有權(quán)的小區(qū)商品房及商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議。第二章小區(qū)商品房租賃2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于：_________________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明：____________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限自：____________________至____________________2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。2.3租金及支付方式2.3.1租金為：____________________（大寫：____________________）2.3.2租金支付方式：____________________2.3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.4房屋使用及維修2.4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。2.4.2因房屋及附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第三章小區(qū)商鋪?zhàn)赓U3.1商鋪基本信息3.1.1商鋪位于：_________________________3.1.2商鋪結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.1.3商鋪產(chǎn)權(quán)證明：____________________3.2租賃期限3.2.1租賃期限自：____________________至____________________3.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。3.3租金及支付方式3.3.1租金為：____________________（大寫：____________________）3.3.2租金支付方式：____________________3.3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.4商鋪使用及維修3.4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。3.4.2因商鋪及附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋及商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照約定將房屋及商鋪交付給乙方使用。4.1.3甲方應(yīng)對房屋及商鋪進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，保證乙方正常使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋及商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及商鋪，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定將房屋及商鋪交付給乙方使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。5.1.2甲方未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的____倍。5.2.2乙方未合理使用房屋及商鋪，導(dǎo)致房屋及商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金為一個月租金的____倍。第六章房屋及商鋪的交付與驗(yàn)收6.1交付期限6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起的____個工作日內(nèi)，將房屋及商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方。6.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋及商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收記錄。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋及商鋪的驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定進(jìn)行。6.2.2乙方對房屋及商鋪的驗(yàn)收如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)和處理。6.3交付手續(xù)6.3.1甲方交付房屋及商鋪時，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等相關(guān)文件。6.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋及商鋪交付確認(rèn)書。第七章安全生產(chǎn)與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)7.1.1乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證生產(chǎn)經(jīng)營活動安全。7.1.2乙方應(yīng)定期對房屋及商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改，保證人員和財(cái)產(chǎn)安全。7.2環(huán)保要求7.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，不得在租賃房屋及商鋪內(nèi)從事污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動。7.2.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)按照國家環(huán)保規(guī)定進(jìn)行分類處理，不得隨意堆放或排放。第八章保險與賠償8.1保險8.1.1甲方應(yīng)保證房屋及商鋪在租賃期間投保了必要的財(cái)產(chǎn)保險。8.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在租賃房屋及商鋪期間產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險，并自行投保相應(yīng)的保險。8.2賠償8.2.1如因乙方原因造成甲方房屋及商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2.2如因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或合同約定，甲乙雙方不得隨意解除本合同。9.2.2甲方未按約定交付房屋及商鋪，或乙方未按約定支付租金，對方有權(quán)解除合同。第十章違約賠償與爭議解決10.1違約賠償10.1.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2違約金的計(jì)算和支付方式，雙方應(yīng)在合同中約定。10.2爭議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章轉(zhuǎn)租與分包11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋及商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如乙方獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方遵守本合同的規(guī)定。11.2分包11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋及商鋪分包給第三方。11.2.2如乙方獲準(zhǔn)分包，應(yīng)與第三方簽訂分包合同，并保證第三方遵守本合同的規(guī)定。第十二章房屋及商鋪的維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及商鋪的結(jié)構(gòu)安全和重大維修責(zé)任。12.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋及商鋪的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。12.2維修程序12.2.1乙方需要維修時，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)安排維修。12.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十三章不可抗力13.1定義13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2法律后果13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十四章其他約定14.1保密14.1.1雙方應(yīng)對在租賃過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.1.2保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章合同生效與備案15.1生效條件15.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同需向相關(guān)部門備案，備案后方可生效。15.2備案手續(xù)15.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦