建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理課后習(xí)題答案

第一章國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)

基本建設(shè)的含義:是指建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作。

固定資產(chǎn)的含義:是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為牛?產(chǎn)服務(wù)、為人民牛?活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。

根據(jù)財(cái)政部的規(guī)定，列為固定資產(chǎn)的條件：1、使用年限在一年以上；2、單位價(jià)值在規(guī)定限額以上，否則只是低值易

耗品。

固定資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)用途,分為：生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)兩大類(lèi)。

生產(chǎn)性固定資產(chǎn):是在物質(zhì)資料生產(chǎn)過(guò)程中，能在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)

的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)膨響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段。

非生產(chǎn)性固定資產(chǎn):作為消費(fèi)資料的一部分，直接服務(wù)于人民的物質(zhì)文化生產(chǎn)方面，在較長(zhǎng)

時(shí)期內(nèi)不致改變其實(shí)物形態(tài)。

固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上其主要區(qū)別：

1、固定資產(chǎn)在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)揮著勞動(dòng)資料的作用：而流動(dòng)資產(chǎn)則起著勞動(dòng)對(duì)象的作用。

2、固定資產(chǎn)反復(fù)多次的參加生產(chǎn)過(guò)程，在生產(chǎn)過(guò)程中始終保持著原有的物質(zhì)形態(tài)，直到完全損耗報(bào)廢，才需要進(jìn)行實(shí)

質(zhì)形態(tài)的補(bǔ)償或替換；而流動(dòng)資產(chǎn)只能參加一次牛.產(chǎn)過(guò)程，并在生產(chǎn)工程中改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，每一個(gè)生產(chǎn)

周期后都必須在實(shí)物形態(tài)上得到補(bǔ)償，

3、固定資產(chǎn)在整個(gè)發(fā)揮作用的時(shí)期內(nèi)，它的價(jià)值是按照損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去：而流動(dòng)資產(chǎn)只參加一次生產(chǎn)過(guò)

程，它的價(jià)值則是一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去.

固定資產(chǎn)再生產(chǎn)包括:簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)。

簡(jiǎn)單再生產(chǎn):建設(shè)在原有的規(guī)模上進(jìn)行，建設(shè)出來(lái)的新固定資產(chǎn)，只能補(bǔ)償、替換被消費(fèi)掉的固定資產(chǎn)。

擴(kuò)大再生產(chǎn):建設(shè)在擴(kuò)大的規(guī)模上經(jīng)行，建造出來(lái)的新固定資產(chǎn)多于被消耗掉的固定資產(chǎn)。

基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容：固定資產(chǎn)的建造和購(gòu)置，以及與此相聯(lián)系的其它各項(xiàng)工作的投資。

固定資產(chǎn)的建造:包括建筑物和構(gòu)筑物的建筑和機(jī)器設(shè)備的安裝。

建筑安裝工程主要包括:各種建筑物和構(gòu)筑物，各種管道、輸電線和電訊導(dǎo)線的敷設(shè)工程等。

設(shè)備安裝工程主要贏7生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、電器、儀表、醫(yī)療和實(shí)驗(yàn)各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝備

和裝置工程。

固定資產(chǎn)的購(gòu)置:包括設(shè)備、工具和送具的購(gòu)置。

其它基本建設(shè)工作:主要是指與基本建設(shè)相聯(lián)系的工作。如土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

基本建設(shè)投資活動(dòng)按投資用途、建設(shè)性質(zhì)、大中小型和構(gòu)成等分類(lèi):

1、生產(chǎn)性建設(shè)和非生產(chǎn)性建設(shè)

基本建設(shè)投資額是以貨幣表現(xiàn)的基本建設(shè)工作量,它是反映基本建設(shè)規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度的綜合性指標(biāo)。

生產(chǎn)性建設(shè)：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。

非生產(chǎn)性建設(shè)：是指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需耍的建設(shè)。

2、新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建項(xiàng)目

新建項(xiàng)目:是指從無(wú)到有、新開(kāi)始的建設(shè)項(xiàng)目。

擴(kuò)建項(xiàng)目：是指原向企業(yè)和事業(yè)單位為擴(kuò)大原竹產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的

生產(chǎn)能力和效益而新建的主要生產(chǎn)車(chē)間或工程項(xiàng)目。

改建項(xiàng)目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率,而改進(jìn)產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目。

恢復(fù)項(xiàng)目：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或人為的災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢，而后又投

資恢第建設(shè)的項(xiàng)目。

遷建項(xiàng)目:是指原有企業(yè)和事業(yè)單位由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項(xiàng)目。

3、大型、中型、小型項(xiàng)目

4、投資按構(gòu)成不同內(nèi)容分為三大類(lèi)：建筑安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置和其它基本建設(shè)。

5.基本建設(shè)投資按投資主體分類(lèi)：中央投資的建設(shè)項(xiàng)目、各級(jí)地方?政府的投資的建設(shè)項(xiàng)目、

企業(yè)投資的建設(shè)項(xiàng)目、“三資”企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目（中外合資、中外合作和外商獨(dú)資企業(yè)）、各類(lèi)投資主體聯(lián)合投資的

建設(shè)項(xiàng)目。

建筑業(yè)：是一個(gè)獨(dú)立的、重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，是從事建筑工程勘察設(shè)計(jì)、施工安裝和維修更新的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。

建筑業(yè)的職能:是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類(lèi)房屋和構(gòu)筑物。

建筑業(yè)的主要任務(wù):是以建設(shè)城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)，加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生

產(chǎn)工藝與技術(shù)裝備水平，全面提高勘察設(shè)計(jì)和建筑施工水平，使建筑業(yè)指標(biāo)接近國(guó)際先進(jìn)水平，并在國(guó)際建筑市場(chǎng)中

具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，充分發(fā)展建筑業(yè)在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用，使建筑業(yè)成為名副其實(shí)

的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

建筑行業(yè)的范圍和內(nèi)容：建筑工程項(xiàng)目管理咨詢機(jī)構(gòu):設(shè)計(jì)部門(mén)：建筑公司；國(guó)家建筑管理監(jiān)督部門(mén)；建筑科研與教育

部門(mén)。

1993年：將GB4754-84中的建筑業(yè)門(mén)類(lèi)“上木工程建筑業(yè)、線路管道和設(shè)備安裝業(yè)、勘察設(shè)計(jì)業(yè)?！备臑椤翱辈煸O(shè)計(jì)業(yè)、

建筑安裝業(yè)、建筑工程管理監(jiān)督及咨詢業(yè)?！?/p>

1994年GB/T4754-94中將建筑門(mén)類(lèi)定為E門(mén)類(lèi)，其組成調(diào)整為：土木工理建筑業(yè)：線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)：裝修裝

飾業(yè)。

建設(shè)領(lǐng)域:包括建設(shè)投資需求（建筑需求）與建設(shè)供給（建筑供給）。

基木建設(shè)投資時(shí)建筑的需求方，它的供給方式提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。

基本建設(shè)與建筑業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別：|、基本建設(shè)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一-種綜合性投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)活動(dòng)的一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。2、建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設(shè)投資活動(dòng)的主要對(duì)象之一，建筑產(chǎn)品的價(jià)值是投資完成額的

重要組成部分，除單純購(gòu)苴不需要安裝的設(shè)備外，任何基本建設(shè)投資幾乎離不開(kāi)建筑業(yè)。3、活動(dòng)性質(zhì)不同：建筑業(yè)是

固定資產(chǎn)，基本建設(shè)是投資活動(dòng)。4、任務(wù)不同：建筑業(yè)的任務(wù)在于合理沮織施工，提高效率，縮短工期，降低工期，

降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富?；窘ㄔO(shè)投資活動(dòng)的主要任務(wù)是在一定

金限額內(nèi)，合理地分配與使用資金，及時(shí)選購(gòu)機(jī)器設(shè)備，檢查與監(jiān)督發(fā)包工程等，以便在一定的期限內(nèi)和一定資金限額

內(nèi)完成投資活動(dòng)。

任何一類(lèi)生產(chǎn)部門(mén)能夠成為一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，必須具備以下條件：

1、具有區(qū)別于其他邰門(mén)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。

2.、專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品。

3,具備一定的生產(chǎn)規(guī)模、牛.產(chǎn)技術(shù)基礎(chǔ)以及固定的工人的數(shù)量。

作為支柱產(chǎn)業(yè)的特征：

1、較高水平的生產(chǎn)率。

2、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有較強(qiáng)的正面效果。

3、該產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的凈產(chǎn)值在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。

建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用，主要表現(xiàn)以下的方面：

1、建筑業(yè)產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要地位，能為社會(huì)創(chuàng)造新的價(jià)值,為國(guó)家增加積累。

2,建筑業(yè)為全社會(huì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)提供最終建筑產(chǎn)品。

3.建筑業(yè)是工業(yè)和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場(chǎng)。

4,建筑業(yè)是勞動(dòng)就業(yè)的市要部門(mén)，可容納大量的就業(yè)人員。

5.、開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)、為國(guó)家賺取外匯。

建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：固定性、多樣性、體枳龐大、成產(chǎn)周期長(zhǎng)。

建筑生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：建筑牛?產(chǎn)的流動(dòng)性;建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；影響建筑生產(chǎn)的因素多，受

氣候條件影響很大：建筑生產(chǎn)過(guò)程的不可間斷性。

建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)：1、建筑產(chǎn)品是現(xiàn)有用戶后組織生產(chǎn)。2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定。3、管理環(huán)境多變。

4、機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大。

建筑工業(yè)化：是采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來(lái)建造最終產(chǎn)品。

建筑現(xiàn)代化：是建筑業(yè)的生產(chǎn)力所應(yīng)達(dá)到的水平,是建筑工業(yè)化發(fā)展的高級(jí)階段。

建筑工業(yè)化的意義：1、迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多、工作效率低、用工量大的狀況，逐步完成對(duì)建筑業(yè)的技術(shù)改造。

2、使我國(guó)建筑業(yè)在建設(shè)工程質(zhì)量、建設(shè)速度、勞動(dòng)生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達(dá)到世界先進(jìn)水平。3、極大提高建

筑生產(chǎn)力，出色完成建設(shè)任務(wù)，更好滿足人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需要。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：1、提高工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化水平。2、推行工業(yè)化建筑體系。3、發(fā)展建筑構(gòu)配件制品生也并形成

適度的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。4、提高施工機(jī)械水平，減少繁重的手工勞動(dòng)。5、采用現(xiàn)代化方法和手段，實(shí)行科學(xué)的組織和管理。

我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

按業(yè)務(wù)分為：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)。

按屬性分為：強(qiáng)制性和推薦性。

建筑工業(yè)化發(fā)展目標(biāo)：課本20頁(yè)下面。

第二章建設(shè)程序

建設(shè)程序：乂稱(chēng)基本建設(shè)程序,是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的

整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。

建設(shè)程序的作用：加快建設(shè)速度,縮短工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，防止重復(fù)建設(shè)，防止''長(zhǎng)官意志”，主觀

臆斷，隨意定項(xiàng)目。

建設(shè)程序主要階段，項(xiàng)目建議書(shū)階段.可行性研究報(bào)告階段.設(shè)計(jì)文件階段,建設(shè)準(zhǔn)備階段.建i殳實(shí)施階段.竣工驗(yàn)收

階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段等。

建設(shè)程序的主要內(nèi)容：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、編制設(shè)計(jì)文件、列入年度計(jì)劃、做好建設(shè)準(zhǔn)備、

組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收，交付生產(chǎn)或使用、建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。

項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)項(xiàng)目正式開(kāi)展前期工作的依據(jù)，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想.

項(xiàng)目建議書(shū)包括：I、建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想3、資源情況、建設(shè)

條件、協(xié)作關(guān)系4、投資估算和資金笫措設(shè)想5、項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)想6、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的初步估計(jì)。

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目、編制設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。

建設(shè)地點(diǎn)的選擇是生產(chǎn)力布局最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的前提。

選擇建改地點(diǎn)的基本要求：1、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠2、建設(shè)時(shí)所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)

3、項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后的原材料、燃料是否具備。

設(shè)計(jì)階段劃分：一般建設(shè)項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì);重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目經(jīng)主管部門(mén)指定，需增

加技術(shù)設(shè)計(jì)階段：對(duì)大型聯(lián)合企業(yè)、獷區(qū)和水利水電樞紐，為解決總體部署和開(kāi)發(fā)問(wèn)題，還需進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和總體

設(shè)計(jì)。

初步設(shè)計(jì)：是對(duì)批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告梃出的內(nèi)容進(jìn)行粗略的計(jì)算,作出初步的規(guī)定。

技術(shù)設(shè)計(jì)：是對(duì)重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目進(jìn)一步解決某些具體技術(shù)問(wèn)題，或確定某些技術(shù)方案而進(jìn)行的設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)：是在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,將設(shè)計(jì)的工程加以形象和具體化，繪制出正確、完整和盡可能詳盡得

建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖紙。

為什么說(shuō)建設(shè)程序是建設(shè)全過(guò)程客觀規(guī)律的反映？1、建設(shè)程序是由建筑嚴(yán)顯及生產(chǎn)的特點(diǎn)決定的，受建設(shè)自然規(guī)律的

制約2、建設(shè)程序要反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求3、建設(shè)程序要反映價(jià)值規(guī)律的要求

怎么樣確保建設(shè)前期工作質(zhì)量？I、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，按照國(guó)家規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)2、嚴(yán)格把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān)

3、嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目決策咨詢?cè)u(píng)估制度

可行性研究：是運(yùn)用多種科學(xué)研究的成果,在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最佳經(jīng)濟(jì)效益的

一門(mén)綜合學(xué)科。

可行性研究的主要任務(wù)：研究新建或改、擴(kuò)建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)

務(wù)上是否贏利。

可行性研究的作用：1、可以作為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策依據(jù)2、可以作為向銀行申請(qǐng)貸款或撥款的依據(jù)3、可以作為建設(shè)

項(xiàng)目與有關(guān)各部門(mén)簽訂協(xié)議的依據(jù)4、可以作為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)，也可以作為科學(xué)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備制造的依據(jù)，還

可以作為企業(yè)組織經(jīng)營(yíng)管理、機(jī)構(gòu)設(shè)苴、職工培訓(xùn)等工作安排的依據(jù)5、重大的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，可以作為

安排國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)計(jì)劃的重要參考資料6、可以作為環(huán)保部門(mén)審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。

國(guó)際上可行性研究劃分：機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、可行性研究。

我國(guó)可行性研究劃分：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估。

違反建設(shè)程序的表現(xiàn)：1、違反建設(shè)程序和審批權(quán)限2、前期工作為達(dá)到規(guī)定要求和工作深度的項(xiàng)目違反規(guī)定審批3、建

筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告未經(jīng)有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家評(píng)估論證而違反規(guī)定審批。

可行性研究的步驟：委托于簽訂合同、組織項(xiàng)目組和制定計(jì)劃、調(diào)差研究與收集資料、方案設(shè)計(jì)與優(yōu)選、經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)

價(jià)、編制可行性研究報(bào)告

第三章建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是指對(duì)建筑工程中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算、比較、

分析和評(píng)價(jià)，以便為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù)。

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容：建筑規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)方案、建筑施工方案等

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的意義：I、選擇最優(yōu)方案2、制定技術(shù)政策的依據(jù)3、提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循的原則：I、力求做到技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一2、堅(jiān)持以全局的觀點(diǎn)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益

3,既要計(jì)算目前的經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益4、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般程序：1、根據(jù)評(píng)價(jià)的目的，明確方案評(píng)價(jià)的任務(wù)和范圍2、探討和建立可能的技術(shù)方案

3、確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系4、對(duì)方案的各種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算5、方案的分析和評(píng)價(jià)6、綜合論證，方案抉

擇

技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用的指標(biāo)體系：技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他因素或指標(biāo)

技術(shù)指標(biāo)：是反映技術(shù)方案的技術(shù)特征和工藝特征的指標(biāo)。用以說(shuō)明方案使用的技術(shù)條件和范圍。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：是用以反映方案的經(jīng)濟(jì)性和經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)。

其他因素或指標(biāo)：是指除了技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外還要考慮的因素和指標(biāo)。

對(duì)評(píng)價(jià)方案的指標(biāo)體系要求：I、能全面反映方案的主要方面或基本特征2、指標(biāo)的概念要確切3、指標(biāo)要容易計(jì)算。

建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的基本原則：1、建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則2、建筑創(chuàng)造應(yīng)本著?'時(shí)代精

和、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則3、建筑設(shè)計(jì)必須是社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一體4、建立與國(guó)際接軌的

質(zhì)量保證體系，保證設(shè)計(jì)產(chǎn)品的質(zhì)量，5、貫徹節(jié)約建筑用地的原則6、積極采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，提高建筑產(chǎn)品的科技

含量。

建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的基本要求：I、適用、安全和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一2、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一3、要有可比性4、突出主要指標(biāo)

5、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)、環(huán)境相一致

施工方家評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案相比的特點(diǎn)：1、施工方案要根據(jù)施工工期的長(zhǎng)短，確定方案的評(píng)價(jià)是否考慮時(shí)間因素

2,施工方案評(píng)價(jià)，若工期較短，由于預(yù)見(jiàn)性大，可視為確定型問(wèn)題：若工期較長(zhǎng)，難以準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)時(shí)，方案評(píng)價(jià)可視為

不確定型或風(fēng)險(xiǎn)型問(wèn)題3、在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費(fèi)用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得意收回。而評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)

方案時(shí)，是考慮在項(xiàng)目投產(chǎn)后分期回收最初投資4、施工方案評(píng)價(jià)多屬微觀決策問(wèn)題，一般不涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀評(píng)價(jià)，

國(guó)向評(píng)價(jià)內(nèi)容比改計(jì)方案簡(jiǎn)單

在工程施工階段，施工方案評(píng)價(jià)主要的現(xiàn)金流量是工程成本費(fèi)用支出

柳工方案評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容：1、施工工藝方案的評(píng)價(jià)2、施工組織方案的評(píng)價(jià)

建設(shè)資金時(shí)間價(jià)值：是指在建設(shè)過(guò)程中,資金隨著時(shí)間的推移而增值的價(jià)值。

研無(wú)資金時(shí)間價(jià)值的意義：1、資金的汾值隨著時(shí)間的推移而變化是客觀存在的，它的變化有一定的規(guī)律，只要商品生

產(chǎn)和貨幣存在，就必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值2、可以有效地利用建設(shè)資金，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益3、我國(guó)進(jìn)入國(guó)際貿(mào)易，

在國(guó)際貿(mào)易中，非常講究貨幣與時(shí)間的關(guān)系。我國(guó)從國(guó)外貸款，搞補(bǔ)償貿(mào)易、合資經(jīng)營(yíng)等等，都要考慮資金的時(shí)間價(jià)值

這因素

利息的大小：用利率表示（利息率）

利息的計(jì)算方法；有單利和復(fù)利。

單利計(jì)息：是本薪算利息,不把先前計(jì)息周期的利息累加到本金中去的，即利息不再生利。

復(fù)利計(jì)息：是由本金加上先前周期中累計(jì)利息總額的和進(jìn)行計(jì)息,即利息再生利息。

現(xiàn)金流量：是指在同一利息周期中,由于收入款和支出款的結(jié)果所造成的凈收入或凈支出

復(fù)利計(jì)息根據(jù)貸款付款時(shí)間不同分為：一次支付、多次支付、等額多次支付

終值」是指一筆資金在若干計(jì)息周期末的期終值,即全部計(jì)息周期的本利和。

現(xiàn)值：是把未來(lái)一定時(shí)間收支的貨幣算成現(xiàn)在時(shí)刻的價(jià)值。

年金：是指逐年等額借貸或付款的金額。

名義利率計(jì)息周期：是以年為基礎(chǔ)計(jì)算利息

實(shí)際利率的計(jì)算周期是以實(shí)際所用計(jì)綁周期計(jì)算。

建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法：?jiǎn)沃笜?biāo)對(duì)比法、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、盈虧分析法、全壽命費(fèi)用指標(biāo)評(píng)價(jià)法。

單指標(biāo)對(duì)比法的特點(diǎn)：對(duì)方案的分析、評(píng)價(jià)最簡(jiǎn)單。

多指標(biāo)評(píng)價(jià)法的特點(diǎn)：對(duì)諸多方案各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算、分析和比較，然后進(jìn)行綜合判斷。

多指標(biāo)評(píng)價(jià)法可分為：主要指標(biāo)和輔助指標(biāo).

盈虧分析法：是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學(xué)方法,是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)的綜合分析。

盈虧分析法的目的：掌握企業(yè)的盈虧界限,正確規(guī)劃生產(chǎn)發(fā)展水平，合理安排生產(chǎn)能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。

產(chǎn)品成品費(fèi)用按其與產(chǎn)量變化的關(guān)系分為：固定成本和變動(dòng)成本（可變成本

固定成木和可變成木構(gòu)成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成木，再加上利潤(rùn)和稅金構(gòu)成產(chǎn)品的出廠價(jià)格。

固定成本：是在一定時(shí)期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量的增減而變化。

可變成本：隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化。

線性盈虧分析：是指變動(dòng)成本和銷(xiāo)售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。

全壽命費(fèi)用（全部費(fèi)用）包括建造費(fèi)和使用費(fèi)。

第四章預(yù)測(cè)和決策方法

市場(chǎng)調(diào)查：就是對(duì)各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進(jìn)行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究

市場(chǎng)調(diào)查的重要性：對(duì)于確定項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，提高預(yù)測(cè)和決策的正確性，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展，

都是重要的。

市場(chǎng)調(diào)查的作用：I、發(fā)現(xiàn)和尋找市場(chǎng)重要的新產(chǎn)品2、發(fā)掘新產(chǎn)品和現(xiàn)有產(chǎn)品的新用途3、明確在什么地方有多大市場(chǎng)

4、發(fā)現(xiàn)顧客和競(jìng)爭(zhēng)者的動(dòng)向5、預(yù)測(cè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)值6、對(duì)市場(chǎng)戰(zhàn)略進(jìn)行參謀7、經(jīng)常對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)和銷(xiāo)售策略進(jìn)行分析

7,經(jīng)常對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)和銷(xiāo)售策略進(jìn)行分析

市場(chǎng)調(diào)查的對(duì)象：1、向消費(fèi)者調(diào)查2、向單位用戶調(diào)查3、向統(tǒng)計(jì)情報(bào)信息單位調(diào)查4、向經(jīng)濟(jì)政策部門(mén)調(diào)查

市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：I、商品市場(chǎng)的銷(xiāo)售量、潛在的需求量2、地區(qū)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量、最大需求量、地區(qū)消費(fèi)需求特征、開(kāi)拓

地區(qū)市場(chǎng)的可能條件3、消費(fèi)者消費(fèi)愛(ài)好的變化4、影響市場(chǎng)商品銷(xiāo)售額變化的客觀因素5.、城鄉(xiāng)市場(chǎng)需求的變化6、

不同收入水平的消贄者的商品需求結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理變化

市場(chǎng)調(diào)查的類(lèi)型分為：產(chǎn)品層次、空間層次、時(shí)間層次

市場(chǎng)調(diào)查的方法：觀察法、詢問(wèn)法和實(shí)驗(yàn)法

市場(chǎng)調(diào)查的程序：1、分析問(wèn)題，明確目標(biāo)2、收集情報(bào)資料3、分析調(diào)查資料4、提出調(diào)查報(bào)告

預(yù)測(cè)：是根據(jù)事物的歷史資料,通過(guò)一定的科學(xué)方法和邏輯推理，對(duì)事物未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作出預(yù)計(jì)和推測(cè)，估計(jì)事物發(fā)展

的規(guī)律，并對(duì)這種估計(jì)加以評(píng)價(jià)，以指導(dǎo)和調(diào)解人們的行動(dòng)。

預(yù)測(cè)的特點(diǎn)：I、預(yù)測(cè)的科學(xué)性2、預(yù)測(cè)的近似性3、預(yù)測(cè)的局限性

預(yù)測(cè)的作用：I、預(yù)測(cè)是決策的前提2、預(yù)測(cè)是制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù)3、預(yù)測(cè)可以推動(dòng)技術(shù)和產(chǎn)

品更新，增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力4、預(yù)測(cè)是搞好經(jīng)營(yíng)管理的重要手段

預(yù)測(cè)的步驟：I、確定步驟的目標(biāo)2、僅集資料、分析數(shù)據(jù)3、建立預(yù)測(cè)模型4、分析評(píng)價(jià)5、修正預(yù)測(cè)值

預(yù)測(cè)按時(shí)間分類(lèi)：1、短期預(yù)測(cè)（1-2年）2、中期預(yù)測(cè)（1-5年）3、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)（五年以上）

預(yù)測(cè)按方法分類(lèi)：1、定性預(yù)測(cè)2、定量預(yù)測(cè)法3、綜合預(yù)測(cè)法

定性預(yù)測(cè)法：是利用宜觀材料,依靠預(yù)測(cè)人員個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，對(duì)未來(lái)狀況作出估計(jì)和判斷。

定性預(yù)測(cè)法有那些：1集合意見(jiàn)法2專(zhuān)家預(yù)測(cè)法3頭腦風(fēng)暴法4特爾菲法5主觀概率預(yù)測(cè)法

定性預(yù)測(cè)法各的特點(diǎn)：I、較能反映客觀市場(chǎng)需求的客觀實(shí)際2、必須對(duì)所預(yù)測(cè)的問(wèn)題有I：?富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)或較高的學(xué)術(shù)

研究3、吸收全體專(zhuān)家參加枳極地創(chuàng)造性思維4、匿名性，消除了專(zhuān)家之間心理因素的影響：多次反饋溝通情況：預(yù)測(cè)

結(jié)果采用統(tǒng)計(jì)方法經(jīng)行處理5、是最后的預(yù)測(cè)結(jié)果更接近實(shí)際

定量預(yù)測(cè)方法分為：1、平均增減趨勢(shì)的預(yù)測(cè)2、時(shí)間序列預(yù)測(cè)3、線性趨勢(shì)預(yù)測(cè)4、回歸預(yù)測(cè)方法

決策：就是為了實(shí)現(xiàn)近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo),對(duì)重大方案的選擇或決定

決策技術(shù)：就是決策時(shí)所用的?系列科學(xué)理論、方法和手段的總稱(chēng)

決策過(guò)程：（決策步驟）1、確定目標(biāo)2、擬定多個(gè)可行方案3、評(píng)價(jià)多個(gè)可行方案4、選擇最優(yōu)方案

肯定性決策具備的條件：1、存在著決策者希望達(dá)到的?個(gè)目標(biāo)2、存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的可行方案3、只存在?個(gè)確

定的自然狀態(tài)4、不同方案在確定自然狀態(tài)卜?的損益值（損失和收益值）可以計(jì)算出來(lái)

風(fēng)險(xiǎn)型決策（陵機(jī)型決策）具備的條件：I、存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo)2、存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上可行方案3、存在

著兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然狀態(tài)4、不同方案在不同自然狀態(tài)下的相應(yīng)損益值可以計(jì)算出來(lái)5、幾種不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的

可能性，可以預(yù)先估計(jì)和計(jì)算出來(lái)

風(fēng)險(xiǎn)型決策分為：最大可能法、期望值法、決策樹(shù)法

非肯定型決策具備條件：1、存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo)2、存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案3、存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上

的自然狀態(tài)4、不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)損益值可以計(jì)算出來(lái)

常用的非決策型預(yù)測(cè)：鼠大最小、最大最大、折衷決策、最小最大遺憾決策

最大最小決策方法：亦稱(chēng)悲觀法或小中取大法

最大最大決策方法：亦稱(chēng)樂(lè)觀法或大中取大法

折衷決策法：是介于悲觀原則和樂(lè)觀原則之間的一個(gè)折衷標(biāo)準(zhǔn)

常用的決策方法：肯定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策、非肯定型決策、效用曲線法

效用曲線法：進(jìn)行決策時(shí),不完全以損益值為決策的準(zhǔn)則，還考慮決策者對(duì)待損益風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。

效用：是指決策者對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應(yīng)。

第五章建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：是通過(guò)多個(gè)技術(shù)方案、建設(shè)方案的比較，選出技術(shù)上先進(jìn)、可靠，經(jīng)濟(jì)上合理的方案，并對(duì)其進(jìn)行全面

的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面的評(píng)價(jià),提出對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全面的評(píng)價(jià)意見(jiàn)。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)的主要任務(wù)：是在完成市場(chǎng)預(yù)測(cè)、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等研究的基礎(chǔ)匕對(duì)擬建項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種

經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查研究、計(jì)算及分析論證，比選推薦最佳方案。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)：I、定量分析與定性分析相結(jié)合，一定量分析為主2、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析

為主3.、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相結(jié)合

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按時(shí)間劃分：I事前評(píng)價(jià)2事中評(píng)價(jià)3事后評(píng)價(jià)

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按內(nèi)容劃分：1技術(shù)評(píng)價(jià)2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)3社會(huì)評(píng)價(jià)4綜合評(píng)價(jià)

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按方法劃分：1定量分析法2定性分析法

現(xiàn)金流量：是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱(chēng)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表：現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源和運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表

輔助報(bào)表：固定左贏估算&、流動(dòng)資金估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表、主要產(chǎn)物和投入物使用價(jià)格依據(jù)表、單位

產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)估算表、總成本費(fèi)用估算表、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅

金及附加估算表、借款還本付息計(jì)算表

靜態(tài)分析法特點(diǎn)：不考慮項(xiàng)目的整體壽命期,而是選擇一個(gè)典型的年度或各年平均值，并且不考慮資金的時(shí)間價(jià)值

靜態(tài)分析法常用方法：1、投資利潤(rùn)率2、投資利稅率3、資本金利潤(rùn)率4、投資回收期5、差額投資回收期及差額投資

收益率6、項(xiàng)目清償能力分析

動(dòng)態(tài)分析法主要特點(diǎn)：要考慮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期和建設(shè)資金的時(shí)間價(jià)值

動(dòng)態(tài)分析法常用方法：I、動(dòng)態(tài)投資回收期2、效益/費(fèi)用折現(xiàn)比值法3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

5,差額投資內(nèi)部收益率6、最小費(fèi)用法7、年值法

敏感分析：姑通過(guò)分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的影響，從中找出敏感因素，并確定其即響程度。

敏感分析的目的：就是要在諸多的不缺因素中,找出對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)反映敏感的因素，并判斷其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響的

單因素敏感性分析：在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中。計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)只有一個(gè)發(fā)生變化，而其它因素不變時(shí)所做的敏感

分析

敏感性分析的步驟：1、確定分析指標(biāo)2、設(shè)定不確定因素3、計(jì)算分析不確定因素的變動(dòng)對(duì)分析指標(biāo)的影響程度4、找

出敏感性因素并作圖表示各變量因素的變化規(guī)律

概率分析（風(fēng)險(xiǎn)分析）：是使用概率研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生對(duì)?項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析

方法

率分析與敏感分析的出別：敏感分析不能說(shuō)明項(xiàng)目維持可行或轉(zhuǎn)為不可夕亍的可能性

傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)分析方法：1、投資回收期的風(fēng)險(xiǎn)修正2、收益率的風(fēng)險(xiǎn)修正3、對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目調(diào)整輸入變量

第六章建筑產(chǎn)品價(jià)格、成本、利潤(rùn)

建筑產(chǎn)品：是由建筑企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動(dòng)創(chuàng)造的具有生產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。

為什么說(shuō)建筑產(chǎn)品具有商品的屬性：1、建筑產(chǎn)品同其它商品一樣，是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體2、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的

勞動(dòng)，既是具體勞動(dòng)，又是抽象勞動(dòng)3、建筑產(chǎn)品的價(jià)值是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的4、建筑產(chǎn)品的價(jià)

格是以價(jià)值為基礎(chǔ)的

建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)：1、單獨(dú)個(gè)別定價(jià)2、價(jià)格影響因素多，要?jiǎng)討B(tài)性定價(jià)（時(shí)間、地區(qū)、管理、素質(zhì)因素）3、

按構(gòu)成分部定價(jià)4、分階段定價(jià)

建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成：1、宜接工程費(fèi)2、間接物3、計(jì)劃利潤(rùn)4、稅金

直接工程費(fèi)組成：直接費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)

間接費(fèi)組成：企、IGT理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用

建筑產(chǎn)品定價(jià)的依據(jù)：1、建筑安裝工程預(yù)算定額2、地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)3、地區(qū)統(tǒng)一的材料預(yù)算價(jià)格4、地區(qū)規(guī)

定的企業(yè)管理贄、財(cái)務(wù)贄用、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等收贄標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)調(diào)整價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)5、地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6、國(guó)

家或地區(qū)規(guī)定的利潤(rùn)率和稅金標(biāo)準(zhǔn)

建筑產(chǎn)品定價(jià)的計(jì)價(jià)方法jl、預(yù)算價(jià)珞2、實(shí)際價(jià)格

預(yù)算價(jià)格：又稱(chēng)預(yù)算造價(jià),包括建筑安裝工程預(yù)算價(jià)、施工圖預(yù)算包干價(jià)、平方米造價(jià)包干和建筑小區(qū)綜合造價(jià)包干

實(shí)際價(jià)格：建筑安裝工程決算也稱(chēng)“決算造價(jià)”

施工圖預(yù)算包干（預(yù)算加系數(shù)包干）：是指承包單位以施，圖預(yù)算確定的建筑安裝工程造價(jià)作為依據(jù),簽訂施工承包合

同，結(jié)算工程價(jià)款。

建筑產(chǎn)品成本是企業(yè)耗費(fèi)的補(bǔ)償尺度，也是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，又是實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算的重要杠桿

建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成：1、宜接成本2、間接成本

建筑產(chǎn)品成本的分類(lèi)：I、預(yù)算成本2、計(jì)劃成本3、實(shí)際成本

建筑產(chǎn)品成本指標(biāo)：1、工程成本計(jì)劃降低額2、工程成本計(jì)劃降低率3、工程成本實(shí)際降低額4、T.程成本實(shí)際降低率

質(zhì)量成本：是指為了保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生的一切費(fèi)用（控制成本）和未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的一切損失費(fèi)用（故障

成本），即將工程質(zhì)量保證在規(guī)定的水平所需的全部費(fèi)用

質(zhì)量成本項(xiàng)目：1、預(yù)防費(fèi)用2、鑒定生用3、內(nèi)部損失裝用4、外部損失費(fèi)用

預(yù)防費(fèi)用和鑒定費(fèi)用構(gòu)成控制成本；內(nèi)部損失費(fèi)用和外部損失費(fèi)用構(gòu)成故障成本

控制成本隨合格品率的增加急劇上升，故障成本隨合格品率的增加而下降

降低工程成本的途徑：1、改善施工組織設(shè)計(jì)2、節(jié)約材料費(fèi)3、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率4、提高機(jī)械設(shè)備利用率5、提高產(chǎn)品

質(zhì)量，減少工程返工損失6、減少非生產(chǎn)性開(kāi)支，節(jié)約管理費(fèi)用

建筑產(chǎn)品的計(jì)算；匚程結(jié)算利潤(rùn)=工程價(jià)款收入一工程實(shí)際成本一工程結(jié)算稅金及附加

建筑產(chǎn)品的利潤(rùn)包括：計(jì)劃利澗和工程成本降低額

工程價(jià)款收入包括：預(yù)算價(jià)格中的直接工程貸、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，工程索賠收入、向發(fā)包單位收取的臨時(shí)設(shè)施

基金、勞動(dòng)保障基金和施工機(jī)構(gòu)調(diào)遣費(fèi)等

工程結(jié)算稅金及附加：是指企業(yè)因從事建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)取得T.程價(jià)款收入而按規(guī)定應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

及教育費(fèi)附加等

第七章價(jià)值T程原理及應(yīng)用

價(jià)值工程（價(jià)值分析）：是一種研究最低成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能,提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑的經(jīng)濟(jì)分析法

價(jià)值工程中的功能：是指價(jià)值工程分析對(duì)象能夠滿足某種需要的一種屬性

價(jià)值工程按功能重要性分類(lèi)：基本功能和輔助功能

價(jià)值工程按功能性質(zhì)分類(lèi)：使用功能和品位功能

價(jià)值工程按開(kāi)展活動(dòng)角度分類(lèi)：必要功能、不必要功能、不足功能、過(guò)剩功能

功能水平：是對(duì)功能的定性定量描述。是為了便于功能間的區(qū)別于比較

功能水平大體包括：1、功能等級(jí)2、必要功能項(xiàng)目3、功能完成度

功能的三項(xiàng)主要特征：1、功能的二重性2、功能的系統(tǒng)性3、功能載體的替代性

價(jià)值工程中的價(jià)值,是指產(chǎn)乩的功能與獲得此種功能所支出的成木之間的關(guān)系

提高價(jià)值的途徑：通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)1、功能提高，成本降低2、功能提高，成本不變3、功能不變，成本降低4、功能有很

大提高，成本稍有提高5、功能稍有降低，成本大大降低

價(jià)值工程中的成本：是指壽命周期成本

存命周期：是指一個(gè)產(chǎn)品從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、制造、流通、使用直到報(bào)廢為止的整個(gè)時(shí)期，即產(chǎn)品生產(chǎn)和使用的壽命

禿命周期成本：從對(duì)?象的研究、形成到退出使用所需的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本

壽命周期費(fèi)：用戶在產(chǎn)品壽命期間所支付的全部費(fèi)用,包括購(gòu)置費(fèi)和使用費(fèi)

價(jià)值工程：是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,而所研究對(duì)?象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值

的思想方法和管理水平

7T展價(jià)值工程的目的：通過(guò)分析對(duì)象的功能和費(fèi)用的分折,以對(duì)象的最虱壽命周期費(fèi)用，可靠地實(shí)現(xiàn)分析對(duì)象的必要功

能，以獲取最佳的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益

價(jià)值工程的主要特點(diǎn)：1、從使用者的需求出發(fā)，對(duì)對(duì)象進(jìn)行功能分析2、可靠的實(shí)現(xiàn)必要功能3、著眼于壽命周期費(fèi)用

4、致力丁?實(shí)現(xiàn)研究對(duì)象價(jià)值的創(chuàng)新5、價(jià)值工程是有組織的活動(dòng)

價(jià)值工程的工作程序：分析、綜合、評(píng)價(jià)

功能分析是價(jià)值工程活動(dòng)的核心，沒(méi)有功能分析就沒(méi)有價(jià)值工程

功能定義：是以簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確的語(yǔ)宮，對(duì)分析對(duì)象所具有的功能加以描述

功能定義的目的：1、明確功能的構(gòu)成2、開(kāi)拓思路3、便于以后評(píng)價(jià)

功能定義的方法：是由一個(gè)動(dòng)詞和名詞組成,必要時(shí)可加限制詞，要求簡(jiǎn)明準(zhǔn)確，同時(shí)還要盡量定量化，以便評(píng)價(jià)

功能整埋：就是把卜個(gè)定義的功能,按照它們之間的邏輯關(guān)系進(jìn)仃系統(tǒng)的整埋.，最后形成一個(gè)功能系統(tǒng)圖，隊(duì)中可以直

接比較直觀地看出對(duì)象所具備的功能類(lèi)別、各功能之間的關(guān)系和位置，以及原來(lái)的設(shè)計(jì)思路

功能整理的目的：1、明確功能間的相互關(guān)系2、發(fā)現(xiàn)不必要的功能3、檢查功能定義的正確性4、便于劃分功能區(qū)域

5、確定改進(jìn)的著手點(diǎn)，以利于確定在哪個(gè)功能領(lǐng)域、功能領(lǐng)域的哪?級(jí)功能上尋找“突破口”

功能整理的方法：1、把功能定義寫(xiě)成卡片，并按一定關(guān)系分類(lèi)2、按照目的與手段的關(guān)系，通過(guò)提問(wèn)的方法，尋找實(shí)

現(xiàn)總體功能的直接手段功能，然后分系統(tǒng)一層一層地找下去。

1）為什么帝要此功能2）通過(guò)什么手段來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能

I）是為了找出上位功能即目的2）是為了找出下位功能，即手段

兩種功能處于同等地位，則關(guān)系為相互獨(dú)立的并列關(guān)系，即同為功能

功能評(píng)價(jià)：就是對(duì)分析對(duì)象原來(lái)的設(shè)計(jì)狀態(tài)按照功能區(qū)域或功能單元,逐一評(píng)價(jià)，定出其優(yōu)劣和價(jià)值高低，處通常用定

性方法說(shuō)明的改用定量方法來(lái)描述,以便采取相應(yīng)措施，提高分析對(duì)象的價(jià)值

功能評(píng)價(jià)的目的：1、找出低價(jià)值功能區(qū)域或區(qū)域單位2、定出目標(biāo)成本3、取得工作的動(dòng)力

功能評(píng)價(jià)的類(lèi)型：I、功能成本法2、功能系數(shù)法

制定改進(jìn)方案的程序：1、發(fā)揮創(chuàng)造能力，提出盡可能多的設(shè)想方案來(lái)實(shí)現(xiàn)必耍的功能2、初步評(píng)價(jià)這些設(shè)想方案有無(wú)

價(jià)值，把認(rèn)為有價(jià)值的方案逐步具體化，形成改進(jìn)方案3、把這些改進(jìn)方案進(jìn)一步提高，通過(guò)實(shí)驗(yàn)、研究，認(rèn)真分析它

們的優(yōu)缺點(diǎn)。若發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，提出克服的辦法，又一次進(jìn)行創(chuàng)造。

價(jià)值工程的基本方法：

對(duì)象詵擇方法：I、經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法）2、百分比法3、ABC分析法（巴雷特分析法4、強(qiáng)制確定法

經(jīng)驗(yàn)分析法：是根據(jù)分析對(duì)象考慮因素，評(píng)價(jià)值分析人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定分析對(duì)象

百分比法：是一種按某項(xiàng)費(fèi)用或某種資源，在不同產(chǎn)品或某一產(chǎn)品或作業(yè)的不同組成部分中，所占的比重大小選擇時(shí)象

的方法

強(qiáng)制確定法分為三個(gè)步驟：1、求功能系數(shù)2、求成本系數(shù)3、求價(jià)值系數(shù)

功能評(píng)價(jià)方法：1、功能成木法2、基點(diǎn)分析法

功能成本法：是指直接用實(shí)現(xiàn)這一功他所需要的最低成本來(lái)表現(xiàn)功能

求功能成本的最低成本的幾種方法：1、經(jīng)驗(yàn)估算法2、實(shí)際調(diào)查法

制定改進(jìn)方案的方法：1、哥頓法2、特爾菲法3、635法4、缺點(diǎn)列舉法5、希望點(diǎn)列舉法

第八章建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概論

建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)：1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)2、建筑產(chǎn)品、勞務(wù)承包定價(jià)權(quán)3、產(chǎn)品銷(xiāo)售權(quán)4、承包工程所需物質(zhì)采購(gòu)權(quán)

5、對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán)6、投資決策權(quán)7、自主支配和統(tǒng)籌使用資金權(quán)8、資產(chǎn)處置權(quán)9、聯(lián)營(yíng)、兼并權(quán)10、勞動(dòng)用工權(quán)II、人

事管理權(quán)12、工資、獎(jiǎng)金分配權(quán)13、內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)14、拒絕攤派權(quán)（其中1、2、5、6、11、12是主要的）

建筑企業(yè)盈虧責(zé)任規(guī)定：I、企業(yè)以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任2、企業(yè)對(duì)國(guó)家負(fù)有上交利潤(rùn)、欲收自補(bǔ)

的責(zé)任3、企業(yè)有嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)政、稅收和國(guó)家有資產(chǎn)管理的法律、法規(guī)及確保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保值、增值的責(zé)任4、企業(yè)

承擔(dān)分配約束責(zé)任

建筑企業(yè)管理：是企業(yè)全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的總稱(chēng)。它是指為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行的決貪、計(jì)劃、

組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和激勵(lì)等一系列活動(dòng)的總稱(chēng)

企業(yè)管理的對(duì)象：是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)歸納為：生產(chǎn)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

生產(chǎn)活動(dòng)：企業(yè)內(nèi)部以生產(chǎn)為中心的活動(dòng)

生產(chǎn)活動(dòng)的任務(wù)：保證生產(chǎn)順利進(jìn)行,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，采用科學(xué)的方法進(jìn)行管理，提高管理效率，生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)建筑最

總產(chǎn)品

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：以企業(yè)經(jīng)營(yíng)為中心的活動(dòng),主要是圍繞企業(yè)發(fā)展，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行的活動(dòng)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的兩重性：1、自然屬性2、社會(huì)屬性

經(jīng)營(yíng)管理的自然屬性：是指生產(chǎn)活動(dòng)中人與自然地關(guān)系,反映為經(jīng)營(yíng)管理是進(jìn)行社會(huì)化大生產(chǎn)的必要條件

經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)屬性；是指生產(chǎn)活動(dòng)中人與人之間的關(guān)系,反映為在不同社會(huì)將維護(hù)不同的生產(chǎn)關(guān)系

企業(yè)管埋兩重性的重要意義：在建設(shè)年中國(guó)材色的社會(huì)主義過(guò)程中,必須堅(jiān)持改革開(kāi)放和四項(xiàng)基本原則，正確認(rèn)識(shí)經(jīng)營(yíng)

管理的H然屬性，堅(jiān)定改革開(kāi)放信念,大膽吸收和引進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，借鑒其科學(xué)組織現(xiàn)代化大生產(chǎn)的

經(jīng)營(yíng)管理方法，加速我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。正確認(rèn)識(shí)經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)屬性，使我們清醒認(rèn)識(shí)到，在引進(jìn)資本主義國(guó)家

先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和方法同時(shí)，應(yīng)自覺(jué)抵制資產(chǎn)階級(jí)腐朽的侵蝕，維護(hù)社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系，堅(jiān)決走社會(huì)主義道路

的信念

管理科學(xué)發(fā)展階段：1、傳統(tǒng)管理階段（18世紀(jì)80年代到19世紀(jì)末）2、科學(xué)管理階段（19世紀(jì)末到20世紀(jì)初）3、

現(xiàn)代管理階段（20世紀(jì)40年代到現(xiàn)在）

現(xiàn)代管理階段主要特征：多學(xué)派發(fā)展,稱(chēng)為“管理理論的叢林”。如I、行為科學(xué)學(xué)派（人際關(guān)系學(xué)派）2、系統(tǒng)理論學(xué)

派3、決策理論學(xué)派4、經(jīng)驗(yàn)學(xué)派5、權(quán)變理論學(xué)派

建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式；又稱(chēng)施工經(jīng)營(yíng)方式,是指建筑企業(yè)向建設(shè)工作需耍者或施工服務(wù)的對(duì)象提供產(chǎn)品或服務(wù)的方式，或

者說(shuō)是建筑企業(yè)獲得任務(wù)的方式

建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式：1、自營(yíng)方式2、承發(fā)包方式3、統(tǒng)建經(jīng)營(yíng)4、橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合5、一頁(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)

承發(fā)包按獲得承包任務(wù)的途徑分類(lèi)：I、指令計(jì)劃承包2、協(xié)商承包3、招投標(biāo)承包

承發(fā)包按承包范圍分類(lèi)：1、建設(shè)全過(guò)程承包（統(tǒng)包）2、階段承包3、單項(xiàng)承包

承發(fā)包按承包者的地位和相互關(guān)系分類(lèi)：I、總承包與分承包2、獨(dú)立承包3、聯(lián)合承包4、分別承包

統(tǒng)建經(jīng)營(yíng)：是目前城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的一種經(jīng)營(yíng)方式,經(jīng)營(yíng)者主要是城市住宅開(kāi)發(fā)公司或工程承包商

統(tǒng)建經(jīng)營(yíng)分為：1、集資統(tǒng)建2、商品房統(tǒng)建出售

建筑市場(chǎng)：是指作為商品的建筑產(chǎn)品E勺交易關(guān)系的總和

建筑產(chǎn)品市場(chǎng)的特點(diǎn)：1、建筑產(chǎn)品市場(chǎng)交易2、建筑產(chǎn)品與土地相連，只有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移3、建筑市場(chǎng)對(duì)建筑產(chǎn)品成交

價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際支付價(jià)格的基礎(chǔ)，坦兩者通常有差異4、建筑市場(chǎng)要選擇有信譽(yù)的建設(shè)者，重視公司的實(shí)際成績(jī)5、

現(xiàn)代建筑市場(chǎng)通常有監(jiān)理市場(chǎng)的配套報(bào)務(wù)

建筑市場(chǎng)的內(nèi)容：按地區(qū)范圍、產(chǎn)品出售形式和市場(chǎng)構(gòu)成內(nèi)容性質(zhì)分類(lèi)

建筑市場(chǎng)按地區(qū)范圍分類(lèi)：國(guó)際市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、城市市場(chǎng)和農(nóng)村市場(chǎng)、沿海市場(chǎng)和內(nèi)地市場(chǎng)

建筑市場(chǎng)按市場(chǎng)構(gòu)成內(nèi)容性質(zhì)分類(lèi)：建筑材料市場(chǎng)、建筑設(shè)備市場(chǎng)、建筑勞務(wù)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勘杏市場(chǎng)、

工程承包市場(chǎng)、工程監(jiān)理咨詢市場(chǎng)

加強(qiáng)有形建筑市場(chǎng)的管理：1、加強(qiáng)法制建設(shè)，不斷完善監(jiān)督約束機(jī)制2、明確有形建筑市場(chǎng)的功能，充分發(fā)揮有形建

筑市場(chǎng)的作用3、建立和健仝有形建筑市場(chǎng)的管理制度4、加快有形建筑市場(chǎng)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和建設(shè)工程信息網(wǎng)絡(luò)的建

設(shè)步伐5、建立評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)?，完善和健全評(píng)標(biāo)方法

健全工程管理制度包括：1、項(xiàng)目報(bào)建制度2、招標(biāo)投標(biāo)制度3、工程監(jiān)理制度4、合同管理制度5、施工許可制度6、

談工驗(yàn)收備案制度7、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度8、材料采購(gòu)負(fù)責(zé)制度

建筑工程監(jiān)理：是指具有一定資質(zhì)的監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托,依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)乂件和建筑

承包合同，對(duì)建筑工程實(shí)施的監(jiān)督管理

推行建筑工程監(jiān)理制度的必要性：I、適應(yīng)我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的需要2、適應(yīng)我國(guó)工程

建設(shè)體制改革的需要3、適應(yīng)我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放與國(guó)際慣例接軌的需要4、推行工程建立制度是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)

行科學(xué)管理的需要

建筑工程監(jiān)理的依據(jù)：應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)沖文件和建設(shè)工程承包合同

建筑工程監(jiān)理的內(nèi)容；施T.準(zhǔn)備階段、施工階段、工程保修階段。主要是控制建筑工程質(zhì)量。建設(shè)工期和建筑工程投資,

進(jìn)行工程合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系P184

建筑企業(yè)素質(zhì)：是指組成企業(yè)的人力、物力、技術(shù)和組織等各種耍素有機(jī)結(jié)合所形成的企業(yè)生存和發(fā)展能力，即組成企

業(yè)的各個(gè)要素有機(jī)結(jié)合所表現(xiàn)的品質(zhì)和質(zhì)量

建筑企業(yè)素質(zhì)的內(nèi)容：內(nèi)在因素和外在表現(xiàn)1、領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)2、職工隊(duì)伍素質(zhì)3、技術(shù)素質(zhì)4、管理素質(zhì)

評(píng)價(jià)內(nèi)在素質(zhì)，必須進(jìn)行綜合考查，同時(shí)還必須對(duì)企業(yè)素質(zhì)的外在表現(xiàn)的各種能力進(jìn)行分析。

具體表現(xiàn)為:1、競(jìng)爭(zhēng)能力2、應(yīng)變能力3、盈利能力4、技術(shù)開(kāi)發(fā)能力5、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力

提高建筑企業(yè)素質(zhì)的途徑：1、抓好各汲領(lǐng)導(dǎo)班子的建設(shè)，按照革命化、年佬化、知識(shí)化、專(zhuān)業(yè)化的要求，建設(shè)一個(gè)精

和狀態(tài)好、工作標(biāo)準(zhǔn)高、管理本領(lǐng)強(qiáng)、實(shí)干作風(fēng)硬的領(lǐng)導(dǎo)班子2、通過(guò)各種渠道，米取多種形式，對(duì)管理干部、工程技

術(shù)人員和工作人員進(jìn)行全員培訓(xùn)及崗位培訓(xùn)，以提高職工政治思想文化、技術(shù)和管理知識(shí)水平3、整頓和健全標(biāo)準(zhǔn)、定

額、計(jì)量、信息等管理基礎(chǔ)工作，搞好企業(yè)的科學(xué)管理，努力推行現(xiàn)代化管理方法，提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平4還要

推進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有計(jì)劃地進(jìn)行技術(shù)改造，采用新技術(shù)

建筑企業(yè)管理的內(nèi)容按照專(zhuān)業(yè)劃分：工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、計(jì)劃管理、技術(shù)和安全管理、施工管理、材料管理、機(jī)

械設(shè)備管理、勞動(dòng)工資管理、財(cái)務(wù)成本管理、多種經(jīng)營(yíng)管理、工程投標(biāo)及合同管理、民主管理等

施工生產(chǎn)管理系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)成本管理系統(tǒng)、企業(yè)管理信息系統(tǒng)構(gòu)成整個(gè)建筑企業(yè)的管理系統(tǒng)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目的：要通過(guò)各個(gè)時(shí)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)得到具體的貫徹,完成指標(biāo)任務(wù)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的主要內(nèi)容：1、貢獻(xiàn)目標(biāo)2、信譽(yù)目標(biāo)3、發(fā)展目標(biāo)4、職工物質(zhì)生活水平提高目標(biāo)

建筑企業(yè)按所有制分類(lèi)；全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)

建筑企業(yè)按行政隸屬關(guān)系分類(lèi)：國(guó)務(wù)院各部委所屬建筑企業(yè)、地方所屬建筑企業(yè)、大型廠礦所屬建筑企業(yè)

建筑企業(yè)按規(guī)模分類(lèi)：大型建筑企業(yè)、中型企業(yè)、小型企業(yè)

建筑企業(yè)按經(jīng)營(yíng)范圍分類(lèi)：綜合性建筑企業(yè)、專(zhuān)業(yè)性建筑企業(yè)

建筑企業(yè)按資質(zhì)條件分類(lèi)：一級(jí)建筑企業(yè)、二級(jí)建造企業(yè)、三級(jí)建筑企業(yè)、四級(jí)建筑企業(yè)

建筑企業(yè)按經(jīng)營(yíng)管理水平分類(lèi)：國(guó)家級(jí)建筑企業(yè)、國(guó)家一級(jí)建筑企業(yè)、國(guó)家二級(jí)建筑企業(yè)

建筑企業(yè)組織：指企業(yè)為了對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行使有效的管理而建立的管理機(jī)構(gòu)

企業(yè)組織工作包括：部門(mén)設(shè)置、貨任劃分、權(quán)力劃分、規(guī)章制度的建立

現(xiàn)代企業(yè)的基本條件：I、要有明確的產(chǎn)權(quán)（前提條件）2、在法律上和經(jīng)濟(jì)上是一個(gè)獨(dú)立自主的實(shí)體，擁有自主經(jīng)營(yíng)和

自我發(fā)展的必需的各種權(quán)利3、企業(yè)之間、企業(yè)與其它交易之間地位是平等的。

現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的基本內(nèi)容：I、企業(yè)法人制度2、有限賁任制度3、科學(xué)的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和管理制度

建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的目標(biāo)：1、使建筑企業(yè)成為能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的獨(dú)立法人實(shí)體，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利

能力和民事行為能力的統(tǒng)一2、使建筑企業(yè)成為建筑市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)完全面向市場(chǎng)，按照市場(chǎng)供求關(guān)系和

價(jià)值規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營(yíng)3、使建筑企業(yè)成為管理科學(xué)的企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)組織制度和管理制度的科學(xué)化、規(guī)范化，形成激

勵(lì)和約束相結(jié)合的機(jī)制4、使建筑企業(yè)職責(zé)與政府的職責(zé)分開(kāi)，從而實(shí)現(xiàn)政企分開(kāi)，使企業(yè)擺脫政府機(jī)構(gòu)附屬物的地位,

不再隸屬某個(gè)行政主管部門(mén)

建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的任務(wù)：I、從各個(gè)建筑企業(yè)條件出發(fā)，選擇不同的產(chǎn)權(quán)組織形式2、做好國(guó)有資產(chǎn)管理體制改

革和國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估火定3、加強(qiáng)建筑企業(yè)中的國(guó)有資產(chǎn)管理，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系4、加快進(jìn)行建筑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)體制和權(quán)力機(jī)

構(gòu)的改革5、建立現(xiàn)代建筑企業(yè)的管理組織機(jī)構(gòu)

第九章建筑工程招標(biāo)投標(biāo)及工程承包合同

招標(biāo)承包制：是招標(biāo)投標(biāo)制與承包發(fā)包制的統(tǒng)稱(chēng)。是指發(fā)包單位（建設(shè)單位）通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選定建筑工程承包單位

的一種經(jīng)營(yíng)方式

建筑工程推行招標(biāo)承包的意義：1、開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，有利于打破舉斷2、促進(jìn)建設(shè)工程按基本建設(shè)程序辦事3、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制

的配套改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立4、有利于資源的合理利用5、促使我國(guó)建筑企業(yè)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)6、有利于縮短建設(shè)

工期，降低工程造價(jià)

推行招標(biāo)承包制的目的：是為了將建設(shè)過(guò)程.納入法制化軌道,建立公平、開(kāi)放、完善的建筑市場(chǎng)；充分調(diào)動(dòng)建設(shè)單位、

設(shè)計(jì)單位和施工單位的積極性：促使企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)建筑技術(shù)進(jìn)步，縮短建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量.全面提高

項(xiàng)目投資效益

推行招標(biāo)承包制如何加強(qiáng)管理：促進(jìn)配套改革,完善有關(guān)政策和法規(guī)，搞活大中型國(guó)有建筑企業(yè)，扶持鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建筑企業(yè)，

促進(jìn)企業(yè)間的橫向聯(lián)系：發(fā)展為招標(biāo)、投標(biāo)各方服務(wù)的社會(huì)咨詢和工程監(jiān)理業(yè)，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，具體協(xié)助建設(shè)單位

和施工企業(yè)提高招投標(biāo)的工作水平

建筑工程招標(biāo)：建設(shè)單位就擬建工程提出設(shè)計(jì)圖紙和若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件,公開(kāi)或邀請(qǐng)施工單位參加投標(biāo)，按招標(biāo)中所要

求的條件，擇優(yōu)選定承包人的過(guò)程

工程招標(biāo)的條件：1、該工程以列入國(guó)家或省、市、自治區(qū)年度計(jì)劃2、有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位處的施工圖注和預(yù)算

3,已征用土地并全部拆遷，現(xiàn)場(chǎng)施工的三通條件已落實(shí)4、資金、材料、設(shè)備分交計(jì)劃和配套條件已落實(shí)并保證供應(yīng)

5,已獲得建筑許可證

工程招標(biāo)的形式：1、公開(kāi)招標(biāo)2、邀請(qǐng)招標(biāo)

工程招標(biāo)的方法：按招標(biāo)工程特點(diǎn)和招標(biāo)對(duì)象分為:一次性招標(biāo)、多次招標(biāo)

工程招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作：1、組織招標(biāo)機(jī)構(gòu)2、申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)3、準(zhǔn)備招標(biāo)文告和文件4、對(duì)申請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查

5、制定標(biāo)底

投標(biāo)：投標(biāo)單位獲得投標(biāo)資格以后,在認(rèn)真研究招標(biāo)的基礎(chǔ)上，掌握好價(jià)格、工期、質(zhì)量、物質(zhì)等幾個(gè)關(guān)鍵因素、根據(jù)

招標(biāo)單位的要求和條件，在符合招標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量要求的前提下，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目估算成本、價(jià)格，在規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)單位

遞交投標(biāo)資料，爭(zhēng)取中標(biāo)。

投標(biāo)企業(yè)的基本條件：1、必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得法人資格2、承建工程技術(shù)資格必須符合招標(biāo)工程的要求，不得越

級(jí)承擔(dān)工程任務(wù)3、具有承包建設(shè)安裝工程施工的能力4、符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定

建筑企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)備工作的主要內(nèi)容：1、收集招標(biāo)投標(biāo)的信息2、監(jiān)理投標(biāo)機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)業(yè)人員3、準(zhǔn)備和提交企業(yè)資格

預(yù)審資料4、熟悉招標(biāo)文件5、計(jì)算標(biāo)價(jià)和編寫(xiě)投標(biāo)文件

投標(biāo)文件（即標(biāo)涵）包括內(nèi)容：I、標(biāo)涵的綜合說(shuō)明2、工程量、單價(jià)、總報(bào)價(jià)3、措施4、計(jì)劃開(kāi)工、竣工日期5、施

工組織和工程形象進(jìn)度6、擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷7、主要工程施工方法和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的

機(jī)械設(shè)備

選擇投標(biāo)工程的基本原則：1、項(xiàng)目的可行性2、項(xiàng)目的可靠性3、項(xiàng)目的盈利性

合理報(bào)價(jià)：就是認(rèn)真研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形勢(shì),科學(xué)分析競(jìng)爭(zhēng)的行情，確定正確的競(jìng)爭(zhēng)策略，在預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上作出投標(biāo)造

價(jià)的決策

合理報(bào)價(jià)的基本原則：既使標(biāo)價(jià)能夠接近標(biāo)底,又能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，勝過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，并能獲得最大限度的利潤(rùn)。

確定標(biāo)價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題：1、估計(jì)招標(biāo)單位的標(biāo)的范圍2、估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能標(biāo)底范圍3、分析招標(biāo)單位的意向及其側(cè)重

點(diǎn)4、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及企業(yè)自身的任務(wù)確定標(biāo)價(jià)5、根據(jù)工程情況和特點(diǎn)確定標(biāo)底

如何搞好投標(biāo)工作：1、必須有一個(gè)精干的、具有決策能力的經(jīng)營(yíng)班子負(fù)責(zé)工作2、掌握信息3、全面測(cè)算，認(rèn)真作價(jià)

4、果斷決策5、更新裝備，增強(qiáng)實(shí)力6、樹(shù)立信譽(yù)

開(kāi)標(biāo)：開(kāi)標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，在招標(biāo)人、投標(biāo)人、建設(shè)銀行和建設(shè)上管部門(mén)參加下，公開(kāi)舉行，當(dāng)眾啟封所有在投

標(biāo)截止日期前收到的標(biāo)涵，宣讀各投標(biāo)人的標(biāo)價(jià)等主要內(nèi)容的過(guò)程

開(kāi)標(biāo)方式：I、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)宣布中標(biāo)單位2、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)只宣布可能中標(biāo)單位

開(kāi)標(biāo)時(shí)對(duì)標(biāo)涵的要求：凡標(biāo)涵出現(xiàn)卜列情況之一的按廢標(biāo)處理:1、標(biāo)涵未密封2、標(biāo)涵未按招標(biāo)文件要求填寫(xiě)，或填

寫(xiě)字跡模糊，辨認(rèn)不清3、標(biāo)涵未加蓋企業(yè)和負(fù)責(zé)人印簽4、標(biāo)涵寄出時(shí)間超過(guò)投標(biāo)鼓止日期

評(píng)標(biāo)：是由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé),對(duì)投標(biāo)人所報(bào)送的投標(biāo)資料進(jìn)行審查、評(píng)比和分析的過(guò)程，是整個(gè)招標(biāo)

投標(biāo)的重要一環(huán)

評(píng)標(biāo)原則：公正平等、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)

評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：1、施工方案在技術(shù)上能保證工程質(zhì)量2、施工力量和技術(shù)裝備能保證工期3、標(biāo)價(jià)合理、施工企業(yè)的信譽(yù)

定標(biāo)（中標(biāo)）：各單位標(biāo)涵通過(guò)各項(xiàng)條件的對(duì)比分析,平衡、優(yōu)選確定最佳單位的過(guò)程

選擇中標(biāo)單位應(yīng)符合條件之一：I、能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2、能夠滿足招標(biāo)文件的

實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低丁成本的除外

評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法：I、條件對(duì)比法2、打分評(píng)標(biāo)法3、側(cè)重法

建筑工程合同：是圍繞建筑工程活動(dòng),發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的雙方在平等、互利的條件下，為明確相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而定力

的合同，是建筑工程領(lǐng)域各種合同的總稱(chēng)

經(jīng)濟(jì)合同：是指具有平等民事主體的法人、其它經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶相互之間，為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目

的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

經(jīng)濟(jì)合同的基本特征：1、是法人間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的而簽訂的協(xié)議2、是明確簽約雙方相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議3、是

在當(dāng)事人平等基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。任何一方不得強(qiáng)加意愿于另一方4、合同一經(jīng)簽訂，公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，就具有法律效力,

雙方要嚴(yán)格遵守履行合同。若一方不,沒(méi)行，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，要負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任5、經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)采用書(shū)面形式

簽IJ，并符合國(guó)家有關(guān)政策法律的規(guī)定

建筑工程合同的種類(lèi)：1、監(jiān)理合同2、勘察設(shè)計(jì)合同3、施工合同4、物質(zhì)購(gòu)銷(xiāo)合同5、加工承攬合同6、運(yùn)輸合同和

倉(cāng)儲(chǔ)保管合同7、勞務(wù)合同和勞動(dòng)合同8、施工企業(yè)內(nèi)部合同9、聯(lián)營(yíng)合同

搞好建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理主要工作：I、設(shè)置專(zhuān)職合同管理機(jī)構(gòu)，配置專(zhuān)業(yè)管理人員2、定期組織本企業(yè)的合同管

理人員學(xué)習(xí)《合同法》及上級(jí)有關(guān)規(guī)定，并向廣大職工宣布，增強(qiáng)法制觀念3、制定和頒發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理的具體方

法，建立和健全必要的業(yè)務(wù)管理制度4、督促各職能部門(mén)按合同辦事5、；故好日常合同管理工作，建立和保存完整的施

工記錄6、經(jīng)常與本單位聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)保持密切聯(lián)系，及時(shí)提供合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛的情況，為其在進(jìn)行法律辯護(hù)時(shí)

提供事實(shí)依據(jù)

土木工程施工合同條件的特點(diǎn)：I、合同體系完整、嚴(yán)密，責(zé)任明確2、雙方賁任劃分較為公正3、合同履行過(guò)程中建立

以工程師為核心的管理模式4、適用于采用招投標(biāo)選擇承包商的施工承包合同5、適用于大型復(fù)雜的單價(jià)合同

FIDIC《土木工程施工合同條件》由通用條件和專(zhuān)用條件兩部分組成還有標(biāo)準(zhǔn)化附件

施工索賠的分類(lèi)：1、按索賠當(dāng)事人分類(lèi)：承包商與業(yè)主間的索賠、承包商與分包商間的索賠、承包商與供貨商間的索

賠、承包商與保險(xiǎn)公司間的索賠2、按索賠目標(biāo)分類(lèi)：工期索賠、費(fèi)用索賠3、按索賠處理方式分類(lèi)：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、綜合

索賠4、按索賠事件性質(zhì)分類(lèi)：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程終止索賠、施工加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因

素索賠5、按索賠的處理依據(jù)分類(lèi)：合同內(nèi)索賠、合同外索賠、道義索賠

索賠：是作為合法的所有?者,根據(jù)自己的權(quán)利提出對(duì)某一有關(guān)資格、財(cái)產(chǎn)、金錢(qián)等方面的要求

索賠的依據(jù)：相關(guān)的法律、法規(guī)，以及雙方簽訂的施工合同文件

索賠證據(jù)：是當(dāng)事人用來(lái)支付索賠成立或和索賠有關(guān)的證明文件和資料

索賠證據(jù)必須：真實(shí)、準(zhǔn)確、全面、及時(shí)。具有法律證明力

常見(jiàn)的索賠證據(jù)：1、各種工程合同文件2、施工日志3、施工照片及聲像資料4、來(lái)往信件、電話記錄5、會(huì)議紀(jì)要

6,氣象報(bào)告和資料7、工程進(jìn)度計(jì)劃8、投標(biāo)前業(yè)主提供的參考資料和現(xiàn)場(chǎng)資料9、工程備忘錄及各種簽證10、工程結(jié)

算資料和有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告11、各種檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及技術(shù)鑒定報(bào)告12、其它

索賠文件包括：I、承包商或其授權(quán)人致業(yè)主或工程師的信2、索賠報(bào)告正文3、附件

第十章建筑企業(yè)計(jì)劃管理

建筑企業(yè)的計(jì)劃管理，是企業(yè)為達(dá)到既定目標(biāo),刻企業(yè)的一切生產(chǎn)經(jīng)苫活動(dòng)和各方面進(jìn)行全面的.科學(xué)的組織.平衡.

協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督。

建筑企業(yè)計(jì)劃管理的特點(diǎn)：1、計(jì)劃的全面性2、il?劃的被動(dòng)性3、計(jì)劃的多變性4、”?劃的不均衡性

計(jì)劃管理的意義：1、計(jì)劃管理是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求2、計(jì)劃管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求3、計(jì)劃管理是

提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的客觀要求

計(jì)劃管理的任務(wù)：I、分析環(huán)境，掌握狀態(tài)2、全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排3、綜合平衡，科學(xué)組織4、挖掘潛力，計(jì)劃優(yōu)先

5,計(jì)劃實(shí)施，控