北京市投資房產(chǎn)合同模板

北京市投資房產(chǎn)合同模板合同編號(hào)：__________鑒于甲方擬對(duì)乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行投資，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。第二條投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于對(duì)投資房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造、裝修及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將投資款支付至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：_______開(kāi)戶銀行：_______賬號(hào)：_______2.3乙方收到投資款后，應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。第三條投資房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理3.1乙方作為投資房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理方，應(yīng)確保投資房產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)按照甲方的投資目的和經(jīng)營(yíng)理念，對(duì)投資房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造、裝修等，并確保投資房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益。3.3乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告投資房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況，包括但不限于收入、支出、盈利等。第四條投資回報(bào)及分配4.2投資收益的計(jì)算及分配方式如下：（1）投資收益按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入扣除實(shí)際經(jīng)營(yíng)成本、費(fèi)用后的凈利潤(rùn)進(jìn)行計(jì)算。（2）凈利潤(rùn)的分配按照本合同約定的比例進(jìn)行，每季度末進(jìn)行一次分配。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的比例獲得投資收益，乙方在扣除投資成本及合理利潤(rùn)后，將剩余收益支付給甲方。4.3投資收益分配的具體事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條合同的履行及期限5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資金額的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方投資款支付憑證2.乙方收款憑證3.投資房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.投資房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告5.投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益分配明細(xì)表6.投資房產(chǎn)裝修改造方案及預(yù)算7.甲方投資收益證明文件8.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款，視為違約。2.乙方未按約定對(duì)投資房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，視為違約。3.乙方未按約定向甲方報(bào)告投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，視為違約。4.甲方未按約定比例獲得投資收益，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，向乙方投資的法人或其他組織。2.房產(chǎn)方：指乙方，接受甲方投資的法人或其他組織。3.投資房產(chǎn)：指合同中約定的由甲方投資并進(jìn)行升級(jí)改造、裝修的房產(chǎn)。4.投資金額：指甲方同意向乙方投資的貨幣金額。5.投資收益：指投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的凈利潤(rùn)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方盡快支付投資款。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定對(duì)投資房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.乙方未按約定向甲方報(bào)告投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定定期報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況。如乙方仍不報(bào)告，甲方可依法向人民法院提起訴訟。4.投資收益分配糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的比例和計(jì)算方式進(jìn)行投資收益分配。如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.投資者（甲方）對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行投資。2.房產(chǎn)擁有者（乙方）接受投資，并按照投資方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的升級(jí)