租賃合同解除與賠償?shù)囊?guī)定分析及應(yīng)用

租賃合同解除與賠償?shù)囊?guī)定分析及應(yīng)用合同目錄第一章租賃合同解除與賠償?shù)囊话阋?guī)定1.1租賃合同解除的條件1.2租賃合同賠償?shù)脑瓌t1.3租賃合同解除與賠償?shù)倪m用法律第二章租賃合同解除的情形2.1出租人解除租賃合同的情形2.2承租人解除租賃合同的情形2.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形第三章租賃合同賠償責(zé)任的認(rèn)定3.1出租人的賠償責(zé)任3.2承租人的賠償責(zé)任3.3第三方導(dǎo)致的賠償責(zé)任第四章租賃合同解除與賠償?shù)某绦?.1租賃合同解除的程序4.2租賃合同賠償?shù)某绦?.3解除與賠償程序的訴訟途徑第五章租賃合同解除與賠償?shù)挠嬎惴椒?.1租賃合同解除的賠償計算方法5.2租賃合同賠償金額的確定5.3賠償計算方法的適用情形第六章租賃合同解除與賠償?shù)臓幾h解決6.1租賃合同解除與賠償?shù)膮f(xié)商解決6.2租賃合同解除與賠償?shù)恼{(diào)解解決6.3租賃合同解除與賠償?shù)闹俨媒鉀Q第七章租賃合同解除與賠償?shù)陌咐治?.1出租人解除合同的案例分析7.2承租人解除合同的案例分析7.3賠償責(zé)任的案例分析第八章租賃合同解除與賠償?shù)娘L(fēng)險防范8.1出租人的風(fēng)險防范措施8.2承租人的風(fēng)險防范措施8.3合同解除與賠償?shù)娘L(fēng)險防范建議第九章租賃合同解除與賠償?shù)暮贤瑮l款設(shè)計9.1合同解除條款的設(shè)計9.2賠償責(zé)任條款的設(shè)計9.3合同條款設(shè)計的注意事項第十章租賃合同解除與賠償?shù)亩悇?wù)處理10.1租賃合同解除的稅務(wù)處理10.2租賃合同賠償?shù)亩悇?wù)處理10.3稅務(wù)處理中的注意事項第十一章租賃合同解除與賠償?shù)臅嬏幚?1.1租賃合同解除的會計處理11.2租賃合同賠償?shù)臅嬏幚?1.3會計處理中的注意事項第十二章租賃合同解除與賠償?shù)耐獠恳蛩赜绊?2.1政策法規(guī)對合同解除與賠償?shù)挠绊?2.2市場環(huán)境對合同解除與賠償?shù)挠绊?2.3經(jīng)濟形勢對合同解除與賠償?shù)挠绊懙谑伦赓U合同解除與賠償?shù)膰H慣例13.1國際租賃合同解除的慣例13.2國際租賃合同賠償?shù)膽T例13.3國際慣例在我國的適用分析第十四章租賃合同解除與賠償?shù)奈磥戆l(fā)展趨勢14.1租賃合同解除與賠償?shù)姆砂l(fā)展趨勢14.2租賃合同解除與賠償?shù)膶崉?wù)發(fā)展趨勢14.3發(fā)展趨勢對租賃合同解除與賠償?shù)挠绊懞贤幪朹________第一章租賃合同解除與賠償?shù)囊话阋?guī)定1.1租賃合同解除的條件1.1.1出租人解除合同的條件1.1.2承租人解除合同的條件1.1.3法律規(guī)定的其他解除條件1.2租賃合同賠償?shù)脑瓌t1.2.1賠償?shù)墓皆瓌t1.2.2賠償?shù)膶嶋H損失原則1.2.3賠償?shù)囊蚬P(guān)系原則1.3租賃合同解除與賠償?shù)倪m用法律1.3.1適用國內(nèi)法律的依據(jù)1.3.2適用國際法律的依據(jù)1.3.3法律適用沖突的解決第二章租賃合同解除的情形2.1出租人解除租賃合同的情形2.1.1承租人違約的情形2.1.2合同約定的其他解除情形2.2承租人解除租賃合同的情形2.2.1出租人違約的情形2.2.2合同約定的其他解除情形2.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形2.3.1不可抗力的認(rèn)定2.3.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除程序第三章租賃合同賠償責(zé)任的認(rèn)定3.1出租人的賠償責(zé)任3.1.1出租人違約的賠償責(zé)任3.1.2出租人未盡保障義務(wù)的賠償責(zé)任3.2承租人的賠償責(zé)任3.2.1承租人違約的賠償責(zé)任3.2.2承租人未盡保管義務(wù)的賠償責(zé)任3.3第三方導(dǎo)致的賠償責(zé)任3.3.1第三方違約的賠償責(zé)任3.3.2第三方侵權(quán)的賠償責(zé)任第四章租賃合同解除與賠償?shù)某绦?.1租賃合同解除的程序4.1.1解除合同的書面通知4.1.2解除合同的證據(jù)提交4.2租賃合同賠償?shù)某绦?.2.1賠償請求的提出4.2.2賠償金額的協(xié)商確定4.3解除與賠償程序的訴訟途徑4.3.1解除與賠償?shù)脑V訟申請4.3.2解除與賠償?shù)脑V訟程序第五章租賃合同解除與賠償?shù)挠嬎惴椒?.1租賃合同解除的賠償計算方法5.1.1預(yù)期利益損失的計算5.1.2實際損失的計算5.2租賃合同賠償金額的確定5.2.1賠償金額的協(xié)商確定5.2.2賠償金額的法院判決5.3賠償計算方法的適用情形5.3.1一般情形下的賠償計算5.3.2特殊情形下的賠償計算第六章租賃合同解除與賠償?shù)臓幾h解決6.1租賃合同解除與賠償?shù)膮f(xié)商解決6.1.1協(xié)商解決的原則6.1.2協(xié)商解決的程序6.2租賃合同解除與賠償?shù)恼{(diào)解解決6.2.1調(diào)解解決的原則6.2.2調(diào)解解決的程序6.3租賃合同解除與賠償?shù)闹俨媒鉀Q6.3.1仲裁解決的原則6.3.2仲裁解決的程序第七章租賃合同解除與賠償?shù)陌咐治?.1出租人解除合同的案例分析7.1.1案例分析的具體情況7.1.2案例分析的法律適用7.2承租人解除合同的案例分析7.2.1案例分析的具體情況7.2.2案例分析的法律適用7.3賠償責(zé)任的案例分析7.3.1案例分析的具體情況7.3.2案例分析的法律適用第八章租賃合同解除與賠償?shù)娘L(fēng)險防范8.1出租人的風(fēng)險防范措施8.1.1出租人風(fēng)險防范的一般措施8.1.2出租人風(fēng)險防范的特殊措施8.2承租人的風(fēng)險防范措施8.2.1承租人風(fēng)險防范的一般措施8.2.2承租人風(fēng)險防范的特殊措施8.3合同解除與賠償?shù)娘L(fēng)險防范建議8.3.1風(fēng)險防范的建議措施8.3.2風(fēng)險防范的注意事項第九章租賃合同解除與賠償?shù)暮贤瑮l款設(shè)計9.1合同解除條款的設(shè)計9.1.1解除條款的基本內(nèi)容9.1.2解除條款的特別規(guī)定9.2賠償責(zé)任條款的設(shè)計9.2.1賠償責(zé)任條款的基本內(nèi)容9.2.2賠償責(zé)任條款的特別規(guī)定9.3合同條款設(shè)計的注意事項9.3.1條款設(shè)計的法律合規(guī)性9.3.2條款設(shè)計的實際可操作性第十章租賃合同解除與賠償?shù)亩悇?wù)處理10.1租賃合同解除的稅務(wù)處理10.1.1解除合同的稅務(wù)影響10.1.2解除合同的稅務(wù)申報10.2租賃合同賠償?shù)亩悇?wù)處理10.2.1賠償金額的稅務(wù)處理10.2.2賠償金額的稅務(wù)申報10.3稅務(wù)處理中的注意事項10.3.1稅務(wù)處理的合規(guī)性10.3.2稅務(wù)處理的及時性第十一章租賃合同解除與賠償?shù)臅嬏幚?1.1租賃合同解除的會計處理11.1.1解除合同的會計影響11.1.2解除合同的會計核算11.2租賃合同賠償?shù)臅嬏幚?1.2.1賠償金額的會計處理11.2.2賠償金額的會計核算11.3會計處理中的注意事項11.3.1會計處理的合規(guī)性11.3.2會計處理的準(zhǔn)確性第十二章租賃合同解除與賠償?shù)耐獠恳蛩赜绊?2.1政策法規(guī)對合同解除與賠償?shù)挠绊?2.1.1政策法規(guī)的具體影響12.1.2政策法規(guī)變化的風(fēng)險應(yīng)對12.2市場環(huán)境對合同解除與賠償?shù)挠绊?2.2.1市場環(huán)境的具體影響12.2.2市場環(huán)境變化的風(fēng)險應(yīng)對12.3經(jīng)濟形勢對合同解除與賠償?shù)挠绊?2.3.1經(jīng)濟形勢的具體影響12.3.2經(jīng)濟形勢變化的風(fēng)險應(yīng)對第十三章租賃合同解除與賠償?shù)膰H慣例13.1國際租賃合同解除的慣例13.1.1國際慣例的具體內(nèi)容13.1.2國際慣例在我國的適用分析13.2國際租賃合同賠償?shù)膽T例13.2.1國際慣例的具體內(nèi)容13.2.2國際慣例在我國的適用分析13.3國際慣例在我國的適用建議13.3.1適用國際慣例的建議13.3.2適用國際慣例的注意事項第十四章租賃合同解除與賠償?shù)奈磥戆l(fā)展趨勢14.1租賃合同解除與賠償?shù)姆砂l(fā)展趨勢14.1.1法律發(fā)展的具體趨勢14.1.2法律發(fā)展趨勢對租賃合同解除與賠償?shù)挠绊?4.2租賃合同解除與賠償?shù)膶崉?wù)發(fā)展趨勢14.2.1實務(wù)發(fā)展的具體趨勢14.2.2實務(wù)發(fā)展趨勢對租賃合同解除與賠償?shù)挠绊?4.3發(fā)展趨勢對租賃合同解除與賠償?shù)挠绊?4.3.1發(fā)展趨勢的具體影響14.3.2應(yīng)對發(fā)展趨勢的建議合同方簽字：（此處為合同方的簽字區(qū)域，具體姓名和日期由合同簽署時填寫）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方單方面解除合同的情形1.1.1甲方因自身業(yè)務(wù)需求變化，有權(quán)單方面解除合同，但需提前三個月通知乙方。1.1.2甲方解除合同時，應(yīng)支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于搬遷費、損失賠償?shù)取?.2甲方違約賠償責(zé)任1.2.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2甲方違約賠償金額的計算，參照合同解除與賠償?shù)挠嬎惴椒?，并結(jié)合實際情況確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方單方面解除合同的情形2.1.1乙方因自身業(yè)務(wù)需求變化，有權(quán)單方面解除合同，但需提前三個月通知甲方。2.1.2乙方解除合同時，應(yīng)支付甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于搬遷費、損失賠償?shù)取?.2乙方違約賠償責(zé)任2.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2乙方違約賠償金額的計算，參照合同解除與賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ⒔Y(jié)合實際情況確定。附加條款三：第三方中介的特殊規(guī)定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并確保合同的履行。3.1.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的糾紛，并提供必要的協(xié)助。3.2第三方中介的賠償責(zé)任3.2.1若因第三方中介的原因?qū)е潞贤獬蜻`約，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方中介的賠償責(zé)任限制，以第三方中介收取的費用為限。3.3第三方中介的義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于法律法規(guī)咨詢、業(yè)務(wù)咨詢等。3.3.2第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方通報合同履行情況，并提供必要的建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同解除與賠償?shù)囊?guī)定分析及應(yīng)用2.甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定3.乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定4.第三方中介的特殊規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定1.1未按約定履行合同義務(wù)1.2違反合同約定的解除條件1.3未支付合同約定的費用2.乙方違約行為及認(rèn)定2.1未按約定履行合同義務(wù)2.2違反合同約定的解除條件2.3未支付合同約定的費用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定3.1未履行中介職責(zé)3.2違反中立原則處理糾紛3.3未提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物品給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.解除合同：指合同各方在合同履行期限內(nèi)，依法或按照合同約定終止合同關(guān)系的行為。3.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.解除合同的爭議：解決辦法：參照合同約定和法律規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.賠償金額的計算：解決辦法：參照合同解除與賠償?shù)挠嬎惴椒?，結(jié)合實際情況確定賠償金額