房屋買賣合同法律依據(jù)

房屋買賣合同法律依據(jù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況1.4合同宗旨第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交付及過戶2.4房屋質(zhì)量保證第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3定金3.4貸款事宜第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1附屬設(shè)施清單8.2家具家電清單8.3附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收第九章房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用9.1維修基金繳納及使用9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章隱私保護(hù)及鄰里關(guān)系11.1隱私保護(hù)11.2鄰里關(guān)系維護(hù)第十二章合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件第十三章其他約定13.1違約責(zé)任外的其他事項(xiàng)13.2合同附件第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3房屋基本情況1.3.1房屋位置：_________1.3.2房屋面積：_________1.3.3房屋性質(zhì)：_________1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.4合同宗旨1.4.1出賣人同意出售上述房屋1.4.2買受人同意購買上述房屋第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)2.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵2.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)2.2.1買受人按約定支付房屋總價(jià)款2.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋稅費(fèi)2.3房屋交付及過戶2.3.1房屋交付時(shí)間：_________2.3.2房屋過戶完成時(shí)間：_________2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.4.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還部分房款第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房款3.2.1付款方式：_________3.2.2付款期限：_________3.3買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.4買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要協(xié)助第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人4.1.1交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同第二章的約定4.2買受人驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)在交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后_________日內(nèi)通知出賣人4.4質(zhì)量問題處理4.4.1出賣人應(yīng)在接到買受人通知后_________日內(nèi)處理質(zhì)量問題4.4.2出賣人未按約定時(shí)間處理質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求解除合同第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金5.1.2出賣人未按約定質(zhì)量交付房屋，買受人可要求解除合同5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金5.2.2買受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果5.3違約金計(jì)算方式5.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_________元/日5.3.2違約金最高不超過房屋總價(jià)款的_________%第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地點(diǎn)的法院提起訴訟6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁6.3法律適用6.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更日期，并由雙方簽字蓋章7.2合同解除條件7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除日期，并由雙方簽字蓋章7.3變更和解除的程序第八章房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1附屬設(shè)施清單8.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：_________8.2家具家電清單8.2.1家具家電包括但不限于：_________8.3附屬設(shè)施和家具家電的交付及驗(yàn)收8.3.1出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施和家具家電在交付時(shí)正常使用8.3.2買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施和家具家電進(jìn)行驗(yàn)收第九章房屋維修基金及物業(yè)費(fèi)用9.1維修基金繳納及使用9.1.1維修基金金額為：_________元9.1.2維修基金由買受人承擔(dān)，出賣人協(xié)助辦理繳納手續(xù)9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：_________9.2.2物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1稅費(fèi)包括但不限于：_________10.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________10.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________第十一章隱私保護(hù)及鄰里關(guān)系11.1隱私保護(hù)11.1.1雙方同意尊重彼此的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入對(duì)方房屋11.2鄰里關(guān)系維護(hù)11.2.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系第十二章合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件如下：_________12.3合同廢止條件12.3.1合同廢止的條件如下：_________第十三章其他約定13.1違約責(zé)任外的其他事項(xiàng)13.1.1其他事項(xiàng)如下：_________13.2合同附件13.2.1附件包括但不限于：_________第十四章附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2合同修改及補(bǔ)充14.2.1合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.3合同簽訂日期及簽字蓋章14.3.1合同簽訂日期：_________14.3.2出賣人簽字（蓋章）：_________14.3.3買受人簽字（蓋章）：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修和改造導(dǎo)致的房屋價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方在合同履行期間不得將房屋用于非法用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.乙方在合同履行期間應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。2.第三方中介應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.家具家電清單5.維修基金繳納證明6.物業(yè)費(fèi)用繳納證明7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款協(xié)議復(fù)印件10.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)5.第三方中介提供虛假信息6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)7.房屋價(jià)值減少，未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)8.房屋使用不當(dāng)，導(dǎo)致?lián)p壞9.違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致糾紛10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、管道等。3.家具家電：指房屋內(nèi)的家具和家用電器。4.維修基金：指為維護(hù)房屋及附屬設(shè)施正常使用而設(shè)立的基金。5.物業(yè)費(fèi)用：指房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。8.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。9.合同附件：指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。10.其他法律名詞及解釋（如有）四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償受害方損失。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。5.問題：房屋使用不當(dāng)，導(dǎo)致