鏈家改進(jìn)版房產(chǎn)交易新范本

鏈家改進(jìn)版房產(chǎn)交易新范本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房產(chǎn)交易基本信息第一條款房產(chǎn)基本信息第二條款交易雙方基本信息第三條款交易方式第三章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第一條款房產(chǎn)價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第四章房產(chǎn)過戶及交付第一條款房產(chǎn)過戶第二條款交付時(shí)間及方式第三條款交付條件第五章房產(chǎn)質(zhì)量及保修第一條款房產(chǎn)質(zhì)量第二條款保修范圍及期限第三條款質(zhì)量問題的解決方式第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任第一條款賣方的義務(wù)和責(zé)任第二條款買方的義務(wù)和責(zé)任第三條款經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)和責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款經(jīng)紀(jì)方違約第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章合同的生效、終止和失效第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同失效第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同簽字蓋章合同編號(hào)鏈家改進(jìn)版房產(chǎn)交易新范本第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（經(jīng)紀(jì)方）第二條款合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易類型2.3交易條件第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間3.1合同簽訂地點(diǎn)3.2合同簽訂時(shí)間第二章房產(chǎn)交易基本信息第一條款房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)用途第二條款交易雙方基本信息5.1甲方（賣方）身份信息5.2乙方（買方）身份信息第三條款交易方式6.1交易方式說明6.2交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)第三章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第一條款房產(chǎn)價(jià)格7.1房產(chǎn)成交價(jià)格7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第二條款支付方式8.1支付方式說明8.2支付時(shí)間及分期第三條款支付時(shí)間9.1首付款支付時(shí)間9.2尾款支付時(shí)間第四章房產(chǎn)過戶及交付第一條款房產(chǎn)過戶10.1過戶流程10.2過戶所需材料第二條款交付時(shí)間及方式11.1交付時(shí)間11.2交付方式第三條款交付條件12.1交付條件說明12.2交付前的準(zhǔn)備工作第五章房產(chǎn)質(zhì)量及保修第一條款房產(chǎn)質(zhì)量13.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2質(zhì)量保證期限第二條款保修范圍及期限14.1保修范圍14.2保修期限第三條款質(zhì)量問題的解決方式15.1質(zhì)量問題的解決流程15.2質(zhì)量問題解決的時(shí)間限制第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任第一條款賣方的義務(wù)和責(zé)任16.1賣方義務(wù)16.2賣方責(zé)任第二條款買方的義務(wù)和責(zé)任17.1買方義務(wù)17.2買方責(zé)任第三條款經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)和責(zé)任18.1經(jīng)紀(jì)方義務(wù)18.2經(jīng)紀(jì)方責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約19.1賣方違約情形19.2賣方違約責(zé)任第二條款買方違約20.1買方違約情形20.2買方違約責(zé)任第三條款經(jīng)紀(jì)方違約21.1經(jīng)紀(jì)方違約情形21.2經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式22.1爭議解決方式的選擇22.2協(xié)商解決第二條款仲裁機(jī)構(gòu)23.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定23.2仲裁程序第三條款法律適用24.1合同適用的法律24.2法律解釋第九章合同的變更和解除第一條款合同變更25.1合同變更的條件25.2合同變更的程序第二條款合同解除26.1合同解除的條件26.2合同解除的程序第十章合同的生效、終止和失效第一條款合同生效27.1合同生效的條件27.2合同生效的時(shí)間第二條款合同終止28.1合同終止的條件28.2合同終止的時(shí)間第三條款合同失效29.1合同失效的情形29.2合同失效的后果第十一章附則第一條款合同附件30.1附件清單30.2附件的效力第二條款合同簽字蓋章31.1合同簽字31.2合同蓋章第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)32.1雙方的其他約定32.2約定的效力第二條款合同的保管33.1合同的保管責(zé)任33.2合同的查閱第十三章保密條款第一條款保密信息34.1保密信息的范圍34.2保密信息的保護(hù)第二條款保密義務(wù)的解除35.1保密義務(wù)的解除條件35.2保密義務(wù)解除的程序第十四章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件36.1合同轉(zhuǎn)讓的條件36.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第二條款合同轉(zhuǎn)讓的效力37.1合同轉(zhuǎn)讓的效力37.2轉(zhuǎn)讓合同的變更合同編號(hào)：鏈家改進(jìn)版房產(chǎn)交易新范本甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：簽字：（甲方簽名）（乙方簽名）（丙方簽名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同條款條款內(nèi)容：甲方在合同簽訂后，如因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：該條款旨在保護(hù)乙方利益，防止甲方隨意終止合同給乙方造成損失。2.甲方房屋信息披露條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的權(quán)屬、用途、租賃、抵押等情況，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：該條款保障乙方了解房屋的真實(shí)情況，避免因甲方信息披露不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.甲方配合過戶條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款確保乙方能順利辦理過戶手續(xù)，減輕乙方因過戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方房屋質(zhì)量保障條款條款內(nèi)容：甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。說明：該條款保障乙方獲得符合質(zhì)量要求的房屋，確保乙方居住安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付滯納金，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：該條款約束乙方按時(shí)支付房價(jià)款，防止乙方拖延付款導(dǎo)致合同糾紛。2.乙方房屋使用條款條款內(nèi)容：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：該條款保護(hù)房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的使用權(quán)益，防止乙方濫用房屋。3.乙方提前解除合同條款條款內(nèi)容：乙方在合同簽訂后，如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：該條款保護(hù)甲方利益，防止乙方隨意解除合同給甲方造成損失。4.乙方配合驗(yàn)收條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對(duì)房屋質(zhì)量問題提出書面異議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋質(zhì)量符合約定。說明：該條款促使乙方按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房屋質(zhì)量問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介方收取的中介服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的%，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。說明：該條款明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.中介信息披露條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋及交易相關(guān)信息，如有虛假陳述，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：該條款確保中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，避免因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.中介協(xié)調(diào)爭議條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的爭議，協(xié)助雙方完成交易。如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款促使中介方履行職責(zé)，協(xié)助雙方解決交易過程中的問題。4.中介保密條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)交易雙方的信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：該條款保護(hù)交易雙方的隱私權(quán)益，防止中介方泄露相關(guān)信息導(dǎo)致糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.丙方身份證明原件及復(fù)印件5.房屋買賣合同原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算單8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.保修條款明細(xì)10.房屋維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)11.中介服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件12.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)13.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修、更換或賠償責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房價(jià)款未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未履行合同約定的維修、更換或賠償責(zé)任3.丙方違約行為：未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)未如實(shí)披露房屋及交易相關(guān)信息未積極協(xié)調(diào)雙方爭議，協(xié)助完成交易三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)特定房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保修：指房屋出售后，賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。6.中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供咨詢、協(xié)調(diào)、促成交易的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并盡快支付房價(jià)款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。4.問題：房屋過