簡(jiǎn)單易學(xué)的房屋買賣合同模板

簡(jiǎn)單易學(xué)的房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)款的支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的時(shí)間與方式第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一章附則11.1本合同的生效條件11.2本合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2其他重要文件第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買受人簽署頁(yè)合同編號(hào)simple_easy_house_selling_contract第一章總則1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）由出賣人和買受人簽訂。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積：房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.2房屋的性質(zhì)與用途：房屋的性質(zhì)為_______，買受人購(gòu)買房屋后，應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用房屋。2.3房屋的權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋的權(quán)屬證明，以證明出賣人對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：出賣人名稱（或姓名）：_______注冊(cè)地址（或住址）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______3.2買受人的基本信息：買受人名稱（或姓名）：_______注冊(cè)地址（或住址）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)：房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式與時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付房屋價(jià)款。每期的付款金額和付款時(shí)間，詳見本合同的付款計(jì)劃。4.3房屋價(jià)款的支付憑證：買受人每次支付房屋價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式：房屋的交付時(shí)間為本合同約定的交付日期，交付方式為_______。5.2房屋過戶的時(shí)間與方式：房屋過戶的時(shí)間為本合同約定的過戶日期，過戶方式為_______。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證：出賣人保證，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2房屋的保修范圍與期限：房屋的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負(fù)責(zé)解決。出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和維修。7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款。買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×0.01%。8.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，解決時(shí)間為爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件：合同的變更加固雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除條件：合同解除的條件為法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方協(xié)商一致。第十一章附則11.1本合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的終止條件：本合同在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：如雙方有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件。13.2其他重要文件：如房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)：（出賣人簽字）：_______________________單位蓋章：____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：____________________________14.2買受人簽署頁(yè)：（買受人簽字）：_______________________單位蓋章：____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和維修。1.3甲方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.甲方違約責(zé)任的規(guī)定2.1如甲方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×0.01%。2.2如甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋使用和管理的特別規(guī)定3.1甲方保證，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。3.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋的維修和管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款。1.2乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。1.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，完成房屋過戶登記手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任的規(guī)定2.1如乙方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×0.01%。2.2如乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方對(duì)房屋購(gòu)買和使用的特別規(guī)定3.1乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過戶登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供中介服務(wù)，包括但不限于信息的提供、雙方的溝通協(xié)商等。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不得有任何違法行為。2.第三方中介的責(zé)任和賠償2.1如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同的簽訂發(fā)生糾紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方中介在本合同簽訂過程中，如發(fā)生過錯(cuò)，造成甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的收費(fèi)和支付3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確，收費(fèi)金額由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方按照約定的比例支付，具體比例在本合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建筑工程施工許可證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明6.房屋過戶登記指南7.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)8.雙方身份證明復(fù)印件9.雙方授權(quán)委托書（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付房屋，房屋存在重大質(zhì)量問題，未能提供完整房屋資料等。2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付房屋價(jià)款，未能完成房屋過戶登記手續(xù)等。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款的約定進(jìn)行認(rèn)定，如未能履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.第三方中介：指在本合同中提供中介服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方完成房屋交易。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即與甲方溝通，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題，或按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問題：乙方未能按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并盡快完成支付。如乙方長(zhǎng)期未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶登記手續(xù)拖延。解決辦法