抵押房屋交易合同

抵押房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的遵守第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)設(shè)立時間與期限3.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第四章交易雙方信息4.1出賣人信息4.2買受人信息4.3交易資金安排第五章交易方式與價格5.1交易方式5.2交易價格5.3價格調(diào)整機制第六章交易程序6.1簽訂合同6.2辦理房屋過戶手續(xù)6.3解除抵押手續(xù)第七章房屋交付及使用7.1交付時間與方式7.2交付后房屋使用及管理7.3交付后房屋維修責任第八章權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)8.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的修訂與補充第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3交易雙方身份證明第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是甲方名下的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號：_______。1.1.3本合同中的抵押債務(wù)指的是甲方因_______（借款事項）向乙方借款而設(shè)立的抵押債務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。1.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔房屋現(xiàn)有抵押債務(wù)。1.2.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3法律法規(guī)的遵守1.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2本合同在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)有效，如有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______（地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自住等）。2.2.2房屋現(xiàn)狀描述：_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋在交易過程中的使用權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)進行必要的查驗和評估。第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.1.1抵押權(quán)人名稱：_______，住所：_______。3.1.2抵押權(quán)設(shè)立時間：_______，抵押權(quán)期限至：_______。3.2抵押權(quán)設(shè)立時間與期限3.2.1抵押權(quán)設(shè)立時間：_______。3.2.2抵押權(quán)期限至：_______。3.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式3.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式：_______。第四章交易雙方信息4.1出賣人信息4.1.1甲方姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。4.1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋具有完全處置權(quán)。4.2買受人信息4.2.1乙方姓名：_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。4.2.2乙方具有購買房屋并承擔現(xiàn)有抵押債務(wù)的能力。4.3交易資金安排4.3.1交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3.2乙方應(yīng)按合同約定分階段支付購房款。第五章交易方式與價格5.1交易方式5.1.1本合同的交易方式為_______。5.2交易價格5.2.1房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3價格調(diào)整機制5.3.1如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第六章交易程序6.1簽訂合同6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2辦理房屋過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.3解除抵押手續(xù)6.3.1房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押解除手續(xù)。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。8.1.2甲方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶及抵押解除手續(xù)。8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔房屋現(xiàn)有抵押債務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2.3乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和管理房屋。8.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.3.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定接收還款，并協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)。8.3.2抵押權(quán)人應(yīng)保證其在抵押權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。9.1.3抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。9.2違約責任承擔9.2.1違約金計算方式：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約金支付方式9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付給守約方。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力致使合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。11.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止條件11.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本自行保管。12.3合同的修訂與補充12.3.1合同的修訂與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3交易雙方身份證明13.4其他附件：_______。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰無爭議。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及抵押解除手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并按照合同約定履行其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則視為違約。2.2乙方合理使用房屋乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3乙方承擔稅費乙方應(yīng)承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并按照合同約定履行其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易。3.2第三方中介費用第三方中介的傭金及其他費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介責任第三方中介應(yīng)保證交易過程的合法性，并承擔因中介服務(wù)產(chǎn)生的責任。附加條款四：房屋交付及使用4.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。交付時間應(yīng)為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括清償所有債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等。4.3使用與管理乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款五：違約責任5.1違約行為任何一方違反合同約定，均視為違約行為。5.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金計算方式違約金計算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。附加條款六：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)如雙方同意將爭議提交仲裁，則應(yīng)選擇_______仲裁委員會進行仲裁。6.3訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。附加條款七：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件發(fā)生不可抗力致使合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款八：附則8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的保管與復(fù)制雙方各執(zhí)一份合同正本，副本自行保管。8.3合同的修訂與補充合同的修訂與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)設(shè)立證明3.交易雙方身份證明4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋交易稅費清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋交付確認書8.房屋過戶手續(xù)辦理清單9.抵押解除手續(xù)辦理清單10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，構(gòu)成違約。5.合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸特定人所有。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.買受人：指購買房屋并承擔現(xiàn)有抵押債務(wù)的自然人或者法人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)。解決辦法：抵押權(quán)人應(yīng)按照約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合