房屋買賣合同的簽訂與房屋拍賣

房屋買賣合同的簽訂與房屋拍賣合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3房屋基本情況1.4合同的生效條件第二章房屋買賣合同的簽訂2.1簽訂合同的前提條件2.2合同簽訂的程序2.3合同條款的明確與確認(rèn)2.4合同的生效和終止第三章房屋拍賣的相關(guān)規(guī)定3.1拍賣的啟動(dòng)條件3.2拍賣程序的進(jìn)行3.3拍賣標(biāo)的的描述與展示3.4拍賣結(jié)果的確認(rèn)與公告第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格的確定4.2支付方式的確定4.3支付時(shí)間的約定4.4支付違約金的計(jì)算與支付第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的程序及期限5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取5.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決第六章房屋交付及使用6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋使用和保管的約定6.3房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任6.4房屋損壞賠償?shù)募s定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的計(jì)算及支付8.3因違約產(chǎn)生的損失賠償8.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第九章爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁的程序和規(guī)則9.3訴訟的管轄法院9.4仲裁和訴訟的時(shí)效第十章合同的公示和備案10.1合同公示的要求和程序10.2合同備案的程序和要求10.3公示和備案的效力10.4公示和備案的監(jiān)督和檢查第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用條件11.3轉(zhuǎn)讓和繼承的登記程序11.4轉(zhuǎn)讓和繼承的違約責(zé)任第十二章房屋抵押及擔(dān)保12.1房屋抵押的條件和程序12.2抵押權(quán)的設(shè)立和變更12.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅12.4擔(dān)保責(zé)任的履行和解除第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2法律適用的一致性13.3國(guó)際法律的適用13.4法律適用和爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十四章合同的附則14.1合同的修訂和補(bǔ)充14.2合同的附件和附錄14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1條款本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同雙方的基本信息2條款合同甲方（賣方）：3條款合同乙方（買方）：1.3房屋基本情況4條款房屋位于：5條款房屋面積：6條款房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4合同的生效條件7條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起失效。第二章房屋買賣合同的簽訂1.1簽訂合同的前提條件8條款甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。9條款乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2合同簽訂的程序10條款雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署書面合同。2.3合同條款的明確與確認(rèn)11條款雙方應(yīng)明確合同中各項(xiàng)條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.4合同的生效和終止12條款合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三章房屋拍賣的相關(guān)規(guī)定1.1拍賣的啟動(dòng)條件13條款甲方有權(quán)在合同約定的條件下啟動(dòng)拍賣程序。1.2拍賣程序的進(jìn)行14條款拍賣應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保拍賣的公開、公平、公正。1.3拍賣標(biāo)的的描述與展示15條款甲方應(yīng)向乙方充分展示拍賣標(biāo)的，確保乙方充分了解房屋情況。1.4拍賣結(jié)果的確認(rèn)與公告16條款拍賣結(jié)果應(yīng)以書面形式通知乙方，并在合同約定的范圍內(nèi)予以公告。第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式1.1房屋買賣價(jià)格的確定17條款房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：1.2支付方式的確定18條款乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。1.3支付時(shí)間的約定19條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.4支付違約金的計(jì)算與支付20條款如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.1房屋過戶的程序及期限21條款雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶期限為：2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理22條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保產(chǎn)權(quán)的合法、有效。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取23條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，雙方共同領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決24條款如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。第六章房屋交付及使用1.1房屋交付的時(shí)間和方式25條款甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。2.2房屋使用和保管的約定26條款乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任27條款甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.4房屋損壞賠償?shù)募s定28條款如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任及賠償1.1違約行為的界定29條款任何一方違反合同的約定，均視為違約。2.2違約責(zé)任的計(jì)算及支付30條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式為：3.3因違約產(chǎn)生的損失賠償31條款違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理32條款如違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，雙方可依法選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決方式1.1爭(zhēng)議解決的方式33條款雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。2.2仲裁的程序和規(guī)則34條款雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁程序和規(guī)則參照該委員會(huì)的規(guī)定。3.3訴訟的管轄法院35條款雙方同意選擇人民法院作為訴訟管轄法院。4.4仲裁和訴訟的時(shí)效36條款雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)行使仲裁或訴訟權(quán)利。第十章合同的公示和備案1.1合同公示的要求和程序37條款雙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行公示和備案。2.2合同備案的程序和要求38條款合同備案應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行，確保合同的合法、有效。3.3公示和備案的效力39條款公示和備案后的合同具有法律效力。4.4公示和備案的監(jiān)督和檢查40條款相關(guān)部門應(yīng)對(duì)合同公示和備案情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的合規(guī)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序41條款雙方同意合同不得轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2合同繼承的適用條件42條款如甲方因故去世，其合法繼承人可繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓和繼承的登記程序43條款合同轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保權(quán)利和義務(wù)的合法繼承。4.4轉(zhuǎn)讓和繼承的違約責(zé)任44條款繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，如違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章房屋抵押及擔(dān)保1.1房屋抵押的條件和程序45條款甲方同意將房屋抵押給乙方，作為履行合同的擔(dān)保。2.2抵押權(quán)的設(shè)立和變更46條款抵押權(quán)的設(shè)立和變更加重甲方對(duì)房屋的所有權(quán)限制。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅47條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.4擔(dān)保責(zé)任的履行和解除48條款甲方在合同約定的范圍內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任解除的條件和程序?yàn)椋旱谑路蛇m用和爭(zhēng)議解決1.1合同適用的法律49條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.2法律適用的一致性50條款雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.3國(guó)際法律的適用51條款如本合同涉及國(guó)際法律，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用法律。4.4法律適用和爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定52條款如本合同的任何條款與法律沖突，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第十四章合同的附則1.1合同的修訂和補(bǔ)充53條款合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.2合同附件和附錄54條款合同附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。3.3合同的生效日期55條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4合同的終止日期56條款本合同在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起失效。（合同方簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)57條款甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。說明：甲方作為房屋的所有人，為了保障其權(quán)益，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在合同有效期內(nèi)，如果乙方打算將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。這意味著乙方在出售房屋前需要通知甲方，并給予甲方一定的購(gòu)買時(shí)間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1乙方提前終止權(quán)58條款乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需支付給甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為：說明：為了保護(hù)乙方的權(quán)益，乙方在合同有效期內(nèi)享有提前終止合同的權(quán)利。如果乙方希望提前終止合同，需按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。這將作為對(duì)甲方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失的賠償。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定1.1中介費(fèi)用59條款中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：說明：在中介參與房屋買賣的過程中，中介費(fèi)用通常由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照合同約定的中介費(fèi)用計(jì)算方式支付給中介公司。這是因?yàn)榧追阶鳛榉课莸乃腥?，是中介服?wù)的發(fā)起方，同時(shí)也是中介服務(wù)的主要受益方。1.2中介服務(wù)內(nèi)容60條款中介服務(wù)內(nèi)容包括：房屋信息發(fā)布、尋找買家、帶領(lǐng)買家看房、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理合同簽訂手續(xù)等。說明：中介服務(wù)的具體內(nèi)容涵蓋了房屋買賣過程中的多個(gè)環(huán)節(jié)，如房屋信息發(fā)布、尋找買家、帶領(lǐng)買家看房、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理合同簽訂手續(xù)等。中介公司應(yīng)按照合同約定提供全面、專業(yè)的服務(wù)，以確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3中介責(zé)任及賠償61條款中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)盡到合理的盡職調(diào)查義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：中介公司在房屋買賣過程中扮演著重要的角色，有責(zé)任確保交易的順利進(jìn)行。如果因?yàn)橹薪榈氖韬龌虿划?dāng)行為導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這將促使中介公司更加謹(jǐn)慎地履行其職責(zé)，保障合同雙方的權(quán)益。1.4中介費(fèi)用的支付時(shí)間62條款中介費(fèi)用的支付時(shí)間為合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。說明：為了確保中介公司及時(shí)收到中介費(fèi)用，合同中約定了中介費(fèi)用的支付時(shí)間。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用，以履行其合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.房屋拍賣公告4.拍賣成交確認(rèn)書5.房屋過戶登記申請(qǐng)表6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.房屋交接單9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)和發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未按約定條件支付購(gòu)房款項(xiàng)5.甲方未按約定提供房屋拍賣服務(wù)6.甲方未按約定公開、公平、公正地進(jìn)行拍賣7.乙方未按約定參加拍賣或未按約定條件參與拍賣8.雙方未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)9.甲方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任10.乙方未按約定合理使用和保管房屋三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.房屋買賣合同：房屋所有權(quán)人與購(gòu)買方之間簽訂的，約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。3.拍賣：以公開競(jìng)價(jià)的方式，將財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.過戶登記：將不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。6.拍賣公告：公告拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的及拍賣條件的公告。7.拍賣成交確認(rèn)書：確認(rèn)拍賣成交的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問題：甲方未按約定條件交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定交付條件，甲方按約定條件交付房屋。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，或雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間。4.問題：乙方未按約定條件支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方按約定條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，或雙方協(xié)商確定合理的支付條件。5.問題：甲方未按約定提供房屋拍賣服務(wù)解決辦法：甲方履行提供拍賣服務(wù)的義務(wù)，或雙方協(xié)商確定合理的解決方案。6.問題：甲方未按約定公開、公平、公正地進(jìn)行拍賣解決辦法：甲方按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行拍賣，確保公開、公平、公正。7.問題：乙方未按約定參加拍賣或未按約定條件參與拍賣解決辦法：乙方參加拍賣，并按約定條件參與拍賣。8.問題：雙方未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。9.問題：甲方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任解決辦法：甲方履行維修保養(yǎng)責(zé)任，或雙方協(xié)商確定合理的解決方案。10.問題：乙方未按約定合理使用和保管房屋解決辦法：乙方合理使用和保管房屋，或雙方協(xié)商確定合理的使用和保管方式。五、所有應(yīng)