住宅交易合同的修正技巧

住宅交易合同的修正技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋1.4法律法規(guī)第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意義2.2修正的依據(jù)2.3修正的條件2.4修正的程序第三章合同內(nèi)容的修正3.1房屋信息修正3.2交易價(jià)格修正3.3付款方式修正3.4交房時(shí)間修正3.5其他條款修正第四章合同條款的增刪4.1增加條款4.2刪除條款4.3條款調(diào)整第五章合同主體的變更5.1買方變更5.2賣方變更5.3共同變更第六章合同時(shí)間的調(diào)整6.1生效時(shí)間調(diào)整6.2截止時(shí)間調(diào)整6.3履行時(shí)間調(diào)整第七章合同違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3共同違約第八章爭(zhēng)議解決方式8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的終止9.1正常終止9.2提前終止9.3違約終止第十章合同的附則10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同生效10.4合同解除第十一章合同的簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字11.4蓋章第十二章合同的保管12.1合同原件保管12.2合同副本保管12.3電子文本保管第十三章合同的公示與備案13.1公示要求13.2備案程序13.3備案材料第十四章合同的培訓(xùn)與教育14.1買方培訓(xùn)14.2賣方培訓(xùn)14.3經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方購(gòu)買乙方住宅的交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同解釋本合同的詞語(yǔ)解釋如下：（1）住宅：指位于_________的_________。（2）交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元。（3）付款方式：甲方按下述第_________種方式支付交易價(jià)格。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章住宅交易合同的修正概述2.1修正的意義本合同的修正旨在確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.2修正的依據(jù)本合同修正的依據(jù)包括：（1）雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議。（2）相關(guān)法律法規(guī)。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。2.3修正的條件本合同修正的條件如下：（1）雙方均同意修正。（2）修正內(nèi)容符合法律法規(guī)。（3）修正內(nèi)容不損害社會(huì)公共利益。2.4修正的程序本合同修正的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂修正協(xié)議。（2）修正協(xié)議經(jīng)公證或備案。（3）修正協(xié)議生效。第三章合同內(nèi)容的修正3.1房屋信息修正3.1.1房屋基本信息房屋位于_________，面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。3.1.2房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括_________、_________、_________等。3.2交易價(jià)格修正3.2.1交易價(jià)格調(diào)整本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元。3.2.2價(jià)格調(diào)整依據(jù)價(jià)格調(diào)整依據(jù)包括_________、_________、_________等。3.3付款方式修正3.3.1付款方式調(diào)整甲方按下述第_________種方式支付交易價(jià)格。3.3.2付款時(shí)間調(diào)整付款時(shí)間為_________。3.4交房時(shí)間修正3.4.1交房時(shí)間調(diào)整乙方應(yīng)于_________前將房屋交付給甲方。3.4.2交房條件（1）_________（2）_________（3）_________3.5其他條款修正3.5.1其他條款調(diào)整本合同的其他條款如需調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。3.5.2新增條款本合同新增的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第四章合同條款的增刪4.1增加條款本合同新增的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.2刪除條款本合同刪除的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________4.3條款調(diào)整本合同調(diào)整的條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第五章合同主體的變更5.1買方變更甲方因故不能履行本合同義務(wù)，可書面通知乙方變更買方。5.2賣方變更乙方因故不能履行本合同義務(wù)，可書面通知甲方變更賣方。5.3共同變更本合同的買方和賣方均可書面通知對(duì)方進(jìn)行共同變更。第六章合同時(shí)間的調(diào)整6.1生效時(shí)間調(diào)整本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2截止時(shí)間調(diào)整本合同的有效截止時(shí)間為_________。6.3履行時(shí)間調(diào)整雙方按本合同約定的時(shí)間履行各自義務(wù)。第七章合同違約責(zé)任7.1買方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.2賣方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）_________（2）_________（3）_________7.3共同違約雙方共同違反本合同的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的終止9.1正常終止本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后自然終止。9.2提前終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.3違約終止一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十章合同的附則10.1合同附件本合同附件包括_________、_________、_________等。10.2合同修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同解除本合同的解除須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。第十一章合同的簽字蓋章11.1買方簽字甲方（買方）：_________11.2賣方簽字乙方（賣方）：_________11.3見證人簽字見證人：_________11.4蓋章合同雙方及見證人簽字后，應(yīng)在合同上蓋章。第十二章合同的保管12.1合同原件保管本合同原件由_________保管。12.2合同副本保管本合同副本由_________保管。12.3電子文本保管本合同電子文本由_________保管。第十三章合同的公示與備案13.1公示要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行公示。13.2備案程序本合同備案程序如下：（1）_________（2）_________（3）_________13.3備案材料備案所需材料包括_________、_________、_________等。第十四章合同的培訓(xùn)與教育14.1買方培訓(xùn)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對(duì)買方進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。14.2賣方培訓(xùn)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對(duì)賣方進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。14.3經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，同等條件下優(yōu)先購(gòu)買乙方出售的相同住宅的權(quán)利。說明：此條款旨在保障甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方解約權(quán)如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保甲方在乙方違約時(shí)的救濟(jì)權(quán)利。3.甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整房?jī)r(jià)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的利益，確保甲方在房?jī)r(jià)變動(dòng)時(shí)的調(diào)整權(quán)。4.甲方裝修權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房屋裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款旨在保障甲方在房屋裝修方面的權(quán)益，確保甲方在裝修費(fèi)用承擔(dān)方面的權(quán)利。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方解約權(quán)如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方在甲方違約時(shí)的救濟(jì)權(quán)利。2.乙方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房?jī)r(jià)。說明：此條款旨在保護(hù)乙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的利益，確保乙方在房?jī)r(jià)變動(dòng)時(shí)的調(diào)整權(quán)。3.乙方房屋交付權(quán)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給甲方，并保證房屋質(zhì)量。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付方面的權(quán)益，確保乙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利。4.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，確保乙方在費(fèi)用承擔(dān)方面的權(quán)利。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在明確中介方在合同履行過程中的權(quán)益，確保中介方獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。2.中介責(zé)任規(guī)定中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，明確中介方的保密責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。說明：此條款旨在明確中介方在合同履行過程中的協(xié)調(diào)義務(wù)，確保合同順利推進(jìn)。4.中介權(quán)益保障中介方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在保障中介方在合同履行過程中的權(quán)益，確保中介方獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋裝修效果圖5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量保證書8.家具家電清單9.合同附件A（甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款）10.合同附件B（乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款）11.合同附件C（第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定完成房屋裝修未按約定履行合同義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未按約定履行合同義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)泄露甲方和乙方隱私信息未按約定協(xié)調(diào)雙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、別墅等。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.付款方式：指甲方支付交易價(jià)格的方式，如一次性付款、分期付款等。4.交房時(shí)間：指乙方按照約定將房屋交付給甲方的時(shí)間。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成合同成交而收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要