二手房屋買賣合同全文發(fā)布

二手房屋買賣合同全文發(fā)布合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋權屬證明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質量及保修6.1質量標準6.2保修責任6.3保修期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁地點第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋裝修情況第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明11.2買受人聲明第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同副本第十三章其他約定13.1房屋共有人同意出售證明13.2房屋租賃合同第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字合同編號_________第一章總則1.1定義1.1.2房屋是指甲方名下的位于_______的房產。1.2解釋1.3適用法律本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權證號/不動產權證號為_______。2.2房屋現狀2.2.1房屋現狀描述為：_______。2.3房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證/不動產權證書、身份證等權屬證明文件。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息甲方全稱為_______，住所地為_______，法定代表人/自然人為_______。3.2買受人信息乙方全稱為_______，住所地為_______，法定代表人/自然人為_______。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1現金支付；4.2.2銀行轉賬；4.2.3其他方式：_______。4.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；5.2.2房屋現狀與本合同約定的現狀相符；5.2.3完成本合同約定的過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同到不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起_______日內完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質量及保修6.1質量標準甲方保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2保修責任甲方應對房屋交付后_______年內發(fā)生的質量問題承擔保修責任。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過_______年。第七章合同的變更和解除7.1變更條件任何一方均可提出本合同的變更，經雙方協商一致后書面簽署變更協議。7.2解除條件7.2.1雙方協商一致；7.2.2不可抗力導致合同無法履行；7.2.3一方明確表示不履行合同主要義務；7.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第八章違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付房價款總額的_______%作為違約金。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付房價款總額的_______%作為違約金。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為_______人民法院。9.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為_______。第十章附加條款10.1房屋交易稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費。10.2房屋保險房屋交付后，乙方應自行辦理房屋保險手續(xù)。10.3房屋裝修情況如房屋存在裝修，甲方應提供裝修清單及費用明細。第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明甲方聲明對本合同項下的房屋享有完全的處置權，不存在任何法律糾紛。11.2買受人聲明乙方聲明已充分了解房屋的現狀，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第十二章附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同副本12.3其他相關文件：_______。第十三章其他約定13.1房屋共有人同意出售證明13.2房屋租賃合同13.3其他約定事項：_______。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______簽署。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）：乙方（買受人）：多方為主導時的，附件條款及說明針對甲方為主導的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先購買權1.1若甲方在出售房屋給乙方之后，收到第三方對房屋的購買報價，且該報價高于乙方購買價格，甲方應通知乙方。1.2乙方在收到甲方通知后，有權在_______小時內行使優(yōu)先購買權，以相同條件購買該房屋。1.3若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權與第三方簽訂購房合同。附加條款二：房屋交付時間調整2.1若因特殊情況（如裝修、維修等），導致甲方無法按照合同約定時間交付房屋，甲方應提前至少_______日通知乙方。2.2甲方應在該通知中說明延遲交付的原因及預計交付時間。2.3延遲交付不應超過_______日。附加條款三：房屋質量保障3.1甲方應對房屋交付后的_______年內發(fā)生的質量問題承擔修復責任。3.2質量問題指房屋存在結構缺陷、設備故障、裝修損壞等情況。3.3甲方應在收到乙方通知后的_______日內，采取措施修復質量問題。針對乙方為主導的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：房屋用途限制1.1乙方購買房屋后，應按照合同約定的用途使用房屋。1.2未經甲方書面同意，乙方不得將房屋用于商業(yè)、辦公等非居住用途。1.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方立即改正，并支付違約金。附加條款二：房屋轉讓限制2.1未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉讓給第三方。2.2合同簽訂后，乙方持有房屋所有權期間，若需轉讓房屋，應優(yōu)先考慮甲方購買權。2.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款三：裝修改造限制3.1乙方在獲得房屋所有權后，如需進行裝修改造，應提前至少_______日向甲方征求書面意見。3.2甲方應在收到乙方申請后的_______日內回復意見。3.3若甲方反對乙方提出的裝修改造方案，乙方應按照甲方的意見進行調整。針對有第三方中介的情況，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費用1.1雙方同意，本次房屋買賣交易的中介費用為房價款的_______%。1.2中介費用由甲方支付，甲方應在房屋過戶手續(xù)完成后支付給第三方中介。附加條款二：中介服務范圍2.1第三方中介應負責協助雙方完成房屋買賣交易的全部手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等。2.2第三方中介應保證提供的信息真實、準確，并對其準確性承擔責任。附加條款三：中介違約責任3.1若第三方中介未能按照約定完成服務，導致房屋買賣交易失敗，中介應承擔相應的違約責任。3.2違約責任包括但不限于退還已收取的中介費用、賠償因此造成的損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同副本3.房屋現狀照片及視頻4.房屋裝修清單及費用明細5.房屋共有人同意出售證明6.房屋租賃合同7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.雙方身份證件復印件10.其他相關文件：如房屋保險單、物業(yè)費繳納證明等二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方違反合同約定，未能履行房屋質量保障責任。3.甲方違反合同約定，未能履行合同變更或解除的程序。4.乙方違反合同約定，未能按時支付房價款。5.乙方違反合同約定，未能履行合同變更或解除的程序。6.第三方中介未能按照約定完成服務，導致房屋買賣交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，經協商一致對合同內容進行修改。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經協商一致終止合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題。解決辦法：甲方應在約定的保修期限內負責修復質量問題。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：雙方應共同配合，加快辦理過戶手續(xù)。3.問題：房價款支付不及時。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如有困難應提前與甲方溝通。4.問題：房屋共有人不同意出售。解決辦法：甲方應提供共有人同意出售的證明文件。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方自愿買賣二手房。說明：雙方應簽訂本合同，明確房屋買賣的各項條