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文檔簡介
房屋租賃合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的簽訂原則1.3租賃合同的適用范圍第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面積3.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施3.3房屋的使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時間4.2租賃期限的續(xù)約條款4.3租賃期限的提前終止條款第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整條款第六章押金及退還6.1押金的金額和支付時間6.2押金的退還條件和時間6.3押金扣除的條款第七章房屋使用和維護7.1承租方的使用義務(wù)7.2出租方的維護責(zé)任7.3房屋的日常維護和維修第八章房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租條款8.2房屋的轉(zhuǎn)讓條款第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑聽幾h解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制10.3法律適用和管轄法院第十一章其他條款11.1房屋保險的購買和責(zé)任11.2房屋租賃相關(guān)的稅費和費用11.3合同的變更和解除第十二章附件12.1房屋的圖片和圖紙12.2租賃合同的附加條款第十三章簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的生效時間14.2合同的終止和解除14.3合同的續(xù)簽條款合同編號_________第一章總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的簽訂原則1.3租賃合同的適用范圍第二章租賃雙方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置和面積3.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施3.3房屋的使用性質(zhì)第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時間4.2租賃期限的續(xù)約條款4.3租賃期限的提前終止條款第五章租金及支付方式5.1租金的金額和支付周期5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整條款第六章押金及退還6.1押金的金額和支付時間6.2押金的退還條件和時間6.3押金扣除的條款第七章房屋使用和維護7.1承租方的使用義務(wù)7.2出租方的維護責(zé)任7.3房屋的日常維護和維修第八章房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1承租方的轉(zhuǎn)租條款8.2房屋的轉(zhuǎn)讓條款第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑聽幾h解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制10.3法律適用和管轄法院第十一章其他條款11.1房屋保險的購買和責(zé)任11.2房屋租賃相關(guān)的稅費和費用11.3合同的變更和解除第十二章附件12.1房屋的圖片和圖紙12.2租賃合同的附加條款第十三章簽字蓋章13.1出租方的簽字蓋章13.2承租方的簽字蓋章第十四章附則14.1合同的生效時間14.2合同的終止和解除14.3合同的續(xù)簽條款甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________日期:________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容:在租賃期間,若房屋出售,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如有第三方對房屋提出購買要求,甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。條款說明:此條款旨在保障甲方在租賃期間對房屋的優(yōu)先購買權(quán),以確保甲方在房屋出售時有優(yōu)先選擇權(quán)。1.2甲方房屋維修責(zé)任條款條款內(nèi)容:甲方承諾在租賃期間,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化或其他原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障,甲方負(fù)責(zé)及時維修。條款說明:此條款明確了甲方在租賃期間對房屋維修的責(zé)任,確保乙方能夠居住在一個安全、舒適的環(huán)境中。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)條款條款內(nèi)容:乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。如乙方延遲支付租金,每延遲一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。條款說明:此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)及滯納金計算方式,以約束乙方按時支付租金。2.2乙方合理使用房屋條款條款內(nèi)容:乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。如乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付相應(yīng)的賠償。條款說明:此條款旨在防止乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu),確保房屋及附屬設(shè)施的安全。3、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容:中介費用由甲方承擔(dān)。如乙方需中介提供額外服務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。條款說明:此條款明確了中介費用的承擔(dān)方及額外服務(wù)費用的承擔(dān)方,避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款條款內(nèi)容:中介應(yīng)如實向甲方和乙方展示房屋及附屬設(shè)施的實際情況。如中介提供虛假信息,導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明:此條款明確了中介在房屋租賃過程中的責(zé)任和義務(wù),防止中介提供虛假信息,保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋圖片和圖紙2.租賃合同的附加條款二、違約行為及認(rèn)定:1.出租方的違約行為:未能按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施未能按時支付租金或維修房屋提前終止合同或更改合同條款withoutpropernotice2.承租方的違約行為:未能按時支付租金未能合理使用房屋及附屬設(shè)施,導(dǎo)致?lián)p壞或損失轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)出租方同意3.違約行為的認(rèn)定:違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議2.違約:違反合同約定或法律規(guī)定的行為3.違約責(zé)任:違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任4.租金:承租方支付給出租方的房屋使用費5.押金:承租方支付給出租方的保障金,用于保證租賃合同的履行四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付延遲解決辦法:按照合同約定收取滯納金,或協(xié)商調(diào)整租金支付計劃2.問題:房屋維修責(zé)任爭議解決辦法:參照合同條款,明確維修責(zé)任方,必要時聘請第三方評估3.問題:房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓爭議解決辦法:參照合同條款,出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓4
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