2024年度個人公積金貸款房產(chǎn)買賣合同細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人公積金貸款房產(chǎn)買賣合同細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公積金貸款1.2房產(chǎn)買賣1.3合同當(dāng)事人2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款機構(gòu)信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.付款安排5.1首付款支付5.2貸款支付5.3房產(chǎn)過戶費用支付6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費7.貸款發(fā)放7.1貸款審批7.2貸款發(fā)放7.3貸款利率8.產(chǎn)權(quán)過戶后的維護責(zé)任8.1房產(chǎn)維修8.2房產(chǎn)保險8.3房產(chǎn)管理9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3爭議解決10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告10.2房產(chǎn)所有權(quán)證明10.3貸款合同11.合同生效11.1合同簽訂11.2合同生效條件11.3合同終止12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同修改與補充13.1合同修改13.2合同補充14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公積金貸款：指借款人以其住房公積金賬戶中的資金為來源，向貸款機構(gòu)申請的住房貸款。1.2房產(chǎn)買賣：指賣方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款的行為。1.3合同當(dāng)事人：指在房產(chǎn)買賣過程中，買賣雙方及貸款機構(gòu)。2.合同當(dāng)事人信息2.1買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3貸款機構(gòu)信息：名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：具體地址、所在區(qū)域、周邊環(huán)境等。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)證書編號、產(chǎn)權(quán)人等。4.貸款金額與期限4.1貸款金額：根據(jù)買方公積金賬戶余額及貸款機構(gòu)規(guī)定，確定最高貸款額度。4.2貸款期限：根據(jù)貸款機構(gòu)規(guī)定及買方償還能力，確定貸款期限，最長不超過30年。4.3還款方式：等額本息或等額本金方式，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。5.付款安排5.1首付款支付：買方在合同簽訂之日起，向賣方支付首付款，金額為房價的20%。5.2貸款支付：買方在貸款審批通過后，向貸款機構(gòu)支付貸款金額。5.3房產(chǎn)過戶費用支付：買方在過戶手續(xù)辦理過程中，支付相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間：合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)：雙方按照貸款機構(gòu)及當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶稅費：買方支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅等。7.貸款發(fā)放7.1貸款審批：貸款機構(gòu)在收到買方提交的貸款申請及相關(guān)資料后，進行貸款審批。7.2貸款發(fā)放：貸款審批通過后，貸款機構(gòu)將貸款金額劃撥至賣方指定的賬戶。7.3貸款利率：按照貸款機構(gòu)規(guī)定及貸款政策執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。8.產(chǎn)權(quán)過戶后的維護責(zé)任8.1房產(chǎn)維修：買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，負責(zé)對房產(chǎn)進行日常維修保養(yǎng)。8.2房產(chǎn)保險：買方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，購買房屋保險，確保房產(chǎn)安全。8.3房產(chǎn)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，參與小區(qū)管理活動。9.合同解除與違約責(zé)任9.1.1賣方未按合同約定提供房產(chǎn)；9.1.2買方未按合同約定支付款項；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1房產(chǎn)評估報告：雙方應(yīng)在合同附件中附上房產(chǎn)評估報告，作為合同有效性的依據(jù)。10.2房產(chǎn)所有權(quán)證明：雙方應(yīng)在合同附件中附上房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.3貸款合同：雙方應(yīng)在合同附件中附上貸款合同，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。11.合同生效11.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，合同生效。11.3合同終止：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。13.合同修改與補充13.1合同修改：合同簽訂后，如需修改，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署修改協(xié)議。13.2合同補充：合同簽訂后，如需補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式：雙方約定的通知方式為書面通知，通知送達對方即視為送達。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在房產(chǎn)買賣過程中，除甲乙雙方以外的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方介入，但需事先協(xié)商一致。16.2第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，提供真實、準確、完整的服務(wù)信息。17.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保交易順利進行。17.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費用的兩倍。18.2第三方的責(zé)任免除：因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)或自身原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)滿意與否，不影響甲乙雙方的合同履行。19.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)滿意與否，不影響甲乙雙方的合同履行。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均提供服務(wù)，但第三方對甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、效果等不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用：第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方按照各自約定的比例承擔(dān)。20.2費用支付方式：第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定支付方式，如預(yù)付、分期支付等。21.第三方介入的合同效力21.1第三方介入不影響本合同的效力：第三方介入的協(xié)議與本合同為獨立的合同，第三方介入的協(xié)議不影響本合同的效力。21.2第三方介入的終止：若第三方介入的協(xié)議終止，不影響本合同的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議：甲乙雙方與第三方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他事項23.1第三方介入的變更：若第三方介入的協(xié)議需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署變更協(xié)議。23.2第三方介入的終止：若第三方介入的協(xié)議需要終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、市場行情分析等。說明：評估報告作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的成交價格。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明賣方對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。說明：所有權(quán)證明是房產(chǎn)交易的必要條件，確保交易的合法性。3.貸款合同要求：由貸款機構(gòu)出具的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：貸款合同是貸款發(fā)放的依據(jù)，確保貸款的合法性。4.合同簽訂證明要求：甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同文本，證明合同已正式簽訂。說明：合同簽訂證明是合同生效的證明，確保合同的有效性。5.付款憑證要求：買方支付首付款和貸款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的依據(jù)。6.過戶手續(xù)辦理證明要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如房產(chǎn)證等。說明：過戶手續(xù)辦理證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的依據(jù)。7.稅費繳納憑證要求：買方繳納相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）的憑證。說明：稅費繳納憑證是證明買方已履行納稅義務(wù)的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約違約行為：賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息。責(zé)任認定：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。示例：賣方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約違約行為：買方未按合同約定支付款項或拒絕接受房產(chǎn)。責(zé)任認定：買方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)賣方因違約所造成的損失。示例：買方未按期支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.貸款機構(gòu)違約違約行為：貸款機構(gòu)未按合同約定發(fā)放貸款或提高貸款利率。責(zé)任認定：貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：貸款機構(gòu)未按期發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方無法按時過戶，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：第三方泄露買方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度個人公積金貸款房產(chǎn)買賣合同細則1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方居住地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款申請時間4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2交易稅費4.3交易費用5.付款方式5.1首付款支付方式5.2首付款支付時間5.3按揭貸款支付方式5.4按揭貸款支付時間6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請時間6.2過戶所需材料6.3過戶費用6.4過戶時間7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)交付責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用9.產(chǎn)權(quán)證辦理9.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間9.2產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料9.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息甲方：姓名（身份證號碼）乙方：姓名（身份證號碼）1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：________乙方聯(lián)系電話：________1.3雙方居住地址甲方居住地址：________乙方居住地址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：________房產(chǎn)所在區(qū)：________房產(chǎn)所在街道：________房產(chǎn)具體地址：________2.3房產(chǎn)面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：________3.貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額：________元3.2貸款期限貸款期限：________年3.3貸款利率貸款利率：________%3.4還款方式還款方式：________3.5貸款申請時間貸款申請時間：________年________月________日4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格：________元4.2交易稅費交易稅費：________元4.3交易費用交易費用：________元5.付款方式5.1首付款支付方式首付款支付方式：________5.2首付款支付時間首付款支付時間：________年________月________日5.3按揭貸款支付方式按揭貸款支付方式：________5.4按揭貸款支付時間按揭貸款支付時間：________年________月________日6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶申請時間過戶申請時間：________年________月________日6.2過戶所需材料過戶所需材料：________6.3過戶費用過戶費用：________元6.4過戶時間過戶時間：________年________月________日7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：________年________月________日7.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：________7.3房產(chǎn)交付責(zé)任房產(chǎn)交付責(zé)任：________8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：________年________月________日8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）簽訂《房屋買賣合同》；（2）辦理房產(chǎn)過戶登記；（3）取得新的房產(chǎn)證；（4）辦理抵押登記（如有）；8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用（1）房產(chǎn)交易稅費；（2）過戶手續(xù)費；（3）其他相關(guān)費用。9.產(chǎn)權(quán)證辦理9.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間產(chǎn)權(quán)證辦理時間：自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)9.2產(chǎn)權(quán)證辦理所需材料（1）房屋買賣合同；（2）房產(chǎn)證；（3）買賣雙方身份證；（4）戶口簿；（5）婚姻狀況證明；（6）其他相關(guān)證明文件。9.3產(chǎn)權(quán)證辦理費用產(chǎn)權(quán)證辦理費用：________元10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金違約金金額：________元11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁程序按照________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的目的實現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。13.2通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，并通過________方式進行送達。13.3合同附件（1）房產(chǎn)評估報告；（2）房產(chǎn)測繪報告；（3）其他相關(guān)文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易、評估房產(chǎn)價值、提供法律咨詢、保證交易安全等。16.第三方介入的條款16.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：協(xié)助雙方進行溝通、談判，促成交易；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同條款；（4）公證機構(gòu)：對合同進行公證，保證合同的真實性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概述第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由第三方在其服務(wù)合同中約定，并在合同中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方對合同雙方的責(zé)任：第三方僅對其服務(wù)合同中的約定負責(zé)，對合同雙方之間的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）合同雙方對第三方的責(zé)任：合同雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方提供的信息、服務(wù)等進行核實，如因自身原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，由合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2保密義務(wù)第三方及其工作人員對在履行職責(zé)過程中知悉的合同雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，負有保密義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構(gòu)介入19.1.1中介機構(gòu)的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介機構(gòu)，并簽訂《中介服務(wù)合同》。19.1.2中介機構(gòu)的職責(zé)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行溝通、談判，促成交易，包括但不限于：（1）提供市場信息；（2）安排看房；（3）協(xié)助簽訂合同；（4）辦理過戶手續(xù)。19.1.3中介機構(gòu)的責(zé)任限額中介機構(gòu)的責(zé)任限額為《中介服務(wù)合同》中約定的金額。19.2評估機構(gòu)介入19.2.1評估機構(gòu)的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇評估機構(gòu)，并簽訂《評估服務(wù)合同》。19.2.2評估機構(gòu)的職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告，包括但不限于：（1）房產(chǎn)的市場價值；（2）房產(chǎn)的折舊情況；（3）房產(chǎn)的潛在風(fēng)險。19.2.3評估機構(gòu)的責(zé)任限額評估機構(gòu)的責(zé)任限額為《評估服務(wù)合同》中約定的金額。19.3律師事務(wù)所介入19.3.1律師事務(wù)所的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇律師事務(wù)所，并簽訂《法律服務(wù)合同》。19.3.2律師事務(wù)所的職責(zé)律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢，審核合同條款，包括但不限于：（1）合同合法性；（2）合同條款的公平性；（3）合同履行風(fēng)險。19.3.3律師事務(wù)所的責(zé)任限額律師事務(wù)所的責(zé)任限額為《法律服務(wù)合同》中約定的金額。19.4公證機構(gòu)介入19.4.1公證機構(gòu)的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇公證機構(gòu)，并簽訂《公證服務(wù)合同》。19.4.2公證機構(gòu)的職責(zé)公證機構(gòu)應(yīng)對合同進行公證，保證合同的真實性，包括但不限于：（1）核實合同雙方的身份；（2）核實合同內(nèi)容的真實性；（3）出具公證證書。19.4.3公證機構(gòu)的責(zé)任限額公證機構(gòu)的責(zé)任限額為《公證服務(wù)合同》中約定的金額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、折舊情況、潛在風(fēng)險等信息。2.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：由測繪機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明：該報告用于核實房產(chǎn)的實際狀況，確保合同雙方對房產(chǎn)的面積和位置有明確了解。3.房屋買賣合同詳細要求：由雙方簽署，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該合同為本合同，是雙方履行交易義務(wù)的依據(jù)。4.房產(chǎn)證詳細要求：由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)的權(quán)屬。說明：該證書是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，是合同雙方完成交易的關(guān)鍵文件。5.中介服務(wù)合同詳細要求：由中介機構(gòu)與合同雙方簽署，明確中介機構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任。說明：該合同是中介機構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，確保中介機構(gòu)在交易過程中履行其職責(zé)。6.評估服務(wù)合同詳細要求：由評估機構(gòu)與合同雙方簽署，明確評估機構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任。說明：該合同是評估機構(gòu)提供評估服務(wù)的依據(jù)，確保評估結(jié)果的準確性和可靠性。7.法律服務(wù)合同詳細要求：由律師事務(wù)所與合同雙方簽署，明確律師事務(wù)所的職責(zé)和責(zé)任。說明：該合同是律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的依據(jù)，確保合同雙方在交易過程中得到法律保障。8.公證服務(wù)合同詳細要求：由公證機構(gòu)與合同雙方簽署，明確公證機構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任。說明：該合同是公證機構(gòu)提供公證服務(wù)的依據(jù)，確保合同的真實性和有效性。9.交易稅費繳納憑證詳細要求：由稅務(wù)部門出具，證明交易稅費已繳納。說明：該憑證是交易稅費繳納的證明，是合同雙方完成交易的重要文件。10.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證詳細要求：由房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理。說明：該憑證是房產(chǎn)過戶完成的證明，是合同雙方完成交易的關(guān)鍵文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付首付款或按揭貸款責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款一定比例的違約金，并賠償乙方因延遲交易所造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金，并賠償甲方因延遲收房所造成的損失。3.違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例說明：若評估機構(gòu)提供的評估報告存在虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.違約行為：合同一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲過戶所造成的損失。5.違約行為：合同一方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲收房所造成的損失。全文完。2024年度個人公積金貸款房產(chǎn)買賣合同細則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2相關(guān)法律法規(guī)的引用2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3借款人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況4.貸款信息4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價格與支付5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.交房與過戶6.1交房時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費7.產(chǎn)權(quán)過戶登記7.1登記部門7.2登記時間7.3登記費用8.貸款發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時間8.3還款計劃9.逾期與違約責(zé)任9.1逾期還款9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義（1）“公積金貸款”指由買方通過其所在單位住房公積金管理中心貸款的款項。（2）“房產(chǎn)”指賣方名下?lián)碛械?、具備合法產(chǎn)權(quán)的房屋。（3）“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的金額。1.2相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國住房公積金管理條例》等。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方住所：____________________身份證號碼：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方住所：____________________身份證號碼：____________________2.3借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號碼：____________________借款人單位：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明其對該房產(chǎn)享有合法權(quán)利。3.3房產(chǎn)抵押情況經(jīng)核實，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。4.貸款信息4.1貸款額度買方申請公積金貸款額度為人民幣____________________元。4.2貸款利率公積金貸款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行，具體利率由貸款銀行確定。4.3貸款期限公積金貸款期限為____________________年。4.4還款方式買方采取等額本息還款方式償還公積金貸款。5.交易價格與支付5.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元。5.2支付方式（1）買方首付金額為人民幣____________________元，于簽訂本合同時一次性支付給賣方。（2）買方通過公積金貸款獲得人民幣____________________元，用于支付房產(chǎn)剩余款項。5.3付款時間（1）首付支付時間：簽訂本合同之日起____________________個工作日內(nèi)。（2）貸款發(fā)放后，買方應(yīng)在收到貸款之日起____________________個工作日內(nèi)將貸款款項支付給賣方。6.交房與過戶6.1交房時間賣方應(yīng)在簽訂本合同后____________________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2過戶手續(xù)買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶稅費過戶稅費由買方承擔(dān)，具體稅費金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。7.產(chǎn)權(quán)過戶登記7.1登記部門房產(chǎn)過戶登記手續(xù)由____________________部門辦理。7.2登記時間買方應(yīng)在簽訂本合同后____________________個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記。7.3登記費用過戶登記費用由買方承擔(dān)，具體費用金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。8.貸款發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放條件貸款銀行在收到買方提供的所有必要文件和證明后，將對買方的貸款申請進行審核。審核通過后，貸款銀行將在____________________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。8.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間應(yīng)在買方完成房產(chǎn)過戶登記后的____________________個工作日內(nèi)。8.3還款計劃（1）買方將從貸款銀行獲得一份詳細的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。（2）買方應(yīng)按照還款計劃按時還款，如有變動，需提前通知貸款銀行。9.逾期與違約責(zé)任9.1逾期還款如買方未能在約定的還款日支付當(dāng)期應(yīng)還款項，構(gòu)成逾期還款。對于逾期還款，買方應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。9.2違約責(zé)任（1）如賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價格_____%的違約金。（2）如買方未能在約定的時間內(nèi)支付交易款項，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易價格_____%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為____________________。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件按照第11.1條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達（1）雙方通訊地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。（2）通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起____________個工作日后視為送達。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)履行。（3）如不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易。（2）對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（3）提供法律服務(wù)，協(xié)助合同簽訂和履行。（4）提供審計服務(wù)，確保合同履行過程中的財務(wù)透明。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方履行其職責(zé)。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供錯誤信息或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。15.5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方履行其職責(zé)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方提供錯誤信息或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。15.5.3