二零二四年度老舊小區(qū)改造個人住房置換合同

二零二四年度老舊小區(qū)改造個人住房置換合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.房產(chǎn)信息2.1房屋產(chǎn)權證明2.2房屋位置、面積、結構等信息2.3房屋改造前現(xiàn)狀2.4房屋改造后預期效果3.置換方案3.1置換方式3.2置換房屋信息3.3置換房屋價格及支付方式3.4置換房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.資金支付與結算4.1資金支付方式4.2資金支付時間節(jié)點4.3資金結算方式4.4資金違約責任5.工程進度與質(zhì)量5.1工程進度要求5.2工程質(zhì)量標準5.3工程驗收程序5.4工程延期責任6.權利與義務6.1雙方權利6.2雙方義務6.3違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容說明10.其他約定10.1保密條款10.2通知與送達10.3合同生效條件10.4合同修改與補充11.法律適用與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效條件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______1.2合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至_______年_______月_______日終止。1.4合同目的本合同旨在明確甲方將其名下位于_______的老舊小區(qū)個人住房進行改造，并與乙方進行住房置換的相關事宜。第二條房產(chǎn)信息2.1房屋產(chǎn)權證明甲方所擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件已提交乙方審查，并經(jīng)乙方確認無誤。2.2房屋位置、面積、結構等信息甲方房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，結構為_______。2.3房屋改造前現(xiàn)狀甲方房產(chǎn)改造前現(xiàn)狀已由雙方共同確認，具體內(nèi)容包括：房屋內(nèi)外墻表面狀況屋頂及防水狀況門窗狀況暖氣、供水、供電等設施狀況2.4房屋改造后預期效果甲方房產(chǎn)改造后預期效果如下：外墻粉刷屋頂防水門窗更換暖氣、供水、供電等設施升級第三條置換方案3.1置換方式甲方與乙方達成一致，采用直接置換的方式進行住房置換。3.2置換房屋信息乙方提供位于_______的房產(chǎn)作為置換對象，建筑面積為_______平方米，結構為_______。3.3置換房屋價格及支付方式乙方提供的置換房屋價格為_______元，甲方同意該價格，支付方式為：一次性支付分期支付，具體支付計劃如下：第一期：_______元，于_______年_______月_______日前支付第二期：_______元，于_______年_______月_______日前支付3.4置換房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)雙方同意，在甲方支付全部置換款項后，乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四條資金支付與結算4.1資金支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式向乙方支付置換款項。4.2資金支付時間節(jié)點簽訂合同后_______日內(nèi)支付_______元改造工程開始前支付_______元改造工程完成后支付_______元4.3資金結算方式資金結算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應提供銀行賬戶信息。4.4資金違約責任如甲方未按約定時間支付置換款項，應向乙方支付_______%的違約金。第五條工程進度與質(zhì)量5.1工程進度要求改造工程應在_______日內(nèi)完成，具體進度安排如下：第_______個月：完成_______工程第_______個月：完成_______工程第_______個月：完成_______工程5.2工程質(zhì)量標準改造工程的質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范。5.3工程驗收程序工程完成后，由雙方共同進行驗收，驗收合格后方可交付使用。5.4工程延期責任如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失。第六條權利與義務6.1雙方權利甲方有權要求乙方按照約定提供置換房屋，乙方有權要求甲方按約定支付置換款項。6.2雙方義務甲方應按約定支付置換款項，乙方應按約定提供置換房屋，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.3違約責任如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。7.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請，仲裁機構應在收到申請后_______個月內(nèi)作出裁決。第九條合同解除與終止8.1合同解除條件甲方未按約定支付置換款項，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未支付；乙方未按約定提供置換房屋，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未提供；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件合同約定的置換款項已全部支付；置換房屋已交付使用；雙方書面同意終止合同。8.3解除或終止后的處理甲方應退還乙方已支付的款項；乙方應將甲方房產(chǎn)恢復原狀或賠償相應損失；雙方應互相返還合同項下的物品。第十條合同附件9.1合同附件清單本合同附件如下：房屋產(chǎn)權證明復印件房屋改造方案資金支付計劃表其他雙方認為需要作為合同附件的文件9.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一項其他約定10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知與送達除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，送達地址為本合同約定的住址或雙方另行指定的地址。10.3合同修改與補充對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽署，方為有效。第十二項法律適用與爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由_______人民法院管轄。第十三項合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四項合同簽署13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為_______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立法人、非法人組織或個人。1.2類型房地產(chǎn)中介機構房產(chǎn)評估機構工程監(jiān)理公司律師事務所銀行或其他金融機構第二條第三方責任限額2.1責任界定第三方在本合同項下的責任限于其提供服務或參與合同履行的范圍內(nèi)，對其行為直接導致的損失負責。2.2責任限額第三方對本合同項下的責任限額為本合同總金額的_______%，且不超過_______萬元人民幣。第三條第三方介入的必要性與程序3.1必要性甲方、乙方在認為有必要時，可邀請第三方介入本合同的履行。3.2程序第三方介入的程序如下：甲方、乙方共同決定邀請第三方介入，并書面通知對方。第三方在收到通知后_______日內(nèi)，書面回復是否同意介入。甲方、乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同中的權利、義務和責任。第四條第三方權利與義務4.1權利第三方有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權根據(jù)本合同約定，獨立或與甲方、乙方合作完成其職責。4.2義務第三方應按照本合同約定和補充協(xié)議的約定，履行其職責。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應保守本合同內(nèi)容及甲方、乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在本合同項下的責任與甲方、乙方的責任相互獨立，第三方不對甲方、乙方的其他責任承擔責任。5.2義務劃分第三方在本合同項下的義務僅限于其提供服務或參與合同履行的范圍內(nèi)，甲方、乙方的其他義務仍由各自承擔。5.3利益劃分第三方在本合同項下的利益僅限于其提供服務或參與合同履行的范圍內(nèi)，甲方、乙方的其他利益仍由各自享有。第六條第三方介入的補充條款6.1第三方費用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方按照補充協(xié)議的約定承擔。6.2第三方更換如第三方因故不能履行職責，甲方、乙方可共同決定更換第三方，并重新簽訂補充協(xié)議。6.3第三方退出第三方在完成其職責后，可向甲方、乙方提出退出請求，經(jīng)雙方同意后，第三方退出本合同。第七條第三方責任的具體規(guī)定7.1第三方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.2第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行或造成甲方、乙方損失的，不承擔責任。第八條本合同條款的適用本合同條款及補充協(xié)議的約定，對第三方具有約束力，第三方應遵守本合同及補充協(xié)議的約定。第九條本合同的解釋本合同及補充協(xié)議的解釋權歸甲方、乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證明文件的復印件，確保復印件與原件一致，并由產(chǎn)權人簽字確認。說明：用于證明甲方房屋的產(chǎn)權歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋改造方案要求：詳細描述房屋改造的具體內(nèi)容，包括改造項目、改造時間、預期效果等。說明：用于明確房屋改造的細節(jié)，確保改造工作有序進行。3.資金支付計劃表要求：列出資金支付的具體時間節(jié)點、金額及支付方式。說明：用于明確資金支付的具體安排，確保合同的履行。4.置換房屋信息表要求：詳細列出置換房屋的位置、面積、結構、價格等信息。說明：用于明確置換房屋的具體情況，確保雙方達成一致。5.工程進度表要求：列出改造工程的各個階段、時間節(jié)點及驗收標準。說明：用于明確工程進度，確保工程按期完成。6.質(zhì)量驗收報告要求：工程完成后，由第三方機構出具的質(zhì)量驗收報告。說明：用于證明工程質(zhì)量的達標，確保甲方權益。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議發(fā)生前簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序，減少糾紛。8.第三方服務協(xié)議要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：用于明確第三方的服務內(nèi)容、權利義務及責任。9.其他雙方認為需要作為合同附件的文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同完整。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付置換款項。責任認定：甲方應向乙方支付_______%的違約金。示例：甲方應在合同約定的付款日期前支付款項，如逾期未支付，則應支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間提供置換房屋。責任認定：乙方應向甲方支付_______%的違約金。示例：乙方應在合同約定的交付日期前提供置換房屋，如逾