二零二四年房地產(chǎn)投資并購項目估價師盡職調(diào)查合同

二零二四年房地產(chǎn)投資并購項目估價師盡職調(diào)查合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.估價師職責(zé)3.1調(diào)查內(nèi)容3.2調(diào)查方法3.3調(diào)查時間4.報告編制4.1報告格式4.2報告內(nèi)容4.3報告提交時間5.費用與支付5.1費用構(gòu)成5.2支付方式5.3付款時間6.信息保密6.1保密義務(wù)6.2保密期限6.3保密措施7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他10.1通知方式10.2合同附件10.3合同修改10.4合同份數(shù)10.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就二零二四年房地產(chǎn)投資并購項目估價師盡職調(diào)查所簽訂的合同。1.1.2“估價師”指具備相關(guān)資質(zhì)，受委托進行盡職調(diào)查的第三方專業(yè)機構(gòu)或個人。1.1.3“盡職調(diào)查”指對房地產(chǎn)投資并購項目進行全面、深入的審查和分析，以評估項目的價值和風(fēng)險。1.1.4“項目”指二零二四年房地產(chǎn)投資并購項目的相關(guān)資產(chǎn)和權(quán)益。1.1.5“報告”指估價師根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果編制的書面文件。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，合同的條款應(yīng)按照其通常含義進行解釋。1.2.2如果合同條款存在歧義或矛盾，應(yīng)以有利于合同目的的解釋為準(zhǔn)。2.項目概述2.1項目背景2.1.1本項目涉及的土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施等相關(guān)資產(chǎn)。2.1.2項目所在地的相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.2項目目標(biāo)2.2.1完成對項目的全面盡職調(diào)查。2.2.2提供準(zhǔn)確、詳實的估價報告。2.3項目范圍2.3.1對項目涉及的資產(chǎn)進行全面調(diào)查，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施等。2.3.2對項目涉及的合同、文件、協(xié)議等進行審查。2.3.3對項目的市場、政策、法律、財務(wù)等方面進行評估。3.估價師職責(zé)3.1調(diào)查內(nèi)容3.1.1對項目涉及的資產(chǎn)進行全面評估，包括但不限于市場價值、潛在風(fēng)險等。3.1.2對項目涉及的合同、文件、協(xié)議等進行審查，確保其合法、有效。3.1.3收集并分析項目所在地的市場、政策、法律、財務(wù)等信息。3.2調(diào)查方法3.2.1采用實地勘察、訪談、查閱資料等方式進行盡職調(diào)查。3.2.2運用專業(yè)知識和技能對收集到的信息進行分析和處理。3.2.3根據(jù)調(diào)查結(jié)果，形成書面報告。3.3調(diào)查時間3.3.1盡職調(diào)查工作應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成。3.3.2如因特殊原因?qū)е抡{(diào)查時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.報告編制4.1報告格式4.1.1報告應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，包括封面、目錄、、附件等。4.1.2報告應(yīng)包括調(diào)查目的、調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論和建議等內(nèi)容。4.2報告內(nèi)容4.2.1項目概述4.2.2資產(chǎn)評估4.2.3合同審查4.2.4市場分析4.2.5政策、法律、財務(wù)分析4.2.6結(jié)論和建議4.3報告提交時間4.3.1估價師應(yīng)在盡職調(diào)查完成后五個工作日內(nèi)提交報告。4.3.2如因特殊情況導(dǎo)致報告提交時間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.費用與支付5.1費用構(gòu)成5.1.1盡職調(diào)查費用5.1.2報告編制費用5.1.3其他相關(guān)費用5.2支付方式5.2.1雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。5.2.2支付日期應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)。5.3付款時間5.3.1估價師完成盡職調(diào)查并提交報告后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付全部費用。5.3.2如甲方未按時支付費用，應(yīng)向估價師支付違約金。8.信息保密8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及在進行盡職調(diào)查過程中所獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至項目完成后或雙方另有約定的期限屆滿為止。8.3保密措施8.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性，包括但不限于：8.3.1.1對保密信息進行分類，并根據(jù)信息的敏感程度設(shè)定不同的保密等級；8.3.1.2對接觸保密信息的人員進行身份驗證和保密培訓(xùn)；8.3.1.3對存儲和傳輸保密信息的電子設(shè)備進行安全保護；8.3.1.4對紙質(zhì)保密信息進行物理保護。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的任何爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。9.3.2仲裁程序應(yīng)按照CIETAC的仲裁規(guī)則進行。10.其他10.1通知方式10.1.1.1郵寄或快遞至對方的注冊地址或通知的地址；10.1.1.2傳真或電子郵件至對方的指定聯(lián)系人。10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同修改10.3.1本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.5合同生效日期10.5.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入11.1第三方的定義11.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。11.2第三方的選擇與指定11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方的選擇，并指定具體的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。11.3第三方的責(zé)任11.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，按照甲乙雙方的要求和指定的責(zé)任范圍提供服務(wù)。11.4第三方的權(quán)利11.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。11.5第三方的介入程序11.5.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或補充協(xié)議。12.第三方介入時的額外條款12.1甲方的額外義務(wù)12.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不違反任何法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2乙方的額外義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。12.3第三方的責(zé)任限額12.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。12.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或補充協(xié)議中明確。12.3.3如第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的金額。13.第三方與其他各方的劃分13.1第三方與甲方的劃分13.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限進行驗收。13.1.2第三方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方與乙方的劃分13.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限進行驗收。13.2.2第三方未能按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3第三方與其他方的劃分13.3.1第三方與其他方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自的服務(wù)協(xié)議或補充協(xié)議確定。13.3.2第三方與其他方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)按照各自協(xié)議約定的爭議解決方式解決。14.第三方的變更與退出14.1第三方的變更14.1.1如第三方需要變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方書面同意。14.2第三方的退出14.2.1第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商的方案進行處理。14.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，并按照合同約定或雙方協(xié)商的方案解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.盡職調(diào)查報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目概述、資產(chǎn)評估、合同審查、市場分析、政策、法律、財務(wù)分析等內(nèi)容，并附有必要的圖表和附件。附件說明：此報告為盡職調(diào)查的核心成果，應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映盡職調(diào)查的結(jié)果。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用、期限等。附件說明：此協(xié)議為第三方介入合同的補充，確保第三方服務(wù)符合甲乙雙方的要求。3.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含保密信息的定義、保密期限、保密措施、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議確保合同履行過程中的保密信息得到有效保護。4.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議明確爭議解決的途徑和規(guī)則。5.合同修改記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含修改日期、修改內(nèi)容、雙方簽字等。附件說明：此記錄用于記錄合同修改的歷史，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。6.通知送達(dá)憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含通知內(nèi)容、送達(dá)日期、接收人簽字等。附件說明：此憑證用于證明通知的送達(dá)時間和內(nèi)容。7.費用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等。附件說明：此憑證用于證明費用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.盡職調(diào)查未按時完成責(zé)任認(rèn)定：若估價師未按時完成盡職調(diào)查，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日應(yīng)付款項的千分之五。2.報告內(nèi)容失實責(zé)任認(rèn)定：若報告內(nèi)容存在重大失實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，估價師應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定：若第三方服務(wù)不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)