番禺2024年租賃市場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同-@-1

番禺2024年租賃市場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及配置3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3押金金額及退還條件4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3保養(yǎng)及維修事項(xiàng)5.物業(yè)租賃合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同的程序6.物業(yè)租賃合同終止后的處理6.1合同終止條件6.2終止后的物業(yè)歸還6.3退還押金及租金結(jié)算7.物業(yè)租賃合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理9.3免責(zé)條款10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及執(zhí)行11.1合同生效條件11.2合同執(zhí)行期限11.3合同執(zhí)行機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.1合同附件效力13.2補(bǔ)充協(xié)議效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：番禺物業(yè)管理公司1.1.2地址：廣州市番禺區(qū)某路某號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：廣州某科技有限公司1.2.2地址：廣州市天河區(qū)某路某號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1名稱：番禺科技園2.1.2地址：廣州市番禺區(qū)某路某號(hào)2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1總面積：10000平方米2.2.2結(jié)構(gòu)：多層辦公樓2.3物業(yè)設(shè)施及配置2.3.1電梯：2部2.3.2供水供電：市政供水供電2.3.3樓內(nèi)消防設(shè)施：齊全3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金支付方式及金額3.2.1租金支付方式：按月支付3.2.2租金金額：人民幣10萬(wàn)元/月3.3押金金額及退還條件3.3.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元3.3.2退還條件：租賃期滿且物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)時(shí)，押金無(wú)息退還4.物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)使用范圍4.1.1承租方僅限于辦公用途4.1.2不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃期內(nèi)，物業(yè)的日常維護(hù)由租賃方負(fù)責(zé)4.2.2承租方需保持物業(yè)整潔，不得擅自堆放雜物4.3保養(yǎng)及維修事項(xiàng)4.3.1承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)4.3.2物業(yè)重大維修事項(xiàng)由租賃方負(fù)責(zé)5.物業(yè)租賃合同變更及解除5.1合同變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)5.2合同解除條件5.2.1出現(xiàn)不可抗力5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同5.3解除合同的程序5.3.1提前一個(gè)月通知對(duì)方5.3.2解除合同后，辦理物業(yè)歸還手續(xù)6.物業(yè)租賃合同終止后的處理6.1合同終止條件6.1.1租賃期限屆滿6.1.2雙方協(xié)商一致終止合同6.2終止后的物業(yè)歸還6.2.1承租方需將物業(yè)恢復(fù)原狀6.2.2租賃方驗(yàn)收合格后，退還押金6.3退還押金及租金結(jié)算6.3.1租賃期滿后，無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)，退還押金6.3.2租賃期滿前，結(jié)算剩余租金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至廣州市番禺區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議通知8.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若雙方同意，爭(zhēng)議也可提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)廣州分會(huì)調(diào)解中心調(diào)解9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)9.3免責(zé)條款9.3.1由于不可抗力事件導(dǎo)致的合同不能履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃清單、租金支付明細(xì)表等10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及執(zhí)行11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同執(zhí)行期限11.2.1本合同自生效之日起至租賃期滿之日止11.3合同執(zhí)行機(jī)構(gòu)11.3.1本合同的執(zhí)行由雙方共同監(jiān)督，如有違反合同約定的情況，任何一方均有權(quán)提出并要求對(duì)方糾正12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止程序12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及物品13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.1合同附件效力13.1.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2補(bǔ)充協(xié)議效力13.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于本合同14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱14.1.2通知送達(dá)視為已送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以郵戳或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)14.2合同解釋14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的附件14.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的附件與本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2第三方介入的同意書(shū)應(yīng)明確第三方的介入范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證其職責(zé)的履行。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2若第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入的同意書(shū)中明確約定。5.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入的期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方介入不影響甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。9.3第三方介入的職責(zé)僅限于其介入范圍，對(duì)甲乙雙方其他行為不承擔(dān)任何責(zé)任。10.第三方介入的合同變更10.1第三方介入的同意書(shū)可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的同意書(shū)變更或終止，應(yīng)取得甲乙雙方書(shū)面同意。11.第三方介入的法律適用11.1第三方介入的法律適用，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2若第三方介入涉及其他法律關(guān)系，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)處理。12.第三方介入的特別約定12.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在第三方介入的同意書(shū)中約定其他特別事項(xiàng)。12.2特別約定的內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款不沖突，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖1.1詳細(xì)要求：包含物業(yè)的樓層、房間布局、公共區(qū)域及設(shè)施分布等。1.2說(shuō)明：平面圖需清晰、準(zhǔn)確，以便雙方明確物業(yè)的實(shí)際情況。2.租賃清單2.1詳細(xì)要求：列出租賃物件的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等。2.2說(shuō)明：租賃清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體信息。3.租金支付明細(xì)表3.1詳細(xì)要求：列出每期租金的金額、支付日期、支付方式等。3.2說(shuō)明：明細(xì)表用于記錄租金的支付情況，方便雙方核對(duì)。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。4.2說(shuō)明：清單用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方后續(xù)的維護(hù)和管理。5.乙方使用說(shuō)明5.1詳細(xì)要求：列出乙方在使用物業(yè)過(guò)程中需遵守的規(guī)定和注意事項(xiàng)。5.2說(shuō)明：使用說(shuō)明用于指導(dǎo)乙方合理使用物業(yè)，保護(hù)物業(yè)設(shè)施。6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)指南6.1詳細(xì)要求：列出物業(yè)日常維護(hù)保養(yǎng)的具體方法和注意事項(xiàng)。6.2說(shuō)明：指南用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。7.不可抗力事件證明材料7.1詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.2說(shuō)明：證明材料用于證明不可抗力事件的真實(shí)性，以便雙方進(jìn)行責(zé)任劃分。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.1詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及程序。8.2說(shuō)明：協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程，保障雙方合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付租金1.2未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途1.3未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)1.4損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備1.5未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或改造1.6未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1未按時(shí)支付租金：按逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金比例為每日租金的1%。2.2擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。2.3未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：承擔(dān)物業(yè)損壞的維修責(zé)任。2.4損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。2.5未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或改造：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。2.6未能履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)